问答 买房为什么要公证? 买房合同
主要是基于以下几点考虑:
1.如果房子产权清楚,不涉及第三人权利,则直接买卖过户,一般不需要公证。
2.如果房子在买卖时卖方没有房子的两证,则建议就买卖合同去公证,这样可以**大限度保护买方的利益。已有3个回答
问答 房产赠与需要公证吗?公证费用怎么收取的? 房产税费
需要办理公证的,房产赠与公证费用收费情况:赠与公证费是评估价的2%。已有2个回答
问答 买房公证是什么意思?买房为什么要公证? 其他
一、房产公证的定义:
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
二、房产公证的流程及所需材料:
(一)房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料,如身份证、户口簿等;
2、房屋产权证(如未取得房产证,提供购房合同及购房发票);
3、要求公证的协议书或合同;
4、公证人员认为必须的其它材料。
(二)提出公证申请
1、提交上述材料后,申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表,提出公证申请
资料审查;
2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性,并就协议或合同的内容询问当事人若干问题,当事人配合公证员诚实作答,并在公证谈话笔录上签字确认。(主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白,协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫,并告知当事人协议签订后的法律效力及后果);
3、在公证人员在场的情况下,双方当事人在公证协议或合同签字,公证完成。
三、进行房产公证的注意事项
1、房产公证必须本人亲自到场,委托他人代办将不被受理;
2、在准备材料时,协议书或合同中双方当事人签字和日期留空,在公证人员审查和修改后,再行签字;
3、当个人权益受到损害时,积极使用法律武器保护自身合法权益。已有3个回答
问答 按揭买房为什么要公证?买新房贷款为什么要公证 贷款利率
按揭购房的时候,有单位缴纳公积金的,可以使用公积金贷款按揭,那就相当于房价直接下降了,因为住房公积金的按揭利息,远远低于基准利率,公积金是城市职工的一项福利制度,也是一种公益性的住房储备金,只有城市职工才可以缴纳,他的作用也很简单,有多大意义就不多说了,但是对于缴存住房公积金的职工,到底有哪些好处,要清清楚楚;
一方面就是住房公积金,缴纳的时候,单位和个人共同缴纳,就和社保是一个道理,这实际上也是社保的一种;
二方面住房公积金可以申请按揭贷款,利率远远优惠于商业贷款,上面说了,相当于房价降了15%甚至以上,非常值得期待;
三是公积金可以提取,公积金也会按照银行利息,直接计息,但是提取有条件,翻建房子,装修,还贷款,租房,甚至直系亲属和自己得了大病,都可以提取,公积金的提取,一定是有条件的,一会下面详细的会说明;
四是返还性,退休可以全额返还,就给你解冻了,平时是属于专用账户,储蓄了就直接冻结了;
关于住房公积金,按揭购房的很多细节,很多人应该会有很多的疑惑,这篇文章就专门的写一下,包括,缴纳,提取,按揭,返还等等,我们实际上都需要认真的了解,才会知道有很多的政策,该享受的还是要积极争取到;
第一:公积金按揭贷款,有什么条件,利率是多少?
公积金按揭贷款,是有条件的,目前各个省市的条件不一样,一般情况下,在2015年出台的补充政策中,连续缴纳满半年以上,就可以申请公积金贷款了,而且个体户也可以缴纳公积金,但是缴纳公积金也有很多的条件,比如说不能断缴,必须是连续的,你要要认为有便宜就占,连续缴纳了6个月,做了贷款就停止缴纳,那不行的,停止缴纳公积金就意味着失业了,解除合同了;
住房公积金按揭的利率,目前是3.25%的利率,5年以上的利率是这个数据,一般都会按揭5年以上,就以这个利率为基准吧!
2015年起以前,基准利率是4.25%,后来商业按揭的基准利率降低到了4.9%啦,公积金利率没有优势了,于是就调整了,不仅仅公积金利率调整,公积金**也调整了,首套房****低20%就可以购房,不过**近又有新的政策,2019年4月15号执行,就是认房又认贷,原来是人贷不认房,也就是说你名下还有2套房,只要没有贷款,就算一套房,现在不行了,超过二套房,公积金不再审批,因为政策变了,而且二套房**比例高达60%以上;
目前商业贷款的利率是4.9%,公积金贷款利率是3.25%,公积金的利率相当于在商业贷款基准利率上,打了一个6.6折扣,假如按揭一套房,使用公积金贷款和实用商业贷款,还款额度那就差别大了,换算到**后,住房公积金贷款,至少比商业贷款,房价降低15%以上,怎么算出来的呢?
