问答 去售楼处买房技巧 其他
去售楼处买房技巧:
1、要学会正确的砍价方式,在销售人员交流之前,可以先去其他的楼盘进行对比,并且明确的告诉售楼人员已经看中了其他的房子,并且支付了定金,看是否可以享受一定的优惠政策。
2、在购房之前一定要先做好购房的攻略,特别是要提前了解开发商的实际情况,是否存在有房屋积压或者是资金周转不灵的问题,如果遇到这样的情况可以提出降价购房。
3、要选择好的时机和开发商砍价,比如说临近年底或者是当前房地产市场不景气,房屋空置率过高,砍价成功的几率就会比较高。
买房所需要的注意事项
1、根据自己的实际需求来选择适合的地段有条件的话还是要买在市中心。
2、在买房时选择一些较大的房地产商,要注意查看五证,确保房屋产权的合法性。
3、打算利用贷款的形式购房,要提前了解好自己是否具备有购房的资格以及贷款通过的审批率有多高。
4、通过中介购房的话,要和中介签署购房合同,尤其是在购买二手房是如果有多个共有产权人,要所有的产权人都签字才能够完成办理过户。已有1个回答
问答 去售楼处买房技巧 房屋交易
去售楼处买房技巧:
1、要学会让对方先开口说话,不要轻易的表达自己的观点。
2、看好一处房屋,想要讨价还价,要明确自己的底价以及能够承受的价格,不要不好意思说“不”,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
3、在咨询房屋相关信息的时候,要多对比几所楼盘,可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金能够争取到更多的优惠政策。
4、如果有实力一次性付清的话,也可以向开发商要求更多的优惠条件。
5、在去售楼处买房之前,要先做好购房攻略,多了解一些基本的信息,如果所购买的房屋正好是因为房屋积压或者是自转不灵,等多种问题陷入了僵局,是可以以便宜的价格购买到房屋的。
6、当地房地产市场不景气,房屋空置率比较高的时候,能够以比较便宜的价格购入房屋,所以购房的时候时机也很重要。
购买房屋的注意事项:
1、要学会看沙盘,并且仔细聆听售楼人员对于沙盘的讲解,避免跳过不良的因素,忽略了项目上的缺点。
2、仔细辨别精装修的房屋是否划算,如果打算购买精装修的房屋,一定要在合同当中明确装修时使用的材料品牌以及装修的程度和装修的区域。
3、房子不仅要看自己居住的空间,还要考虑小区内的配套设施和周边的规划,并且要让开发商把所承诺的东西写在合同当中。
4、回到房屋本身,在购买之前要先了解开发商是否具备有五证,如果没有房屋销售许可证或者是预售许可证,再便宜的房子也不要购买。
5、还有一点比较重要的就是选择楼层,尽可能的选择中间偏下或者是偏上一些的楼层,避开顶层和底层以及设备层,也要结合自己的家庭成员比例,有老人和孩子的话,可以选择稍微低一些的楼层。已有1个回答
问答 去售楼处买房技巧 房屋交易
去售楼处买房技巧: 1、在购房之前需要先仔细的了解看沙盘,自己在看的时候也要注意沙盘中不显眼的一些小细节。 2、如果打算购买精装房的话,一定要对比好装修的方案,以及在装修时所使用到的各种材料。 3、买房很重要的一点就是选择楼层和低层各有各的优势也要结合自己的实际需求来选择。 4、在购房之前可以先做好购房攻略,了解楼盘目前的情况,如果开发商有资金周转不灵的情况,可以抓住砍价的机会。 5、当房地产市场不景气时,房屋的空置率就会很高,这个时候去售楼处购房,能够享受到更多的优惠政策。 买房注意事项有哪些 1、除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用所以在购房之前一定要先做好房屋的预算。 2、用合适的价格买到好地段的房子然后,如何挑选地段,就要根据周边在建及规划的项目而定。 3、除了要选择质量比较好的房子之外,还要讲究居住的舒适度。 4、小区的物业管理也非常重要。 5、注意交房时间,并且也要把交房的时间写在购房合同当中。已有1个回答
百科 去售楼处买房有哪些技巧 选房技巧
问答 去售楼处买房技巧有哪些?去售楼处买房应该注意什么? 其他
在售楼处该看些什么
一、营业执照
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
二、企业资质
建设部将开发企业的资质分为三级,一级*。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。
在售楼处该问些什么
购房者在选择房子的时候,不能全信销售人员的一面之词,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。
一、销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照房地产要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
