• 问答 什么二次房贷?二次房贷比 一房贷什么差别 贷款利率

    导读:8月25日下午,央行发布房贷利率重磅政策,按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束了!



    中国人民银行公告〔2019〕第16号显示,为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜进行了公告。同时,央行负责人还就个人住房贷款利率回答了记者提问。



    来 源丨21世纪经济报道/证券时报网/文杰淘楼

    部分内容来自中国人民银行、21世纪经济报道此前报道、每日经济新闻、上海证券报、腾讯财经、新浪财经



    在8月17日央行宣布改革LPR机制后,8月25日,央行再发公告,对住房贷款如何适应LPR机制,作出了更详细的要求。


    8月25日下午5点18分,央行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式!





    实施时间:自2019年10月8日起。



    定价办法:以**近一个月相应期限的贷款市场报价(LPR)利率为定价基准加点形成。



    重定价周期:重定价周期**短为1年。



    区别信贷政策:首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。



    因城施策:人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。



    从公告内容来看,本次央行主要确立了住房按揭贷款政策的三大原则:



    一是新发放商业性个人住房贷款利率与LPR挂钩,以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成;



    二是确定住房贷款利率底线,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;



    三是“因城施策”,在各地人民银行省一级分支机构指导下,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。



    多位接受21世纪经济报道记者采访的房地产市场领域分析师表示,LPR改革是一个中性政策,房贷利率将与LPR利率挂钩,也在市场的预料之中,总体来看这依然是一个中性的政策,对不同城市影响不同,此后住房政策因城施策的效果将更加明显。

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  • 问答 什么二次房贷 贷款类型

    是不是二次房贷取决于你之前那套房贷是否还清。如果已还清,且又缴存一年以上,那么不计入二次房贷。

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  • 问答 什么二次房贷?二次贷款是什么意思 贷款利率

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    前不久,一位在4S店做销售顾问的朋友告诉车突突,在他们店里买车的消费者中,几乎百分之百主动选择贷款买车。看起来,国人的消费能力真的是越来越强了,并且,大家也更有信心消费了。



    不过有意思的是,同样是贷款买车,有些人的贷款轻轻松松就批复下来了,有些人经过担保公司担保后,也可以办下来,但也有些人却被拒了。这究竟是为什么呢?







    关注车图腾的朋友都知道,在此前的推文《贷款买车,钱到底都是谁帮你垫付的?》中,车突突曾经详细阐述了分期购车款的来源:在国内,几乎所有的分期购车资金都来源于银行,即银行替消费者先交付了**款之外的部分,然后消费者再以逐月连本带利的形式偿还银行。



    这让交易多了一个环节,看起来有些繁琐,但降低了购车门槛,让消费者先花更少的钱就能拥有一辆车。







    而银行借出去的钱则来自于全国千千万万个家庭的存款储蓄,这意味着,银行是将居民储蓄金借给了购车的消费者。这就存在消费者拿了钱跑路的风险,所以为了降低居民的储蓄风险,保证分期购车的消费者能及时偿还贷款,这其中有一个环节就显得十分重要——监管。



    那么监管的是什么呢?其实监管的是分期购车消费者的偿贷能力,即他究竟有没有能力偿还贷款,以及他愿不愿意及时偿还。所以,在我国,中国人民银行的征信系统里有一个基础的服务——个人信用报告,它给每个人做了一个详细的信贷偿还能力说明,各家银行都可以在这里查询到申请贷款的消费者的情况,再以此判定能不能批准他的贷款申请。



    个人征信报告长啥样呢?车突突以自己曾经申请过的一张征信报告为例,向大家展示一下。







    从这张征信报告涵盖的信息可以很直观的看出消费者的个人信用情况究竟如何,它们都会影响贷款审批结果。也就是说,根据这张报告,银行就可以

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  • 问答 什么二次房贷?房子二次贷款需要什么条件? 其他

    可以
    ,房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过30年,可上市流通;郑州房屋二次抵押房产贷款空间:按揭房按揭满两年或是房屋**比例高于3折,贷款额度为房屋评估价的6-8折减去未还房贷;由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性,所以在利率上浮的幅度要大一些,6-8厘左右;还款方式灵活:先息后本一年,等额本息5年,可提前还款,没有任何违约金。

