• 问答 房贷年利率怎么贷款年利率怎么 贷款利率


    中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。

    其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

    以下是2015年各大银行**新存款利率:(数据来源于各大银行总行网站挂牌存款利率,具体情况请咨询各银行营业网点)

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  • 问答 房贷年利率是什么?房贷利率是月利率还是年利率 贷款利率

    1、尽量采用公积金贷款。从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。

    2、以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

    3、公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

    4、选择等额本金还款方式。还房贷的方式主要有两种。是等额本金还款。采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

    住房贷款利率计算公式是怎么样的?





    房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法:

    1、等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

    2、等额本金计算公式;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

    2019**新住房贷款利率?





    根据目前中国人民银行公布的贷款基准年利率来看,六个月以下(含六个月),贷款基准年利率为4.35%。六个月到一年之间(含一年),贷款基准年利率为4.35%。一年到三年之间(含三年),贷款基准年利率为4.75%。三年到五年之间(含五年),贷款基准年利率4.75%,五年到三十年之间(含三十年),贷款基准年利率为4.90%。

    随着贷款利率市场的不断变化,现在大部分股份制商业银行都有了,自主决定贷款利率的权利,才会产生不同的银行抵押贷款其利率也有所不同,**后决定住房商业贷款利率的,还是需要贷款银行的政策,贷款人的申请资质情况。

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  • 问答 房贷利率年利率吗? 房贷利率是月利率还是年利率 贷款利率

    01 即使是等额还款,还款额度也是会变的

    即使是等额还款,还款额度也是会变的。很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。

    房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;

    如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;

    如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。

    02 如何选择银行

    在有选择权和可选择对象的前提下,选择银行也是有讲究的。

    **基本的肯定是关心银行的贷款利率折扣、贷款门槛,还有就是银行的调息方式、还款方式。同时,不要忘了关注一下提前还贷的条件,比如违约金、年限等方面。

    03 提前还款的方式和意义

    方式:

    一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;

    还款额度不变,缩短期限:比较省利息;

    期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;

    提高还款额,缩短期限:**省利息,银行一般不办。

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  • 问答 套房贷款年利率是多少 房屋面积

    现在基准利率是6.55贷36万20年月供是:2694.6元.

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  • 问答 房贷利率是月利率还是年利率 贷款类型

    房贷利率是指年利率,但是在还贷的时候,会分割成月利率。
    ①月利率等于年利率除以12,年利率等于月利率乘以12。年利率是7.05%,换算成月利率就是千分之5.875,一般银行在合同上的利率都用月利率。
    ②年利率一般用%,月利率一般用千分之表示。
    ③房贷一年以上的,房贷每年1月1日调整一次,在期限内,如未遇到利率调整,则房贷不作调整。 房贷利率的特点
    ①房贷利率是统一规定的,用房产办理的房贷,该房贷要按照规定的利率支付,就是房贷利率。 ②2012年,央行向银行下发特急文件,要求银行对个人利率下降为基准利率的0.7倍。
    ③从2013年,房贷族减轻压力。但是银行执行的时候可以自行浮动。房贷利率不是一直不变的,利率一直在上涨,买房人可以比较增加之前和增加之后的情况。

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  • 百科 房贷利率是月利率还是年利率 贷款政策

    baike13333
  • 百科 房贷利率4.1是年利率 贷款政策

    baike33460
    通常所说的4.1的贷款利率就是指年利率,也就是说每年的4.1%。如果房贷的利率是4.1%,那么可以视为贷款利率或者是视为金融的收益率。假设贷款的额度为1万元,贷款的年限是一年,按照4.1%的比例来计算,并且是选择相同金额的本息还款的话,那么每个月需要还款的金额是851.96元,产生的总利息是223.5元,而贷款的利率也会受到很多因素的影响,比如说会受到贷款年限的影响,会受到贷款还款方式的影响。
  • 攻略 广州市最新房贷利率,套房公积金贷款年利率是多少?

