问答 商住房产权多少年?产权到期怎么办呢? 产权产证
根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。
由于“商住房”本身并非住宅性质,商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被收回,连房子也可能会被无偿收回。
关于商住房的使用一直存在争议,有些城市限购管控比较严,有些地方为了刺激创业,所以条件宽松一些。对于个人非办公人士来说,购买商住房不是很有利。全款买房、水电物业杂费高、不能入户影响上学、公摊面积大、卖出时交易税费高,商住房也成了人们口中讨论的5大难以转让住房之一。已有3个回答
问答 小产权房产权多少年? 小产权房期限是多少年?到期了怎么办? 产权产证
很多人买房的时候都会听到房屋产权年限的说法,但是你知道我国的房屋产权年限是多久吗?其实,只要你买了房子之后,房子就属于你了,所谓产权年限指你买的房子所占用土地的出让年限。既然有了年限的限制,有些购房者又会问了,如果房屋产权年限快到期了怎么办?今天就来为你详细的说道说道。
我国的房屋产权年限是多久?
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是永久的。但是根据规定,我国的土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的**高使用年限又分为40年、50年和70年不等。我们常说的房屋产权年限一般就是指的土地使用年限。
根据土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地**高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,**高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,**高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的。
但这里我们还要提到一种特殊的房屋,那就是小产权房,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”,小产权不受到法律保护,也就无所谓具体的产权年限了。
房屋产权年限快到期了怎么办?
有的朋友可能会问到,既然土地使用是有期限的,那么房屋产权年限快到期了该怎么办?房子会被收回吗?要回答这个问题就要从法律文件中找答案。
根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。在现在很多城市并没有出台具体的措施之前,一般是按照下面的措施来实施的:
不需要提出续期申请,少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。不收取费用,市、县国土资源主管部门不收取相关费用。正常办理交易和登记手续。
当然随着房屋产权年限快到期的案例越来越多,很多专业人士表示目前**有可能的方法也有可能与房地产税结合,通过缴纳房地产税的方式,实现住宅与非住宅用地使用权期满后续期的衔接安排。当然现在不少城市里的房子建了也就三四十年就已经拆除了,说不定出让期限还没到,我们也都成为拆迁户了呢。已有4个回答
百科 住房产权到期了怎么办 选房技巧
百科 住房产权到期了怎么办 选房技巧
问答 住房产权到期了怎么办 产权产证
住房产权到期了如果是普通住宅,会进行免费的续期不需要购房者提前申请,但如果所购买的住房属于公寓或者是其他类型的住房,需要提前一年的时间向相关部门提出申请缴纳相应的土地出让金,才能够进行继续居住。普通作家也就是我们常说拥有70年产权的住宅类型,因为土地的性质是民用住宅,所以产权的时间在70年。
在产权到期之后,通过国家的相关批准,需要重新签订土地的有偿使用合同,需要按照当时的地价水平重新缴纳土地出让金,才能够获得土地的使用权,我们购买房屋时取得的是房屋的所有权,而并不是土地的作用权,所以当土地使用权到期之后要继续租,用国家的土地才能够继续居住在房子内,在到期之后如果国家要回收土地会给予一次性的补偿。已有1个回答
问答 住房产权到期了怎么办 产权产证
住房产权到期了之后可以根据法律的相关规定办理续期。目前我们所居住的房屋大多都是住宅建设用地在到期之后会自动续期,一些非住宅建设用地也就是我们常购买的公寓或者是商用两住型的房屋,需要业主提前一年的时间提出续期。国家会对提出的日期进行审核,按照当时的规划土地,如果没有其他的用途,在审批通过之后缴纳相应的土地出让金,可以继续使用土地。土地上的房屋或者是其他的不动产,可以继续居住和使用。
我们所购买的房屋产权存在有70年产权或者是40年产权,其实指的是土地上房屋对于土地的使用权,并不是对于建筑物本身的所有权,而且房屋产权的计算时间是从土地使用权发生变更开始进行计算,和我们买房的时间没有关系。所以在购买二手房时,要注意房屋产权的时间。已有1个回答
问答 房地产多少年产权?到期了怎么办? 产权产证
1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果购买房屋的时间是2006年,那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。已有3个回答
问答 商品房产权是多少年的?商品房产权到期后怎么办? 其他
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过,在商品房买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证,那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的,购买了这套商品房,无形中土地使用期限就减少了3年。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
已有3个回答
问答 经适房产权多少年?产权到期怎么办? 产权产证
经济适用房使用年限
经济适用房的土地使用权以划拨方式取得,因此,没有明确的使用年限的规定。但是,经济适用房的产权年限因地区差异而定,有的地方规定的经济适用房产权大概在50年左右。已有3个回答
问答 门面房多少年产权?产权到期怎么办呢? 产权产证
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
所以,馨窝网总结商铺的产权一般都是40年的。已有3个回答
问答 住房产权到期怎么办? 购买50年产权房 50年产权到期怎么办 产权产证
多人觉得买了房子时候这房子是永远属于自己的,但房屋产权包括了房屋所有权和土地所有权,房屋所有权情况确实永久属于购房者,但土地可是有期限的。那么房屋产权多少年?产权到期该怎么办?
