• 问答 怎样商品房?购买商品房需要注意什么? 其他

    买房交定金注意事项:第
    一、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;第
    二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;第
    三、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;第
    四、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。第
    五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。第
    六、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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  • 问答 商品房需要注意什么 公寓住宅

    **重要的是审查相关证件、土地性质等法定条件。 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;
    “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。建议业主在签订合同之前注意审查开发商是否取得这些相关法定证件。 另外还应注意审查房屋所在土地的性质、用途,确定其有无被抵押等。 其次,注意审查合同条款。 在合同中应明确注明付款方式、房屋面积(销售面积及公摊面积)、交楼日期、煤气通气时间、产权证发放时间、责任承担等重要条款,不明了之处要一一询问清楚。

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  • 问答 商品房需要注意什么 房屋交易

    购买商品房时需要注意的事项有:
    1、一定要核查开发商是否资质齐全,五证齐全的开发商建造的房屋才是合法的,受到法律保护,才能按照正常流程办理房产证。
    2、购买商品房时,在缴纳定金时需要注意,一般定金缴纳之后是很难退还的,并且为了保障双方的合法权益,最好是签订相关的定金协议,约定好定金的支付时间及方式,写明双方的权利与义务。
    3、注意购买房屋的土地性质,一般商品房都是以出让方式获得土地使用权的,这类土地是已经缴纳过土地出让金的,购买后能够获得房屋的完全产权。
    4、在签订房屋买卖合同时,要在合同中写明双方的个人信息、房屋的具体信息,包括房屋的面积大小、房屋所在的位置等,表明双方的权利与义务,尤其是需要写明双方的违约责任,后续如果出现纠纷,可以以合同约定来判定违约责任。

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  • 百科 商品房几个 购房流程

    baike50564
    购买商品房需要办理不动产权证以及保存购房合同、契税发票、购房发票、房屋维修基金发票、物业合同等重要文件。办理流程包括初始登记、房屋权登记申请表、领取测绘图、领取办证文件、提交不动产证申请材料和领取不动产权证。
  • 问答 商品房几个 产权产证

    五证:
    (1)国有土地使用证: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
    (2)建设工程规划许可证: 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
    (3)建筑工程用地规划许可证: 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
    (4)建设工程施工许可证: 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
    (5)商品房预售许可证: 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

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  • 问答 商品房要注意什么 注意事项

    先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍,一般一套是11张,都有编号。是免费索取。然后做到下面7点。
    一、理性对待广告宣传
    为了吸引市民的眼球,房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美,承诺得也很动人。可是,许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告,建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的**、银行等设施的承诺,您**好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。

    二、警惕价格欺诈
    一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”**不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型**差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住起来很不方便,购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比,做到心中有数。

    三、看清产权证书
    产权是买房时要解决的头等大事,在这个问题上一定要慎之又慎,决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房,而是预售房,那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可,否则发展商无权售房。

    四、买现楼要注意查验工程质量
    如果您购买现房的,一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位,如果是正规的大公司,那么楼房质量就有保证,发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工,那么房屋质量就难有保证;二是在买房时,请有经验的人帮助看一下;三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外,还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备,以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题,则购房人有权退房,如住宅属于一般性质问题,则开发商有返修、保修的义务。

    五、付款前签好合同
    签订一份严谨的购房合同,可以帮助消费者避免很多风险。第一,签合同应采用政府行政机关认可的标准文本,按《商品房购销合同示范文本》签订;第二,要对所签条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可;第三,要弄清所有条款的内容,不要勉强签订;第四,一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中,**常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候,往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者**好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害。

    六、提防建筑面积“缩水”
    按规定,在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积,还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时,可按实测面积填写,但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题,误差一般定在3%之内,没有超过误差的据实估算。

    七、选好物管公司
    购房的您可以从以下几个方面进行把握:小区成立业主管理委员会后,有选择物业管理公司的权利;业主有确定物业管理方式的权利;认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等,以保证购房人入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利,监督物管公司的行为,维护全体业主的利益。
    还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。
    **后:我送你一句,切记:不要一个人去买房,
    我曾经是一名售楼顾问。一个人去买房狠容易迷失自己心底的预算目标,容易盲从。很多案例都是买完才知道和当初自己心底的期望大相径庭。

