• 百科 房屋契税怎么算?契税税率优惠政策 税费方式

    baike56519
    房屋契税是中国国家规定的一种税收,必须在房屋买卖过程中交纳。个人购买住房的契税税率根据住房面积和性质的不同而有所区别。同时,符合特定条件的普通住房可以享受契税下调的优惠政策。契税的计算方法是采用比例税率,根据计税依据和税率进行计算。契税的范围包括土地使用权的出售、赠与和交换,房屋买卖、赠与和交换等。
  • 问答 哪种房子能享受契税优惠政策什么契税优惠政策 政策法规

    依法纳税是每一位公民和企业的责任与义务。税收则是国家为满足社会公共需要,凭借公共权力,按照法律所规定的标准和程序,参与国民收入分配,强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。但是,也有一些情况是可以享受税收优惠的,那么,买什么样的房子能享受契税优惠政策呢?

    提问:X先生**近有购置一套住房的需求,他了解到购房涉及缴纳契税,不同情况下契税税率也有所区别。因此,考虑到综合购置成本,读者X先生想知道购买什么样的房子能享受到较优惠的契税政策?
    税务小博士:依据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号),对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
    那么,认定家庭唯一住房有哪些流程手续?
    税务小博士了解到,认定购房人在购住房为家庭唯一住房,需按照以下方式:
    (一)凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)规定享受契税优惠政策的纳税人,在缴纳契税时,应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况,如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。
    (二)地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》,通过北京市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验,并将查询结果打印存档。
    (三)查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的,此次在购房屋不属于家庭唯一购房。

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  • 百科 契税优惠政策什么 贷款政策

    baike16069
    契税优惠政策是什么?是国家对契税实行的一些优惠政策。
  • 问答 什么契税优惠政策 房产纠纷

    2016房产契税优惠政策有以下几项:90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。

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  • 问答 契税优惠政策有哪些 买什么房子能享受契税优惠政策 政策法规

    购房涉及缴纳契税,不同情况下契税税率也有所区别。因此,很多人都想知道购买什么样的房子能享受到较优惠的契税政策?

    依据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号),对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
    那么,认定家庭唯一住房有哪些流程手续?
    认定购房人在购住房为家庭唯一住房,需按照以下方式:(一)凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)规定享受契税优惠政策的纳税人,在缴纳契税时,应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况,如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。
    (二)地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》,通过北京市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验,并将查询结果打印存档。
    (三)查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的,此次在购房屋不属于家庭唯一购房。

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  • 问答 土地契税优惠政策? 房产税费

    打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 契税是每个购房者都关心的问题,但是对于契税了解的朋友很少,契税新政策有哪些分类呢?这个问题你清楚吗?不知道没关系现在大家一起来学习一下吧。 房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标 契税是每个购房者都关心的问题,但是对于契税了解的朋友很少,契税新政策有哪些分类呢?这个问题你清楚吗?不知道没关系现在大家一起来学习一下吧。 房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。 契税新政策分类一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 契税新政策分类契税新政策分类二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。 契税新政策分类三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

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  • 百科 买房契税怎么计算契税优惠政策 税费方式

    baike56730
    了解买房契税的计算方法是购房过程中的重要一环。本文介绍了契税的优惠政策、计算方法以及相关税率规定。通过了解这些内容,读者可以更好地规划和预算购房费用。
  • 问答 退税政策契税优惠政策 房产税费

    没听说过有退税的

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  • 问答 深圳契税税率是多少呀?有什么优惠政策没有? 深圳楼市

