• 问答 何时缴纳房契税 房契税标准是什么 房产税费

    通常,购房者在购房时会被计入额外一批费用,如专项维修基金,契税等等。什么是契税?新房契税怎么算?契税什么时候交?本期小编为为大家解读有关契税的一些问题。

    新房契税怎么算
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。
    那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。
    普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
    其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
    综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。
    契税什么时候交
    契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
    也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
    以上为关于“新房契税怎么算”、“契税什么时候交”的相关内容,希望能对即将买房和正在买房的您有所帮助。

    已有1个回答

  • 问答 个人住房契税减免申请怎么写 房产税费

    X地方税务局:XX号文规定(减免依据文件),XXXXXXX(文件内容)。(介绍公司情况符合政策规定)现向贵局申请减免XXXXXX望批准此致公司印盖日期

    已有3个回答

  • 百科 2023年住房契税有哪些减免政策? 税费方式

    baike46854
    2023年住房契税收费标准根据购房情况有不同的减免政策。首套房和第二套房的契税税率有所减半,而第三套房及以上则没有减免。契税的计算方式根据房屋买卖、赠与和交换的情况而定。购房者在购房前需要了解契税政策,以便做出合理的购房决策。
  • 问答 门头房契税住房契税差多少? 房产税费

    对二手房影响比新房大,且144平方米以上房子受惠,少缴一半契税

    首套房:
    对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的按1%税率征收契税,90平方米以上减按1.5%征收。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积90平方米及以下按1%税率征收契税,90平方米以上按2%征收。新政自2016年2月22日起实施。
    --------------------------------------------------------------

    第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

    (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;

    (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;

    (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

    契税缴纳的时间

    契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

    纳税期限

    纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。不过,北上广深不执行二套房相关契税政策

    已有3个回答

  • 问答 商业住房契税是多少? 购买商住房契税是多少 房产税费

    济南购买新建商品住宅,应该缴纳哪些税费呢?



    1.契税:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。90平方以下(不包含90平方)契税1%。购买首套房90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%,二套房购买面积90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税2%。144平方以上(包含144平方)契税3%。三套房无论面积大小契税均为3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。



    2.印花税:总房款的0.05%。



    3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用。



    a.抵押登记费:80元/户



    b.权证印花税:5元/户



    c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为 0.05%,20年以上为0.045%)



    4.维修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:



    a.不含电梯:总房款×2%



    b.含电梯:总房款×3%



    c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取



    5.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;



    6.交易手续费:住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;





    已有4个回答

  • 问答 首套房契税减免怎么弄? 首套房契税减免吗 首套房契税减免申请条件 房产税费


    1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;
    2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;
    3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;
    4、纳税人土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,可减免契税;
    对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
    5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔生产的,免征;
    6、外国及国际组织驻华使领馆、驻华机构及外交人员承受土地、房屋权属的,免征;
    7、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,免征契税。
    对于遗产继承第一顺序人尚健在,而根据遗嘱由其他亲属继承的,应全额征收契税。
    非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
    8、经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途,不再属于《契税暂行条例》规定的减征、免征契税范围的,应当补缴已经减征、免征的契税款。

    已有3个回答

  • 资讯 首套房契税减免吗 首套房契税减免申请前提 房价

    news2610417
    跟着人们死活水平的前进,房子成为人们必不可少的物质需要。当你在第1次采办住宅时能否存留如许的疑虑呢:首套房契税可以减免吗?假如可以,它的申请前提有哪些呢?
  • 问答 住房契税交多少?契税标准是多少? 其他

    一、首套房缴纳规定如下:
    1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
    2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
    3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
    二、二套房缴纳规定如下:
    购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

    已有3个回答

  • 攻略 住房契税缴纳方式及注意事项

    housetip16698
    本文介绍了住房契税的意义,缴纳方式及注意事项。住房契税是个人购买房产时必须缴纳的税费,它的存在不仅是国家税收的重要组成部分,也是保障个人房产权益的重要手段。
  • 问答  住房契税怎么计算? 房产税费

    超过144平方的是非普通住宅,契税是4%.商住房的使用年限是50年

    已有3个回答

  • 问答 请问个人首套住房契税是否可以减免 其他

    中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。不过购买“首套房”的人得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
    买足购买首套房的条件后,买房人将享受以下优惠:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,**低**20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,**低**30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。

    已有3个回答

  • 问答 个人住房契税减免申请怎么写?谁有范本? 其他

    根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
    户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税

    已有3个回答

  • 资讯 漳州买房必知:买新房契税缴纳时间、新房契税缴纳标准 知识

    news4493097
    漳州买房必知:新房契税什么时候交?买新房契税缴纳时间、新房契税缴纳标准:新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商,在买房时是不用交税的,也就是如果期房要两年后才交房,那么在两年后才交契税和维修基金,其实契税和维修基金是由房管局收取的,但是因为个人办理复杂,所以一般都是交给开发商,然后由开发商统一交给房管局,然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交的,所以业主们交的契税和维修基
  • 问答 商业住房契税是多少? 房屋契税缴纳标准住宅多少商业房屋多少 房产税费