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  • 问答 怎样商品房?购买商品房需要注意哪些? 其他

    买房交定金注意事项:第
    一、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;第
    二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;第
    三、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;第
    四、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。第
    五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。第
    六、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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  • 问答 商品房需要注意什么哪些问题 注意事项

    买商品房需要注意的问题首先要从自己的实际角度出发,根据自己的实际需求和实际情况确定购房的标准,尤其是现在的房价比较高,一定要符合自己的实际经济条件,并且在看房之前就决定好交纳房费的方式,如果考虑通过房屋抵押贷款的形式交付房费,还要有正常的经济来源,并且避免在购房之前出现辞职或者是没有收入的情况。
    从房屋本身来说,如果选择的是新房,要注重开发商的品质和口碑,选择5证齐全的房子。在搜索相关楼盘信息时,尽可能的多查看几所楼盘,并且现场了解户型和周边的情况,选择好想要购买的房屋,在签署购房协议和缴纳定金。如果购买的是二手房,要明确房主是否真正拥有对房屋的支配权,可以要求房主出具个人的身份证信息,并且和房屋所有产权证上的产权人进行比对。

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  • 问答 商品房交房需要注意什么啊? 收房验房

    交房注意事项一:查看资料
     1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
     2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
     3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
     4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
     5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
     6、《建筑工程质量认定书》。
     7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
     8、签字时注明“楼房状况未明”。
    交房注意事项二:楼房结构
     1、检查房屋有无裂缝。
     (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
     (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
     (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
     (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
     2、检查空鼓。
     (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
     (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
     3、检查倾斜与水平。
     (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
     (2)目测大致地平。
     (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
     4、测量房间的层高。
    建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
    交房注意事项三:渗漏、排水与防水
     1、检查房屋有无渗漏
     (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
     (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
     (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
     (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
     2、排水
     (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
     (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。
     3、防水
     (1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。
    交房注意事项四:室内细部
     1、管道
     (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
     (2)看水管有无冻裂。
     (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
     (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
     2、门(大门,房门)
     (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
     (2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
     (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
     (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
     (5)关门听隔音效果并了解密封程度。
     (6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。
     3、窗
     (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。
     (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
     (3)看窗户玻璃是否完好。
     (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
     (5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
     (6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
     (7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
     (8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
     (9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
    交房注意事项五:生活设施
     1、供电
     (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。
     (2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
     (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
     (4)检查开关、插座的牢固程度。
     (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。
     (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
     2、燃气
     (1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
     (2)燃气是否畅通。
     3、电讯与线路
     (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
     (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
     (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
     (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
    交房注意事项六:其它
     1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
     2、抄电表、水表、燃气表数值。
     3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。
     4、有无专用邮政报箱。
     5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
     6、查问南阳台封闭计划。

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  • 百科 商品房需要注意什么哪些问题 选房技巧

    baike6470
  • 问答 商品房哪些? 商品房后应该给几个? 产权产证

    2018年底一些城市调控出现一定程度的"松绑",这让房企有机会大肆鼓吹调控即将全面放开的论调,这无疑加剧了市场的紧张情绪。我们说过,坚持不信谣言,理性对待楼市的小道消息。早在此前,新华社曾发文对楼市作出明确表态:未来五年,调控都不会退出。





    相信很多人已经将这条消息置之脑后。部分城市有放松调控政策的信号,但主基调仍然以稳为主,加上住建部、中央政治局等部门频繁发声,房子拿来住的,不是拿来炒的,保持调控定力,坚持调控不放松。所以,不能认为一些城市调控有松动,就是政策即将全面放开的信号。

    如果放开调控,市场将如何是好?

    专家认为,全面放开调控,炒房者将买入更多的房子,房地产失去控制,房价将会继续暴涨,房价更高,刚需买房难。

    而网友们却有不同的看法:网友们的讨论认为,只要放开调控,房价马上会下跌。那为什么专家和网友的看法反差那么大呢?谁说的才是对的呢?