假如150万购房,**50万,按揭100万,按揭20年来计算,因为二手房只能按揭20年,新房**高30年,咱们就低不就高,商业贷款利率是4.9%计算出来,每月还款6544元,总共还款利息57万左右,若是按照公积金的利率来计算,利率3.5%计算出来,每月还款5671块,总共还利息36万左右,利息总共差距21万,相当于购房按揭总款项的21%,相当于总房款的14%了,相当于利用公积金贷款,降低了房价14%左右,若是新房,按揭30年计算,那就省了太多的利息,差不多相差36万的利息,占据总房款的22%以上,利用公积金按揭,相当于房子降价了22%左右;
当然了,公积金贷款是有额度限制的,这是现实当中比较烦人的一点,一线城市**高120万每个人,两口子**高按揭240万,二线城市**高60万,两口子**高可以按揭120万左右,各个省市不一样,请知晓,那么这个时候,就需要使用混合贷款,除了公积金贷款的一部分,其他剩下的可以使用商业贷款,这就是属于混合按揭模式,能省多少算多少吧!已有4个回答
问答 房产可以公证吗?买房为什么要公证? 其他
可以的。买房协议并没有“私下签定”这一说,只要是买卖双方自愿合法的达成的协议,都是可以进行公证的。
买房协议公正属于合同公证:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议,主要包括买卖合同、房屋租赁合同、抵押贷款合同、土地使用权转让合同等。
公证机构在办理合同公证时,对合同订立各方的主体资格、意思表示的真实性、程序的合法性、完整性加以核查并证明。已有4个回答
问答 按揭买房为什么要公证 其他
买按揭房屋是要到银行进行贷款的,需要进行公证,其实是银行为了规避相关的风险,因为只有在公证之后相关和法律有关的文书才具有真实和合法性,也就是在购房的时候,和银行签订的一些条约才会被法律所认可,能够保障双方的利益。所以很多时候在进行购买新房的过程当中,办理贷款之前,银行都会要求去公证处进行公证。
而且在公证的过程当中,主要是根据借款人的婚姻情况以及自身的还款能力和相关的,提供贷款的材料进行一个明确,当然是否进行公证和每一家银行不一样,而且银行为了保障以后在还款的过程当中可以顺利,如果一旦发生逾期还款或者是违约的情况,可以向法院直接提起诉讼,而直接进入司法强制执行阶段。也就是说银行有权利直接拍卖没别人的房产用于还贷款。已有1个回答
问答 买房为什么要公证?房屋公证有什么作用? 其他
做公证是考虑到几个情况。
1、如果房子产权清晰,你直接过户的话就不需要公证。
2、如果房子还没有房产证、土地证,那么买卖的时候**好是先公证。公证内容包括很多,通俗一些讲,就是让原来的业主把以后办理这些证件的权利授权给你。不然以后办证的时候都要找原来的业主,那不是很麻烦。已有3个回答
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问答 一般房屋公证费用怎么收费? 其他
根据对有关法律规定的了解,2017房产公证费收取标准各地可能存在差异,整理出以下大致标准,以供参考:
1、证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让:
标的额50万元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;
50万元至500万元部分,收取0.25%;
500万元至1000万元部分, 收取0.2%;
1000万元至2000万元部分,收取0.15%;
2000万元至5000万元部分,收取0.1%;
5000万元至10000万元部分,收取0.05%;
10000万元以上部分,收取0.01%。
2、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同:每件收费100元。
3、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同:每件收费150元。
4、证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、 婚前财产约定、离婚财产分割协议等:每件收费400元。
5、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等:每件收费400元。
6、证明财产继承,赠与和遗赠,如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等:按受益额的2%收取,**低收取200元。
需要注意的是,不同地区收费标准可能会存在差异,具体费用高低需要以地方规定为准。已有3个回答
问答 买房子为什么要公证 注意事项
买房进行公证主要是为了保证房屋的产权清晰,而且如果所购买的房屋暂时还没有房产证,在进行买卖时,**好是先公证,可以让原先的业主将办理房产过户时的权利授权给购房者,不仅在之后的房产交易过程当中办理起来更加便捷,而且相对来说也保障了购房者的权利。特别是针对于二手房交易,房屋买卖合同的公证,更具有证据力,如果因为种种原因进行了申诉,法院一般会直接采用已经公证过的房屋买卖合同作为评判的依据。
从法律的角度来说,经过公证的文书和事实,国家都证明了真实有效性,具备有法律上的证据效力可以直接采用。而且进行公证,针对于不同的法律行为,有不同的形式,在买卖房屋时,**好以书面公证。如果存在有债权问题,债权人可以直接申请人民法院强制执行。已有1个回答
问答 请问按揭买房为什么要公证? 房产公证
按揭贷款买房不需要去公证处公证。
办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。已有4个回答
问答 房产赠与要公证吗?赠与房产公证费用是多少? 其他
一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下:
1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。已有4个回答
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问答 按揭房可以做公证吗?买房为什么要公证? 其他
贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人,你们无权对暂时不属于你们的财产经行分割和公证。
购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时,除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外,还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。
对于银行的债权而言,除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外,购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说,商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下,债权是不容易落空的。已有3个回答
问答 赠与房产需要公证吗?房产赠与公证费用是多少? 其他
一、房产赠与公证的收费标准和存款赠与公证的收费标准是一样的;
二、赠与公证包括赠与合同公证、赠与书公证和受赠书公证,赠与合同公证属于双方法律行为,需要赠与人和受赠人共同到公证处办理;赠与书公证和受赠书公证属于单方法律行为,只需要赠与人或者受赠人单方到公证处办理即可。
三、赠与公证的收费标准是按照赠与标的额的2%收取公证费,如果是房产,一般是按照房产评估价的2%收取公证费。已有3个回答
问答 婚后房产公证费用是多少? 婚后财产公证怎么收费 其他
你好!下文供您参考,希望对您有所帮助!婚后房产公证费用怎么收取?