    契税新政策

    1、买房产契税计算方法:买房产契税应纳税额=计税依据×税率。

    2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

    3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

    4、对商业用房,房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。

    5、个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地税。

    6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

    7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。





    首套房契税新政策是什么

    1、首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。

    2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

    3、2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

    4、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

    5、如果你是购买首套房:当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。

    房产契税新政策有哪些?首套房契税新政策是什么?前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的问题,大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的内容呢?一般房产契税都是在购买房屋的时候需要缴纳的,大家如果要出售自己的房屋出去就和契税没有多大的关系了。

    已有3个回答

  • 资讯 房契税什么时候交?新房契税缴纳标准是多少 知识

    news4495999
    买新房和二手房都是需要交税的,新房的税费一般会比二手房的税费要低,新房契税是大家在购房的时候都要办理手续并且缴纳的,购买时要交税相比是每一位购房的朋友都了解过的,只是有的朋友没有具体了解,不知道需要缴纳哪些税,对于这些税费的缴纳时间也没有了解,这种情况购房是不对的,今天小编就来了解一下新房契税什么时候交?新房契税缴纳标准是多少?
  • 问答 个人住房契税减免申请怎么写?谁有范本呢? 其他

    《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 (财税〔2016〕23号):

    一、关于契税政策

    (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

    (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

    家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

    已有3个回答

  • 百科 2023年首套住房契税缴纳标准是什么? 税费方式

    baike46620
    2023年首套住房契税缴纳标准是什么?购买首套房有哪些优惠政策和减免?如何计算首套房契税?营业税政策如何适用?了解这些内容对购房者非常重要。
  • 问答 住房契税怎么算? 购房契税怎么算?首套房契税什么时候交? 房产税费


    相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。

    一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨,但是大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。



    买房契税什么时候交?一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。



    买房契税怎么算?
    1

    首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。

    面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,也算!加起来!



    2

    首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,泪奔ing,除此之外如果是商铺,还必须交印花税(下面有说明)



    3

    首套房且是个人住房的,面积大于144平米的,按照购房总金额的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,这笔开支其实也挺大的。






    契税的**新规定
      对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

    按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

      根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

      购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

    享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

      1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

      2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

      3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

      一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。



    买新房交契税需要什么材料?需要带什么?


    1

    购房的文件袋

    这里大家需要理解下小编的苦衷~本应该把重点该带的内容详细写出来,可惜度娘发疯,有部分敏感词语,所以简而言之就是购房的档案袋了,合同等等这是肯定要带的

    2

    身份证

    买新房交契税需要什么材料?和户口簿相同,房产证上如果有名字,那么就必须把身份证和户口簿带过来,建议大家各复印几份,如果没地方复印也可以拿到审批中心复印,我所在的城市是可以复印的,大家先咨询好~



    3

    户口簿

    有几个人的名字就带几个人的户口簿,同时人家也要看户主的,切忌不能把属于自己的那页抽出来,必须要整本带过来。

    4

    婚姻证明

    审批中心要了解你的婚姻状况,如果是结婚的,要有结婚证,如果是未婚的必须开单身证明。这个是肯定是有的,单身证明不在审批中心办理,大家也要事先咨询好。



    5

    无房证明

    无房或者有房证明的办理很简单,我这边也是在审批中心办的,先给人家身份证查询,后填写登记表,有小孩的记得把小孩填上去,基本上很快就可以办好了。然后拿着无房证明以及上述所有的材料去交契税就ok

    6

    土地证(可选)

    正在贷款中的房子是不可以办理土地证的,只需要拿着审批中心给你的回执给开发商,开发商会帮你办理好一切,同时你的购房之旅也结束了。

    已有3个回答

  • 百科 房契税征收标准缴纳流程 税费方式

    baike41077
    本文详细介绍了个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房的契税征收标准,并阐述了契税缴纳的详细流程。购房者需要备齐相关材料,向税局办理纳税申报,并缴纳费用。
  • 问答 商业住房契税是多少 房产税费

    商业产权分五个税种
    1:契税,现在的地区指导价(网签价)乘以3%
    2:营业税,全额的5.6%或者差额的5.6%(此差额是网签价-原购价)
    3:土地增值税,全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费)
    4:个税,全额的20%或差额的20% (此差额是网签价-原购价-本次土增)
    5:印花税0.1%
    (土增的30%---60%的算法
    30%:增值50%以内
    40%:增值50%~100%
    50%:增值100%~200%
    60%:增值200%以上
    (现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价*100%
    求采纳为满意回答。

    已有5个回答