• 问答 房子漏水维修多少钱? 房屋漏水维修费用谁出? 装饰设计


    走条条杠杠的合同办法基本行不通,很少合同会对防水这块写的责任很明确,**好的办法就是和业主(房东)协商大家共同承担。
    只要房屋建筑结构好不做防水也不会漏水,都用十多年说防水材料实效,这不好搞。公司防水材料显著地标准:工程防水材料10年;家装防水材料还没有出台标准。
    就以房屋时间久远,你也不会是故意去破坏,一直都是正常生活实用等找房东友好协商解决为上策。

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  • 百科 房屋漏水渗水维修 全国百科

    baike18115
    ①卫生间,厨房,阳台漏水时应拆除地板砖或卫生间的沉箱。然后找平防水,最后贴上瓷砖。②如果出现大面积渗漏,通常都是由专业的维修人员进行维修;如果是小范围的漏水,或者业主认为可以自己处理,那么就可以自己动手。其实,只要找到了问题的根源,解决问题并不是很困难,大部分问题都可以通过简单的方式和材料来解决。
  • 问答 房屋公共维修费一般是多少钱啊? 其他

    房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 房屋维修基金的名字多年来经过数次变化,1998年时,叫做房屋维修基金,后改为商品房公共维修基金,2007年,根据当时建设部和财政部联合发布的165号令,**终为【住宅专项维修资金】。

    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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  • 问答 房屋维修基金怎么用,房屋漏水能用房屋维修基金吗? 房产税费

    可以啊。。叫物业来修嘛

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  • 问答  房屋漏水如何使用维修基金 其他

    如果是商品房五年不到找开发商维修房子漏水,你找不到开发谁可以叫你们的物业去找开发商。如果超过五年,由你们的物以给予维修,由于屋顶和外墙属于共有财产,所以维修费用从共公基金支付不需业主再支付维修费。
    如果是自用部位漏水(灶间、卫生间)由楼上业主出钱请物业维修,确保你家居住安全。如果楼下家顶漏水由你支付维修费用请物业维修。你家自用设备损失,由你出钱(现钞)维修。不得动用公共维修基金。公共维修基金是用于公共部位维修的专项资金。

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  • 问答 房屋维修基金怎么用?房屋漏水能用房屋维修基金吗? 其他

    如果是商品房五年不到找开发商维修房子漏水,你找不到开发谁可以叫你们的物业去找开发商。如果超过五年,由你们的物以给予维修,由于屋顶和外墙属于共有财产,所以维修费用从共公基金支付不需业主再支付维修费。
    如果是自用部位漏水(灶间、卫生间)由楼上业主出钱请物业维修,确保你家居住安全。如果楼下家顶漏水由你支付维修费用请物业维修。你家自用设备损失,由你出钱(现钞)维修。不得动用公共维修基金。公共维修基金是用于公共部位维修的专项资金。

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  • 问答 问下大家房屋漏维修价格一般是多少 其他

    在迎水面做防水掘优渗透型防水可以自己动手的水泥面的话用掘优黑金钢超强渗透型防水卫士做防水一升168元施工**少是15平米,**多是30平米包工包料的价格**少是20元一平米,中等是50元一平米,高等是70元一平米都有。
    材料费用约占60~65%

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  • 问答 房屋维修基金包括电梯维修费吗?房屋维修基金怎么算? 其他

    购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

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  • 问答 自家房屋漏水可以让物管申请房屋维修基金来维修 房产税费

    只有顶层业主的屋顶漏水才可以申请使用维修资金。自家房子如果不是顶层,楼层之间漏水,如果是保质期内由开发商负责,过了保质期由双方协商,由漏水的业主负责维修。

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  • 百科 房屋漏水是否可以使用维修基金? 税费方式

    baike49113
    房屋漏水问题是否可以申请维修基金?根据相关规定,公共区域漏水可以使用维修基金,个人房屋漏水则不符合条件。维修基金主要用于大修、中修和更新、改造,适用于共用部位和设施的维修和更新。
  • 问答 房屋专项维修费一般是什么时候交比较适合啊? 其他

    维修基金是在交房拿钥匙的时候才开始交纳的。
    维修基金使用条件:
    1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
    2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
    3、特殊使用:
    (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
    (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
    (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

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  • 问答 房屋专项维修费一般是什么时候交比较合适呢? 其他

    98年后国家出台维修基金管理办法中规定,新有住房必须缴纳公维金,也就是说在买房的同时需缴纳给政府专有账户,才可以办理房本等。
    如果是98年前的房屋的公维金由物业申请到当地主管部门申请,由物业企业代收,并入公维金账户单独设帐管理,由全体业主支配用于管理区域内公共设施设备中、大修及更新、增加设备使用。
    公维金的缴纳资金越早越好,有利于园区的正常运行,只要账户管理得当,就能为业主创造**大利益给业主,业主也能及时享受到公维金的好处及便利,更有利于团结业主建设管理区域。

