• 问答 房产泡沫是什么意思?房产泡沫破裂后果有哪些? 其他

    房产泡沫:一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
    资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”。
    而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。

    主要特征有:房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。
    关于房地产“泡沫”的成因,有以下三个方面:投资者过度投机;消费者及投资者对未来价格的预测偏高;银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂,则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。

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  • 问答 房价泡沫是什么意思 其他

    房价泡沫简的说,就是房子的市场价值被人为的哄抬过高超出了一定的范围,就像是一头牛被炒到了一架飞机的价格,从而形成了巨大的泡沫虚假成分!
    从而导致买了的人卖不出去,没有的人又买不起!房地产价格是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成。房价与地价是紧密联系的,房价泡沫则与地价泡沫密切相关。此外,开发商对利润的期望值过高,人为抬高房价,也会形成经济泡沫。它是房地产业可能出现的泡沫经济的类型之一。

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  • 资讯 房地产泡沫是什么意思 房地产泡沫破灭后果 房价

    news3235915
    【河源吉屋房产资讯】房地产泡沫是什么意思?房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。那么,房地产泡沫破灭后果是什么呢?
  • 问答 房产泡沫是什么意思 其他

    房价的过快增长 通州就是个例子 本来房价单价一万出头 2010年上班年都涨到2万多 快3万了 但他本身不值这么多 这就是泡沫

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  • 问答 楼市泡沫是什么意思? 楼市泡沫特征有哪些?

    房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。主要特征有:房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因,有以下三个方面:投资者过度投机;消费者及投资者对未来价格的预测偏高;银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂,则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。
    “房地产泡沫”是资产泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济。它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。通常表现为在经济繁荣期,地价飞涨形成泡沫景气,但到达顶峰状态后,市场需求量急剧下降,房价大跌,泡沫也随之破灭。

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  • 资讯 楼市泡沫是什么意思 楼市泡沫崩盘后什么*保值 房价

    news3244365
    【河源吉屋房产资讯】楼市泡沫是什么意思 楼市泡沫崩盘后什么*保值
  • 问答 房产泡沫是什么意思 其他

    就是说,你觉得有什么东西会一直涨价到天上吗?不可能的,因为任何社会体制下都要遵循价值规律!
    为什么医改我们看不起病?为什么房改我们买不起房?为什么教育改革我们上不起学?上学学部到东西?因为医院、铁路、交通、通讯、银行业等等都是国家资本控制下的臃肿机构,只要是国家控制下的,就会滋生贪污腐败,就拿银行来说吧!开发商从农行贷款1000万,结果拿500万投资房地产,然后高价卖出再评估到1000万,再抵押贷款从建行贷款出2000万,再以更高的价格卖出,再评估2000万,再从工商银行贷款.......**后导致房价持续增长,但是银行是国有的啊!银行行长被贿赂后就可以贷款了,贷出去的钱收不回来,房价又不能降,因为降了就更收不回来了,结果就是被房地产绑架,然后再制定政策补洞,然后再接着卖地给开发商,继续权钱交易,泡沫就越来愈大,**后还不是要老百姓去买账?现在基本上的政策都是补洞,补的是之前他们这些制定错误政策带来的后果,现在是从上到下没有良心的问题,你那只是冰山一角,懂?但是,房价不会一直这么涨下去,为什么呢?因为WTO的5年缓冲期就要过去了,那些外资银行业马上就要冲进来了,City Bank,Chase Bank,Bank Of America ,等等这样的大银行会陆陆续续进入中国,到时候,这些银行可不会傻到随便贷款给你,同样会按照正规手续投资房地产,会把价格降到**低,这时候,那些要买房子的人就会趋之若鹜,很多开发商就会去跳楼,谁会去呆账死帐一堆的国有银行去贷款?这样银行就会非常困难,中小企业就会很难再从国有银行带出款,**后大量中小企业会被淘汰冲击,所谓的白领会像当年国企改革时下岗职工一样被整个社会抛弃,接着会有人继续唱响那首歌——“论成败,人生豪迈,大不了从头再来。。。。。。”这个时候,人均工资就会下降,但是之前买房子的人,房贷可是一分没少,呵呵~~说到这,你应该知道什么才是根源了吧?你可以尽量怀疑以下这个数字2——10年后,90%的白领面临破产,因为他们买了房子。。。。。其实跟楼上说的意思差不多,但是实质就是这样!一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨,主要特征有:房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因,有以下三个方面:投资者过度投机;消费者及投资者对未来价格的预测偏高;银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂,则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。...

