问答 房产定金可以退吗?买房交了定金后悔想退怎么办? 其他
1、定金能不能退?
好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子**终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。定金能够退还和很多因素有关。
2、如何避免定金陷阱?
要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。
如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回,退回的法律依据有两个:
一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;
二是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
另外,司法实践一般认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
3、如何退定金才能成功?
我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
买房的时候,其实大家有很多是需要学习的,尤其是像与开发商签订协议、合同等的时候,一定要看清楚其中的内容,明确约定与自己权益有关的内容,再进行签订。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。已有5个回答
资讯 买房时定金可以退吗,怎么退定金 知识
资讯 买房定金可以退吗?退定金有什么技巧 知识
资讯 买房时定金可以退吗,怎么退定金 知识
资讯 秦皇岛买房:买房时定金可以退吗,怎么退定金 房价
资讯 买房定金可以退吗?开发商不退定金如何办? 房价
问答 买房定金怎么退技巧 房屋交易
买房定金退款技巧:
1、在要求退款之前,需要先检查一下自己所签署的协议当中有没有关于退订金的相关条款,如果有条款并且符合要求的话,可以拿着合同找开发商,要求退还定金。
2、无论什么样的原因想要退定金,都需要先和开发商协商,尽可能的遵循友好协商的原则。
3、双方协商一致,和平解决退定金的问题,如果出现问题,并且开发商是需要退还定金的前提条件之下可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。之后也可以寻求法律的帮助,在缴纳定金的时候注意要保留好证据。
什么情况之下可以退定金?
1、退还定金是可以的,但并不是所有的情况下都能够退还定金,如果是因为购房者自己的原因不想要再购房,拒绝履行购房合约,这种情况之下,开发商并没有违约,是可以不退还定金的。遇到这样的情况或者是有这样的打算,在签署定金时就要以增加补充协议的方式来达到退定金的目的。
2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退。简单来说就是开发商五证不齐全,或者是所出售的房屋已经被抵押或被冻结,没有办法再次交易,这种情况之下可以要求退还定金并且给予赔偿。
3、因为政策性的原因,出现了不规则与双方的事情,导致没有办法继续交易,也可以要求开发商退还定金。已有1个回答
问答 买房定金怎么退技巧 其他
一般来说,买卖房屋是一件大事情,如果说在买房的过程当中给予了定金,可以先和售房中心进行协商,比如说找售房中心的销售人员或者是相关的负责人,对于是内部认购的话,也可以通过协商的方式解决,如果没有效果,可以通过拨打12315进行举报。本身定金就属于和开发商之间的一种协议关系,只是表明想要进行认购房屋,可以先通过协商的方式进行解决,或者是寻求法律途径的保护。
但大多数情况之下,购房定金如果交出想要退还是比较复杂的,所以在签订相关的合同时,需要仔细的查看合同当中的详细条款,如果发现不平等的条约,要在第一时间进行指出,做出修改,同时如果说超出了约定的时间,比如说没有完成正常的签订合同,也可以要求退还购房定金,当然在签订合同的时候,也需要将发生事件的时间标注的清晰一些。已有1个回答
百科 买房定金怎么退技巧 签约下定
问答 买房定金怎么退技巧 其他
在购房协议当中明确的说明来进行退定金,日后发生需要退定金的情况,就可以直接按照协议进行相关的执行,而不需要再次争吵,内容规定的其他事项也需要约定清楚。
订立预约合同前先行约明部分条款,将双方一致的意思表示以合同固定下来,并约定其他条款,直至合同订立。合同的意义,是为在公平,诚信原则下继续磋商,最终正式的,完备的本约创造条件。因此,在在磋商中,如果一方违背原则,或者否认已决条款,提出无法接受的不合理条件,都构成违约,应当承担违约责任。
反之,如果在公平,诚信原则下进行了磋商,只是各自利益考虑,无法就其他条款达成一致,致使不能订立,则属于双方原因,不在预约合同违约情形内。
这种情况下,预约合同解除,定金应当返还。若购房交款后反悔,违背了根本目的,定金不能退还的。若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因,定金是退还的。已有1个回答
问答 买房交了定金可以退吗?买房的定金要怎么退? 其他
买房是一件大事,许多人在没有了解清楚情况的时候,由于心急,给了定金,之后又想反悔,此时定金能不能退回来呢?在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。
购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心,同时如果合同已经签署,自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥,可以聘请专业的律师予以协助。
法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金已有5个回答
攻略 买房退定金应该怎么办?