    其实大家说的都没有错,因为专家认为,楼市如果缺乏行政干预,政府不再限购,限价,一二线城市,供需关系不平衡,房价难免再次上涨。

    但网友们的理解也简单粗暴,认为大起必有大落,只要房地产市场国家不再管控,市场的问题交给市场自己解决,房子涨多了自然就会跌回原地了,炒房者付出代价,自然无人再敢炒房。





    国家为何限价

    一方面,通过限价,限制开发商利润,让刚需能够买到低于市场价的房子;另一方面新房去化率高,二手房成交量将会下降,那么炒房者手里的房子,将无人接盘。

    据官方消息,住建部2019年的首要工作目标房地产"三稳",首先地价要稳,其次房价要稳,**后楼市预期要稳。

    重点
    这是住建部第一次以“三个稳”来确定2019年的主基调。

    值得大家关注的是,这次是提"稳地价、稳房价",而不是多年来反复强调的遏制房价过快上涨。

    既然是"稳",就包括了两方面,既不能过快上涨,也不要过快下跌。

    要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

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  • 问答 商品房交房要注意什么 收房验房

    1、核验业主材料
    2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
    3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
    4、业主做综合验收
    5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
    6、开发商与业主协商并达成书面协议
    7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
    8、业主签署《入住交接单》

    如何验收新房

    在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。
    作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。

    1、 看墙壁。
    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,**好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
    墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。

    2、 验水电。
    首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
    验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

    3、 验防水。
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

    4、 验管道
    这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
    还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量的。

    5、验地平
    其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
    因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。
    去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
    一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。

    6、验层高
    如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。

    7、验门窗
    这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

    8、其他项目
    事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。

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  • 问答 商品房需要注意什么哪些问题 房屋交易

    买商品房需要注意:
    1、注意开发商
    在购房之前需要检查开发商所出具的五证是否齐全,而且需要是原件,不能是复印件,如果没有商品房预售许可证的话是不建议购买的。
    2、注意订金问题
    在交付订金之前,要仔细阅读定金合同当中的相关信息,明确交付的时间金额以及违约之后所需要承担的责任。
    3、房屋产权
    特别是在购买二手房的时候,不要购买产权不清晰或者是存在有纠纷的商品房。
    4、房屋质量
    如果是房龄比较长的二手房,一定要仔细检查好房屋的质量再购买,同时也要购买大品牌的开发商所建造的期房。
    5、配套设施
    了解供水供电供气的问题,以及周边所处的环境,是否会影响到房屋的升值和生活的便利。
    6、售后服务
    了解有关售后服务的范围,并且把水、电、气、保洁等情况写在购房合同当中。

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  • 资讯 在新乡商品房需要注意什么 知识

    news4452606
    所谓的商品房就是指在市场的经济条件之下,具有着经营资格的房地产开发公司通过以出让的方式而取得的土地使用权以后所经营的住宅,均会按照市场价去出售。价格会由成本、税金、利润、代收的费用以及地段、层次、朝向、质量和材料的差价等所组成。今天我们就来看看在新乡买商品房需要注意什么,商品房有哪些优缺点这样大家在面对着些问题时就知道怎么去了解和解决。
  • 问答 商品房需要注意什么问题呢? 注意事项

    购买商品房应该注意的问题
    一、签定合同之前,详细审查房地产项目的相关证件,主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证,**重要的证件就是北京市商品房的销售或者预售许可证。如果是销售代理公司进行销售的,要对其资格进行审核,如执照以及跟开发商之间的授权书等。
    二、向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本,对相关的条款进行研究,确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面,做好签定合同的一些准备工作。
    三、准备相关证件,如身份证、户口本,暂住证,如果是公司购房,需要营业执照的复印件等等。
    四、不能亲自到售楼现场签定合同的,可以委托律师办理,签订授权委托书。以未成年人的名义购房的必须在签约前到公证处进行公证。
    五、签订购房合同应注意审查
    1、项目建设依据和商品房的销售依据。仔细核对开发商有关证件是否真实、有效
    2、仔细核对所购房屋的基本情况。对商品房的坐落位置、房屋用途、结构、层高、层数、面积等,购房人应该仔细核对相关内容,特别注意有关建筑面积的内容。
    3、协商购买房屋的计价方式,是按照建筑面积结算、按照套内面积结算还是按照套即单元来计算,北京大多数开发商大多采用第一种,但也有开发商按照第二或者第三种方式计价,三种计价方式都可以使用。
    4、所购房屋的面积确认和差异的确定,是购房过程中,买房人和开发商容易产生争议的一条条款。建议购房人确定双方可以接受的一个误差比例,即正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息。
    5、付款方式与期限,根据购房人的经济能力选择一次性付款、分期付款、银行按揭等形式。
    6、买售人逾期付款的违约责任、应该支付的违约金比例,以及开发商可以解约的条件,与开发商逾期交房的违约责任,应该对等。

