• 问答 农行房贷提前还款违约金要缴多少? 房产纠纷

    贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
    贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取房贷提前还款违约金。

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  • 百科 农行房贷提前还款条件有哪些 还款方式

    baike44952
    农行房贷提前还款需要提前一个月申请,持相关材料到银行办理手续。正常还款满1年可免违约金,不满1年需支付相应违约金。最多可提前还款3次,还款额必须是1万的整数倍或剩余全部欠款。全部还清贷款需办理解押和退保手续。
  • 百科 农行房贷提前还款流程 商业贷款

    baike34200
    首先你需要向银行的信贷部门提出申请,银行会批准。将适当的还款金额存入供款账户(相关贷方余额须经银行核实)。借款人在通知农行止赎还款后,了解相关赎回凭证、欠条及相关房产担保,银行注销抵押登记后方可返还委托人)。
  • 资讯 农行房贷提早还款过程有?论农行房贷提早还款过程 房价

    news2697386
    很多人都邑采用进行相关的贷款买房,但是能够贷款今后感触传染还贷压力太大,在手头较为裕如的时辰可以提早还款。农行房贷提早还款过程有?文章对农行房贷提早还款过程有大概的总的来说,应用案例进行了说明。
  • 问答 行房贷提前还款违约金是多少? 银行房贷提前还款需要违约金吗? 贷款利率

    买房不仅是终身大事,而且还是一件非常烦心的事,因为经济等各种原因,大部分的人买房都是通过向银行借贷,将自己的未来压在了上面,但在还贷的过程中,许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款,以减轻人们的压力,那么房贷提前还款划算吗,里面有什么注意事项,各大银行关于这一方面有什么规定?


    提前还贷划算吗?




      其实人们买房贷款时,一般都会在协议上规定,半年或者一年内不得提前还款,否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢,主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷,而在还款的第一年,其利息是**多的一年,银行为了自身的利益,尽可能的多收取利息,就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说,第一个月还款时,支付利息**多,以后会逐步减少,自然越早还就越划算。


      但是这也有一个时间段,因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&,所以一旦过了这个时间段,就不要再去提前还了,意义不大。


    提前还贷流程:


      大体流程为:了解贷款合同提前还贷的要求,准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续


      第一步:要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少,并准备好这笔违约金;


      第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料;


      第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;


      第四步:携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。




    提前还贷注意事项:


      1、别忘退保


      在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。


      2、别忘退税


      另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。


      3、**初一年别提前还款


      要注意的是,在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。


    提前还贷方式:


      那么现在的银行,一般会提供哪几种提前还贷的方式呢,小编将其整理为下面四种:


      第一种,全部提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是**好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。


      第二种,部分提前还款,剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息。


      第三种,部分提前还款,剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力。


      第四种,部分提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息。


      在这里要特别提醒一下,只要觉得自己在五年内可以提前还款的,**好可以采取等额本金法,因为等额本息法在前期支付的利息太大,相对不划算。

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  • 百科 行房贷提前还款违约金 还款方式

    baike21575
    未超过一年的提前偿还,按预先偿还金额的3%计算。提前一年至二年的贷款,按预付款金额的2%收取。提前偿还2至3年的借款,按预先偿还金额的1%收取。建行按揭贷款提前偿还程序一是提前与银行的客户经理进行预约;二是按预约时间持卡到各银行网点办理放款手续;
  • 问答 农行房贷怎样查询?如何查询农行房贷余额 贷款利率


    产品简介

    还款方式:等本等息,刷多少还多少,支持提前还款,需支付一个月手续费

    费用:费率0.25%,年费率3%,

    年限:1-5年,12-60个月

    额度:**高30万,夫妻不可累加,按照待装修房屋的4000元/平方计算分期额度,综合收入和负债情况计算,系统计算额度





    No.1

    基本条件

    年龄:年满18周岁,且年龄加分期年限不超过65

    a.周岁申请人父母或子女可以作为共同还款人

    b.对法人/股东没有特殊要求,按照普通客户准入
    c.个人住房按揭贷款客户(含纯公积金贷款客户),且房产净值(房产价格减去贷款本金余额)能够覆盖分期金额。
    e.非房贷客户,满足以下条件之一的,也可申请家装分期:
    1.国家(地方)公务员或事业单位正式在编员工;

    2.在农行存款账户开户时间满半年且统日均非贷款类金融资产达到20万元(含)以上个人优质客户;
    3.**近12个月连续缴存社会保险或住房公积金或工薪类个人所得税,且年收入达到6万元或家庭年收入达到10万元以上;
    4.人行征信评分达到800分(含)以上。

    5.月负债要求:(月平均负债+家装分期月还款)/月收入不高于85%

    6.白户可以,不过需本地户口,要具体客户具体分析
    7.住房按揭算进负债
    8. 网贷算进负债
    9.半年查询次数不可超过6次,2年不可超过12次(如资质很好可以沟通)







