• 问答 买房过户费谁出?买房过户费怎么? 其他

    一般二手房交易需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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  • 问答 买房过户费怎么 房产税费

    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
    (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
    (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
    (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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  • 问答 买房过户费怎么呢? 房产税费

    一、看看这些你就明白了
    二、所需手续;
    卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
    注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    三、过户费用如下;
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:80.00元。
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    四、非常方便,你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理,一般7日内办理完结。
    五、房屋买卖过户不用公证,双方直接过户即可。

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  • 问答 买房过户费怎么 房产税费

    买房的过户费主要是由以下的这几个部分构成:
    1、契税
    首次购买普通住房,按照房屋总额的1%到3%收取房屋面积也在90平米以下,按照房屋总额到1%收取,90平米到144平米,按照房屋总额的1.5%收取,144平米以上的按照房屋总额的3%收取,如果所购买的房子是商业住房,无论房屋面积的大小都按照3%收取契税,契税主要是由买方来支付。
    2、营业税
    所出售的房子如果没有满足两年,按照房价的5.5%收取营业税,营业税是由卖家来支付的。
    3、个人所得税
    当房屋所有产权证已经满足5年并且是唯一的一套住房,可以免征个人所得税,不满足以上的条件,要按照房价的1%或者是两次差额的20%来征收个人所得税。
    4、房屋交易手续费
    按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
    5、房屋产权登记费
    80.00元。

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  • 百科 现在买房过户费怎么 税费方式

    baike28402
    房子过户费包括有:契税是按照房屋总价1%到3%征收。契税是每一个房屋交易的时候都需要缴纳的费用,正常按照房屋的面积来缴纳。正常购买90平方以下的房子,按照1%来征收,90平方到144平方的房子按照总房价的1.5%来征收,购买140平以上的房子按照3%来征收,如果购买的是二套房,那么直接是按照3%来征收。如果是首套房的话,除了契税还有印花税,应该是总房价的0.05%,还需要缴纳工本费登记费,这两个加起来500钱左右。
  • 问答 买房过户费怎么?买房过户需要多少钱? 其他

    房子过户一般需要多少钱;房产交易过户所需费用是。。。
    契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳
    营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    房屋产权登记费:100.00元。
    房屋评估费:按评估额0.5%缴纳

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  • 问答 买房过户费怎么

    给你个计算步骤
      查档20元
      公证费成交价*0.3%
      营业税:成交价*5.6%
      1、普通住宅满5年(含5年)免征。
      2、普通住宅未满5年,全额征收。
      3、非普通住宅满5年,差额征收。
      4、非普通住宅未满5年,全征
      个人所得税:成交价*1%
      1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
      2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
      3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
      4、直系赠与,看老证,满5年免征。
      契税:
      1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
      土地收益金:
      成交价*0.5%,房改房征收。
      土地增值税:
      1、成交价*1%,住宅免征。
      2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
      印花税:成交价*0.05%
      1、住宅类,暂免。
      2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
      转让手续费:
      1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
      2、面积*6元/平方米,商品房。
      3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
      产权转移登记费:
      1、80元/本,住宅及配套车库
      2、550元/本,非住宅及不配套车库。
      3、10元/本,共有权证。
      贴花税:5元/件。

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  • 问答 买房过户费怎么 房产税费

    买房子过户费主要包括有以下的这几种:
    1、契税
    是由买方人所支付,按照房款总额的1%到3%收取,针对于建筑面积在90平米以下并且是首套普通住房,就按照房屋总额的1%收取面积在90平米以上,但不足144平米的,按照房屋总额的1.5%收取,面积在144平米以上的,按照房屋总额的3%收取。
    2、印花税
    由买卖方共同承担,按照房款的0.05%收取。
    3、交易费
    是由买卖双方共同承担的,大多数的城市都是按照3元每平方米收取。
    4、营业税
    按照房款总额的5.5%收取,如果房产证满两年的话是可以免征营业税的。
    5、个人所得税
    分为两种缴纳的方式,一种是按照交易盈利部分的20%收取,或者是按照房款总额的1%收取,如果出售的房屋是卖家唯一的一套住房,并且满足5年可以免征个人所得税。

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  • 问答 买房是房产过户费怎么? 房屋交易

    昆明购房过户费用为一下几种
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:90<不包含90>一下核定价1% 90%7E144<包含90,不包含144> 2% 144以上<包含144> 4% 如果您是二套以上房产,契税一律核定价4%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 测绘费:按各区具体规定
    4、 登记费:80
    5、 合同印花税:核定价的0.1%
    6、 核档及资料费:60
    7、 抵押登记费:商业及组合200 纯公积金100
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 交易费:3元/平方米
    2、 营业税:房产证满五年,超基准价 <核定价—房主购买价>x5. 房产证满五年,未超基准价 <核定价—房主购买价>x5.5% 房产证未满五年,超级准假 定价x5.5% 房产证未满五年,未超基准价 免税
    3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除),144平以上及超基准价的,按照房款的2%或盈利部分的20%收取

