• 问答 房产限购吗?限购政策会不会取消 其他

    购房令意思就是本地户籍为单位不能购买第三套房,外地户籍为单位不能购买第二套房,外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明,具体年限以当地政策为准。下面我们提供的资料是近日小编了解的一些关于房子限购取消了吗和住房限购令的发展进程的相关话题,大家可了解了解。

    房子限购取消了吗?

    现目前上海、北京、深圳、广州、南京、苏州等热门城市尚未解除限购令,其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出,房地产市场调控政策将会全面转向?分析人士认为,因城施策大方向下,房价增幅过快的城市,未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。

    住房限购令的发展进程?

    1、8月31日厦门市国土资源与房产管理局发布通知称,自9月5日起厦门将执行住房限购政策,成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策,二套房贷款**比例提升至40%。

    2、虽然厦门、武汉同步出台楼市收紧政策,但力度明显有所不同。“厦门在今年7月就出台了限贷政策,本次只是在房价依然未抑制住的情况下加码限购;而武汉则是刚刚上马限贷。”在相关专家看来,两城政策力度的差异取决于房价涨幅的高低。

    3、至此,北上广深四个一线城市在内,全国有九个城市,实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中,苏州和厦门实施了限购政策,合肥、南京、武汉出台了限贷政策,这5个二线城市的楼市政策均被套上了“紧箍咒”。

    4、从后续市场走势来看,天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大。

    5、专业人士说,此类城市炒房现象比较严重,而房价增幅过快,都有可能出台各类版本的限购做法,“或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率,以及分区调控等政策方面打组合拳”。

    6、不仅如此,已有限购限贷政策加身的上海,**近也传出要再度收紧调控的消息。传言之一就是,如果上海户籍居民认购第二套房,但第一套不抛售的,那么第二套房就需要交纳七成**。

    7、这会让此前不积极换房的购房者非常懊恼,因为换房成本明显增加,七成**成为主要的购房压力。专业人士透露,传言处于一直存在、却始终无辟谣的状态,可信度较高,预计9月底或10月初有可能出台。

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  • 资讯 房产限购政策 知识

    news4826342
    房产限购政策
  • 问答 听说国家房产限购政策取消是真的吗? 政策法规

    取消了,哈尔滨第二套房贷款**比例不低于60%贷款利率不低于基准利率的1.1倍。契税是全额契税3%。限购令作为政府干预市场的一种行政命令,主导不可能长久。待到是房价自然回落,房价不在具有抗通胀保值的神话传说功能的时候,限购令就是取消之时。

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  • 资讯 涿州房产限购政策-涿州房产*比例 政策

    news3397463
    大家购房的时候,一般都会选择分期购房,关于这个问题就要看看涿州房产限购政策给出了哪些限制,这些政策是否影响了涿州房产*比例,下面咱们就来了解一下文章内容给出的答案。
  • 问答 房产政策限购是什么 注意事项

    房地产政策中的限购是指“限购令”。是2010年4月30日出台“国十条实施细则”中明确提出的:从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。这是全国提出的家庭购房套数“限购令”。

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  • 问答 三亚限购政策有哪些 三亚会取消房产限购 政策法规

    三亚住建部门称,房产限购政策暂不考虑松绑。
    随着国内多个城市房产限购的松绑,三亚也一度盛传将取消限购,但三亚住建部门明确表示:目前,三亚仍按照国家分类调控的要求,执行住房限购政策,还没有考虑取消房地产限购政策。

