• 问答 明年房价房价下跌吗?明年房价走势如何? 选房看房

    刘忠良:中国房价分两次崩溃 明年必有一大跌

    由于中国房价泡沫严重,此泡沫必然破裂,房价必有一大跌,大约在2013年左右开始;
    由于“80后”和城市化的买房支撑及中国经济的较快发展,中国房价在近几年不会跌到底部,或许在大跌后有小幅反弹;
    等到2025年左右或更早,由于购房年轻人口大幅减少,此时中国经济增速已大为下跌,中国房地产将如日本一样跌入底部;
    中国房价会2013-2015年左右和2025年左右形成两次大跌,在后一次永不翻身,中国房价**终会呈现两次阶梯崩溃的局面;
    不要相信“以房养老”,已经购房准备“以房养老”的人尽量在2020年之前抛售房子。

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  • 问答 今年房价怎么样? 今年到明年房价走势怎么样?是涨是跌? 房屋交易

    房价上涨会有一部分不高兴,房价下跌又会有一部分人不高兴。房价走势想要满足人们的需求很难。房价翻倍上涨的时候,一部分购房者买不起房,房价下跌了,一部分购房者又进入观望阶段不打算买房。今年已经临近年终,房价不会有太大变化,明年的房价的上涨还是下跌呢?



    内行称:房价地产经济决定房价走势。城市经济发展中的房地产经济发展决定房价走势。房地产行业做为一个特殊的行业,我们不能否认房地产经济促进城市经济发展的功劳。我们可以把房地产经济看成城市的后备力量,城市要发展就要大量吸纳人口,人口是促使房地产经济发展的源动力。

    城市只有不断为资金注入新鲜血液才能不断发展。无论马路清洁工还是公司高管,从事的行业不同都为城市发展进自己的一分力量。城市发展迅速,大量吸纳外来人口。城市中优质的教育资源,完善的配套设施已经各种娱乐设施促使外来人口定居下来。定居就要买房,买房就涉及到房价,房价间接和城市发展产生联系。房地产随着城市发展不断发展。

    如今,调控之下的楼市降温,全国部分城市房价下降。今年打算买房的大多已经买了,而没有买房的则非常关心明年房价变化。笔者已经说明房价走势基于房地产行业发展,而房地产行业的发展短期看调控,如今的调控政策决定房地产经济发展趋势。

    坚决遏制房价上涨的调控政策下,明年的房价只会越来越稳定,房价波动的范围越来越小。调控政策下不会出现房价大涨或者房价大跌的现象。调控房价的目的是去投机,房屋回归居住本质。房价平稳时期正是楼市自我调节的时期。

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  • 资讯 明年房价涨吗?2019年房价走势 房价

    news3224147
    很多人认为买房子最重要的是实操买入的方法。因为不管预判分析如何精准,没有落地,都是白扯。
  • 问答 今年房价怎么样? 今年到明年房价走势怎么样?是涨是跌? 房屋交易

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    本文于首发于华尔街见闻(ID:wallstreetcn),文中观点不构成投资建议。



    盛松成更频繁地进入公众视野是从两年前开始的。



    卸任央行调查统计司司长后(简称调统司),他的工作时间反而更长了,教学,做研究,发表对经济金融数据的分析和解释,每天在办公室待到晚上八九点钟是常态。这是他的兴趣所在,也是专长。



    央行调统司的主要工作是统计和分析各类金融经济数据。金融经济数据类型众多,规模庞大,是央行制定货币政策和实行宏观金融调控的重要依据。除了GDP、CPI这些经典指标,央行日常公布的专业数据,不仅是金融从业人员分析和解读的重点,也越来越引发普通投资者的关心。在调统司任职的6年中,盛松成和同事们每天都埋首于这些大小数据收集、计算。他敏锐于数据细微的变化,也善于发现背后的原因所在。



    从1996年初进入人民银行上海分行开始,盛松成积累了对经济和金融政策20多年的观察与思考,在本期经济百谈中,他将逐一分析利率、汇率、货币供应和社会融资规模,及房价等变化趋势与相互关系。



    有时现实不令人愉快,也必须诚实地面对它,为此才能避免未来付出代价。



    理性与热情,是吾辈航行的舵与帆。







    01

    无需担心人民币未来,应该尽可能守住7



    华尔街见闻路琰:人民币汇率的波动一直有争论,有人认为不必特别在意非要在某一个点位内,您之前一直强调保7,您如何看待这些争议?



