问答 在沈阳公积金贷款买别墅等房屋贷款比例是多少? 沈阳楼市
按《个人住房贷款管理办法》规定,不再受理别墅类豪华住房的贷款;精装房、酒店式公寓**高贷款额为购房款的50%;复式楼、顶层赠送阁楼的、一层赠送花园的**高贷款额为购房款的60%;且不超过贷款**高限额。已有2个回答
百科 个人房屋贷款条件 贷款政策
问答 贷款**比例 房屋交易
购房贷款**比例一般在30%左右,购房贷款**比例一般分为两种情况和贷款的方式有关。如果选择公积金贷款,是首套住房且建筑面积在90平米以下的情况,**比例不低于20%。首套住房且建筑面积在90平米以上的家庭,**比例不低于30%,并且要求公积金必须已连续缴存12个月以上且还在连续缴存期间。针对于选择商业贷款的购房者,购买首套房贷款**比例不低于30%,购买第二套房**比例不低于60%,第三套及以上各商业银行暂停发放住房贷款。
公积金贷款的首套已结清贷款的家庭,如再次购买自住房,贷款**比例不低于40%。现阶段各个城市和地区会根据实际情况来进行**款比例的规定,商业贷款也会因各银行政策不同,贷款利率也会有一定的浮动区间,除了准备**之外还需要准备相关的税费。已有1个回答
百科 如何申请个人房屋贷款 贷款政策
资讯 个人公积金贷款房贷*比例多少钱 知识
问答 个人房屋贷款**是多少啊? 购房首付
第一条 为支持城镇居民购买自用普通住房,规范个人住房贷款管理,维护借贷双方的合法权益,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》,制订本办法。
第二条 个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。
第三条 本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。
第二章 贷款对象和条件
第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条 借款人须同时具备以下条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
六、贷款人规定的其他条件。
第六条 借款人应向贷款人提供下列资料:
一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。已有3个回答
问答 购房者房屋贷款月供比例多少才不会觉得压力太大 其他
别后悔,买了房子是你的幸运,因为房子是保值的,如果不买房,你租房等于是每个月用你的房租帮房主还月供,**后你还是没有房,买了房每个月紧张点但是你有房了,如果着急用钱也可以随时卖了变现,如果物价上涨,房子肯定跟着涨,如果房子崩盘,就是所有产业的崩盘,因为房地产是支柱产业,也就是说,买了房子,肯定不亏的已有3个回答
百科 个人怎样向银行房屋贷款 贷款政策
问答 抵押贷款可以贷多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例 贷款利率
贷款买房指购房人以住房交易的楼宇作抵押,汽车抵押贷款一般能贷多少?由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,支付购房款,分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么,买房贷款流程是什么?买房贷款需要什么材料?只有一套住房,就用您的这套住房做抵押申请住房抵押贷款。申请住房抵押贷款的时候,该住房需要有贷款机构认定的抵押条件,住房房龄不能太老,有一定的增值空间或比较有保值的保证的住房比较容易成功获得贷款。同时,借款人要满足贷款要求,拥有一定收入和良好的信用同时,汽车抵押贷款负债情况不能太糟糕。
而对于车辆抵押贷款平台来说,还要防止一车多抵的状况,这点平台有专门的线下风控部门过滤。借款人有借款需求,线下人员会上门实地考察,并将相关证件在车管所过户登记,这样借款人就不能再次抵押。同时,为了防止私下交易,平台为每一台抵押车辆都安装多个GPS监控系统,一旦车辆行驶异常,立刻有线下工作人员上门排查。并且每辆抵押车辆的行车路线都在官网更新,投资人随时可查。
有些用户,盲目迷信抵押平台,殊不知一些抵押平台的猫腻,比如抵押物是否真实存在,手续是否完备,假如出现坏账能否*时间变卖等。如果什么资料都没有那些并不是真正的抵押平台,真正合规的P2P平台在抵押之外,依然寻找更安全的合作方式。近日,政策推动之下许多平台开始寻求和保险公司的跨界合作,实现平台所有标的均由保险公司本息全额承保。商业贷款哪家利率低?
金融消费者教育的目的是为福田的个人贷款一般能贷多少钱?了提高消费者的金融素养和自我保护的能力,不仅是拥有自我保护意识,更要提升金融素养。这是一个系统性工程,需要更多的机构参与进来,把金融教育做得更深入、更下沉,精准提升金融弱势群体的能力。平安普惠针对不同人群金融知识的薄弱环节和金融需求,开展金融知识普及活动,面向金融消费者,尤其是低净值人群和广大网民,提供获取金融知识的途径和防范风险的技能,促进金融消费者能力提升。平安希望通过“维C行动”,让金融消费者教育不仅是一堆政策法规,不仅是给消费者发几张调查问卷,而是互动交流,让消费者感到“温度”,认同理念,进而实践。已有3个回答
问答 房产抵押能贷款多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例 贷款利率
在二手房评估的时候通常会问清楚客户评估的目的是什么,其中抵押贷款和按揭贷款是占比相对多的。虽然都是贷款,但这两种还是有区别的,比如抵押时是用房子借钱,按揭则是借钱买房。那抵押和按揭还有什么区别呢?在二手房评估时有什么需要注意的,费用是否一样呢?