    No.2

    房产条件



    0571住宅可做,其他性质不做





    No.3

    征信条件

    a.月负债要求:(月平均负债+家装分期月还款)/月收入不高于85%

    b.白户可以,不过需本地户口,要具体客户具体分析

    c.住房按揭算进负债

    d.网贷算进负债

    e.半年查询次数不可超过6次,2年不可超过12次(如资质很好可以沟通)

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  • 百科 广发银行房贷提前还款违约金 还款方式

    baike21576
    对于提前还款的客户,会按一定的比例支付违约金。具体的违约金将按照借款合同中的规定进行。由于贷款本身就是一种市场行为,所以在签订合同的时候,贷款合同上就会有关于提前还钱的条款,至于要不要收违约金,那就要看合同约定了。
  • 百科 北京银行房贷提前还款违约金 还款方式

    baike21577
    逾期未偿还房屋贷款一年的利息为3个月,须提早一个月办理。一年内不超过两年的,罚款两个月;5个工作日后办理产权证书,办理过户手续。连续两年未偿还房屋贷款,罚款一个月。房屋按揭超过三年的以按揭合同上的为准。
  • 问答 行房贷提前还款违约金可以吗? 房贷提前还款违约金怎么算? 贷款利率


    如今越来越多的人选择贷款买房,那么贷款买房就会涉及到一个这样的问题,那就是,到底要不要提前还款,很放大招都问过小编这样的问题:买房贷款可以提前还贷吗?提前还贷需要付违约金吗?提前还贷利息怎么算?下面小编就带大家一起来了解一下!




    房贷可以提前还款吗?



    贷款买房可以提前还款。对一些人来说,房贷是一种压力,贷款买房总有种欠别人钱的感觉。他们会选择在手头宽裕的时候,提前还贷,改变每月在房贷压力下,紧衣缩食的日子。






    提前还贷要付违约金吗?



    为了调控楼市,一般银行都会又这样的一项规定,那就是提前还款需要购房者支付一笔违约金。从法律角度看,提前还款实际上是客户违约,缩短了原来合同中规定的还款时间,会给银行带来损失,所以应该由客户承担违约成本。

    五大银行提前还款的违约金规定(以当地银行实际情况为准)

    1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的收取1%。

    2、农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。

    3、工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。

    4、中国银行:不满一年提前还款的,收取**高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。

    5、交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。



    提前还贷利息怎么算?



    提前还款分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。

    全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

    部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

    对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。



    提前还贷划算吗?



    在银行规定的规约期限后提前还贷,可以节省利息,看上去像是比较划算。但如果多年以后再提前还款,考虑到通货膨胀等因素,以后每月所还的金额,可能只占家庭收入很小的一部分,月供所带来的压力越来越弱,这时候提前还贷意义不大。以下三种情况,不建议大家提前还贷:

    1、买房贷款时享受大折扣利率优惠。如果买房较早,享受较低折扣的利率优惠,本身利息就比较低,房贷提前还款是不合适的。

    2、公积金贷款。公积金贷款利率比商业贷款低很多,月供也较少。公积金贷款买房的情况下,没有必要提前还贷。

    3、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,此时不建议房贷提前还款。

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  • 百科 中国银行房贷提前还款违约金 还款方式

    baike21574
    中国银行的提前还款要看你的贷款产品、贷款金额、贷款时间等。个人商业贷款的违约金:提前还贷的费用是以6个月的最高利率为基准,但是根据协议的规定收取一定的费用。同时,如果你想要提前还钱,必须符合一定的条件。
  • 百科 行房贷提前还款违约金怎么算 商业贷款

    baike21558
    建行个人房贷的提前还本金是不受利息的影响的。如果需要提前偿还个人住房贷款,根据建行的相关规定,在一至二年后才能进行提前还贷,而且将会收取提前还款金额2%的违约金。违约金的多少取决于贷款的情况。建行的提前偿还贷款的违约金是这样的:如果不是一次性的,那么每年的第一次提前还钱就不用支付违约金了。
  • 百科 农行提前房贷违约金怎么算 贷款政策

    baike28007
    农业银行的房贷要是进行提前还款操作,如果尚未按照贷款合同约定的还款计划按时逐期还款满一年,那估计会收取本金乘以月利率(贷款年利率除以12)作为违约金;而客户如果已经按计划按时逐期还满一年了,就不再收取违约金了(具体以经办分行规定为准)。
  • 百科 行房贷提前还款违约金怎么算 贷款政策

    baike30887
    不同银行的贷款提前支付违约金的方法也不一样,比如建行的贷款期限是一年以内的,如果提前还款,会收取提前还款金额的3%作为违约金,如果提前还款一年,那么提前还款的话,就会收取提前还款金额的2%作为违约金。此外,即便是同一银行,可能会有不同的条款,所以具体要看贷款协议中关于违约金的约定。如果是提前还钱,那就更好了,因为这是额外的一笔钱。
  • 百科 行房贷提前还款,如何降低违约金 还款方式

    baike40536
    本文介绍银行房贷提前还款是否划算、如何降低违约金以及正确进行提前还款的步骤。提供了降低违约金的三种方法,让你更好地规划提前还款计划。
  • 问答 农行房贷什么时候扣款?农行房贷扣款日几点扣款? 贷款利率

    个人住房贷款常识
    个人住房贷款是何种贷款?