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  • 资讯 房地产泡沫经济解读 房地产泡沫破裂后果 房价

    news3257991
    【河源吉屋房产资讯】房地产泡沫经济解读 房地产泡沫破裂后果
  • 资讯 中国房地产泡沫什么时候破裂 房地产泡沫破灭后果 房价

    news2881385
    在2016年7月的时候,我们的*政府便提出了“抑制资产泡沫”;到了10月份,央行更是召集了17家银行,要求强化住房信贷管理,控制贷款风险;
  • 资讯 临沂房价泡沫大吗?怎么来看房价泡沫 房价

    news4907406
    房地产泡沫,永远是经济学界、房地产界,乃至于全社会所关注的话题。过去十年,诸多专家学者炮制出“中国楼市泡沫论”,结果一个接一个被现实惨败。临沂是鲁西南的核心城市,并且在这些年在发展上取得了非常不错的进展,与此同时,房价也可以说是全山东省第三高的了,仅仅只次于山东济南、山东青岛。对此,很多人都认为临沂房价在2021年已经达到了一个历史的高位,已经非常的虚高,那么事实真的是这样吗?临沂房价泡沫大吗?金
  • 问答 请问楼市泡沫破灭是什么意思 房屋交易

    楼市泡沫指的是楼价。楼的市场价格已经脱离其成本而独立存在,只与供求关系有关。比如北京的楼价为2万/平,但是其成本只有5000/平,但是之所以为2万/平是因为需求者众多,所以导致开发商空抬价格,而其成本并没有成比例增加,这就是泡沫。
    假设需求者瞬时减少一半,那么楼价一定大为缩水,也就是所谓的泡沫破灭。再比如你有一颗珍珠,它的市场价值为200万,但是市场上的珍珠供应是有限的,所以有人就会随着供应的减少抬高价格,以400万价格出售,继而以600万出售,尽管价格被一路抬高,但是仍然有人买,所以价格就会不断的抬高。
    显然珍珠本身没有变化,但是因为数量的关系,就是供需关系,导致价格脱离事物本身而独立存在,这样的价格就成为泡沫。

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  • 资讯 房地产泡沫是什么意思 房价

    news2768839
    接触房产新闻多了,就会经常看到“房地产泡沫”这个词,许多人却并不是很清楚这个词的意思。那么,房地产泡沫是什么意思?房地产泡沫破灭的后果有哪些呢?*小编特地整理出了一些信息,希望能为您解答疑问。
  • 问答 房地产泡沫是什么意思 其他

           房地产泡沫是指房地产的报价不断上涨,价格变得非常高,但是不符合实际的价值,是一种徒涨,实际上是无法实现的,在上涨到无法接受的时候,必定暴跌,彷如气泡破裂,故此得名。

      房地产泡沫产生时,房地产报价呈陡升陡降式震荡;房地产报价动摇没有连续性,没有规律平稳的周期和频率;房地产泡沫的产生主要是因为投机行为,由房地产经济系统中货币供应量短期内剧增导致。泡沫经济的两大标志是:产品供求严重失衡,供应量远低于需求量;投机交易气氛浓厚。房地产泡沫是以房地产为载体的泡沫经济,是指因为房地产投机行为造成的房地产价格与价值严重脱离的的情况,市场报价远超出购买者者承受的状况。

      房地产泡沫会对整个金融体系及经济体系造成重大影响,对社会的经济系统造成极大威胁,当房产泡沫产生时,购房者需冷静观察,不参与投机行为,配合政府职能部门和银行政策,共同消除不良影响。

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  • 问答 房地产泡沫是什么意思

    房地产泡沫是指房地产价格很高,空置率很高,房价一直高于市场和个人需求,泡沫经济将导致空置远离经济以及社会支撑,不仅价格较高,而且房价已超过其价值,而且超出了普通百姓的购买能力。”

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  • 百科 房地产泡沫是什么意思 楼层地段

    baike20216
    房地产泡沫说的就是房价非常的高,空置率非常的高,房价高到已经远离了市场以及个人的需求,果果的房价会导致空置远离经济以及社会支撑,实际上不单单是房价较高,而是房价过高,已经超出了它的价值,也超过了普通人的购买能力。
  • 问答 什么房价泡沫 选房看房

    价格泡沫一般是指虚拟资本的增长。房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。

    **早可考证的房地产泡沫是发生于1923年~1926年美国佛罗里达房地产泡沫.这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃并**终导致了以美国为首的2O世纪30年代的全球经济大危机。

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  • 资讯 房地产泡沫是什么意思,房地产泡沫破灭前兆是什么 知识

    news4760908
    二十世纪八、九十年代的日本泡沫经济,让日本经济萧条了很久,日本房地产行业深受打击,现在很多日本人都心有余悸,买了房子的还在努力还贷,没买房子的不敢买房。房地产泡沫听上去和日本的经济泡沫有一些相似,不过不知道小伙伴们了不了解房地产泡沫是什么意思呢?下面小编就来给大家介绍一下,什么是房地产泡沫,以及房地产泡沫破灭的前兆是什么。
  • 资讯 房地产泡沫是什么意思,房地产泡沫是怎么形成? 房价

    news3288536
    产品泡沫是指一种产品的价格持续上涨,以至于严重偏离其价值的现象;行业泡沫是指一个行业的供给严重过剩,或其远期需求缩减或消失导致的投资过热现象,我们所说的房地产泡沫属于行业泡沫范畴
  • 问答 深圳新房房价什么趋势 什么时候房产泡沫破裂 其他

