• 问答 二手过户契税怎么 房产税费

    一、二手房契税怎么算
    目前的契税标准如下:
    ①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
    ②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税
    二、二手房契税如何缴纳
    1、购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
    2、受理个人购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件),标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。
    3、以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于购房,房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。
    4、房屋实测报告表或实测平面图;备注:经适房需提供审批表及购房证等。,缴纳契税应该携带的资料有:商品房买卖合同;购房或收据;个人纳税需提供身份证,委托代办需要提供业主及经办人的身份证,单位纳税需提供营业执照;房屋实测报告表或实测平面图;经适房需提供审批表及购房证等。

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  • 问答 房屋过户契税怎么? 二手过户税费如何计算 房产税费

    二手房交易中,买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税,增值税、个人所得税的金额很大,是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。那么,这三种税费是如何计算呢?


    在这里购房指南以面积80平米,网签价格200万,原价格为160万的普通住宅(按首套房三成**,贷款20年)为例,教大家计算税费。
    一、不满两年

    不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
    ①增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
    ②契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
    ③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。
    三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。
    2、满两年不足五年及满五不唯一

    满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。
    契税仍然是全额征收,税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
    个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。
    两个税种共1.89+3.68=5.57万元。
    3、满五唯一

    这种二手房只征收契税,即契税额=200万×1%=2万元。
    说明:各地区对于计税价格的规定略有不同,但多以网签价为准,参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同,因此购房者在计算实际需要交纳的税费时,应根据下图选择范围:


    如何判断房屋是否满五唯一?

    从上文的税费计算中,大家也可以很清晰地看到,“满五唯一”的二手房是**省钱的!那么什么才是满五唯一呢?

    1、如何判断唯一?

    唯一指的是家庭(父母和未成年子女)名下唯一住宅,可以在房管局或相关部门进行查询。

    2、如何判断满五?

    根据房屋的性质不同,五年的判定标准也不同:
    商品房、经济适用房:以契税票填发日期或房产证登记日期为准;
    已购公房:距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;

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  • 问答 二手过户契税怎么

    一、契税:
    1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)不是首次购房 ;
    (3)车库 ;
    (4)非普通住宅

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  • 问答 二手房子过户契税怎么 其他

    过户费用;

    契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担
    营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
    土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
    所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
    房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
    房屋产权登记费:80.00元。买方承担
    房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担
    非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

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  • 问答 二手过户契税怎么?房产证过户契税怎样计算? 其他

    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
    (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
    (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
    若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
    (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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  • 问答 二手过户契税怎么? 二手交易税费,二手过户怎么 户口户籍

    在二手房交易中,少不了的就是要缴纳在交易中产生的各种费用。这些费用由于二手房的信息不同也有着不小的差异,许多人都不太了解二手房过户费怎么算清的问题,常常闹的交了这个忘了那个的情况,因此在下面小编就为大家说说在二手房交易中常要交的几种过户时需要缴纳的税费事项,以及在缴纳这些费用时如何计算以及注意事项,让购房可以马上算清减少风险。

      二手房营业税5年是关卡

      在二手房交易中,首先要将的就是营业税,而其一般情况下的税率为5%。而房子是否满5年就成为了一个关卡,不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

      二手房契税看性质

      在二手房交易中,二手房的房源类型是有着种类之分的,因此在缴纳二手房契税时,就需要按种类来缴纳,一般来说普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。

      二手房个人所得税看余额

      在二手房交易中个人所得税也是一个必不可少的税收,其征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。不过要注意的是,购房者如果不能提供完整、准确的房产原值凭证的,是需要按住房转让收入的1%核定征税。不过个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

       二手房印花税不可漏

      在二手房过户费怎么算清时还需知道印花税,交易中个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

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  • 问答 二手房屋契税怎么 房产税费

    二手房房屋契税主要是看房屋的大小以及房屋所购买的次数和是否是二手房没有关系,如果符合以下的条件,可以享受一定的优惠政策。
    1、首次购买普通住房,房屋的面积也在90平米以下,房子的契税是按照房屋总额1%收取。
    2、首次购买的普通住房,房屋的面积已经超过了90平米,但是没有超过144平米,还属于普通住房的范畴,房子的契税是按照房屋总额的1.5%收取。
    3、首次购买的房屋,如果是是商业性质的住房,也就是非普通住宅,无论房屋面积的大小,都按照3%收取契税。
    4、别墅的契税为4%。
    5、所购买的房屋如果是二套房,面积在小于90平米,契税可以享受1%的政策。
    6、所购买的房屋是个人名下的二套房,面积已经大于90平米,其实要按照房屋总额的2%收取。
    二手房在交易的过程当中,除了契税之外所需要支付的还包括有个人所得税,印花税以及营业税等等。

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  • 问答 二手过户契税怎么? 二手交易税费是怎么 户口户籍

    二手房以其优越的地理位置以及成熟的生活配套成为越来越多购房者的选择,但是二手房交易税费相比新房却要繁琐一些,当然支出也会多一些。那么二手房买卖税费可以规避吗?避税有无风险呢?