    以下地方缴纳标准只适合于广东地区的房产计算。

    90平方以下(不包含90平方)契税1%。

    90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

    144平方以上(包含144平方)契税3%。

    房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

    小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

    房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。

    **新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

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  • 百科 房子契税减免优惠政策什么 贷款政策

    baike56918
    2023年的房子契税减免优惠政策包括住房契税税率优惠、住宅购房减免契税、首次购买住宅减免契税和第二套改善性住房契税优惠。购房者需要满足一定的条件才能享受这些优惠政策。本文总结了具体的优惠政策适用条件。
  • 百科 买房契税优惠政策解读 税费方式

    baike38045
    本文介绍了买房契税优惠政策的规定,包括优惠政策的实施对象、缴纳契税的方式以及契税减免的申请流程等。购房人在购买房屋时应该提前了解相关政策,以便享受到对应的优惠政策。
  • 百科 契税减免优惠政策2024年 贷款政策

    baike56845
    契税减免政策包括家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房、拆迁购房以及其他减免情况。具体减免税率根据房屋面积和购房情况而定。此外,还有法定继承人继承房产、夫妻间房产更名、拆迁户重新购房以及因灾害等不可抗力导致重新购房的情况可以减免契税。
  • 百科 贵阳契税减免优惠政策2023 税费方式

    baike35826
    在贵阳,按照有关规定,仅有一户90平米以下的小户型住宅,可以享受首次购房的契税优惠。“首套房”必须符合三个要求:一是年满18岁;二是90平米及以下的普通住宅;三是没有个人或者个人购买的或者是和别人一起购买的。
  • 问答 现在契税还有什么优惠政策没得?农村户口有什么优惠政策 房产税费

    农村户口首次买房可以减免契税,但目前只有重庆有这个优惠政策。
     重庆市财政局关于对农民购买商品住房实行契税优惠政策的通知
      渝财农税〔2007〕34号
      各区县(自治县)财政局:
      为促进我市农村劳动力转移,推进城市化进程,鼓励农民购买城镇住房,经研究决定,现就农民购买商品住房实行契税优惠政策有关事宜通知如下:
      凡农村居民,在重庆市城镇首次购买一套建筑面积90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房),其购房单价,主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下;远郊区县在当地市场均价以下,免征契税。购房单价超过上述规定标准的,其超出部分,按现行政策计征契税。夫妻双方均为农民的,只享受一次契税优惠。农民购房享受契税优惠,应向征收机关提交以下证明材料:
      1、户口簿原件及复印件;
      2、购房合同;
      3、已婚者结婚证原件及复印件。
      本通知从2007年11月1日起执行,以纳税人到征收机关办理纳税申报时间为依据。原《重庆市财政局关于对农民工购买城镇二手住房实行契税优惠政策的通知》(渝财农税〔2007〕21号)同时废止。
      二OO七年十一月一日
      重庆市财政局关于农民购买普通商品住房契税优惠政策的补充通知
      渝财农税〔2008〕9号
      各区县(自治县)财政局:
      2007年11月,我局下发了《重庆市财政局关于对农民购买商品住房实行契税优惠政策的通知》(渝财农税〔2007〕34号),为了进一步明确相关政策,便于纳税人和征收机关掌握,现就相关具体问题补充通知如下:
      一、农村居民是指我市户籍的农村居民。
      二、夫妻双方一方是城市居民,一方是农村居民的,如其中一方已购买过一套城市住房的,不再享受农民购房契税优惠政策。
      三、农村居民所购房屋的单价超过各区县房管部门与财政征收机关统计和公布的上年度本地商品房平均交易价格50%以内的,其超出部分按现行政策征收契税,超出均价50%以上的不享受农民购房契税优惠政策。各区县财政征收机关应充分利用征管资料,主动会同房管部门统计上年度本地商品房市场均价,并上墙公示。
      四、购房者办理减免需提供购房合同、户口簿、身份证、婚姻状况证明等相关资料。
      五、本通知从发文之日起执行,原规定与本通知不相符的,以本通知为准。本通知发文前已在财政征收机关办理了减免手续的,不予追征。

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  • 问答 国家房产契税政策有哪些? 购房契税什么时候交?又有哪些优惠政策 政策法规


    根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
    契税征收标准:
    1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
    2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;
    3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;
    4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