     个人住房贷款是指建设银行向购买自用住房的城镇居民发放的贷款。



     哪些人具备贷款条件?



     一、有合法的居留身份;二、有稳定的职业和收入;三、有按期偿还贷款本息的能力;四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;五、有购买住房的合同或协议;六、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的,则需要提供付款收据的原件和复印件。七、贷款行规定的其他条件。



     什么情况下借款人须购买保险?



     当借款人以抵押方式申请个人住房贷款时,须购买财产保险,可由贷款银行代办保险手续。财产险保费计算:保险费=保险费?千分之8?保险期限。



     个人住房贷款担保方式有哪些?



     个人住房贷款实行抵押贷款,质押贷款、保证贷款和保证加抵押贷款四种方式。



     什么是抵押贷款方式?



     抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押作而向借款人发放贷款的方式。



     什么是质押贷款方式?



     质押贷款方式指借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、建设银行存单等有价证券交由贷款行占有,贷款行以上述权利凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。





     什么是保证贷款方式?



     保证贷款方式指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括:1.售房单位回购保证贷款方式;2.房地产开发公司全额全程保证贷款方式;3.企业法人的全额全程保证贷款方式;4.个人全额全程保证贷款方式。



     什么是保证加抵押贷款方式?



     保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时,要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的担保而发放贷款的方式。具体分为三种:1.房地产开发公司的全额、阶段性保证贷款方式;2.保险公司的全额全程保证贷款方式。3.担保公司的全额全程保证贷款方式。



     个人住房贷款的额度、期限和利率是多少?



     一、贷款额度**高为拟购买住房费用总额的70%;二、贷款期限**长为20年;三、个人住房贷款利率按法定利率(不含浮动)减档执行。即贷款期限为1年期以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的,执行3至5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度**高不得超过5%。





     如何办理个人住房贷款手续?



     一、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料:1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件;2.职业和收入证明;3.购房合同或意向书等有关证明材料;4.建设银行经办机构要求提供的其他材料;二、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。三、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。四、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。五、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。六、借款合同生效,资金划入开发商帐户。



     借款人如何偿还银行贷款?



     借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式,按月还贷款本金和利息。如借款人采用计算机自动扣划方式偿还贷款本金和利息,应在与贷款银行签订《借款合同》的同时,与贷款银行签订《个人住房贷款月均还款委托扣划协议》,并指定用于还款的建行储蓄卡(或信用卡)的卡号,保证每月在扣款日开始之前将不低于其月均还款额的款项存在其指定的扣款帐户内。如借款人逾期还款或存款不足月均还款额自动扣划不成功的,须由借款人到贷款经办行会计柜台办理还款。借款人可提前偿还全部贷款本息,已计收的贷款利息不做调整。在还款期限内,借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的,在接到贷款经办行发出的催交通知书后,必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息,以逾期额为基数,每逾期一天,计收万分之三。

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  • 百科 农行房贷利率 商业贷款

    baike8522
    农行房贷利率情况:以央行基准为标准,结合情况上下浮动,以银行审批结果为准。个人资质也是影响贷款利率的主要因素,如果信用良好,工作稳定,那么说明还款能力不错,很有可能会适当降低贷款利率,除此之外还有可能会获得更大额度的贷款。
  • 问答 农行房贷办理时间 贷款流程

    一般农行办理房贷审批时间都比较长,都有一到二个月的时间。您**好去当地农行详细咨询一下。现在房贷的人很多,也是要按流程的,银行本身也收紧呀。

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  • 问答 提前房贷违约金怎么算?各银行房贷提前还款违约金是多少? 其他

    提前还款流程:

    申请人提前预约该机构工作人员,并确认申请资料;
    申请人准备资料,去银行办理;
    与预约人办理手续,签订协议;
    缴纳剩余款项,并缴纳其他费用(违约金等);
    银行出具还贷证明文件;
    房贷结清,银行工作人员登记系统。
    注:违约金是否需要缴纳需要以签订的贷款协议为准,可以跟银行确认。

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  • 问答 农行房贷利率 贷款利率

    农行房贷利率情况:以央行基准为标准,结合情况上下浮动,以银行审批结果为准。个人资质也是影响贷款利率的主要因素,如果信用良好,工作稳定,那么说明还款能力不错,很有可能会适当降低贷款利率,除此之外还有可能会获得更大额度的贷款。
    房贷利率是由中国人民银行统一规定的,不同的商业银行执行的时候可以在相应的区间内自行浮动,房贷利率不是一直不变的,而是结合相关情况进行变动,不过最近处于疫情阶段,各大银行的房贷利率都有不同程度的优惠,所以近期如果想要借款的话,可以多多关注相关银行的贷款利率,选择利率低的银行来进行贷款,在很大程度上能够节省一部分的利息费用。
    综上所述,虽然各个银行的贷款利率都有一定的差别,但是相差的数额并不是特别大,所以大家选择的时候也可以多家对比。

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