办理婚后的财产公证,那么其收取的费用是多少是不少夫妻所担心的问题。我们如果没有办理过公证的,就会以为办理公证的费用特别高,但其实不然。各个地方的费用收取不一样,也没有一定的规定,但是一般来讲费用也不会很高,大概是在200到400之间。
如果是证明土地的使用权出让、转让的,或者房屋的买卖及股权转让的,那么按下列的标准来进行公证费用的收取:标额为500000元以下部分的,按照比例为0.3%来收取,若按比例收费不到200元的直接按200元收取;额为5000001元到5000000元部分的,按照比例0.25%收取;额在5000001元到10000000元部分的,按照0.2%来收取;10000001元到20000000元部分的,按照收取0.15%。
国家对于公证费的收取有标准吗?
我国对于公证费的收取还没有指定一定的标准的,但是在这个行业中也出现了一些没有强制性的收费标准,其标准如下:
1.证明出生、生存、死亡、身份、经历等的收费10元;
2.证明印鉴是否属实,证明副本、节本、译本是否与原本相符,证明影印件与原件相符的,收费5元;
3.证明招标、拍卖、开奖的收费100到150元;
4.证明遗嘱、遗赠、产权以及证明查无档案记载的,收费10元;
5.证明法人的资格、收养、财产分割,证明产品的抽样检测的,收费10到30元;
6.证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关的文书的,收费50到200元;
7.证明商标注册收费50元;
8.证明劳动保险金、养老金还有子女助学金的,收费5元;
9.证明遗赠抚养的协议,收费10到50元
10.证明劳务合同的收费5元;
11.证明债权文书是否有强制执行效力的,按照其债务总金额的千分之三来收费,而原债权文书经过公证的,则按照千分之一来收费,较低的收费是10元;
以上就是有关婚后房产的公证费用的问题的内容还有关于国家对于公证费用的标准的问题的内容了,当然这些只能当作参考,详细的情况还是要电话咨询一下当地的公证部门。已有3个回答
问答 公证房产遗嘱如何收费?老人遗嘱公证费用多少? 其他
1、需要准备以下材料:
(1)遗嘱/遗赠人的身份证、户口簿、受益人的身份证影印件,以及遗嘱/遗赠人婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明),遗嘱/遗赠人未婚的,提供户籍所在地辖区民政部门出具的在本辖区无婚姻记录证明;
(2)遗嘱/遗赠所处分的财产凭证,如房地产证,存款凭证、股票等;
(3)遗嘱/遗赠人本人草拟的遗嘱(上述遗嘱/遗赠需附打印版及电子版),如本人书写有困难的,可向我处申请代为草拟,经遗嘱人或遗赠人核对无误后签名并捺指印确认;
2、费用标准:
(1)立遗嘱人给遗嘱做公证,收费300元。
(2)立遗嘱人死亡,继承人办理继承公证,财产继承,赠与和遗赠,按受益额的2%收取,**低收取200元。已有5个回答
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问答 按揭买房为什么要公证? 按揭贷款买房需要去公证处公证吗 贷款利率
一、申请房贷需要准备的材料包括:
(1)本人及配偶身份证,本人及配偶户口本(需要户口本的主页、本人页、增减页);
(2)婚姻证明(未婚提供未婚证明);
(3)固定经济收入证明(**好夫妻双方各提供一份);
二、对于按揭购房者还要特别提醒:
(1)按揭手续办理均需要本人到场签字,已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能 到场的,则需要到公证处去办公证委托,公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场,或提前到公证处公证。
(2)收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上,这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款,所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上;如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明,资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。
(3)若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。
(4)如果您之前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款,并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章,否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录,并不予受理。已有4个回答
百科 公证费用怎么收取 购房流程
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