    housetip14020
    近日,央行最新一期LPR(贷款市场报价利率)出炉,3月20日,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。即,LPR已经连续7个月“原地踏步”。虽然LPR没有实质变化,但是在执行过程中,不同银行的房贷利率会有所变化。那么,目前广州市最新房贷利率是多少呢?
  • 问答 房贷利率年利率还是月利率 贷款利率

    目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

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  • 百科 房贷利率年利率还是月利率 贷款政策

    baike16531
    买房申请贷款时的贷款利率一般是年利率。房贷利率是由中央人民银行统一规定的,一般的金融机构和商业银行,会根据央行规定的基准利率,在此基础上进行浮动,但都保持是年化利率,以年为单位计算。年利率和月利率换算的周期是不同的,一般年利率是百分之几,月利率是千分之几;二者的计算方式也不同,一般年利率除以12算出的就是月利率,月利率乘以12算出的就是年利率,二者的关系就是这样的。
  • 问答 房贷利率是月利率还是年利率? 其他

    月利率通常以千分数表示,如月息6‰,表示本金1000元一月期满应计利息6元。

    目前,人行公布的0-1年(含1年)个人(人民币)贷款基准“年利率”为4.35%;1-5年(含5年)的基准“年利率”为4.75%;5年期的基准“年利率”是4.9% 。

    招行个人贷款:月利率=年利率/12;日利率=年利率/360。

    年利率、月利率、日利率也可以换算: 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360

    利息的计算方法分为单利和复利两种。单利的计算公式是: 本利和=本金×(1+利率×期限) 利息=本金×利率×期限 如:某储户有一笔1000元五年定期储蓄存款,年利率为13.68%,存款到期时,该储户应得利息:1000元×13.68%×5=684元。 复利,是单利的对称,即经过一定期间(如一年),将所生利息本金再计利息,逐期滚算。复利的计算公式是: 本利和=本金(1+利率)n 公式中n表示期限 利息=本利和-本金 我国目前一般仍采用单利的计算方法。

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  • 问答 个人套房贷利率打价格战可以吗? 套房贷年利率7.48%这样的利率是否合法? 贷款利率


    京城房贷掀起价格战



      调查显示,目前北京地区首套房贷折扣水平已经拉开,多数银行维持在85折优惠幅度,而针对优质客户、甚至私人银行客户,首套房贷**低可以达到81折甚至8折。北京商报记者从浦发银行获悉,一般客户申请该行首套房贷款的**低可85折,钻石客户或贷款额200万以上的**低可83折,私人银行客户**低8折。



      另一家首套房利率优惠幅度较大的是民生银行。民生银行北京营管部近日起实行差异化按揭利率政策,依据贷款期限不同,执行相应的利率水平,优质客户首套贷款**低利率可在81至85折区间浮动。此外,汇丰银行业务员表示,北京地区首套房**低可实现82折利率,要求是贷款资金200万元以上。



      除了上述三家银行外,农业银行、北京银行首套房**低优惠利率为基准利率的83折。85折优惠利率仍是**主流军团,工商银行、交通银行、招商银行、中信银行、光大银行、平安银行等银行人士均表示北京地区首套房利率**低可达到85折。



      楼市越火热,银行间竞争越激烈。根据融360的统计,4月全国首套房平均利率为4.52%,继续创历史新低,北京为4.20%,相当于基准利率的8.56折。而在去年12月时,北京地区首套房平均折扣为8.78折。



    普通客户难占便宜



      优惠幅度的扩大令购房者欢欣鼓舞。但事实上,普通客户要想获得85折以下的优惠利率并不容易,除了无不良征信记录、收入水平等硬性门槛外,银行通常会采取差异化定价,资质越好的客户越容易获得低价。例如,浦发银行首套房8折利率优惠仅针对私人银行客户,83折要钻石客户或贷款额200万以上。而根据该行的要求,私人银行客户的门槛为月日均资产在800万元以上,钻石客户需要100万元以上。



      民生银行的首套房81折利率也对期限和客户资质要求较高。民生银行北京营管部人士表示,具体利率需要根据客户资质审核,81折利率需要资质非常优秀,预计占比不足20%。该行网点人士告诉北京商报记者,“81折利率基本只针对贷款期限在10年以下的优质客户,这类客户资金量充足,并不差钱,之所以申请贷款也只是想保证手头的流动性。”