一、房屋产权多少年?
根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。另外,根据土地规划用途的不同,土地的**高使用年限又分为40年、50年和70年不等。
根据我国现行的规定,居民住房的产权期限为70年,工业科教等综合性质房屋产权为50年,商业旅游娱乐类的则只有40年。另外土地所有权的计算时间并不是从购房者买房那日算起,而是从开发商拿地就开始算起了。有些开发商为了节约成本或者有其他打算,会先将地买下来,然后可能放很久再进行开发修建,**后才是买家购买房屋装修入住。因此购房者即便买到的新房,也极有可能买到产权年限不足的房子。
这三种房屋产权年限不同,相应的购房者购买之后享受到的权利和义务也是不一样的:
首先从相关的规划设计规定来看:70年的普通住宅相比50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要低很多;
其次按照有关规定,只有购买70年产权的房屋才能够达到落户的标准,而如果购买的是40或50年的商业工业用地的话是无法落户的;
第三购买的房屋只有40年或50年的房屋,购房者的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳,较70产权房屋更贵;
第四购房者购买的是40年或50年产权住宅时,必须得全额缴纳税费,费用更高,而购买70年产权的房屋则有可能会享受税费优惠。
二、产权到期怎么办?
即根据我国《物权法》中的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。如何自动续期?现在很多城市采用“两不一正常”过渡性办法。什么叫做“两不一正常”呢?即:不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。
那么非住宅土地产权到期该怎么办呢?根据规定非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。因此极有可能的解决办法是:
(1)重签合同,补交土地出让金。
(2)国家收回土地和土地上的建筑,对业主进行补偿。
(3)国家回收土地,用类似拆迁安置的办法解决。
但是随着政策的完善,国家会有针对性的提出一系列解决办法,购房者可随时关注。已有3个回答
问答 公寓房产权到期怎么办?公寓产权多少年? 其他
一、酒店式公寓产权多少年?
1、酒店式公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑产权属年限为70年。
2、商用房屋建筑及酒店式公寓产权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房,但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。
3、如都是住宅,算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的,而且产权都是40年或50年,产权70年的,一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。
一般来说,酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型,大家可以根据自己的需求来选择适合自己的房子。
二、酒店式公寓产权到期后怎么办?
1、酒店式公寓产权年限式40年,40年以后,房子难道就不是我的了吗?目前如果有一批房子即将到期,到期后是否需要重新缴纳土地出让金?“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自己房子未来的命运。一想到自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己,就惴惴不安。
2、虽然产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
3、大家不要担心这个问题,到时候相关部门肯定会出台相关的政策,来解决这一问题。已有3个回答
问答 大产权房子多少年到期?产权到期怎么办? 产权产证
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。已有5个回答
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问答 自住型商品房产权多少年?产权到期怎么办呢? 产权产证
一、《办法》正式版有哪些改动?