    三亚市住建部门负责人说,不取消楼市限购,主要是出于加快三亚产业结构转型升级的考虑。三亚从2010年开始实施的限购政策,促进了房地产业的理性发展,尽管在经济增长速度上作出了牺牲,但培育发展新兴产业的发展战略得以稳步实施,三亚多元化的产业经济支撑力也正在逐步形成。
    目前,三亚房地产业内部结构调整正在稳步推进。自2009年以来,三亚房地产开发投资已从97.9亿元增长到2013年的302.7亿元,其中产权式酒店、酒店式公寓等旅游房地产投资从25亿元增长到100亿元左右,所占比例从25.5%上升到33%左右。据不完全统计,截至去年末,三亚的产权式酒店和酒店式公寓项目已发展到50个左右,已投入运营的约30家,产权式酒店的年平均入住率达到70%左右。
    随着旅游等服务业保持快速发展,三亚经济对房地产业的依赖程度逐步降低。近三年来,年均增长16.4%;全市旅游收入233亿元,年均增长20.2%。同时,旅游产品日趋多元化,2013年邮轮班次224次,三年来年均增长52%;三亚口岸已投入使用的游艇泊位700多个,目前共有靠港游艇200余艘;低空飞行在国内率先实现旅游商业化运营;自去年9月开业至今年8月底,“三亚千古情”景区已接待游客160多万人次。

    此外,2013年,房地产业增加值在全市GDP中所占比重、房地产业税收在全市地方公共财政收入中所占比重分别比2010年下降了5.6和2.8个百分点。“国家海岸”海棠湾自2008年启动建设以来,已完成的400亿元固定资产投资中,并没有传统的房地产业项目。除了基础设施方面的100多亿元,其余的主要都投向了滨海酒店、旅游综合体和免税购物中心等产业类项目和解放军总医院海南分院,在旅游升级方面,亚特兰蒂斯项目已开建,主要建设主题度假村以及配套的商业、会展、餐饮、娱乐、演出等设施;智慧产业方面,包括基础通信设施产业、通信专网产业、云计算产业、数字电视产业的赛伯乐一期项目正在编制建设方案;教育方面,已洽谈引进瑞士洛桑酒店管理学院、天津一中等项目。
    三亚住建局负责人说,从海棠湾的情况可以看到,三亚房地产业的调整,正在为其他产业发展腾挪出更多的空间和平台。所以,在当前形势下,三亚还不会考虑取消房地产限购政策。

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  • 问答 询问上海房产限购政策 上海楼市

    不可以买了,你们的房子太多了

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  • 攻略 上海房产限购政策全解析

    housetip17574
    本文解析了上海市的房产限购政策,明确了限购政策的具体规定和目的,同时探讨了全款购房的优势和缺点。购房者可以根据自己的实际情况和需求,选择合适的购房方式。
  • 问答 国家房产限购政策有哪些? 政策法规

    什么是限购房?
    限购房就是限制购房的数量。2010年初,我国宏观经济形势逐渐向好发展,房价趋势明显。国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,由此开启了2010年楼市调控的大幕。4月新“国十条”其中规定,“要严格限制各种名目的和投机性购房。
    商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。至此,全国执行限购的城市就只剩下北上广深这四座一线城市。
    地方的人民政府可根据实际的情况,去采取临时性的措施,在一定时期内去限定购房的套数。其实房产限购有时难免伤及无辜,但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害,实属不易之举。
    什么是限购房?限购房政策有哪些
    限购房政策有哪些
    1、各城市本地户籍与持人才居住证家庭,**多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士**多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
    2、在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。
    3、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后,需求主力必然回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求限购令漫画,其他手段可重归市场化。

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  • 资讯 广州房产限购吗?2023广州放开限购政策 政策

    news5515013
    ​打算在广州买房,大家都知道广州买房是限购的,需要符合一定条件才能购买房子。不过,9月20日起广州市住房限购政策调整了,放开限购政策,具体是怎么样的呢?
  • 问答 天津房产限购政策主要内容是什么?天津房产限购政策将会有什么作用 政策法规

    天津市政府印发了《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》(以下简称《意见》),分别提出了住房价格控制、保障房建设、税收、信贷、土地供应、限购政策、市场监管等调控措施。为切实做好《意见》组织实施,市国土房管局针对本市房产限购有关政策进行解读,让市民对政策有一个更为清晰、准确的认识。天津房产限购政策详解,主要内容是什么?