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  • 问答 房屋维修基金包括电梯维修费吗?维修基金和电梯维修费区别是什么? 其他

    一样,维修基金是按房屋面积计算的

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  • 问答 物业房屋维修费是多少啊? 其他

    不缴纳契税,就是没有完成房屋的买卖物业一般都是开发商委派的。没有缴纳维修基金,一般不会给你到房门的钥匙请按照规定制度办事

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  • 问答 房屋维修基金包括电梯维修费吗?维修基金怎么算? 其他

    每个地区维修资金的收取标准都不同,以西安市为例:
    1、商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为:
    多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;
    多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;
    小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。
    2、房改房维修资金交存标准为:
    (1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;
    (2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取维修资金。
    3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为:
    多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;
    多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;
    小高层、高层住宅(7层以上,含7层):90元/平方米。

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  • 问答 购买设备可以用维修基金吗?房屋维修基金怎么用,房屋漏水能用房屋维修基金吗? 其他

    维修资金使用范围 简单说 在园区大门以里 业主入户门以外 所有公共区域 设施 设备 都可以使用维修资金维修 例 园区的大门 路面 监控 单元门 对讲 电梯 楼道大白 楼体 外墙 屋面防水 消防设施等等 你房屋漏水 是屋面 还是外墙 ? 业主家里不在维修资金使用范围内

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  • 问答 有谁了解什么是房屋维修费? 其他

    办理是指缴纳房屋维修基金,还是使用房屋维修基金。
    办理手续是:按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。
    房屋维修基金申请使用的条件:应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
    物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件:
    (一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
    (二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。
    使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的,依法承担相应法律责任。
    第十八条 物业专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
    第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊,相关业主有约定的,从其约定。
    维修资金个人分户帐不足使用时,不足部分由该业主承担。
    第二十条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造,涉及尚未售出的物业,开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积,分摊维修、更新和改造费用。
    第二十一条 使用物业专项维修资金的,按照以下程序办理:
    (一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。
    (二)管理机构外勘查验,确认维修项目并界定受益范围。
    (三)在物业区域内公示维修方案:包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等,公示期不少于5个工作日。
    (四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。
    (五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案;维修费用在5万元以上的,须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核,审核费用列入维修、更新和改造成本。
    (六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示,公示期不少于5个工作日。
    (七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后,按维修合同约定留存质保金,将维修费用余额划转至维修单位,并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。
    第二十二条 使用物业专项维修资金应向管理机构提交的备案资料:
    (一)申请人的身份证明和授权委托书。
    (二)使用物业专项维修资金的申请报告。
    (三)受益业主签名表。
    (四)维修工程预(决)算书、超过5万元的维修项目的审价报告、维修合同、维修单位营业执照及资质证书、项目负责人的职业资格证书。
    (五)公示维修方案、维修决算、分摊明细等相关资料。
    (六)工程维修验收合格证明及维修发票。
    (七)其他相关资料。

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  • 问答 购买设备可以用维修基金吗?房屋维修基金如何用,房屋漏水能用房屋维修基金吗? 其他

    维修资金使用范围 简单说 在园区大门以里 业主入户门以外 所有公共区域 设施 设备 都可以使用维修资金维修 例 园区的大门 路面 监控 单元门 对讲 电梯 楼道大白 楼体 外墙 屋面防水 消防设施等等 你房屋漏水 是屋面 还是外墙 ? 业主家里不在维修资金使用范围内

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  • 问答 已属个人产权的房屋还交维修费吗?房屋维修基金的用途? 其他

    一、房屋维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。但需要向相关部门申请,递交相关资料,待审批完毕后方可使用,现申请维修基金一般用于大型的、所需资金多的共用设备设施维修和更换。如:更换电梯、维修(更换)主要的消防设备设施等等。
    二、一般共用设备设施的维修,除由物业公司职责范围内的小修小补(具体需看物业服务合同约定)外,小区公共资金充足(广告收入、停车位收入等),根据既定的小区管理规约条款,可由业委会决定从公共收益拨款使用。如小区缺乏公共资金,根据既定的小区管理规约条款,由维修部分所涉及的单元共同分摊。

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  • 百科 顶层房屋漏水问题的处理与维修方法 全国百科

    baike38281
    本文介绍了顶层房屋漏水问题的责任归属和维修方法,提供了防水补片和防水涂料两种维修方法,并强调了维修前的准备工作的重要性。