      除了给优质客户、高端客户额外“照顾”,也有银行仅针对合作中介推荐客户给予优惠利率。北京银行人士透露,83折优惠利率基本只针对合作中介推荐的客户。北京商报记者昨日以购房者身份单独咨询该行某网点工作人员,却得到**低9折的回答。



    利率差异化定价将更加明显



      随着利率市场化改革,商业银行贷款利率早已全面放开,银行对不同客户采取差异化定价也是情理之中。



      一位银行业人士就表示,有些高端客户、优质客户本身就是企业主或高收入人群,对银行存款、理财等业务的贡献大,违约风险低,而且以后进行其他业务的推广、展业也更容易,对这类客户房贷利率多打一些折也是正常。



      银率网分析师闫博锴在接受北京商报记者采访时表示,经济形势下滑,令商业银行普遍遭受不良贷款双升的冲击,相比之下,首套房按揭贷款属于优质资产,银行需要加大此类业务占比调整信贷业务配置,降低贷款利率来吸引优质客户。“但这种利率折扣并不是所有购房人都能得到,特别是针对一些能为银行带来多次营销机会的优质客户,银行才会给予更低的利率,未来,首套房贷利率差别化会日趋明显。”



      伟嘉安捷分析人士表示,以往受到房贷政策较为严格的影响,银行普遍将更多目光投向中小企业贷款方面,随着房贷政策的利好,从各家银行的首套房利率优惠幅度及放贷周期可以看出,银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。在放款方面,从年初开始,各家银行的节奏也依旧比较平稳,批贷后平均3—5天就能放款,**长也不会超过一周时间。

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  • 百科 套房贷30年利率是多少 商业贷款

    baike34866
    首套房贷款30年利率并不是固定不变的,通常是在5.1%左右,因为各家银行的贷款政策都不一样,所以应该提前咨询一下当地的各家银行。总体来看,从2022年的下半年开始,国内的房贷利率就下调了很多,不过贷款30年的利率依旧是比较高的,毕竟贷款的年限越长,产生的利率自然也就越高。如果是贷款30年的话,那么在计算利息时,可以用个人的贷款本金直接乘以年利率,这样就可以计算出每年的利息总额。
  • 问答 贷款年利率怎么 贷款利率

    贷款的年利率其实是不需要计算的,因为贷款的年利率都是银行给出来的,不同的贷款方式,最终产生的贷款年利率都是不一样的,具体如下:
    ①如果是公积金贷款的话,那么现在的贷款年利率是比较低的,基础贷款利率是3.25%。
    ②如果是选择商业贷款的话,那么年利率会稍微高一些,不过总体来说今年的贷款利率也是下降了很多,基础的贷款利率是4.45%。 以上所说的这些贷款利率其实都是基础的贷款利率具体的贷款利率还要看贷款时间,一般贷款的时间越长最终的年利率就会越高,比如说贷款5年和贷款30年的利率肯定是不一样的。另外在办理贷款时,各家银行给出的利率也会有一些差异,所以在申请贷款之前,自己要详细的了解一下当地各家银行的贷款政策,并且要进行对比。

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  • 百科 贷款年利率怎么 贷款政策

    baike57191
    了解贷款年利率的计算方法,包括月利率和年利率的关系转换。以具体利率举例,掌握利息计算公式。同时,分析银行贷款的优缺点,帮助借款人选择最适合的还款方式。
  • 百科 套房贷款30年利率是多少 商业贷款

    baike33941
    首套房贷款30年的利率也就是4.9%,如果是用公积金贷款的话,利率就是3.25%,但是近期每个银行的利率都出现了上浮的现象,其实我们在选择贷款的时候,可以选择等额本息和等额本金的两种方式,其中等额本金的还款方式是比较省钱的,但是每个月的月供都在逐渐的减少,但是这种还款方式前期还的钱就比较多,到了后期的话就可以省去很多的利息,而且申请年限越低的话利息也就越低,但是还款金额就比较高。
  • 问答 南昌买房贷款年利率 贷款利率