首先,房屋抵押贷款囊括个人消费贷款和经营性贷款,也就是说用房子抵押拿到的钱可以花在各种地方,比如买车、旅游、装修、留学等等,只要按时还钱,银行并不会管你钱花哪了。而按揭贷款则只能用于买房,而且是银行先帮你付钱买房,然后再还钱。
其次是利率不一样。一般来说首套房按揭贷款都会有利率折扣,公积金贷款的话利息更低;而抵押贷款则不一样,大多是在基准利率的基础上上浮一定比例。而贷款利率不同则直接影响了成本和额外支出,如果是同等价格的房子,抵押的月供可能会更高。
第三抵押和按揭的期限不同,按揭**长可以达到30年,主要是根据申请人的年龄、工作、还款能力等因素判断;而抵押则不超过20年,然后再根据多种情况决定具体期限。另外抵押和贷款时的房子产权归属也不一样,按揭时产权会发生转移,而抵押则不发生转移。
而抵押和按揭的共同点,首先就是不能断供,如果还不上贷款房子就会被拍卖,然后拍卖的款项除了还银行外,还需要支付拍卖等手续费用;如果还不够,贷款人则需要继续还贷。
如果是二手房,按揭贷款时则不需要进行房产评估,只要按照销售价和购房合同确定贷款额度。而抵押时因为房产已经转移过一次,所以都算二手房,需要根据房产评估价格来确定贷款额度。一般来说,按揭的额度会比抵押的额度高,那么抵押和按揭的二手房评估费有什么不同吗?已有4个回答
问答 房子抵押能贷款多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例 房产公证
由于房屋价值量大,即使在人均收较高的国家或地区,购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房,少则要十多年,多则要数十年,因此按揭贷款买房就很有必要。那么什么是按揭?按揭贷款和抵押贷款的区别?下面小编就来具体的介绍一下。
房屋按揭贷款是指买房人购买房屋产权证,需自己支付一定比例的**,剩余则要由房产为抵押给银行,向银行借钱买房,然后由每月支付按揭费用给银行。
房屋抵押贷款:则是也有的房产做为抵押给银行,用来做生意,急用等。
贷款成本的区别:总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有:
1.若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;
2.贷款期限各不同:按揭贷款**长贷款期限为25年,而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
房屋抵押贷款和按揭贷款的区别
⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
⑵贷款利率不同在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
⑶贷款期限不同按揭贷款**长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
以上就是按揭贷款和房屋抵押贷款两者之间的区别,至于大家在选择贷款方式时,**好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。已有4个回答
问答 公积金贷款**比例和商业贷款的**比例一样嘛?公积金贷款**比例是多少? 贷款类型
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。已有3个回答
资讯 典质个人房屋贷款 典质房屋合同 房价
问答 个人房屋贷款需要什么条件呢? 贷款类型
个人房贷申请条件如下:
(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
(2)交齐首期购房款;
(3)有稳定合法收入,有还款付息能力;
(4)申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
(6)所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
(7)所购房屋不在拆迁公告范围内。
(8)贷款银行要求的其他条件。已有5个回答
问答 房屋抵押银行贷款能贷多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例 贷款利率
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。在抵押贷款中,哪些类型的房产是不能做抵押的呢?下面我们就一起来一一列举。
一、房龄太久或面积过小的二手房
银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,或者面积50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
二、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押贷款。
三、未结清贷款的房子
在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权利。
四、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效;共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。
五、部分已购公房
如果无法提供购房合同、购房协议或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
六、未满5年的经适房
未满5年的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”,所以银行不对5年内的经济适用房发放房产抵押贷款,5年以上经济适用房取得完全产权后,才可申请房产抵押银行贷款。
七、公益用途房屋
根据相关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
八、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。已有4个回答
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问答 房子抵押贷款可以贷多少? 房屋抵押贷款能贷款多少比例 贷款利率
要知道,在我们办理的多种贷款中,房屋抵押贷款是贷款**多能够贷到30年,这也从中减轻了大家的还款压力,但是每个人因为不同资质,导致**后申请到的贷款年限各不相同,那么北京房屋抵押贷款能贷多长时间呢?得分下三种情况来看。
一、房屋的属性是属于商业用房的
使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做,而且其可贷年限也相对较短,具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30,如果你的房屋已经使用10年了,那理论上**多可以贷20年,但由于商业用房的实际房屋抵押贷款**多可贷5年的规定,所以这种房子一般能贷个3-5年。
二、房屋的属性是住宅的
使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准,以年限少的为准,一个是借款人年龄+授信期限≤60,也就是说假如您现在20岁,理论上**多可以贷40年,但由于房屋抵押贷款**多可以贷30年的规定,因此按照这个标准**多能贷到30年,另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40,也就是说如果房屋已经使用20年了,则**多可以贷20年。
三、自建房、平房的
自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的,但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的,在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的,贷款年限一般是和放款机构商定的,期限一般比较短为1-3年。
另外,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用、资产状况、抵押物的变现能力、借款人还款能力等,不过这些都可以解释操作,对贷款期限影响不会太大。
综上所述,对于房屋抵押贷款的年限,我想大家也清楚了,所以各位在申请的时候根据自己的资质,申请合适的贷款年限,从而防止贷款被拒的情况出现已有4个回答
问答 深圳房屋贷款流程?深圳房屋贷款条件是? 深圳楼市
答:1.准备申请按揭资料
2.交首期款
3.银行放贷款承诺书
4.到国土局窗口递件过户
5.结清税费
6.领新房地产证
7.原证抵押给按揭银行
8.银行放款给卖方
9.卖方交房
10.月供
17.办理水电过户。已有2个回答
问答 长沙房屋贷款流程?长沙房屋贷款条件是? 长沙楼市
一般房产交易过户的流程手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,拿到房产证后就是物业过户了。**好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。已有1个回答
百科 公积金贷款首付比例 公积金贷款
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