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  • 问答 什么二次购房?二次购房政策什么? 其他

    第二次买房和第一次买房**大的区别就是在**上,因为首套房**仅3成。
    首次买房没有房产税只用交契税,二次买房每年都要交契税。
    所谓二套房贷,指的的是第二次购买房子,根本不是第二套房子!!! 即使你只有一套房子,只要你是第二次以上贷款购房,都算是二套房。
     首次购房的优惠政策和所需条件?
      一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。
      二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
      三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
      四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,**低**款比例调整为20%。
      五、下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
      六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。
      七、个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。
      八、购买自住普通住房的,住房公积金贷款**低**比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金**高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭**高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭**高贷款限额为80万元。
      九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
      十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。
      十一、继续加大中心城区旧区改造力度,重点对成片二级旧里以下房屋实施改造,“拆、改、留”并举,努力改善旧区居民住房条件。
      十二、建立和完善住房保障体系,通过收购等方式,增加廉租住房房源,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,解决低收入家庭的住房困难。
      十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析,建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为,加强房地产市场管理,实施存量房交易资金监管,切实保障购房消费者的合法权益。
      十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划,加强土地供应管理,从紧经营性商品住房项目的土地供应。

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  • 问答 二次房贷政策啥样的 政策法规

    个人第二次贷款买房的政策是贷款利率执行基准利率上浮10%,****低40%以上,无需再提供无房证明。

    “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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  • 问答 二次房贷利率是多少? 二次房贷利息怎么算 贷款利率


    “北京伟嘉安捷”解答:一、商业贷款:认贷不认房,如果贷款已结清,再用商贷买二套,利率按照首套利率计算,五年以上房贷的基准利率是4.90%;二、公积金贷款:认房不认贷,如果首套房贷款已还清,房已卖,再使用公积金贷款买房,算作首套,基准利率是3.25%;如果房未卖,再使用公积金贷款买房,贷款利率则按二套计算,利率上浮10。

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  • 问答 二次购房**多少?二次购房政策什么? 购房首付

    新国五条细则出台后,为了更好的控制房价,银行也实施了严格的差别化住房信贷政策,进一步落实了,对首套房和二次购房**比例和贷款利率政策,对于一些比较倾向使用公积金贷款买房的购房者来说,公积金贷款二次购房**是多少呢?根据有关政策通知规定:有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套住房信贷政策:
    1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
    2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
    3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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  • 问答 二次房贷政策什么啊? 贷款流程

    二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房,是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
      二套房贷的认定:《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定:
      1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
      2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;
      3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
      准备办申请房贷的借款人需要注意的是:住房的套数认定,不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有向银行贷款购买,再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房,执行二套房贷的利率。

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  • 问答 什么二次购房?二次购房**多少? 其他

    二套房一般需要50%的**。
    能满足住房公积金贷款的条件就可以申请公积金贷款买房,需申请人向购房地公积金管理中心提交申请。
    职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的,可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。
    贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时,缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。
    住房公积金贷款买房的办理流程:
    购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表,并根据提示,申请人按要求填写住房公积金贷款申请表;
    申请人持或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同,填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
    申请人需要准备的提交材料:住房公积金贷款申请表,商品房买卖合同正本,商品房买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同;
    申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。

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  • 问答 公积金二次房贷的优惠政策 政策法规

    现在公积金政策还是没有还清的不能再贷,还清啦还要核算人均面积,一家庭为单位,人均不得超过29.4,房子卖了要向建委举证,举证通过了**7城,利率上浮10%

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  • 问答 房子二次贷款怎么贷?房贷二次贷款需要注意什么? 其他

    正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,因此,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷了。原则上,这样的操作是没有问题的,但是得必备一些条件:

    1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

    2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;

    3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。

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  • 问答 房贷可以二次抵押吗?能再二次抵押贷款吗? 其他

    可以的

    办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:

    第一、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;

    第二、找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。

    办理房屋二次抵押,需要满足以下6个条件:

    1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

    2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

    3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

    4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;

    5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

    6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

    办理房屋二次抵押的贷款流程如下:

    1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请;

    2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估;

    3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续;

    4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续;

    5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续;

    6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

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  • 问答 二次房贷利率是多少? 房屋二次抵押贷款利率是什么 房屋交易


    房贷利率下降背后的原因是什么?


    那么,当前首套房房贷利率为什么会下降?房贷利率的下降,到底会给小伙伴们买房带来哪些真正实惠?



    关于12月份全国首套房平均利率下降的原因,市场人士认为主要有几个:一是资金面相对宽松,这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系;二是岁末年初银行为了发展业务,可能主动降低房贷利率来提高竞争力,扩大市场份额。







    融360大数据研究院房贷分析师李唯一接受采访时表示,“目前北上广深一线城市的房贷利率,不论是一套还是二套,均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调,不过总体幅度不会过大,市场基调仍是以稳为主。”



    李唯一预计,首套房贷利率在大框架内下降的幅度不会过大,稳中有降或将是利率变化特征的反映。具体城市及银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。



    也有分析师指出,对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛将有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,上浮部分将逐步回缩,购房者的实际成本也将就此降低。



    房贷利率下降将带来哪些买房实惠?