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  • 资讯 乌鲁木齐买房 过户费如何 房价

    news3054907
    房产买卖过户,过户费是如何来计算的,在办理房子过户时有哪些流程,房产买卖过户买房人需要缴纳哪些税费,按照这些流程来办理过户。
  • 问答 有谁比较了解买房过户费怎么 房屋交易

    当前位置营业税,税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税,按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的,按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。
    第二:约定税,普通住宅为售价的1.5%,非普通住宅为售价的4%。
    第三,个人所得税的征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额,为个人所得税的应纳税所得额,税率为20%。
    个人不能提供完整、准确的房屋原价证明的,按照转让房屋所得的百分之一计征税款。个人转让其自用所得超过五年,并以其家庭很少使用的房屋为收入来源的,可以免征个人所得税。
    第四:印花税,个人出售房屋时,买方和卖方分别需要按税率缴纳印花税1万5,同时买方仍需按“正确的许可卡照”税收支付的印花税5元。
    此外,个人房产交易税收,仍然需要支付城市建设的责任,教育成本增加和地方教育成本增加,与营业税金额计税基础,按实际缴纳营业税金额的7%,3%,1%缴纳城市建设责任,教育成本分别添加和地方教育成本增加。

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  • 问答 在贵阳买房,房子过户费怎么 贵阳楼市

    房产过户的税费按照评估值或实际购买值缴纳,包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。住满五年免征营业税,自用五年以上并且是唯一住宅的免征个人所得税,普通住宅免征土地增值税。具体可以咨询房产所在地的房管局。

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  • 问答 买房过户费怎么?都有哪些呢? 其他

    和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

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  • 问答 买房过户费怎么啊? 房产税费

    可用赠予过户或买卖过户方式。房产证未过五年的,赠予比较省钱,但不建议采用赠予方式,具体见下:

    过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

    建议采用买卖过户,即直接由你转让房产给父母。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

    需按现买价才能估算,不能用20W的买入价计算。

    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

    手续上买卖过户比赠予方便,赠予多了一步到公证处做赠予公证。手续如下:

    二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
    签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
    递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
    交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
    完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

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  • 百科 过户费怎么 购房流程

    baike8208
    过户费怎么算?满五年的,需缴纳的税费包括:交易契税:二手房成交价格×1.5%(买方需缴纳),印花税:二手房的成交价×0.05%(买卖双方需缴纳),交易费:以6元/平方米(卖方缴纳),证件的工本费:80元,个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等等)×20%。
  • 百科 过户费怎么 税费方式

    baike42653
    本文介绍了房屋过户费用的计算,并从手续费、登记费、土地金、契税、印花税和所得税等方面进行了详细解析。同时,针对不同的过户方式,如出售、赠与和继承,分别说明了相关费用的情况。
  • 资讯 买房过户需要多少钱?房子过户费怎么 知识

    news3678417
    房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。那房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算呢?今天小编就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。
  • 问答 过户费怎么 其他

    过户费的计算方式如下: 满五年的,需缴纳的税费包括:
    ①交易契税:二手房成交价格×1.5%(买方需缴纳);
    ②印花税:二手房的成交价×0.05%(买卖双方需缴纳);
    ③交易费:以6元/平方米(卖方缴纳);
    ④证件的工本费:80元;
    ⑤个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等等)×20%。 如未满五年,应缴纳税费包括:
    ①营业税:成交的价格×5.5%(买方缴纳);
    ②交易契税:二手房的成交价×1.5%(买方缴纳);
    ③印花税:二手房的成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
    ④交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
    ⑤证件的工本费:80元(买方缴纳);
    ⑥个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等等)×20%; ⑦140平米以下为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

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  • 问答 新房过户费怎么?父母将房屋过户给子女过户费怎么 其他

    一、房屋怎么过户给子女
    房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
    (一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
    (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
    (三)以继承的方式将房屋过户给子女
    继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
    二、房屋怎样过户给子女更省钱
    (一)继承过户**省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是**经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
    (二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
    1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
    2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
    (三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
    由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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  • 问答 新房过户费怎么?房子未满2年过户费怎么 其他

    房产证满两年计算方法:

    1、房产证登记时间;

    2、缴纳契税得到契税证明时间;

    3、其中一个时间满2年,就视作持有住房满2年。

    房产满2年营业税免征内容:

    根据财税**新规定,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    营业税2年免征期界定是否满两年根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定:

    1、房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

    2、 商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

    3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

    4、 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。

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