• 百科 新房产税什么时候开始征收 购房政策

    baike29371
    ①纳税人将其自有房产用于生产、经营,自其生产、经营之日起,应交纳物业税。②纳税人为生产、经营而自行建造的房屋,自竣工之日起,应交纳物业税。③纳税人委托建筑公司建造的住宅,自竣工后的一个月内,按规定交纳物业税。④纳税人在购买新的住房时,从该住房交付使用后的一个月开始交纳物业税。
  • 问答 新房产税如何征收? **新房产税计算方法是什么?怎样计算房产税? 房产税费

    房产是一直是近几年来我们国家讨论的热点,如今征收房产税的呼声也越来越响亮。房屋征收房产税的话对于房价一定是有影响的,这也是很多买房子关心的问题。那么个人房产税如何计算?房产税的计税依据是什么?具体来看看下文的内容吧。



    个人房产税如何计算?房产税政策落实,你家的房子要交多少税

    个人房产税如何计算?

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少。按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

    1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

    2、从租计征是按房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入×12%,

    3、个人出租住房的租金收入计征:其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

    房产税征税对象:房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

    房产税的征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况,从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

    房产税税率采用比例税率:根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》:对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。



    个人房产税如何计算?房产税政策落实,你家的房子要交多少税

    房产税的计税依据是什么?

    1、房产的计税余值。按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

    2、租金收入。按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

    房产税的交纳是为了更好的稳定房地产市场的发展,也是国家政策的一种调控,在交纳房产税之前可以根据上述公式来计算一下自己要交纳的税费是多少。交纳房产税是每个公民应尽的义务,所以还是要严格按照国家政策来执行。

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  • 问答 什么房产税?**新房产税什么时候实施? 房产税费

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。据证券日报2010年7月22日报道,有消息称,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。
    房产税是以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。  房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时,房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段,且名目繁多,如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等,这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为**初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐,均属房产税性质。  对房屋征税,我国自古有之。周期的“廛布”,唐朝的间架税,清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”,清末和民国时期的“房捐”等,都是对房屋征税。中华人民共和国成立后,1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》,规定全国统一征收房产税。

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  • 问答 如何合理逃避房产税 房产税什么时候开始征收 房产税费

    既然房地产税的重要定位之一就是“土地财政的替代者”,就意味着房地产税需要像所得税一样,有有很广的覆盖面和庞大的基数作支撑,因此免征面积以外的(如果有的话)房产都要纳税。

    以上海为例,去年商品住宅销售面积1780.9万平方米,如果估值2万元/平方米,总值就是3561.8亿元。去年二手住宅成交面积1539.3万平方米,同样按2万元/平方米估值,总值就是3078.6亿元。二者总值为6640.4亿元。参考国际惯例,首套房税率在0.5%左右,一年税收就是33.2亿元。而去年经营性土地出让金额1632.9亿元。
    显然,仅仅对新增交易收税的话,难以起到补贴财政收入的功效,因此把存量也纳入征收范围是必然选择。对一线城市而言,房地产税达到1千亿元级别才能起到比较好的财政支持效果。对于三、四线城市而言,能达到200亿~300亿就能对土地财政有效补充。
    一旦开征,年年缴纳,日积月累,还是要割肉不少的,那有没有办法能够在符合法律的前提下有效地规避呢?编者为你搜集了六招,或许用得着。
    开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是老百姓关心的焦点。在2017年开征之前,我们该怎么做才有可能逃过房产税呢?虽然细则还未正式出台,但如果你能在这几个方面有效规避,或许你能逃得掉房产税!
    1、套数可不要贪多哦
    对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税,专家普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为按照套数征收显失公平,但是不排除部分地方如此施行。因此,手里房子有多,不住人,不准备留给儿子娶媳妇,留给女儿招女婿的,在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。
    2、想省钱就别搞太大
    此前,在上海和重庆试点的房产税,均划定了“豁免征收面积”,使得其**终变成了奢侈品税。编者认为,此次改革将不同于以往,既然要有庞大的基数支撑,不可能给予人均60平米的豁免面积,有30平米就不错了,甚至零蛋都有可能。因此,想省钱的话,别搞太大。
    3、买普通住宅就好了
    不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣,并称首套房应该会免征,但只是“应该”而已。如果首套免征的话,根本无法起到“土地财政的替代者”的作用,因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的,还会怕纳税么。
    4、适度在郊区购房子
    六月份,深圳楼市领涨全国,但也不是到处都涨,深圳也有跌或者涨不动的地方,比如光明新区。通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子,上海早已有先例,不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收,毫无疑问,适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然,靠郊区的地方产业集合度不高,工作机会少,往市中心上班的成本会高很多,需要算清楚。
    5、先买房子,再结婚
    根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》,房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。
    尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚,且婚后有计划再行购买房屋的,双方可以单独购买一套房屋后再行结婚,如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。
    当然,这只有在一套房免征税的情况下才适用。
    6、多生小孩,攒面积
    如果人均可以享受60平米的免征权,那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积,继而可以逃掉房产税。可是,现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大,如果你恰巧想多要一个孩子,那恭喜,如果仅仅为了逃避房产税,那请三思(要由人均豁免面积才适用)。
    以上说的,更多地是针对房产税的规避,至于房地产税中包含的城市房地产税,契税等等等,该交的还是得交哦。