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  • 问答 购买商品房哪些? 商品房后应该给几个? 产权产证

    翠景园(南区)


    翠景园(南区)项目位于富强大街43号,此次新获预售证楼号为F17号住宅,预售面积为24409.83平方米,预售证编号为(2019)18号。该项目由石家庄隆昌房地产开发有限公司开发建设。



    中睿府


    中睿府项目位于建设南大街281号,此次新获预售证楼号为5号住宅楼,预售面积为14030平方米,预售证编号为(2019)19号。该项目由河北盛韵房地产开发有限公司开发建设。



    中基碧域尚城


    中基碧域尚城项目位于柳成路36号,此次新获预售证楼号为14号、21号、31号住宅楼,预售面积为8094.37平方米,预售证编号为(2019)20号。该项目由河北中基房地产开发有限公司开发建设。



    新闻一点通
    NEWS





    天山正定新区项目规划曝光:占地91亩将建19栋住宅楼



    近日,石家庄市自然资源和规划局官方网站发布了《关于天山国府壹號项目建设项目设计方案批前公示的通告》。通告显示,石家庄市自然资源和规划局依河北昌信房地产开发有限公司关于天山国府壹號项目的报建申请,正在审查设计方案。









    具体来看,该项目东至尉佗街,北至承丰路,南至东关路,西至东临济街,用地性质为居住用地,用地面积为6.05公顷(约合90.75亩),属于新建项目,拟建设住宅、地下车库、配套公建等。总建筑面积177817.13平方米,容积率1.2,绿地率35%。配套公建有文化活动室、卫生服务站、托老所、幼儿园等。根据总平图显示,该项目拟建19栋住宅楼。

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  • 问答 购买商品房需要注意什么 购买商品房步骤哪些 商业用房

    购房者在选择房子的时候要注意,为免购房后出现不必要的纠纷,要懂得用法律依据保护自身权益,一切依据以购房合同及补充协议为准。除了法律依据外,我们还应提高自身对商品房的认知来避免。

    一、容积率、建筑密度、绿地率规定指标
    1. 建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
    2. 建筑密度是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。4层楼区一般为26%左右,5层楼区一般为23%左右,6层楼区不高于20%。
    3. 绿地率是指绿地面积与用地面积的比值。根据有关规定,合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30% ,且要保证居住小区人均公共绿地达1 平方米的规模。
    二、入住时间
    是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
    三、入住条件
    入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
    四、物业费
    1.物业费不能乱涨价在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。
    2. 物业费可以按月交在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。
    五、车位
    小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

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  • 资讯 商品房交标准 商品房交房需要注意什么 房价

    news2819873
    商品房买到手以后,在收房的时分,商品房收房规范,商品房收房时需求留意啥也成了我们关怀的论题。下面,小编就为您介绍一下关于商品房收房标明,商品房收房时需求留意啥的相关内容,供您参阅。
  • 问答 什么商品房预售,商品房预售需要注意什么 公寓住宅

    一手房必须是又预售许可证的,二手房不需要。看看你签得是什么合同。

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  • 资讯 在韶关低层商品房需要注意以下几个问题 知识

    news4434857
    很多人喜欢住在高楼层,觉得视野好,开阔。但也有人恐高,且担心电梯故障,因此比较偏爱低楼层的房子。低楼层的房子在电梯停运时,不会造成什么大的影响,但低楼层存在着采光差、潮湿、噪音大等问题。那么,在韶关购买低层商品房需要注意什么呢?