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问答 购房者如何维权 其他
解除购房合同的其他法律规定 除了以上十一项合同解除权,《合同法》第九十四条“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 只要开发商的行为有一种符合解除条件,买受人即可行使解除权。但是解除权是有期限限制的,购房人要想解除合同需在法律规定的时限内,另外,由不可抗力导致的合同不能实现是不能主张解除购房合同的,所以提醒购房者出现了开发商违约后要及时处理,如果对相关情况不明白要及时请咨询律师,情况复杂的可以请律师协助处理,还要注意时限,及时行使自己的权利,维护合法权益。已有5个回答
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房价上涨比利率高出数十倍。已有3个回答
问答 购房者在异地购房应该注意什么 购房者在异地购房要什么条件 注意事项
如今,选择异地购房的市民已越来越多。然而,异地买房风险相较而言会更大,因为每个城市的市场状况不同,各地的政策也有一些差异,而多数人在选择异地购房时,缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的详细了解,所以很容易引发房屋买卖纠纷。那么,想要异地购房投资,应注意什么? 恰当估计自己的经济实力 异地购房,其形式大多是二次甚至多次置业,目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万元的东西,因此,在行动前一定要恰当估计你的经济实力,并**终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握,必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询,避免在与开发商签订《认(定)购协议》后,因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵,无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约。 熟悉当地购房政策 不同地方均出台有不同的异地购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。同时,如果是贷款异地购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。还应了解是否属于政府限购对象,是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。 同时,根据中国人民银行的现有政策,如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再购房,就属于二套房。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款,除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外,**重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。 充分了解项目仔细购房 下单之前,一定要对项目进行实地考察了解,考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量,开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等,以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、**、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪便宜而购买了小产权房。 注意把握**佳购房时机 凡是商品都有价格,有价格就会有波动,房产作为一种商品,自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多,也就是房产价格出现波动的情况时有发生,作为投资者,应该时刻注意这些波动,尽可能选择房产价格处于低谷的时机再出手,这样今后价格上涨的机会更大。 了解开发企业诚信度 不仅仅外地人,即使本地人购房,一般在与开发企业打交道时,都处于相对劣势。因此,在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。还要理性对待相关宣传与承诺,理性对待开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型。 仔细阅读合同条款内容 做到“先看合同,后付款项”,仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,避免“签约陷阱”。还要查看合同附件是否齐备。 保证购房款项划拨安全 异地购房需要将大量资金划转到所购房城市。因此,确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时,一般情况而言,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼员等某个人账户。已有1个回答
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问答 什么是刚需购房者?刚需购房者指的是什么? 其他
一、房贷政策:首次购房(认房认贷)**不低于30%,利率绝大数银行的基准利率,外资银行可下降为9.5折,极少数中资银行对于优质客户可到8.5折或9折。
二次购房(认房认贷)**不低于60%,利率上浮10%。
三次购房(认房认贷)不于贷款。
二、契税正常:为3%。
特殊:首次购房(即名下无房产)的普通住房,面积小于90平契税1%,大于等于90平则为1.5% 。
(非普通住宅和普通住宅区分:
1、建筑面积大于或者等于140平方,定义为非普通住宅,
2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅
总价超过或等于140万(内环线外,外环线内的房子)定义为非普通住宅
总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅
同时满足面积小于140平方,总价低于245万(内环),总价低于140万(内外环间),总价低于98万(外环外)为普通住宅(含五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅)。已有3个回答
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问答 刚需购房者标准 其他
刚需购房者标准是指无论房价上涨或者下跌,对该类购房者的影响都是较小的。房屋价格的涨跌对人们的购买行为影响不大,这就是刚需购房者标准。
对于开发商,“刚性需求”可以在不同的情况下使用。开发商提倡刚性需求,一方面是为了创造房价上涨的原因,另一方面是为了用强有力的声音愚弄普通买家。事实上,在市场经济中,需要需求来增加市场经济环境中的需求和对稳定需求的需要。如果需求不上升,就必须购买紧俏的需求。
不管你在哪里买房子,你都不能着急。毕竟,买房子是件大事。你应该注意根据自己的需要选择合适的房子。这就是购房者所需要的一切。买房子时,要注意选择合适的公寓类型。我们应该选择合适的房子面积,以确保我们能住在舒适的房子里。已有1个回答
问答 中国有多少购房者 其他
在中国,买房的人当中至少有8成是贷款的,至于具体人数这个就没有统计过了已有4个回答
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