    当然,房贷利率的下降,会给买房的小伙伴们带来真正的实惠?



    先来了解一下基准利率、房贷利率、银行上浮或者打折,究竟是什么意思。



    房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。



    央行会先给出基准利率,央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。**近一次调整发生在2015年10月24日,现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。







    我们去买房办贷款时,银行给的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况,在政策允许范围内进行打折或上浮。所谓房贷利率上浮,是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%,上浮10%意味着房贷利率涨到5.39%,计算方法是4.9%+4.9%X10%=5.39%。这是在办理贷款时银行给你的利率。当然也有打折的,比如九折、九五折之前都比较多见。



    对买房的人来说,房贷利率下降有何影响?来算一下就懂了。

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  • 问答 什么二次购房?二次购房政策内容是什么 其他

    第二套房贷现行政策**40%,贷款利率上浮10% 。
    二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,**比例分别如下:
    一、买方商业贷款购房:
    1、买方选择商业贷款购买首套住房,**低**比例为房屋评估价的30%,**高贷款比例为70%;
    2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,**低**比例为房屋评估价的50%,**高贷款比例为50%;
    二、买方公积金贷款购房:
    1、买方选择公积金贷款购买首套住房,**低**比例为房屋评估价的20%,**高贷款比例为80%;
    2、买方选择公积金贷款购买二套住房,**低**比例为房屋评估价的40%,**高贷款比例为60%;
    3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
    建议:
    1、如果之前那套是用商业贷款,那么第二套就可以用公积金贷款,这样公积金贷款还是算做第一套。(公积金贷款首套政策一般可以**20%,贷款金额是公积金账户余额的15倍)例如账户上有1万元,就可以贷15万元,如果一个人的公积金余额不够,夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金,你可以自己找银行做,但是需要开发商提供五证的复印件,即直客式贷款。
    2、找一个值得信任的亲戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是没有贷款记录的人)为共同产权人,可以将房屋产权分为你占99%,父母占1%,父母为主借款人,同意可以享受第一套的优惠。贷款年龄:男一般**高贷到70岁,女的65岁。

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  • 问答 怎样算二次购房?2018二次购房政策什么? 其他

     1、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
      2、根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
      3、贷款利息计算的基本常识:
      一、利息计算的基本常识
      (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
      1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
      2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
      (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
      1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
      利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
      2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有:
      计息期为整年(月)的,计息公式为:
      ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
      计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
      ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
      同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
      ③利息=本金×实际天数×日利率
      这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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  • 问答 二次房贷**比例是多少? 公积金二次贷款买房**要多少 贷款利率


    新国五条细则出台后,为了更好的控制房价,银行也实施了严格的差别化住房信贷政策,进一步落实了,对首套房和二次购房**比例和贷款利率政策,对于一些比较倾向使用公积金贷款买房的购房者来说,公积金贷款二次购房**是多少呢?根据有关政策通知规定:有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套住房信贷政策:1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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  • 问答 怎样算二次购房?2019二次购房政策什么? 其他

    在政策执行的严格时期(新政刚出台时),个人征信报告显示此前有过房贷记录,不管是否已经结清,再次购房贷款都算二贷,**6成,批贷4成,利率在房贷基准利率基础上上浮10%。后来在很多地方,由于房地产交易不火,存量房库存量较大,在二贷政策的执行上放宽了,即首贷(甚至二贷三贷)已经结清的情况下,再次申请仍然算首贷,享受首贷政策,一般**3成,利率基准(目前很多银行首贷利率都是基准的1.1倍以上)

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  • 问答 现在可以二次房贷吗? 贷款类型

    可以申请,不过有些条件:

    1、第一次贷款没还清,但只要没有逾期就可以申请第二次贷款。

    2、需提供第一次贷款还款基本情况凭证、收入证明,即会发放贷款,确定如有还款能力。提交银行要求提交的资料,如果符合要求能进行第二次贷款,即还款账户流水。银行审核合格后就会发放贷款。

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  • 问答 工行可以二次房贷 贷款流程

    在工商银行贷款房产证,是可以二次抵押贷款的。房屋二次抵押贷款的流程:经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书; 向银行提出贷款申请,并提交相关资料; 银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。

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