    二手房买卖税费可以规避吗?

    当事人在买卖二手房时需要交纳契税、增值税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税等等。有时候算下来,这些纳税额也不是个小数目,所以不少当事人就打起了二手房交易避税的注意。

    从法律上说,每个人都有纳税的义务,避税肯定是不对的。逃避二手房交易税费的各种“方法”隐患有哪些呢?

    1、做低合同价,能避就避?

    “做低合同价”是二手房市场买卖双方**常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋,买卖双方私下协商签署协议后,递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

    潜在风险:这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款,造成业主损失。

    2、先租后买,延期交易?

    “两税”中营业税以2年为界限,房产证2年以上可以免征营业税;个税以5年为期限, 房产证满5年以上且是唯一住房转让可以免征。于是,市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。

    潜在风险:该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户,房子的产权并不是买方的,未来买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。

    3、假赠与真买卖,暗箱操作?

    在新政策颁布后,不少业主通过“假赠与”偷逃个人所得税和营业税等。

    潜在风险:根据《合同法》规定,买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护。赠与在房产证过户之前,随时可以撤销。由于双方私下进行交易,一旦一方违约,很容易引起纠纷。

    4、离婚造假,瞒天过海?

    根据规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征个人所得税。一般来说,家庭关系是指配偶关系,也就是说,夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。

    潜在风险:因为是假离婚,双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此,离婚后,一旦出现一方拒绝复婚的话,另一方很难维护自己的合法权益。

    二手房交易时大家省钱的心情是无可厚非的,但是二手房交易中的避税是伴随风险的,严重的会触犯相关法律法规,购房者不要因小失大。

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  • 资讯 二手税费怎么契税怎么过户费用包括哪些 房价

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    【本资讯是由河源房产网小编为您提供~】当我们在购房二手房的时候,是不是有些东西不是很清楚呢?尤其是税费方面~总觉得是不是较多了?哪么河源房产网小编*就来教大家怎么算吧~ 契税由买方交纳,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
  • 问答 房屋过户契税怎么? 其他

    1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)不是首次购房 ;
    (3)车库 ;

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  • 问答 二手契税怎么? 二手过户税费如何计算 房产税费

    现在很多的人们考虑到新房房价贵的问题,就会选择购买二手房屋,二手房屋不仅价格便宜,而且性价比较高,在购买房屋时候是需要交纳一些税费,不少人们不太了解税费的计算和买卖的流程,我们一起来了解下吧。

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    二手房交易税费怎么算?

    1. 契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。

    2. 二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况。

    第一,销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税。

    第二,销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税。

    第三,对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税。

    第四,二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的,需要先判断是否满五年时间,界定为上一手证载时间为准。

    第五,属于房改房第一次上市交易转移的,需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定,都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。



    3. 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。

    4. 土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

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  • 问答 房屋过户契税怎么 房产税费

    房屋的过户契税的计算,主要分为以下的这几种情况:
    1、首次购买普通住房,房屋的面积在90平米以下,契税按照房屋总额的1%来收取。
    2、首次购买普通住房,房屋的面积在90平米以上,契税按照房屋总额的1.5%来收取。
    3、首次购买普通住房,房屋的面积在144平米以上,按照房屋总额的3%收取。
    4、购买二套房或者是商业性质的住房,不论面积的多少,都是按照房款总额的3%收取契税。
    5、别墅的话是按照房屋总额的4%收取契税。
    在房屋过户时,除了由买方来支付契税之外,卖方也是需要支付一定费用的,其中就包括有:
    1、营业税
    满足两年的房屋可以免征营业税,否则要按房屋总额的5.5%收取。
    2、个人所得税
    满足5年的房屋,并且是出售人唯一的一套住房,按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取。

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  • 问答 二手过户怎么? 二手交易契税,个税如何计算 房产税费

    如果大家决定购买二手房,那肯定就会在购买的过程中把房产证进行过户,这是必须的也是**重要的一步,只有房产证过户给了自己,才能算是把房子买下来了,房子才是真正属于自己的。不过过户也有相关的手续,也会收取相关的费用,那么二手房过户税费有哪些?二手房过户费怎么算?