1、《办法》与8月份发布的征求意见稿相比,有一个重要改动。
在征求意见稿中,共有产权房转让的规则有这样一条:
共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。另外,购房人取得不动产权证满5年,也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。已有4个回答
问答 住房70年产权到期怎么办? 产权产证
其实,只要你买了房子之后,房子就属于你了,不存在产权是多少年的说法,所谓的70年或者40年产权,就是指你买的房子所占用土地的出让年限。因为大家都懂得,咱们国家的土地是国有的。
既然土地出让年限有限制,那么到期之后该怎么办呢?是不是国家会直接收回呢?之前人们**大的担心,或者说是坊间的误传认为房子会被收回去,因为土地已经到期了。其实不然,虽然现在出让70年的土地还没有到期的,但是因为一些历史遗留原因导致的出让的20年的土地已经到期,相关部门已经明确表示可以自动续期,房子还是你的,房子占用的土地还可以继续用。
所以说,即使我们使用的住宅建设用地的出让年限已经超过了70年,理论上可以自动续期,只不过需求额外缴纳一些费用。
因此,关于人们常说的产权到期问题其实已经有了解决方案,只不过这个方案还未写到法律里面而已。
但是现在,这个问题也解决了。
8月27日,《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。已有5个回答
问答 商铺产权是多少年?商铺产权到期后怎么办? 其他
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。
获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。已有3个回答
问答 商铺产权多少年到期后怎么办?我买的商铺四十年产权,产权到期之后怎么办 产权产证
商铺跟住宅相比,比较大的差异要在产权上面,我们都知道商铺的产权时间会比较小,**高就是40年。由于40年的时间弹指间就过去了,很多人也担心商铺产期到期后的问题。那么,商铺40年产权到期怎么办?
商铺40年产权到期怎么办?
根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。
土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。
所以有了以下新闻!
话说回来究竟哪里的商铺值得买呢?
当然首选社区临街底商
(盛惠广场)盛惠邻里MALL ,是硚口区首席社区MALL,集生鲜市场,大型超市,品牌购物,特殊餐饮,娱乐休闲,儿童乐园,便民服务为一体的精品购物中心,打造硚口古田片区具标杆的社区商业精品项目。
项目位于汉口成熟片区硚口区域,位处于二环线与三环线之间,紧邻武汉知名的万国汽配旁,硚口古田片区,二横、四纵立体交通路网,双地铁,轨道交通1号线与轨道交通7号线,距离本案也就5分钟路程,可以快速到达武汉各个区域。
古田是武汉“西大门”,是硚口核心腹地,更是连接武汉市汉口、汉阳经济活跃区的战略枢纽,人口基数富足。政府已将古田片区正式位为“汉江湾生态新城”。
随着武汉“旧城改造”的步伐进一步加快,古田片区作为硚口西部旧城改造的重点,区域内交通条件、周边环境和配套设施都得到了改善,成熟的交通系统极大地增强古田区域的辐射能力。
同时大量居住人口的导入,极大地刺激了该区域的市场消费需求,进而不少品牌开发商相继进军古田片区。
作为汉口规划大型居住社区,知名开发商已拿地开发,城中村改造及周边新建楼盘,常驻人口达20万。
未来5年内预计可达40万常驻人口。项目3公里半径范围内 中高端楼盘40余个,像丰华园,
邻里中心,城市广场等住宅小区围绕在我们项目周围,而我们处于这些小区中心地段,并且
入住率达百分之百,这一成熟的小区围绕我们项目周围,将会给我们带来一群庞大的消费人群。
盛惠广场是由武汉凯立物业有限公司所开发的,武汉凯立公司成立于1995年,有过非常多的
房产投成功案例,像我们附近的丰华元小区以及武汉凯立花园酒店等就是我们开发商所开发
的,我们盛惠广场是打造一个社区配套的集中商业,是长丰大道上唯一,且**大的商业体。
整个项目总占地面积为3万方,建筑面积地上11110.65方,地下8000方。
地铁7号线预计2018年年底通车,其中长丰站离我们项目也就2分钟的路程。随着地铁的快速来临,给我们带来的不仅是出行便利,也是我们商铺**的一个保障。已有4个回答
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