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  • 问答 城镇房屋拆迁契税优惠政策什么 房产税费

    对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。并且该拆迁行为还需要满足:“
    (1)因县级以上人民政府组织实施城市建设,房屋被拆迁;
    (2)房屋被拆迁后,在一定时期内重新承受房屋权属(一般在拆迁合同签订日前2年后5年内);
    (3)享受对象为被拆迁房屋产权人。”

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  • 问答 现在契税还有什么优惠政策没得?农村户口有什么优惠政策 政策法规

    农村户口首次买房可以减免契税,但目前只有重庆有这个优惠政策。
     重庆市财政局关于对农民购买商品住房实行契税优惠政策的通知
      渝财农税〔2007〕34号
      各区县(自治县)财政局:
      为促进我市农村劳动力转移,推进城市化进程,鼓励农民购买城镇住房,经研究决定,现就农民购买商品住房实行契税优惠政策有关事宜通知如下:
      凡农村居民,在重庆市城镇首次购买一套建筑面积90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房),其购房单价,主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下;远郊区县在当地市场均价以下,免征契税。购房单价超过上述规定标准的,其超出部分,按现行政策计征契税。夫妻双方均为农民的,只享受一次契税优惠。农民购房享受契税优惠,应向征收机关提交以下证明材料:
      1、户口簿原件及复印件;
      2、购房合同;
      3、已婚者结婚证原件及复印件。
      本通知从2007年11月1日起执行,以纳税人到征收机关办理纳税申报时间为依据。原《重庆市财政局关于对农民工购买城镇二手住房实行契税优惠政策的通知》(渝财农税〔2007〕21号)同时废止。
      二OO七年十一月一日
      重庆市财政局关于农民购买普通商品住房契税优惠政策的补充通知
      渝财农税〔2008〕9号
      各区县(自治县)财政局:
      2007年11月,我局下发了《重庆市财政局关于对农民购买商品住房实行契税优惠政策的通知》(渝财农税〔2007〕34号),为了进一步明确相关政策,便于纳税人和征收机关掌握,现就相关具体问题补充通知如下:
      一、农村居民是指我市户籍的农村居民。
      二、夫妻双方一方是城市居民,一方是农村居民的,如其中一方已购买过一套城市住房的,不再享受农民购房契税优惠政策。
      三、农村居民所购房屋的单价超过各区县房管部门与财政征收机关统计和公布的上年度本地商品房平均交易价格50%以内的,其超出部分按现行政策征收契税,超出均价50%以上的不享受农民购房契税优惠政策。各区县财政征收机关应充分利用征管资料,主动会同房管部门统计上年度本地商品房市场均价,并上墙公示。
      四、购房者办理减免需提供购房合同、户口簿、身份证、婚姻状况证明等相关资料。
      五、本通知从发文之日起执行,原规定与本通知不相符的,以本通知为准。本通知发文前已在财政征收机关办理了减免手续的,不予追征。

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  • 问答 首套房契税要交多少 有什么契税优惠政策 首套二套

    首套房契税是多少根据规定,购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
    所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
    首套房契税是多少目前,契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的,如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
    首套房契税优惠政策
    首套房契税是多少房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
    首套房契税是多少查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
    首套房契税是多少以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

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  • 百科 武汉契税减免优惠政策2023年 购房政策

    baike36853
    武汉契税减免优惠政策2023年:①如果是国家机关,社会团体或者是事业单位承受土地,那么通常是可以免征契税的。②如果是属于非营利性的学校以及医疗机构承受的土地,那么也是可以免征契税的。③如果是属于承受荒山荒地土地使用权,同时是用于农业、林业、牧业生产的,那也是可以全额免征契税。④在婚姻关系存续期间,如果是夫妻两个人之间变更土地或者是变更房屋权属的话,那也可以免征契税。
  • 百科 2023年契税优惠政策有哪些 税费方式

    baike44252
    2023年的契税优惠政策包括个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房的税率减免,以及其他特定情况下的免征契税政策。买房人需要在办理房屋备案后的九十日内缴纳契税。