• 问答 毛坯房如何 收房验房

    毛坯房交房时验房流程:
    1、先要预约好验房的时间。
    2、检查开发商所提供的验房资料,包括三书一证一表,除此之外,业主还要带起自己的个人证件,比如说身份证相关的资料以及购房合同,领取房屋钥匙和验收表。
    3、由房产接待人员带领按照约定的时间去检查房屋的状况,物业只能够协助开发商交房。
    4、验房结束之后在住户验房接受表上签字,如果有不满意的地方,一定要以书面的形式写在验收记录表上。
    5、办理入住手续,换发票、缴交各项相关费用。
    毛坯房验房注意事项:
    1、确认新房买卖合同附图与现实是否一致,核实面积、新房买卖合同及价钱。
    2、检测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。
    3、检查房间四角是否渗水、是否有裂缝。
    4、仔细检查地面、墙面,有无空鼓情况。
    5、水、燃气畅通情况、能否正常使用。
    6、房门检查。

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  • 问答 毛坯房如何 其他

    一、收房通知
    按收房通知书上的时间约定,如果购房者没有在约定的时间内到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
    收房通知书上约定的时间一般较短,难免有些因事耽误了收房时间的业主,要知道超出了约定的时间,则视为自动收房,物业费与正常收房的业主所缴纳的数额都是一样的,物业费从收到通知书当天开始计算。
    二、收房证书
    要查看开发商出具的“两书一表”,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。
    比较重要的是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要查看各个分项有没有备案,例如消防设施等。如果都没有问题,才可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房,因为可能存在重大隐患。
    三、收房准备
    钱:备足钱财。收房当天要缴纳物业费,垃圾费,电梯费、大修基金、契税、装修押金、面积补差费等费用。
    物:除了购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张、交款收据,按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份之外,还需准备验房工具,如电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖/燃气检测设备等。
    四、验收方式
    1、入户门
    首先要检查入户门的开关是否灵活,是否有异响;检查表面是否有磕碰,是否有划痕;门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。
    2、层高
    在量层高时,别忽视了楼板厚度,否则会产生误差。《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高,很多购房者在交房验收时测量的是室内净高,商品房的楼板厚度为12cm-15cm。
    3、窗户
    a、检查窗户开启、关闭的时候是否灵活,把手是否松动。
    b、窗户与窗框之间的接口是否严密,交给大家一个小方法,检查的时候拿一张A4纸,把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来,抽出来就证明密封不好。
    c、玻璃和窗框有没有划痕、破损,这个用肉眼就能看出来。
    4、墙面
    要检查墙面是否有裂缝,一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹,这种情况很普遍;检查墙面平整度,是否有鼓包、脱落。
    还要看看顶部是否有渗漏的水渍,发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。
    如果毛坯房交付时,开发商已为业主粉刷好墙面,大家可以拿矿泉水往墙面上泼少量的水来检测其质量,等几分钟后用手指摩擦,要是墙花了就说明石膏质量不是太好。
    5、地面
    看地面的平整度,开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的,我们可以利用红外线水平仪,测地平,看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm,对于毛坯房就可以正常验收。
    检查地面的裂缝和空鼓,开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹,毕竟是后填的垫层,但不能有空鼓,要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板,用小锤就能检测出来。
    6、燃气、暖气管道
    检查燃气、暖气管道是否装反,通燃气后,可用专业仪器检测管道是否畅通,暖气管道也是这样检测。
    7、公共区域
    要看合同约定的公共区域是否按照约定来装修;检测单元门禁、对讲功能是否能够正常使用;走廊和电梯间的消防设施是否齐全。

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  • 百科 如何正确毛坯房 验房攻略

    baike48221
    购买期房后,验房是至关重要的环节。本文将介绍验房费用是多少以及如何正确验房收房毛坯房的流程和注意事项。
  • 资讯 毛坯房尺度 毛坯房关切事项 房价

    news2695290
    假如毛坯房在收房验房的时辰没有查抄出成绩,装修后一朝暴显露成绩处理起来会格外麻烦,大修过后还得从头装修,是以业主必须熟知毛坯房验房方式,亲力亲为对房子做查收。下面笔者将为巨匠介绍毛坯房收房验房尺度和毛坯房收房验房关切事项。
  • 问答 怎样?毛坯房注意事项有什么?如何 房屋交易

