百科 二手房契税退税条件 税费方式
百科 二手房契税可以退税是真的吗 税费方式
百科 首套房契税退税条件是什么?首套房契税退税最新条件 贷款政策
问答 二手房契税交错了如何办理退税 房产税费
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问答 首套房契税退税条件 房产税费
想要享受首套房契税退税,首先要满足在购买首套房时是按照足额缴纳的契税,现在我国的契税标准是按照总房款的3%~5%征收,每个城市的契税可能会有一些上下浮动,但无论按照哪个标准征收,出具足额征收的契税发票,可以向当地的税务部门提出退税,每年会有固定的申请时间,同时会保留三年的申请时间。
现在我国在购买首套房推出的优惠政策是单套建筑面积在144平米以下,并且购买的房屋是家庭的唯一住房,契税减免至总额的1.5%征收,建筑面积在90平米以下契税减免至1%征收,我们现在大多数购买的房屋都是能够按照1.5%标准所征收的,所以之前在相关的时间内没有享受优惠政策,按照足额3%征收契税的人群,可以要求申请退税,具体也可以向当地的房屋交易中心或者是税务部门进行咨询。已有1个回答
问答 首套房契税退税有户口限制吗? 首套房契税会退税吗 退税的条件是什么 户口户籍
12月25日上午8时,市民李先生拨打12345市长专线反映:他在市区购买了一套商品房,开发商告诉他要按照所购房屋面积的3%缴纳契税,李先生想咨询契税的收取标准是什么?
25日上午11时,记者联系了李先生,他告诉记者,今年他在狮子城小区购买了一套面积为90.35平米的商品房,因为他是吉林省的户口,开发商说要交3%的契税。“可我这是首次在廊坊买房,听说河北省有政策,第一次购买普通住宅契税税率可享受减半征收的税收优惠,也就是按1.5%征收契税。”
随后记者联系了市地税局征收局,工作人员告诉记者,按照2014年契税新政策,李先生虽为外地户口,如果是第一次在河北省内购买普通住宅,按照李先生所购房屋的面积可按照1.5%征收契税。
据了解,根据住房面积或性质不同,契税税率缴纳标准也不同。90平方米以下(不包含90平方米)按1%缴纳;90平方米以上144平方米以下(包含90平方、不包含144平方)按1.5%缴纳;144平方米以上(包含144平方米)按3%缴纳;房产性质为别墅或商业用途按3%缴纳;小区容积率小于2.0(非普通住宅)需按3%缴纳。
工作人员告诉记者,在缴纳契税时,购房者应携带本人及配偶的身份证、户口本以及结婚证,以便于工作人员查询,李先生所购买的房屋是否是河北省内首套住房。其次还要携带商品房备案合同、商品房购买发票、面积补充合同、以及测绘图原件等。(来源:廊坊都市报)已有3个回答
问答 首套房契税退税条件 房产税费
房屋现在成为了很多家庭必不可少的物质需求,但是不少购房者对于首套房契税退税的条件依然是非常模糊的,据相关的文件规定,个人购买住房时,单套建筑面积在144平米以下或者是套内建筑面积低于120平米,而且该房屋属于家庭唯一住房的情况下,契税按照1.5%来进行征收。这其中如果房屋单套,建筑面积在90平米及以下时,并且也属于家庭唯一住房,那么契税按照1%来进行征收,在符合以上条件的情况下,没有享受契税优惠的人群,或者是按照法定税率3%缴纳了契税时,并且已经取得了税务机关出具的完税证明,那么可向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税,不过申请的时候需要提供相应的资料。
在申请首套房契税退税时,需要携带退税申请书、房屋权属档案原件以及复印件以及房屋产权人的身份证及其复印件等相关资料。已有1个回答
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问答 首套房契税退税有户口限制吗? 首套房契税退税的条件有哪些 户口户籍
为进一步提升合川城市形象,聚集商机人气,合理引导住房消费,促进合川房地产市场平稳健康发展,经研究决定,我区将于2016年2月18日——2月21日在区人民广场举办2016年房地产展示交易会。
据悉,这次房交会的主题是:“幸福合川·宜居家园。”由区房地产协会主办、承办。房交会期间,将有系列优惠政策惠及广大市民。优惠期限为2016年2月18日—2016年3月18日。
其中,税费优惠政策有4项:凡在房交会优惠期间购买商品住宅和非住宅的,免收买卖双方转让手续费以及买方预告登记费、转移登记费;凡在房交会优惠期间购买二手住宅和二手非住宅的,免收买卖双方的转让手续费和买方转移登记费;凡在房交会优惠期间购买商品房、二手房的,契税征收采取先征后返的方式,以现行政策全额征收后,按50%返还给购房人;凡农村户口居民首次购买商品房、二手房,契税征收采取先征后返的方式,以现行政策全额征收后全额返还给购房人。
金融优惠政策有2项:公积金购房**低**款比例统一执行20%,公积金办结限时缩短至10个工作日;工商银行合川支行、农业银行合川支行、中国银行合川支行、建设银行合川支行、农村商业银行合川支行、交通银行合川支行、中银富登村镇银行合川支行对于商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款**低**款比例为25%以内。已有3个回答
问答 购房契税调整二手房是否能享受退税? 房产税费
无法享受退税,按照当时政策,税率来征收,日后有变化,不作处理.已有5个回答