二、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积*价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。
三、入住时间
是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位
小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。已有5个回答
资讯 去售楼处买房子有什么技巧 知识
问答 去售楼处退定金技巧 房屋交易
去售楼处退定金技巧: 1、在退定金之前需要再了解相关的规定,最好是仔细阅读一下和开发商所签署的购房合同,看当中针对于定金的相关规定,方便了解自己的权利和义务。 2、在合同当中,如果已经规定符合相应的条件,就必须要退还定金,可以携带合同并且收集好相关的证据,找开发商进行协商。 3、确保语气和态度都是友好和理性的,以便增加与销售员达成协议的可能性。 4、如果协商不成的话,可以寻求法律的帮助。 5、去售楼处退定金,请保持冷静和理性,并采取适当的措施来保护自己的权益。 能退购房定金的条件: 1、新房开发商在售房时“五证”不全这种情况即便是签署了购房合同,也属于违法的行为,可以要求开发商退定金。 2、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话只要符合相应的约定就可以退房定金。 3、房子的质量不过关或者是不规则于双方的事由导致没有办法继续购房,也可以要求开发商退还定金。 定金该交多少? 按照国家的相关要求定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,在实际的购房过程当中缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。已有1个回答
问答 去售楼处退定金技巧 房屋交易
去售楼处退定金只要符合相关的要求,其实都是可以进行申请退还的,就目前而言,交付完定金之后,如果是因为购房者自己的原因,比如说因为价格比较高或者是看上了别的房子要求退定金,这种情况一般不予支持,是由于购房者自身的原因导致违约,一般是无法要回定金的,除非和开发商协商之后,开发商同意退还定金才可以。
但如果说存在有开发商缺少相应的证件或批文,最常见的就是五证不齐全,所签署的合同无效,即便是交付了定金,开发商也需要退还,或者是在交付房子的时候,没有经过购房人的同意变更了设计,无法办理产权证,或者是没有办法在合同的规定期限内获得产权证,只要当初签订合同当中有此类情况的约定,不仅可以退房,而且可以要求退还定金。已有1个回答
百科 去售楼处退定金技巧 签约下定
攻略 去售楼处退定金技巧
问答 去售楼处退定金技巧 注意事项
退定金要符合一定的条件,如果是因为自己的原因在交付定金之后又不想购买房子,要和开发商协商,因为违约的不是开发商而是资金,开发商是有权不退回定金的。
但如果说开发商缺少应有的有效证件,或者是在没有批文的前提条件之下售房导致合同无效,这种情况之下可以要求开发商退房,取消合约,自然而然也能够把定金要回。
在交付定金之前,自己要先明确是不是真的想要购房,这样就能够省掉很多的事情,要多对比几个楼盘或者是房源,再决定要不要支付定金,千万不要盲目的支付,而且在支付定金的时候最好还是和开发商签署一个定金协议,明确一下定金的退还条件和退还的要求,如果是因为开发商或者购房者的原因导致合同没有办法进行下去,双方需要承担的违约责任。已有1个回答
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百科 去售楼处退定金技巧有哪些? 签约下定
问答 去售楼处买房技巧有哪些 如何与售楼员过招省钱 其他
每个买新房的人都免不了要去项目的售楼处跟售楼小姐“过过招”,大部分时候都是购房者败下阵来,被售楼员忽悠着交钱交定金,稀里糊涂的就选了房,没有讨价还价的机会,多掏了不少钱。那么去售楼处买房技巧有哪些?掌握这3招与帮你省大钱! 1)、多听多看 到售楼现场后要多听售楼人员的介绍,不要打断对方的介绍并马上进行洽谈;另外多看模型、样板房、说明书,充分了解产品。 2)、沉默是金 购房者在洽谈时要尽量保持沉默,让售楼人员多讲话、多介绍,而不将自己的底牌过早亮出,这样可以始终处于比较有利的位置。 3)、敢于说"不" 优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答,而往往任何一种回答对你都不是很有利,因此购房者要学会说"不"。已有1个回答
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