    一、毛坯房收楼验房攻略及注意事项
    1、所有的外饰面,以及阳台、雨罩的外饰面都要根据设计文件完成装修工程。
    2、所有公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应根据设计文件完成全部装修,且要根据规定完成测试项目。
    3、所有管道必须经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等等验收工作。
    4、屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。
    5、户门以内所有房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,都要不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内所有房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
    6、毛坯房中如有防水要求的房间地面要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时要进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
    7、毛坯房地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

    8、毛坯房各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。



    二、毛坯房收楼验房攻略及注意事项
    专用验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。
    一般验房工具: 1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯;
    辅助验房工具:镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。

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  • 问答 毛坯房如何?需要注意哪些事项? 收房验房


    毛坯房验房流程一:看三书一证一表
    《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
    毛坯房验房流程二:交费签字先验房
    发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
    毛坯房验房流程三:房屋是否完好
    签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
    毛坯房验房流程四:费用是否合理
    包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费

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  • 问答 毛坯房有什么注意事项 如何 注意事项

    验收毛坯房相对于精装房来说比较简单,很多问题可以显而易见。但是毛坯房验房同样需要技巧,万不能马虎。那么毛坯房该如何验房?有哪些注意事项?

    什么是毛坯房?
    毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
    毛坯房验房10大注意部位:
    1、核对购房合同的附件及配套设施;
    2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
    3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
    4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
    5、顶棚检验;
    6、门、窗安装质量及配件检验;
    7、进行渗漏试验;
    8、电路绝缘、接地检测;
    9、给、排水安装质量检验;
    10、其它细部结构的检测。
    验房提醒:验房过程中发现的任何问题,业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

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  • 问答 精装如何 收房验房

    精装房在验收房屋的时候需要先检查一下开发商所提交的验房资料,包括三证一书一表,检查好相关的资料之后,在规定的时间内去验收房屋,先要对房屋的结构进行详细的查看,比如说和对房屋的面积朝向,看是否与当时所签署的购房合同当中的信息一致,如果自己没有经验的话,可以聘请专业的验房团队,毕竟精装房都是装修好的房子,在验收的时候难免会遗漏下一些问题。
    因为是精装房,所以对于装修的材料中洁具,橱柜的品牌和数量要进行核对,大多数的情况之下,在签署购房协议的时候,上述的这些东西都是写在合同当中的,如果和约定的品牌以及数量不相匹配的话,可以拒绝验房,最后要对房屋的空气质量进行检测,看是否已经达到了交房所规定的环保标准。

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  • 百科 精装如何 验房攻略

    baike20083
    虽然精装房可以拎包入住,但是在交房时也要仔细检查一下,下面是精装房的收房指南。在验房的时候,要先测试一下房子的高度,看房子的高度有没有达到指定的高度。测试的时候,需要用尺子在屋顶上挑选五个位置,然后依次测量,如果所有的数据都是相同的,那么就说明屋顶已经通过了,没有任何的倾斜。在交房的时候,要仔细的检查房子,如果验收不合格,就让开发商来处理,在没有确定的情况下,不能在合同上签字,以免引起不必要的麻烦。
  • 百科 如何精装 验房攻略

    baike5631
  • 问答 精装如何 收房验房

    精装房在验收的时候主要分为以下的这几个步骤:
    1、需要先检查一下房屋的结构是否与合同当中的相匹配,如果存在有没有通过,业主同意就随便更改房屋结构的情况是可以拒绝收房的,此外还要检查一下房屋的面积结构,位置朝向等等,有出入的情况,一定要以书面的形式登记好,房屋面积差额超过3%,可以拒绝收房。
    2、因为精装修已经带有装修,所以对于装饰材料,灯具和整体橱柜等一些部分要看是否与合同当中约定的使用品牌相符,最好再检查一下设备能否正常使用。
    3、精装房在验收的时候除了房屋的质量之外,也要检查一下房屋当中的空气质量是否达标,如果存在有大量的有毒物质,会给居住的人员带来比较大的影响。
    4、要检查墙面,地面水电煤气是否通畅,而且还要利用一些小工具,检查一下隐蔽工程是否到位。

