• 资讯 怎么认定套房贷款首付多少比例 知识

    news5460622
    ​买房作为人生中的大事之一,大家都是要谨慎的。尤其购买第一套房子,选择贷款买房的话要了解首付比例。所以,怎么认定首套房贷款呢?还有首付多少比例,我们一起来看看!
  • 问答 套房如何认定套房贷款**多能贷多少 其他

    认房也认贷。具体说就是:1,看你征信上有没有住房按揭贷款记录,有的话就认定是二套房;2,当地房产管理部门出具的房屋所有权查询单,如果上面有房子也认定为二套房。

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  • 问答 现在套房贷款利率是多少?套房怎么认定 其他

    春节前,央行再次发布房贷新政:在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。这也就是说,首套房**低**比例降至20%了!但是,现行首套房认定标准是什么呢?
    1、贷款买过一套房,但贷款已结清的,再次贷款买房按首套房贷政策执行;
    2、贷款买过一套房,但现已将房子卖掉,房屋登记系统中查不到相关信息的,再贷款买房也将算作首套;
    3、全款买过一套房,再贷款买房,算作首套;
    4、全款买过一套房,现已卖掉,且房屋登记系统中查不到相关信息的,再贷款买房算作首套;
    5、贷款买过一套房,现已经贷款结清,并且房屋已出售的,能提供出售证明的,再贷款买房算作首套。
    6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
    7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
    8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
    **后提醒大家,具体政策如何,借款人在贷前应多作了解,以免在贷款时碰壁。

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  • 攻略 套房贷款首付多少比例

    housetip6018
    国家发布的限购政策,其实体现在方方面面。除了限制购房套数之外,还限制了不同套数的首付比例和贷款利息。那么,首套房贷款首付多少比例呢?
  • 问答 套房如何认定套房贷款政策是什么? 其他

    有八个新的首套房认定标准,四个二套房认定标准具体如下:

    首套房认定标准:

    1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

    2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

    3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

    4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

    5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

    6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

    7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京房天下经纪人。

    8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

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  • 资讯 套房贷认定尺度是什么?套房贷款策略有哪些? 房价

    news3202940
    现在很多的年轻人把买房子动作人生的目的,为了家人都能住上温馨的房屋,让家人有一个好的生涯环境,很多的年轻人都邑采用买房子。买房子的话首套房打点贷款也是能享用到一定的折扣策略的,那么首套房贷认定尺度是什么?首套房贷款策略有哪些?来体味下吧。
  • 资讯 2021年套房贷款政策,套房怎么认定 知识

    news4392459
    从字面上理解首套房,它是买主,以买主的名义购买的房子,并且名下没有房子。许多本地朋友对购买首套房有一定的优惠政策,首套房也有自己的认证标准。通常情况下,首次购房的首付比例必须达到30%以上才能购买房屋。如果人们不是第一次买房,不仅贷款金额会很小,而且首付款将是一笔巨大的费用。那么2021年首套房贷款政策,首套房怎么认定?今天小编整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 套房如何认定?套房贷款政策是什么?  其他

    有八个新的首套房认定标准,四个二套房认定标准具体如下:

    首套房认定标准:

    1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

    2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

    3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

    4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

    5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

    6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

    7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京房天下经纪人。

    8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

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  • 问答 套房如何认定套房贷款有什么政策呢? 其他

    首套房、二套房认定标准是什么?
    首先认定的标准是以家庭为单位。
    家庭这样定义:
    1、夫妻+未成年子女算一个家庭
    2、成年单身个人也可算为一个家庭
    以下情况认定为首套房
    贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
    贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
    全款买过一套房再贷款买房。
    全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
    夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
    给大家总结几种常见的二套房认定标准
    1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套
    2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
    3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例,若贷款未还清——算二套房以上
    4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
    需要注意的是,像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,**、利率都相应提高。