    10月22日国家统计局发布数据显示,9月份纳入监测的70个大中城市中,与去年同月相比,价格上涨的有69个,其中深圳、广州房价同比涨幅达20.1%,仅次于北京20.6%、上海20.4%。

    大中城市房价不断上涨是不争的事实,为什么会这样?我认为,主要是因为今年房地产市场开始出现分化:开发商纷纷从三四线城市撤出,转向一二线城市,结果造成“热的越热、冷的越冷”,一线城市和少数二线城市地王频出,甚至出现地价比房价贵的现象,严重干扰了楼市平稳健康发展。
    今年获得诺贝尔经济学奖的罗伯特·席勒曾多次提及对中国房地产的看法,称中国房地产泡沫严重。其理由主要有两条:一是房价收入比太高:在深圳、上海等大城市,“房价收入比”达到36倍;二是房产租售比偏低,美国的房地产出租回报率一直保持在5%-6%,而中国的平均回报率仅为2%-3%。
    但国内有专家认为,中国楼市不存在整体性泡沫。其理由是:席勒预警至今已四年,但中国商品住宅平均销售价格反而涨了三成以上;部分城市“房价收入比”虚高,可能源于居民收入被“严重低估”;只要市场还有购房需求,就不能认为存在泡沫,即使有泡沫也只是局部的。
    我比较认同席勒的看法,只是他可能低估了中国政府干预经济的能力和程度。如果2008年和2012年不采取救市和稳增长的举措,中国房地产泡沫肯定会破;即便是目前,如果不采取一系列措施保经济发展的底线,房地产泡沫也同样面临破灭的局面。所以说,泡沫没破不等于没有泡沫。
    还有一种观点认为中国楼市有泡沫,但并不是全局,仅仅是局部。我觉得,这种判断是永远正确的,但问题是,世界上所有的房地产泡沫都不是全局的,而都是局部的。例如日本的房地产泡沫东京肯定是重灾区,但一旦崩盘,其他城市不会受影响吗?
    目前业界开始担心,房价不断上涨会不会招致新的调控政策。对此,我认为,政府继续采取“治标不治本”的政策性调控可能性不大,而通过深化改革、构建长效机制的可能性比较大,土地、税收和金融体制都可能有深化改革的动作。当然,深化改革不可能一蹴而就,从改革方案的提出到贯彻落实需要时间和过程,未必会立竿见影。

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  • 问答 房产是什么意思? 房地产泡沫是什么意思 房屋交易

    想要了解这个问题我们首先要知道什么是泡沫经济?而房地产经纪泡沫化又是什么意思?

    泡沫经济:指资产价值超越实体经济,极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。泡沫经济经常由大量投机活动组成,缺乏实体经济的支撑,到**后会因为支撑投机活动的市场预期被破灭,从而导致资产价值迅速下跌。

    泡沫经济两大特征:1 商品供求严重失衡 2 投机交易氛围浓厚

    房地产泡沫化:以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。



    历史回顾:1991年日本房地产泡沫破灭

    1990年,日本股市率先崩盘,造成了大量的企业裁员。为了生存,企业开始售卖资产,抛售房产。被裁掉的员工因无力还贷,开始弃供,银行大量坏账,大量房产弃给了银行,银行开始拍卖房产。1991年,房地产泡沫破裂,大城市房价直接腰斩,小城市房价下跌20%~30%。

    而日本政府又做了哪些挽救措施呢?一、严控房地产贷款;二、收紧货币,银行连续加息;三、提高房地产税收;四、两年之内的房地产交易被苛以重税。**终这些措施也无济于事,不但没能挽救房地产,反而成了房地产泡沫破裂的催化剂。

    经济不可能持续增长,总会有疲软期,加上房地产对实体经济的过度挤压,导致实体经济的急速衰退,企业裁员,人民失去了供应房贷的工作岗位,继而没有了新的接盘侠,**终导致击鼓传花似的房地产破灭。

    房地产泡沫经济的表现

    1 从房价来看,房屋售价全面高涨,呈现畸形状态,实际租金却下降。

    2 从供需关系上看,供给超长增长,房屋的空置率大大增加。

    3 从需求表现来看,房屋销售急剧增长,抵押贷款大幅增加,国内外资金大量进入。



    房地产泡沫经济带来的危害

    1 金融危机

    房地产行业的投入大、价值高,与银行的关系密切。一旦房地产泡沫破裂,银行就成为**大的买单者,会导致金融危机。

    2 经济和社会结构失衡

    在泡沫经济期间,大量的资金向房地产泡沫行业集聚,导致投机活动猖狂。一方面,地价上涨导致投资预算增加,在高地价市区进行投资无利可图。另一方面,土地作为人们心目中**安全、收益率**高的资产被大量保有,使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用,土地投机的倾向日益凸现。

    3生产和消费危机

    房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条,股价下跌,企业财务营运逐渐陷入困境。

    4引发政治和社会危机

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