    南昌买房贷款年利率目前已经全线下调,最低可以降至4.65%,而且现在的新型房贷利率已经执行,二套房的房贷利率最低是5.05%,如果个人的自信比较好的话,可以享受最低4.65%的贷款利息。 在南昌买房的话需要满足一些条件,对于外地户籍的人来说,首次购房需要满足在南昌地区无房,而且以整个家庭为单位的话,只能购买一套住房,并且要提交连续两年的保险记录,对于南昌地区有户口的人,就不需要遵循上述的要求,在限购的区域可以购买两套住房。 现在房屋贷款的新政策已经下发,并且进行了调整,在提交房屋抵押贷款申请的时候,需要先准备好个人的身份证,户口本,结婚证,以及其他的相应材料,银行通过审批之后,会通知借款人到银行签署房屋抵押贷款的协议。

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  • 问答 房贷月利息?房贷利率是月利率还是年利率? 其他

    房贷利率是年利率。
    用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息,这个利率就是银行房贷利率,我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内,遇到银行基准利率调整,房贷利率于每年1月1日调整。2015房贷利率五年期以上贷款利率为6.55%。
    拓展资料:
    房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
    中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
    2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。

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  • 百科 南昌买房贷款年利率 商业贷款

    baike9326
    南昌买房贷款年利率,最低可以降至4。65%,而且现在的新型房贷利率已经执行。
  • 问答 房贷年利率是多少? 房贷利率,10年,20年利率分别是多少 贷款利率


    首套房、二套房都上浮

    首套房上浮15%,年利率以5.635%计

    二套房上浮20%,年利率以5.88%计

    工商银行二套房利率略高

    上浮25%,年利率以6.125%计



    广饶县内银行机构房贷利率表



    注:仅供参考,具体以银行机构面签利率为准。





    那么,广饶房贷利率还会不会继续涨?

    国内其他城市是否持续涨?



    不再上涨的可能性更大!

    至于原因,我们看国内城市的情况





    楼市松动信号再打响!

    深圳四大行首套房利率仅上浮4%

    厦门多家银行回归基准利率

    南京、常州、杭州等全国多城利率明显下调

    2019年归回基准利率

    开始倒计时!





    1

    深圳三连降,仅上浮4%

    **近,深圳楼市又传来一则消息,让躁动不安的市场再增添了一把火。

    3月初,深圳房贷利率再一次下调。

    从上浮15%,调整为上浮10%,再到如今的7%左右!

    其中,工商银行、中国银行、建设银行、交通银行首套房贷利率也下调至上浮5%;农业银行也由年前的上浮12%,下调至上浮10%。

    深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间,首套利率**低的为花旗银行,下调至上浮4%;二套房贷也相应下调,也有约13家银行下调至上浮10-13%之间。









    2

    常州归回基准利率



    近日,常州多家银行确认收到房贷**变更消息,针对无房无贷的优质客户,**低**仅2成。





    另外,有确切消息称,常州首套房贷利率已经回归基准。







    3

    厦门二套房可按基准利率!

    近日,厦门信贷更是发生了翻天覆地的变化!

    不仅首套房的银行贷款利率按照基准利率执行,贷款结清后再次购房,仍可按照首套房贷利率操作。

    也就是说,厦门的二套房利率甚至可以低至基准利率。







    4

    全国多城利率下调明显

    除了深圳,2019年来,全国多城首套房利率均有一定程度下调。

    北京:首套房平均利率为5.43%,较2018年12月回落2个基点;

    南京:首套房利率普遍下降5%-8%;

    天津:多家银行首套房利率从15%下降到5%;

    杭州:广发银行、建设银行首套房利率下降至8%,北京银行杭州西溪支行**低上浮6%;

    扬州:农业、工商、建设三大行利率下降5%;

    南宁:多家银行下调首套房利率;

    徐州:多家银行首套房利率下降至18%,而且优质楼盘、信用良好的可申请15%;

    惠州:超过10家银行首套房利率平均下降了10%......



    2019年,银行在房贷利率方面出现了明显的下调。

    目前厦门、常州等多个城市已经有多家银行回归基准利率,广饶虽然没有归回至基准,但是下调力度也非常明显。

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