    一、天津限购政策的主要内容是什么?
    对本市户籍居民家庭:在本市已拥有1套住房的还可以购买1套;已拥有2套住房的不可以再购买住房了。
    对非本市户籍居民家庭:在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上(含1年,下同)在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。在本市已经拥有1套住房的,以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的,就不可以在本市购买住房了。
    二、本市户籍居民家庭包括的范围?
    本市户籍居民家庭包括:一是全部家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是家庭成员之一为本市户籍居民的家庭;三是驻津部队现役军人和现役武警的家庭。
    三、居民家庭的成员范围特指哪些?
    居民家庭的成员包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女。子女满18周岁及以上的,可单独视为另一个居民家庭单位。
    如:刘某夫妻户口簿中除包括他们夫妻二人及未满18周岁的未成年子女外,同时还有他的母亲和妹妹。那么刘某买房子的时候,对他的家庭成员认定只是指他本人、妻子及其未满18周岁的孩子,他的母亲和妹妹都不计入同一购房居民家庭成员范围。
    四、限购政策施行时间?
    2011年3月1日起施行。
    五、限购区域范围?
    全市行政区域范围内。
    六、限购住房包括哪几类?
    新建商品住房、限价商品住房和二手住房。
    七、本市户籍居民家庭购买新建商品住房时,应向开发企业、中介代理机构提交哪些材料?
    居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。
    家庭成员有驻津部队现役军人和现役武警的,则提供军(警)身份证件代替身份证;未成年子女无身份证的可用户口簿替代。
    八、非本市户籍居民家庭在购买新建商品住房时,应向开发企业、中介代理机构提交哪些材料?
    居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。
    在签订商品房买卖合同前,还应提交家庭成员之一在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件;不能提交的应出具《缴纳证明承诺书》。
    九、非本市户籍居民家庭购买新建商品住房时不能马上提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的,还能购房吗?
    非本市户籍居民家庭在签订新建商品住房买卖合同时,不能马上提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的,可先出具《缴纳证明承诺书》。 但是在办理房地产权转移登记时则必须提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件,否则不能办理房地产权属转移登记手续。
    十、非本市户籍居民家庭购买新建商品住房是否需要同时提供在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明和社会保险证明两种证明?
    不需要,只要两种证明之一即可。
    十一、《关于本市及非本市户籍居民家庭在津购买住房有关问题的通知》中“在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明”所指的“累计1年”是否中间可以间断?
    只要所得税完税证明或社会保险证明各月加总共12个月即可,中间可以间断。例:2008年5月、7月、9月、11月,2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月。
    十二、本市户籍居民家庭购买二手住房时应提交哪些材料?
    购买二手住房时,应当向房地产交易大厅二手住房网签窗口提交居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。
    十三、非本市户籍居民家庭在购买二手住房时,应提交哪些材料?
    非本市户籍居民家庭购买二手住房时,应当向房地产交易大厅二手住房网签窗口提交居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。同时还应提交家庭成员之一在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件。