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  • 攻略 精装如何

    housetip7030
    如今很多人为了省事都会购买精装房,精装房简单来说就是装修好的房子,在交房后直接拎包入住即可。但是精装房毕竟不是自己装修的房子,多少会存在一些问题,所以,在交房后一定要认真的验房,这样才不会损害自己的利益,那么精装房如何验房收房?
  • 资讯 毛坯房如何 时要注意什么 房价

    news3309704
    毛坯房由于价格便宜,受到很多业主的喜爱,而且毛坯房在后期装修时,也可以给业主自由发挥的空间。
  • 问答 毛坯房怎样 收房验房

    毛坯房交房时验房流程:
    1、需要先约定验收的时间,在刚刚收到收房通知的时候,因为收房的人会比较多,可以推迟两天再去收房。
    2、检查开发商所提供的三证一书一表。
    3、有开发商或者是物业陪同业主来收房,在收房的过程当中,如果存在有房屋的质量问题,比如说面积大小与合同当中的不一致,或者在设计上与合同当中的不相符,都需要以书面的形式留下证据,并且告知开发商进行整改。
    4、在验完楼之后要按照实际的验收情况填写住房验收交接表,如果有不满意的地方,一定要留下书面的依据,并且约定处理的时间。
    5、如果业主对楼房满意,应在《住户验房交接表》上签字认可,办理入住手续,一般需要签署物业合同并且领取房屋的钥匙以及入住手册等一些赠送类的物品。

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  • 问答 毛坯房怎么 收房验房

    毛坯房验房收房的时候需要注意以下几点:
    1、检查墙面是否出现开裂空鼓的问题,同时还要检查一下墙面腻子的防水状况。
    2、检查屋顶是否出现开裂的情况,看看墙面的阴阳角是否处于水平位置。
    3、检查门窗的牢固性,看看材质是否有开裂的状况。
    4、检查电路是否通畅,看看插座以及开关的位置是否正确。
    毛坯房其实又被称之为是清水房,通常情况下是只有门框,而没有任何门的,就连墙面和地面也是仅仅做了轧光以及拉毛,并没有进行深度的处理,通过收房验房,让房屋上可能存在的隐患问题无处可藏,对于后期的装修也是比较有利的。
    在进行毛坯房收房验房的时候,需要准备的工具包括水桶、空鼓锤、电笔、卷尺、水笔以及阴阳角尺等等,如果需要打扫卫生,准备扫除以及垃圾袋等等。

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  • 问答 精装如何 收房验房

    所谓的商办房,其实就是我们常说的商住房是又能够开工作室办公,又能够当住宅居住的房子,也有些人把这种房子称之为商住两用房,比较受到大城市年轻人的喜爱,因为这样的房子地理位置比较好,而且大多数的物业也比较好,不像单纯的住宅,这种房子的物业还会肩负着室内卫生的清扫工作,对于一些白领人士平时没有时间打扫房子做家务的话,选择这样的房子也比较合适。
    有些人们购买商办房要注意一下土地的使用年限,因为大多数的商办房所使用的土地都是商业性质的土地或者是综合用地,这种房子的使用年限只有40年或者是50年,像是住宅性质的房子使用年限有70年。
    除此之外和住宅性质的房子比较大的区别在于采用按揭的方式购房,商业用房的房贷利率会上浮10%左右,而且首付也会比较多。