问答 买房子定金可以退吗?买房的定金需要怎么退? 其他
在签订二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金,对方也会跟自己签订定金合同。很多购房者认为,无论什么原因房子**终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退:
(1) 买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。
(2) 因不可归责于当事人双方的事由,导致买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
(3) 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,但必须是在认购书约定的期限内签合同。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金《中华人民共和国担保法》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。已有5个回答
问答 买房的定金可以退吗?怎么退 房屋交易
买房的定金可以退的,分为以下的这几种情况:
1、针对于双方在缴纳定金的时候有明确的约定,定金可以作为价款来抵扣,在交易成功之后,这部分的定金就不退回,直接作为房款。
2、如果说有在合约当中约定好定金要退回,在履行约定之后,开发商是会把定金返还给购房人的。
3、如果没有明确的约定,因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回。
4、在房屋签署合约之后售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍,比如说开发商的资质不全,或者是没有按照约定交房,甚至是私自改动房子的格局,这些情况之下都可以要求退还定金并且双倍赔偿。
5、如果是因为购房人自身的原因,开发商是可以拒绝退还定金的。
买房退还定金的流程:
1、先要明确自己是否符合退还定金的要求,并且要和开发商先进行协商。如果尚未签订购房合同时,应该在缴纳定金时与开发商签署定金协议,确定退款时间等事项。
2、按照规定向开发商提交退款申请并提供相关证件,如定金协议原件、缴费凭证、身份证明等,同时还要提前了解一下定金的退款期限、比例和手续费等内容。
3、开发商在审核申请后会协商退款的事宜,在确认了退款的金额之后,开始进行处理。
4、退款申请获得确认,需要与开发商签署退款协议,详细记录退款金额和相关手续费。
5、一般需要等待一段时间才能收到退款,可以在指定的时间内查询一下自己的账户余额,开发商可能会通过汇款或支票等方式退款。已有1个回答
百科 买房的定金可以退吗?怎么退 购房流程
问答 买房定金退吗?定金怎么退回? 其他
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:
(一)如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。
(三)根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。已有4个回答
问答 买房交了定金想退怎么办 房屋交易
针对于买了房子之后又想退定金的话,如果是自己的原因需要退还定金,而且不想再购房就需要和开发商进行协商,因为这种情况开发商并不是过错方,反而是购房人是过错方,因为购房人违约在先导致定金合约无法进行,按照正常的规定开发商是可以不退还定金的,但大多数情况之下如果和开发商好好协商的话,还是有一定几率退定金的。
但如果说是因为开发商的原因,比如说延期交房或者是连房屋预售许可证都没有,还有一些开发商有房屋预售许可证,但是所出售的房子并不在预售的范围之内,遇到这样的情况可以要求开发商退还定金,并且给予双倍赔偿,因为在约定的期限内是因为卖方违约在先,所以符合双倍返还的条件,需要把定金全数返还给买方,并且给予相应的赔偿。已有1个回答
资讯 不退购房定金怎么办,退购房定金流程有哪些 知识
百科 买房交了定金想退怎么办 签约下定
问答 买房定金交多少?买房定金不退怎么办? 其他
买房是一件大事,许多人在没有了解清楚情况的时候,由于心急,给了定金,之后又想反悔,此时定金能不能退回来呢?在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。
购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心,同时如果合同已经签署,自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥,可以聘请专业的律师予以协助。
法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。已有4个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入