    盛松成:我认为并不是一定要守住7,但是要尽可能守住,因为这是一个整数点。整数点如果一破,对投资者心里的预期打击极大。从6.8到6.9、从6.9到7都只相差0.1个百分点,但两者给市场的信心是完全不同的,这就是整数点的意义和重要性。由于预期有自我实现和自我加强的特点,汇率如跌破重要关口,将引发市场预期的重新调整,进一步下调对汇率的估值,并引发大面积止损性的交易,人为地“制造”汇率贬值,使汇率超调,维持汇率稳定也要付出更高的代价。



    有人认为汇率破7也没关系,总会回到原来的水平,但这种说法忽略了汇率大幅波动过程中对经济的伤害。还有一种观点认为,保储备和保汇率只能两选其一,这实际上也是不准确的。因为当汇率保不住的时候,储备也保不住了,不存在两者取其一。8.11汇改以来,我们保持汇率平稳的收益是远远大于成本的。



    华尔街见闻路琰:现在外汇储备已经连续三个月下降了,未来影响汇率的因素还有哪些?



    盛松成:两年前的这个时候,汇率贬值的压力也非常大,现在似乎又回到了两年前的情况,但两年前贬值压力主要是由于市场预期的超调,即羊群效应,而这一次贬值除了羊群效应,也确实有经济因素。**近的几次贬值,人民银行没有过多干预,从国内因素讲,经济下行压力比较大,直到明年上半年可能仍然如此。



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  • 资讯 明年厦门房地产市场走势怎么样? 房价

    news2889629
    关于明年房地产走势的分析,万科给出的判断是:明年国内房地产市场整体会进入“小年”。
  • 资讯 楼市陷入“销售困局”,明年房价走势将会是怎么样 房价

    news3173427
    2018年的楼市注定是不太平的一年,上半年明明是势头满满的,到了正常年份都应该出现火爆购房的金九银十,今年却是有些凄凉,几乎所有房企都在打折促销,有的甚至是难得一见的首次大幅度降价。打砸售楼处的事件更是层出不穷。
  • 问答 2013年深圳房价走势如何?明年深圳房价降吗? 深圳楼市

    2012年的深圳楼市处事不惊,在平稳中过渡。未来中国的经济发展目标是保增长,房地产市场也需要进一步的稳定。无论怎样,2013对于深圳房地产市场都会是一个大的考验。

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  • 资讯 等着明年再买房?明年房价跌吗? 房价

    news3181602
    等着明年再买房?明年房价会跌吗?
  • 问答 明年房价涨吗? 选房看房

    肯定会涨的但是幅度不会太大,房子这个东西买的越早越好。。

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  • 问答 明年房价跌吗? 选房看房

    跌 工资在跌

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  • 问答 明年房价降吗? 选房看房

    不会的,那边新机场建起来还是对市场有影响的,会有更多的人过去买房。

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  • 问答 明年房价降吗? 选房看房

    明年房价会降吗,这个问题估计谁也就是猜测而已了,我估计明年的房价是不会降的,毕竟房价在调控下一直都是涨的。

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  • 问答 明年房价涨吗 选房看房

    房价会比较稳定的~

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  • 问答 明年深圳房价降么 深圳楼市

    房价降是不太可能啦,至少目前来看是不靠谱的,国企还有多数没有退出房地产市场,如果现在降价ZF受的损失**大,所以你不要想了。温总不都让你租房了么??