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资讯 购房契税可以退税么?上海市购房契税退税是如何? 房价
问答 首套房契税退税条件是什么? 首套商品房契税退税,如何计算 房产税费
首套房退税需要的手续:1、产权人的书面申请。2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;3、身份证复印件(审核原件,留存复印件);4、住房产权证复印件;5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件,留存复印件);6、按揭银行认定的按揭本息支付证明;7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。
拓展资料:
首套房退税办理:
1、首套房退税在房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。
申请时需要提供相关资料。据相关的文件规定,个人购买住房时(别墅”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1.5%征收。
2、其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。
个人购买六合住房,与上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
3、假如符合上述条件的六合首套房购房者,但是没有享受契税优惠的人,已经按照法定税率3%缴纳了契税,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明。已有3个回答
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问答 二手房契税可以退吗 房产税费
两种情况能退契税
纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税;
依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款;
房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税;
依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。已有4个回答
问答 办理首套房证明后可以退税吗? 首套房契税退税的条件是什么? 产权产证
今日上午,地方税务局贴出**新的消息,2月25日起,全广州实行首套房契税优惠新政。豪宅契税方面,只要在广州是家庭唯一住房,可以享受90方以下按照契税1%执行,90方以上按照契税1.5%执行。另外,外地有房广州无房的,之前按照3%交了契税的,现在可以办理退税。
广州买房契税对比情况↓↓
>>>买房减税!广州买个300万的房子能省4.5万(附新旧政策对比)
但是文件中再度明确,广州市暂不实施家庭第二套改善性住房契税优惠政策,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
广州市地税局的**新公告显示,广东省财政厅、省地税局、省住建厅已于3月1日联合转发了《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的原文,并规定“本政策执行后,粤财法(2010)88号文关于契税的条款全部废止”。这就是说,广东在落实契税相关优惠政策时并没有任何本地化“发挥”。
【公告全文】
广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引
根据广东省财政厅 广东省地方税务局 广东省住房和城乡建设厅《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(粤财法〔2016〕6号,以下简称6号文,见链接)的规定,为落实好上述税收优惠政策,结合广州市实际,广州市地方税务局明确以下操作指引:
一、从即日起,主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。
二、对2月25日后已预受理的申报,主管税务机关应通知纳税人按现行有关规定办理;纳税人也可直接向主管税务机关申报办理纳税事宜。
三、对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税,且符合6号文规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人,应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》(以下简称《查询证明》,应有出具方盖章才有效)及有关资料,申请办理退税手续。
四、对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人,从即日起,请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。其中,需要办理退税的,应按规定向主管税务机关提交《查询证明》及有关资料。
五、对申报办理退税、补税以及已预受理的纳税人,主管税务机关应给予“二次办税优先服务”。
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