    二手房过户税费有哪些



    1、营业税(税率5.55%卖方缴纳):转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。



    2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳):征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。



    注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。



    二手房过户费怎么算



    买房人应缴纳税费和契税(房款的3%),具体的还需要看房子的情况。2019年二手房过户费用包括以下几个方面的费用:



    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。



    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。



    3、二手房过户核档费:50元/宗。



    4、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。



    5、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。



    6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取。

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  • 问答  房屋抵押过户契税怎么? 其他

    是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。
    办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理

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  • 百科 房屋过户契税怎么 税费方式

    baike32094
    ①90平方米以内的房屋属于征收范围,90至144平方米属于标准,144平方米以上属于正常范围。二套住房和三套住房不能享受契税减免。通常执行的是二次购房的契税,也就是3至4%。②对契税的调整幅度为3%至5%。由于中国的经济发展水平不均衡,不同地区间的经济差距很大,所以实施幅度税率的目的是为了提高我国的税收效率。各省、自治区人民政府可以根据本地区的具体情况,在3%至5%的税率范围内确定。
  • 问答 二手过户怎么?识二手过户怎么完成? 其他

    二手房过户费包括哪些 二手房过户费怎么算?

    新国五条中二手房出售征收20%个税的规定让二手房市场一夜火爆,为避开高额过户税费,众购房者纷纷赶在新政策具体落实前过户。二手房过户,除了缴纳个人所得税外,还包括哪些费用呢?二手房过户费用怎么算?

    二手房过户费用

    二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。

    契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(各地实际征收情况略有不同)

    印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

    营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。



    个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

    二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

    过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

    过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

    二手房交易个人所得税如何缴纳

    一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭住房的,按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的20%征税。

    以交易一套130平方米的二手房为例,2010年卖主买房时,价格是40万元,这次是以80万元出售,差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税,需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税,那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说,这套房子光是个税部分,就增加了7.2万元。更何况,二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照标准来算,这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税,两样税加起来是6.88万元。再加上 8万元的个税,这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元,相当于总房款80万元的18.6%。

    二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法:差价的20%或总价的1%~2%(1%针对普通住宅,2%针对非普通住宅),交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源,无疑是按照总价为基准计算相对划算。

    根据1994年实施的个人所得税法规定,“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税,这其中包括房产。

    征收方式为:1、查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

    2、核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%

    三、根据国务院“国五条”细则的要求,凡是能查询到原值的,都必须要按查验征收的方式,也就是所谓的差额的20%,那么在计算税额时,计税价格、原值、契税都好计算,“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢?

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  • 问答 二手交易契税怎么? 二手个税怎么 房屋交易

    二手房买卖个税和契税怎么算的?

    一、二手房交易税费

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。

    二、个人所得税

    (税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

    ①家庭唯一住宅

    ②购买时间超过5年。

    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

    二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是10万,卖方以12万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。

    三、契税

    1、征收方法

    按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

    2、计算方法

    契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

    应纳税额 = 计税依据 × 税率

    契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

    在法律规定中,二手房个税和契税的买房和卖房都需要承担,而国家的用意是为了限制房地产行业过热,造成不均衡出现,但是这种方式却增加了买房者的购房负担,因为在实际交易中,很多买家都会选择将二手房个税和契税转嫁给买家负担。

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  • 问答 二手过户怎么 房屋交易

    第一:营业税,税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

      第二:契税,普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。

      第三:个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。

      个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

      第四:印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

      此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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  • 问答 二手契税怎么 房产税费

    二手房的契税主要是和房子的面积大小有一定的关系,在首次购买房子的前提条件之下,如果说房子的面积比较小,在90平米以下房子的契税是1%,如果房子的面积在90平米以上,但不足144平米,房子的契税是1.5%,只有房子的面积超过144平米或者是购买的二手房是第2套房,房子的契税是3%。
    二手房的好处:
    1、大多数的二手房都处于比较成熟的地段,交通便利,人口稠密,对于工薪阶层自住来说都是比较合适的。
    2、很多新房是看不到房子真正模样的只能够通过户型图和沙盘以及自己对于房子知识的认识来进行了解,而且有很多的新房还存在有房屋烂尾,二手房大家能够清晰的看到房子的质量和周边的配套。
    3、大多数的二手房都是装修过的,很少有毛坯房,可以省下一部分的装修费用。

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  • 问答 商住两用的房子,二手过户契税怎么 其他

    如果购买的是非普通住宅,则需要按以下规定缴纳相关税费:
    (1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳
    (2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    (4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
    (6)二手房交易手续费总额:非住宅10元/平米*实际测绘面积
    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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