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  • 资讯 2021年套房贷款政策,套房怎么认定 政策

    news4411784
    2021年首套房贷款政策是怎么样的?而首套房又是怎么认定的呢?从字面上理解首套房,它是买主,以买主的名义购买的房子,并且名下没有房子。许多本地朋友对购买首套房有一定的优惠政策,首套房也有自己的认证标准。通常情况下,首次购房的首付比例必须达到30%以上才能购买房屋。
  • 问答 套房如何认定?套房贷款都有什么规定呢? 其他

    1、全款买过一套房,贷款买房,算首套;贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套;

    2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清,算二套房以上;

    3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。若贷款未结清算二套;全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房,算首套。

    说明:

    1、**款,按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的**款,个别地区要求二套房贷**比例不低于70%;

    2、利息,二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少;

    3、抵押登记费。申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。公证费,办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。

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  • 问答 套房贷款需要什么材料?如何认定套房? 其他

    一、办理住房贷款需要提供的资料如下:
    (1)、个人贷款申请书;
    (2)、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);
    (3)、个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本,未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);
    (4)、个人收入证明材料,如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;
    (5)、购房**款证明;
    (6)、购房合同等证明贷款用途的资料;
    (7)、购房若有共有人的,共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;
    (8)、银行认为需要提供的其他有关材料。
    二、办理流程:
    1、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料:
    1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件;
    2.职业和收入证明;
    3.购房合同或意向书等有关证明材料;
    4.建设银行经办机构要求提供的其他材料;
    2、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。
    3、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
    4、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
    5、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
    6、借款合同生效,资金划入开发商帐户。望采纳

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  • 问答 套房贷款利率打几折? 套房贷款利率是多少套房贷款利率打多少 贷款利率

    风一吹,草就动。

    今天,楼市两大重磅消息传来,有房无房都涉及。



    重磅!2019年重庆调整主城房产税起征点为17630元


    今天(1月1日),重庆市住房和城乡建设委员会发布公告,从2019年1月1日起,重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。





    重庆房产税征收起点调整公告截图



    征收对象:

    1、个人拥有的独栋商品住宅;

    2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房;

    3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。



    税率:

    1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;

    2、3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%;

    3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。



    免税面积:

    1、办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180㎡;

    2、新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100㎡;

    3、纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积;

    4、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。



    重庆对高档商品房征收房产税,起始于2011年,距今已八年。这是重庆第5次调整高档商品房标准(房产税起征点),前后共出台6个高档商品房标准,其中2014~2016年这3年起征点无任何变化。再来看与重庆同时开征房产税的上海,有哪些变化?



    上海开征房产税



    征收对象:

    本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房。



    税率:

    0.6%;应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。



    免税面积:

    本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60㎡(即免税住房面积,含60㎡)的,其新购的住房暂免征收房产税;

    人均超过60㎡的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。



    房地产税法已写入立法规划



    12月17日,在证券日报A2头版刊登了一条跟房地产税相关的消息,报道中明确提到:



    目前,房地产税法已写入立法规划,属于第一类项目,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对表示,预计明年房地产税有可能会纳入立法,2020年前后实施的可能性存在。







    无独有偶,近期有关房地产税的消息,屡被提起,大有为房地产税加速推进提前做预热之意。



    12月10日,中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受媒体采访时,针对房地产税征收细节,提出具体意见,建议人均面积在40-60㎡时,可以免税。



    12月11日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》,报告提出了:推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。



    很显然,目前无论是大众还是专家,对于房地产税的关注点,都已经从会不会征收房地产税,过渡到了该如何征收房地产税。



    房产税实施的初衷也是为了维护刚需,抑制炒房,所以其税收的出发点一定是在于让刚需不受到损失的前提下,让炒房的受到惩罚。



    在此基础上,不难猜测,未来房地产税,大概率不会从首套就开始征收。极有可能是按人均面积征收,或者对于囤积多套住宅的人进行惩罚性税收。



    此前社科院的建议,也得到网友的广泛认可。社科院曾提议,对于购房者,国家部门可以不主动收房地产税,可以交易时作为结算窗口。



    什么意思呢,比如你买了房子,只要你没卖,那你一直住就不用交房地产税,等你哪天要卖出了再交,卖出时,卖主名下房产多房地产税就交得更多。



    综合来看,无论房地产税**后以什么样的方式落实,但未来要落实这项政策估计是没跑了。


    而重庆此次调整房产税起征点,这算是2019年楼市的一个重磅信号,而今天,还曝出了牵动买房人新的另一个重磅信号。

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  • 问答 套房贷款怎么算? 什么是套房套房是如何认定 贷款利率