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  • 问答 房产税什么时候出台 房产税费

    肖部长11月份在《党的十九大报告辅导读本》中撰文里说了,力争2019年完成房产税的全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
    该规定也说明了一点,即房产税的推进是要以立法为前提的,所以短期看不会征收,但是预计到了2020年会有很多实质性的征收措施出现。这个时间表目前来看,完成的压力不会太大。

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  • 问答 房产税什么时候收,房产税征收标准? 其他

    1、重庆市政府、上海市政府先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征房产税。重庆版税率为0.5%-1.2%,上海适用税率暂定为0.6%,房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。
    2、上海和重庆的房产税在2011年1月28日其正式试点开征房产税,距今已经超过5年。这次记者会上刘秀文也向记者透漏出房产税法进展情况。加快房产税立法有利于推进税费改革。

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  • 问答 房产税什么时候开征? 房产税什么时候开始征收 房产税费

    房产税是以房屋为征税的对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据,向产权的人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。个人拥有的独栋别墅,个人新购的高档住房,无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。

    房产税收**新政策 :根据《房产税暂行条例》规定,房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权人征收的一种财产税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

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  • 问答  什么时候征收房产税 房产税费

    1、现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。
    2、2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。截至目前为止,房产税只在上海和重庆两处试点进行。
    3、2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月,房产税改革扩围有可能下半年落成,杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

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  • 问答 征收房产税什么时候 产权产证

    房产税纳税时间有以下几点:
      
      1.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。
      
      2.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。
      
      3.纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续, 房产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。
      
      4. 纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税.
      
      5.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。
      
      6.纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。
      
      7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

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  • 问答 什么时候征收房产税 房产税费

    1..出租房的房产税缴纳:出租、出借房产,自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的,则从房屋使用或交付的第二月起,缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的,则从生产经营之月开始缴纳房产税;
    2.房产税改革试点地区:自建房屋的,则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续的次月起;购置商品房的,则从屋交付使用次月起;购置存量房的,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,开始缴纳房产税。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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  • 问答 房产税什么 如何征收房产税 房产税费

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依 据,向产权所有人征收的一种财产税。

    房产税征收标准从价或从租两种情况:
    (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
    (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
    房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
    房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
    (1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

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  • 百科 新房房产税什么时候交税 税费方式

    baike29368
    各地对此有不同的规定,有的地区是在交房前交纳契税,有的则是签约后10天内必须缴纳。按照现在的通行做法,期房的契税是在房子完工之后,交付使用,在办理房产证的时候交纳契税,并且在房子交付之后,最好不要超过一年,否则是要缴滞纳金的。而‘契税法’第9条则规定:“纳税人在签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质证明确当天。”也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
  • 问答 什么房产税房产税如何征收 房产税费

    房产税就是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或者是出租房屋的租金收入来进行征税。 国家的房产税需要按照地方标准,由房产所在地的税务机关来进行征收。房产税一般是由产权所有人缴纳。如果产权是属于全民所有的,就是由经营管理的单位来缴纳房产税。如果产权出典的,就是由承典人缴纳房产税。假如产权所有人和承典人都不在房产所在地,或者产权还没有确定,以及租典纠纷还没有解决的,这些情况应该由房产的代管人或者是房屋的使用人来缴纳房产税。
    房产税是按照房产原值一次减除10-30%后的余值来计算缴纳的。具体减除幅度,还是由人民政府规定。如果没有房产原值作为依据,那么就由税务机关来进行核定,若是出租的房产,以租金收入作为房产税的计算依据。

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  • 百科 什么房产税房产税如何征收 全国百科

    baike12757
    什么叫房产税房产税如何征收,以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或者是出租房屋的租金收入来进行征税。
  • 问答 新房产税什么时候执行 其他

    先在上海、重庆试行,但房产税出台后将会快速推动房价继续上涨,国家税收目的就顺利实现了。

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  • 问答 柳州开征房产税了吗 什么时候开始征收房产税 房产税费

    房产税尚未目前只在重庆和上海试点,并未推广到全国,至于柳州也尚未涉及征收房产税的相关政策公布。目前,至于何时征收还不明确。
    虽然房产税仍未到来,但是从3月1日起,不动产登记条例正式实施,业内普遍认为这是在为房产税开征摸底铺路,而征收方式可能是“一套房免税,两套房低税,两套以上房高税”。