    十四、两人以上且不属于同一居民家庭共同购买新建商品住房或二手住房的,应注意些什么?
    如果不是同一居民家庭的两人(或两个人以上)共同购买同一套新建商品住房或二手住房的,应注意要分别以自己的家庭为单位,填写《购房家庭情况申报表》。
    十五、不是同一居民家庭成员的共有单套房屋是否计入居民家庭拥有住房套数?
    不是同一居民家庭成员共有的单套房屋不计入居民家庭拥有住房套数。但是购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女之间的共有产权房屋要计入居民家庭拥有住房套数。例如:李某夫妇和他的未成年子女三人名下共同拥有1处住房,该房产应当计入李某全家的住房套数。而李某夫妻双方和未成年子女与其他任何人共同共有的住房则不计入该家庭住房套数。
    十六、购房人在何种情况下应当出具婚姻状况证明文件?
    凡购房人的户口簿记载为已婚,但不能提供婚姻状况证明文件的,夫妻双方应出具书面的《婚姻状况承诺书》。
    十七、购房人在填写《购房家庭情况申报表》时,应注意什么?
    购房人应如实填写《购房家庭情况申报表》,并应注意确保身份证件号和姓名等信息填写准确无误,同时每一个家庭成员均应提交出相应的户籍证明,以保证对家庭拥有住房情况查询时,查询结果正确。
    十八、开发企业、中介机构在对购房人提交的材料进行复核及对居民家庭成员拥有住房情况进行查询时应注意什么?
    开发企业和中介机构应对购房人提交的身份证、户口簿、婚姻证明等材料与《购房家庭情况申报表》进行认真复核,保证购房人各项信息填写准确。同时,销售人员在通过商品房销售管理系统对居民家庭成员新建商品住房买卖合同签约、二手住房房产买卖协议签约和房屋所有权登记等情况进行查询时,应保证录入信息准确。
    十九、公产住房是否算居民家庭拥有住房套数?
    居民家庭所承租的公产住房不计入居民家庭拥有住房套数。
    二十、如果购房人申报内容虚假不实会承担什么后果?
    如果购房人申报信息内容虚假不实的,产权登记机构不予办理合同备案(预告登记)及房地产权属转移登记,购房人已支付给房地产开发企业或卖房人的定金或购房款造成损失的,购房人只能自行承担由此造成的经济责任和法律责任了。
    二十一、3月1日以后再签订新建商品房购房合同、打印二手住房买卖协议,但还没有办理合同备案或过户手续的,是否算为居民家庭拥有住房套数?
    3月1日后,只要签订新建商品住房买卖合同、打印二手住房买卖协议,无论是否办理合同备案、过户手续,都算为居民家庭拥有的住房套数。
    二十二、二手住房买卖时,卖方应注意什么问题?
    作为房屋的卖方,要特别注意问清楚买房人及其居民家庭成员是本市还是外省市户籍,另外要问清楚买房人及居民家庭成员在天津的住房拥有情况,包括有没有打印新建商品住房买卖合同、二手住房房产买卖协议、名下有无有所有权的住房,以免因为购房人不具备购买资格耽误了自己的卖房计划。
    二十三、在《关于本市及非本市户籍居民家庭在津购买住房有关问题的通知》发布实施前,已通过房地产管理部门网络系统打印新建商品住房买卖合同、房产买卖协议的住房,还能否办理相关备案、登记手续?
    限购政策3月1日起执行,3月1日前已通过房地产管理部门网络系统打印商品房买卖合同、房产买卖协议的住房,可按原规定继续办理相关手续。
    二十四、《购房家庭情况申报表》、《婚姻状况承诺书》、《缴纳证明承诺书》的范本可以去哪下载?
    可在天津市房地产综合信息网站上下载范本。网址:www.tjfdc.com.cn
    二十五、如果购房人在进行是否符合购房条件查询时,对查询结果有异议的应怎么办?
    申请查询人及其申报的家庭成员对在天津拥有住房情况信息如有异议,应立即到有异议房屋所在地的房地产登记机构进行查询。查询中会包括购房人及其家庭成员房产的几种情况:一是名下房屋所有权的信息;二是已打印了新建商品住房买卖合同的信息;三是已打印了二手住房房产买卖协议的信息。
    二十六、因拆迁安置需购买住房如何办理手续?
    办法实施后,因拆迁安置需要签订新建商品住房买卖合同(含《天津市商品房买卖合同》和《天津市限价商品住房买卖合同》,下同)、二手房房产买卖协议、办理房地产权属登记的,凭拆迁安置协议办理相关手续。取得所有权后的住房计入居民家庭住房套数。
    二十七、司法裁定的住房如何办理手续?
    办法实施后,因司法裁定后需要签订新建商品住房买卖合同、二手房房产买卖协议、办理房地产权属登记的,凭司法机关出具的法律文书办理相关手续。取得所有权后的住房计入居民家庭住房套数。
    二十八、继承、遗赠的住房如何办理手续?
    办法实施后,因继承、遗赠需要签订新建商品住房买卖合同、二手房房产买卖协议、办理房地产权属登记的,凭公证后的继承、遗赠文书办理相关手续。取得所有权后的住房计入居民家庭住房套数。