    今日,央行和银监会联合发布《央行、银监会进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称《通知》)。《通知》表示,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买第二套普通商品住房,将执行首套房贷款政策。



    亮点一:首套房利率七折

    原文:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款**低**款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。



    亮点二:还清首套贷款再购房还算首置

    原文:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。



    亮点三:放开三套贷款,且**比例及贷款利率由银行自主把握

    原文:在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。



    亮点四:加大对保障性安居工程建设的金融支持

    原文:鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。



    亮点五:安排专门资金支持居民购房贷款

    原文:鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。



    亮点六:加大对优质开发商资金支持,开展房地产投资信托基金试点

    原文:合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。





    房贷新政出台,会对长沙楼市有何影响?长沙晚报记者第一时间采访了业内人士。



    这是开发商的**后一根稻草



    长沙正大行总经理 任泽:央行政策出台对于市场趋稳有很大好处。现在限贷也放开了,观望者该出手的就该出手了。开发商现在还是处于焦灼状态,如果能坚持以价换量,在央行政策出台后,可能市场会出现有一波高潮。**后一根稻草来了,开发商再不抓紧就没机会了。



    长沙市场将量价齐升



    长沙万科地产营销总监 谢岱峰:央行放松首套房认定,当然是件好事。接下来,长沙市场肯定会量价齐升,会有大的反弹。尽管政策还没有落地到长沙,但长沙的贷款利率肯定会下降,对于刚需购房者会有很大刺激作用。购房的**好时机来了。



    2008年房地产市场**差的时候,政府出台过房贷放松的政策,记得当时**两成可以购房,说明现在的市场情况不理想,仅次于2008年了,一些开发商是零利润开盘。

    (记者 张芳圆)





    相关新闻:南昌二套房即日起**6成

      9月29日消息,中国人民银行南昌中心支行今天发布文件,进一步支持放松房贷。二套房**从70%降到60%,即日起实施。这是首个央行省会支行发文明确放松限贷。

      央行南昌中心支行表示,各金融机构要在10月10日前,书面报告执行情况。该名为《中国人民银行南昌中心支行关于调整南昌市差别化住房信贷政策的通知》透露,是应南昌市人民政府的请求,面向内资行及外资行。

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  • 问答 套房怎么认定套房贷款有什么优惠政策? 其他

    大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别,对于长达20或者30年的还款周期,更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗?我们应该如何认定首套房?

    一、什么是首套房

    首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。

    所谓的“首套房”得同时满足三个条件:

    1、买房人年满18周岁;

    2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

    3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

    2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

    想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

    二、如何认定首套房

    1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

    2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

    3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

    4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

    5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

    6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

    7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。

    8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

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  • 百科 北京套房贷款首付比例是多少 购房流程

    baike52451
    根据北京市的规定,购买普通自住房的首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。对于已拥有1套住房或有相关贷款记录的家庭,首付款比例分别为60%和80%。各大银行也已根据政策进行了调整。
  • 问答 套房可以贷款多少?套房贷款**比例是多少? 其他

    1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
    2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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  • 问答 套房贷款 贷款流程

    百分之七十啊

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  • 资讯 套房贷款条件有哪些,怎样认定 知识

    news4400391
    不少小伙伴,在城市努力打拼,凑够房款,准备贷款买套房子。而首套房贷款条件有哪些呢?提前多了解一下,相关的内容,才能知道,自己是否满足条件,有一定的准备,才不会耽误买房。而首套房怎样认定呢?
  • 百科 怎么确定买房贷款套房认定 贷款政策

    baike45471
    买房贷款首套房的认定标准因地而异,具体应当以当地房管部门的政策标准为准。首套房贷款有较低的利率和较高的贷款额度,申请条件也较为有利。但需要注意符合银行的要求,才能顺利获得通过。