    人们对房价的敏感性主要集中在这几方面:
    一是房价的绝对值税;
    二是个人的收入;
    三是房贷的利率;
    对这三点其实都是跟房价有直接关系因素影响敏感性是更高的。
    虽然我们还不知道中国房产税设计方法,不过各国房产税的目的都差不多,抑制投资需求,保障正常的住房需求。

    我们在这里可以看看美国房产税的特点:
    美国的房地产税由土地(地产)所有权税、建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。购置美国房产后要每年缴纳房产税。中国的土地属国家所有,所以中国的“房地产税”是对“房产所有权”和70年地产使用权的税收。
    1、在美国买房,不用向各级政府交任何税金
    如果一栋新房,建商开价是50万美金,经过讨价还价后是48万美金,那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者,不需要交任何的税金给政府;没有手续费。
    如果是选择中介二手房交易,支持一定的中介费即可,一般在3%以下,也没有任何税收的。
    2、美国房地产税用于地方区域基础及教育建设
    美国房地产税地方政府征收的,只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业,开支预算和税收预算是对应的。
    3、美国房地产税的税额,是通过选民和选民选出的政府协商确定
    美国房地产税的税额或税率,通过民选的政府官员,在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案,多次公开听证会听取意见后,在**后一次公开听证会上,由民选官员表决通过。
    4、美国房地产税有完整法律体系,受法律保护
    在美国,如果纳税人认为自己的当年的房产税不公,可以有3个月-5个月的时间,纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会,协商解决;还有不服,可以向法院起诉地方政府。
    如果纳税人不按期交税,税额会按利息增长;到一定数额,地方政府可以在法院和武装警察的协助下,强制纳税人搬出自己的房子;把房子在市场上拍卖。这种事少有发生,但确实发生过。
    5、美国房地产的档案是公开的
    公开内容包括美国房地产拥有者的名字;房产和地产的面积和估价;税率和税收额等。
    6、在美国,各州的房产税税率不一
    一般在房产市场价格的1%-3%。比方说,一桩房子的房产市场价格是100万,每年的税额在1万到3万美金。一桩房子的房产市场价格不一定是房产的购买价格。无论是房产的购买价格或房产市场价格都包括了房子建筑和地皮的价格。
    国家税务总局权威人士在今年已经表过态,不针对普通刚需住房征税,这意味着大多数人将不会面临房产税的压力,所以南宁市民们不用太过担心房产税对购房成本的增加问题。
     

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  • 问答 什么时候开征房产税? 我国房产税到底什么时候征收 房产税费

    财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。







    要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

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    房地产税征收原则确立

    肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。







    1. 立法先行



    在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

    2. 充分授权



    “所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。





    国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”



    肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

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  • 问答 长沙房产税怎么交 长沙房产税什么时候征收 房产税费

    2017年开征房产税!长沙房产税怎么交?

    **新消息,房产税2016年完成立法,2017年全国开征!长沙房产税开征,和市民息息相关。房产税怎样缴纳?如何保障房产税公平?我们生活会受到哪些影响?长沙房价会降吗?且看小编一一道来。
    什么是房产税?
    所谓房地产税,它是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
    房产税怎么交?
    按照征税原则,在起征点的设置上,以面积计算起征点比按套数征收。
    房产税征收与其他税种类似,也将有“免征”部分,即个人或家庭在“免征面积”以内的住房,则可不缴纳房地产税。
    具体落实中,任何人的第一套房都可以免税,第三、第四套房子征税,更有可能是固定税率。
    房产税如何计算?
    房产税共有两种**新计算方法:
    (一)从价计算应纳税额的计算公式:
    应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
    (二)从租计算应纳税额的计算公式:
    应纳税额=房产租金收入×12%
    有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算,人均超过60平方米的,进行房产税征收。适用税率暂定为0.6%,暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
    比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。
    房产税征收带来什么影响?
    1、一线城市房价下跌
    若房地产税真正开始征收,且房地产税率由地方政府来决定,**直接**表面上的反应,或是房价,特别是对一线城市房价的抑制方面,许多一线城市房价或将下跌。
    2、房租上涨
    多数情况下,房东都有不止一套房,而二套、三套房是铁定要交房产税的,这笔费用一般会落到租客头上,意味着房租将会上涨。
    买房无小事,买房之前**好先熟悉本地政策再开始看房,这样可以节省很多开始。房产税2017年将开征,对你有利还是有弊呢?

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  • 资讯 房产税什么时候征收?2018年会征收房产税吗? 房价

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    房产税什么时候开始征收?2018年房产税政策会开始实施吗?
  • 问答 房产税什么时候出台 房产税费

    放心 收费项目一般很快

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