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  • 问答 如何精装 其他

    精装房验房收房的时候需要先对房屋的主体结构进行查验,对照当时所签订的购房合同,针对房屋整体进行检查,并且核对房屋的面积、位置朝向以及结构布局。如果存在有一定的出入,特别是住房面积差值在3%以上,交接时需要做好详细的书面记录,并且要求开发商书面承诺在多长时间内进行维修,或者是给予相应的补偿。
    精装修的楼盘因为已经由开发商进行装修,所以还要核对是否与当时签订合同中所使用品牌有不相符的情况,比如防盗门、卫生洁具或者是灯具是否有品牌更换的问题出现,而且还需要多花一些时间检查相应的设备,是否能够正常使用,现在人们更加注重于环保,在验收房屋时还要同时检测房屋内的空气质量是否达标。对于一些初次购房的人群来说,如果自己没有十足的把握,可以聘请专业的验房团队。

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  • 问答 毛坯房如何?步骤是什么呢? 收房验房

    毛坯房验房流程一:看三书一证一表
    《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
    毛坯房验房流程二:交费签字先验房
    发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
    毛坯房验房流程三:房屋是否完好
    签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
    毛坯房验房流程四:费用是否合理
    包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费

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  • 问答 毛坯房如何?毛坯房注意事项有什么? 其他

    1,水管道的试压:觉得这是**重要的,水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都买在地下,——看不到,摸不着,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道**主要的方法之一,一般是堵住水管的出口,用专用的水压设备将水管内的水提高压力,并保持一段时间,一般压力都在15公斤左右,时间10-15分钟,如果压力打不到或保持不住,就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收,只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压,装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮,——可想而知后来是多么的麻烦。2,开关和插座的问题:有人说了,反正也不要,全要换,不用那么仔细。——错,要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座,本来打算一装消毒柜,插座就可以隐蔽起来,由于验房是粗心,现在消毒柜的电源插在50公分以外,很不美观。所以,在验房是,**好用支电笔,一个个试,开关也一样,免得它和电灯“一国两制”.3地漏的问题:卫生间,阳台一般都有地漏,厨房有时也有。下水的问题不用多说,验房时放一点水试试就行,不行就让他们疏通好。不然等自己疏通是就很费事,楼上楼下的跑。4,空调孔的位置:发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的,要考虑一下空调将来的安装,空调孔应在室内机的下面一点,便于排水等等。5,水表,电表和煤气表的读数:一般读数不大,还是让他们记一下的好。6,施工的图纸:笔者验房时没有这些。现在想想,还是要的好,一者验房是可以对照,二者装修时也要用的,尤其是电气施工图和水路施工图。第二种方式:1墙壁
    用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。2房顶从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。3管道使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。4厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。5管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。毛坯房验房的注意事项验电A:开关箱内的各分路开关应有显着的标示。加入没有或不明白,马上改正。B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。D:检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
    F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。2视镜(猫眼)入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。3测高度用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。4测墙壁空中用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。5镜子用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。6楼道窗户是否有纱窗,假如没有,应及时提出7检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。8检查门窗密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。9窗户推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞10卫生间A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
    B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。C:离通风孔**近的插座是防水插座。
    在验收毛坯房时,如果自己有时间的话可以在旁边紧跟着,才知道那边的问题会比较多。比如:毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气,**后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。这点很重要,原来也不知道这些,后来经过这次收房,也比较懂了。要多听听别人是怎么说的,还要学会看。

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  • 问答 如何毛坯房?怎么规定的呢? 其他

    1、墙面
    在毛坯房验收墙面时,需检查有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角是否方正等问题。
    墙面平整度在3~5mm范围内是比较正常的,再用米尺量顶地是否方正,是要注意门窗洞口两侧,是否方正就更加重要了,之后就是检测外墙是否做了内保温。?
    2、顶面
    主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜,需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面,需多次测试有无渗漏水现象。
    3、门锁
    验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要保证门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠,吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。
    4、地面
    首先判断有无抹灰层和压光,用脚搓看有没有起沙,暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记,是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
    5、防水
    毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间要超过一天,随后观察房间是否渗漏水现象。
    6、电源
    验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,电源线都不得裸露在外,并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测,电表要计数,电闸开关要可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关要确保良好。

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