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  • 问答 明年银川房价降吗 银川楼市

    谁能知道啊?应该是不会降的。

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  • 问答 杭州明年房价跌吗 杭州楼盘

    相对目前成交以及政策对于房产有利,不出大的政策,房价涨跌起伏不会大

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  • 问答 北京跟上海下半年跟明年房价走势将是怎么样 北京楼市

    今年年初,业内对2008年房价走势的判断普遍是“降”,这一点从大街小巷各地报纸报道的所谓开发商资金链断裂等消息中不难总结得出,但从上半年市场的销售情况来看,2008年,上海楼市房价不但没有降,反而出现“稳中有升”的局面。据ehomeday上的数据透露,上半年上海楼盘销售的成交备案统计数据显示,平均房价比去年同期上涨了10%左右。 出现这个“意外”的原因有很多因素,我主要归纳了以下几点。其一,土地、金融政策的收紧减少了楼市的供应量:几次从严的土地政策加上开发贷款从严的金融政策,上海楼盘入市的速度明显放慢,上半年新盘的供应量也因此减少。在需求不断增加的情况下,供应量的减少必然导致价格的上涨。而有关部门负责人对此强调,这其中还有市场供应和需求信息不对称而带来的负面效果。其二,水泥、钢材、油料等生产物资的涨价,上海加强对货运车量的控制,以及民工工资发放的规范等都在一定程度上提高了开发成本。其三,冰雪灾害,阻碍交通运输,从不同程度影响建设进程,增加开发成本。其四,一些楼盘“打折销售”的价格策略也导致市场出现房价上涨的势头:2008年新盘的价格相比07年下半年的疯涨正在挤掉水份,换句话说从开发商非理性的上涨向开发商对市场承受极限的试探的一个回落过程,销售价格增幅相比07年有较大回落,与消费者心理增速越来越接近,销售价格越来越靠近“消费者理想上涨速度房价曲线”。在这个基础上,随着今年上半年购买力的增加,房价出现上调。其五,“通货膨胀的恐慌心理”造成房价上涨:把钱存在银行就是贬值的思想充斥整个市场、70/90等小户型的上市、让消费者有更多投资选择的机会,对美元的长期**预期,使消费者更愿意将资金投入房室以避免通胀带来的损失,人民币对美元跌破7.0进一步促使今年上半年房价出现上调的市场动态。 其六,四川地震灾害,灾后重建必将消费大量水泥钢材,在国际建筑材料市场不断走强的基础上,第一时间保证灾区重建用钢,必将导致其他地区建筑材料成本一定程度地上涨和供应不足,一方面直接增加开放商开发成本,另一方面直接导致开发周期的延长,从而不可避免地再次造成房地产市场的供不应求,从而进一步促使房价上涨。同时灾后,向大城市如上海的移民将进一步增多,增加城市购房总人口。 其七,1980%7E1985年人口生育高峰,其年龄段适龄青年大量需求婚房,从1999年大学连续几年的扩招可以看出社会需求的旺盛,我不爱像一些学者那样强调钢需,但在我看来中国国民之购房大不同于国外,乃倾其全家5口人甚至10口人之力购房,因此资金问题,并不像许多专家想象地那么严酷。 其八,上海世博会的预期,对周边房价的看好仍将持续一段时间,特别是世博会沿线地区,房价将受世博会的临近而不断攀升,甚至达到疯狂的地步。 总之,回顾2008年上半年,政策的变化、市场的变动、自然的灾害等使上海楼市出现了以上几个“意外”。而这些变化又将对下半年乃至今后的上海房地产市场产生什么样的影响,我们并不需要拭目以待,因为和2004年的宏观形势比起来,今年与04年有着惊人的相似,也就是说08年9月份以后,将迎来又一波楼市快速上涨的行情,若能够抓住机遇,也许能在这一波行情中赚得金玉满堂。

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  • 资讯 2020年湘潭房价如何? 明年房价预测走势 房价

    news3727832
    2020年湘潭房价如何? 明年房价预测走势
  • 问答 请高手帮忙分析下明年房价走势 选房看房

    不用那么多的分析,影响房地产价格的因素有很多,**重要的就是需求和供给的因素。中国经济在发展,需求市场是有的,只不过国家利用了不该用的行政手段干预房地产市场,使其价格短期回落,从长期看,中国的房价走势是上升的。

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  • 问答 明年房价怎么变化?是涨还是跌? 选房看房

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