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  • 问答 赠与的房产 影响限购政策吗?赠与房产限购政策的影响吗有哪些规定? 其他

    赠与房产房产不受限购影响,因为限购令所限制的行为是购买。

    受赠人接受赠与房产,不受限购限制。如果先购买120平方米的房子,名下已有两套房产,母亲赠与你房产也是可行的。

    但是,如果你先接受母亲赠与的房产,你的名下已有两套房产,根据规定本地居民家庭成员名下已有两套住房的,不能再购置第三套住房。

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  • 问答 赠与的房产 影响限购政策吗?赠与房产限购政策的影响吗有什么规定? 其他

    可以把您手里的房产赠给您的儿子,即使您的儿子已经拥有两套房产,因为限购令所限制的行为是购买,即仅指给付对价的买卖行为,继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。

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  • 攻略 南京房产限购政策2023

    housetip6845
    对于没有办法在南京市购买第二套新住宅房的人群来说,今年可以在南京市买二手房作为名下的第二手住宅套房。那么,2023年南京房产限购政策是什么呢?
  • 问答 房产限购政策有谁比较清楚? 政策法规

    什么是限购房?
    限购房就是限制购房的数量。2010年初,我国宏观经济形势逐渐向好发展,房价趋势明显。国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,由此开启了2010年楼市调控的大幕。4月新“国十条”其中规定,“要严格限制各种名目的和投机性购房。
    商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。至此,全国执行限购的城市就只剩下北上广深这四座一线城市。
    地方的人民政府可根据实际的情况,去采取临时性的措施,在一定时期内去限定购房的套数。其实房产限购有时难免伤及无辜,但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害,实属不易之举。
    什么是限购房?限购房政策有哪些
    限购房政策有哪些
    1、各城市本地户籍与持人才居住证家庭,**多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士**多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
    2、在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。
    3、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后,需求主力必然回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求限购令漫画,其他手段可重归市场化。

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  • 百科 房产限购政策的目的是什么? 购房政策

    baike50111
    房产限购政策旨在控制房价上涨和保障居民住房需求。通过限制购房数量和条件,限购政策可以遏制投机炒作、促进市场健康发展和供需平衡。然而,限购政策并不意味着房价一定会下降,供需关系和市场预期的影响仍可能导致房价上涨。
  • 资讯 海南房产限购政策:观望更明智 知识

    news5521809
    海南房产限购政策尚未解除。即使解除,我们也需要保持冷静和理性。购房需要谨慎考虑,不仅仅是政策的影响,更要根据自身情况和市场趋势做出明智的决策。不管是购房还是投资,都希望能够在未来获得稳定的回报。
  • 攻略 西安限购政策取消了吗,2023西安限购政策

    housetip13673
    西安限购政策取消了吗?没有取消仍在执行,西安分为限购区域和不限购区域,不限购区域内买房不考虑社保,个税,户籍等问题。
  • 问答 关于房产限购政策的请教!急 政策法规

    问题一 二套房过户费评估价的4%为1万元 首套房2P00元
    问题二 可以买 公积金之前没用过的话 贷款可以做首套
    问题三 是二套房 费用就是办证的时候契税是3%

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  • 百科 郑州房产市场有哪些限购政策 购房政策

    baike44463
    郑州市实施了买房限购政策,限购对象包括郑州市户口和非郑州市户口居民。符合条件的购房者可以在郑州买房,但非郑州户籍购房者需要提供近3年内连续2年的本地社保或个税缴纳证明。限购政策的设定能够合理控制购房市场,保护市民的购房权益,促进城市的可持续发展。