问答 房贷贷款哪种方式划算?按揭贷款买房还款方式有几种? 其他
贷款买房子的还款方式主要有三种,等额本息,等额本金,一次性还本付息。
1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内,每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度,可以很好地计划收入和开支。
2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样,是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期限有限定,一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力,但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款,不然不建议选择这种还款方式。已有3个回答
问答 贷款还款方式是什么? 按揭贷款有几种还贷方式? 贷款利率
住房公积金贷款需按月偿还,借款人可在等额本息法和等额本金法两种方式中任选一种方式还款。
住房公积金贷款需按月偿还,借款人可在等额本息法和等额本金法两种方式中任选一种方式还款。
等额本息法
每月还款额相等,每月还款额中本金偿还额先少后多、利息偿还额先多后少,适用于还贷前期资金紧张的借款者。
等额本息法计算公式
等额本金法
每月还款额中的本金偿还额相等,利息偿还额随着本金的减少而减少,适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。
等额本金法计算公式
举例说明
以贷款金额45万、贷款期限20年为例,两种还款方式第一年月还款额及产生的总利息分别是多少?已有4个回答
问答 买房贷款几种方式哪种还款划算? 贷款类型
现在大多数的买房子都是通过贷款购买的,不过贷款买房其实也有很多种方式选择,只要是满足贷款条件的朋友就可以办理,特别是对于一些没有过贷款经验的朋友,还需要提前将这些了解清楚,那么贷款买房方式有几种呢,贷款买房可以选择哪些还款方式呢?
一、贷款买房方式有几种
1、住房公积金贷款
住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、商业贷款
商业贷款也就是银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、组合贷款
个人住房组合贷款,住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
二、房贷可以选择哪些还款方式
1、等额本息还款
等额本息还款方式是一种固定款额支出的还款方式,目前比较受到大家欢迎的还款方式,也是银行推荐的还款方式。等额本息还款方式即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。
收入稳定的购房者比较适合等额本息的还款方式,它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式,每月还相同的数额,操作方便,每月承担相同的款项也方便安排收支。
2、等额本金还款
等额本金还款即借款人将贷款额度,平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。
选择等额本金的还款方式,借款人在开始还贷时,每月还款额比等额本息还款要高,负担会比较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出也比较低。已有3个回答
百科 按揭贷款提前还款哪种方式划算 商业贷款
问答 房贷款还款方式是什么? 按揭房屋贷款有几种还款方式 贷款利率
买房子本来是一件很开心的事情,而且也是一件让人自豪的事情,如果您是按揭买房,贷款这个步骤也是要注意的。
有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。
怎么还贷款比较好,是该等额本金还是等额本息?
先给大家科普一下这两种还款方式:
一、等额本金,每个月还的本金是一样的,利息会逐月减少。
所以,选等额本金的话,第一个月需要还的钱**多,**后一个月还的钱**少,总体的利息加起来也比较少。
二、等额本息,每个月需要还的钱是一样的。
随着时间的推移,还款里面,本金占的比例会越来越高,利息占比会越来越低。总体的利息也比等额本金高不少
举个栗子:
老王贷款200万,时间是20年,贷款利率是当前基准利率4.9%。
选择等额本息的话总还款315万,平均每个月还款13100。
等额本金的话总还款298万,第一个月还16500,**后一个月还8400。
算下来,等额本息比等额本金多了17万利息,看上去等额本金还款更划算一点。
但是,这忽略了一个重要的因素:通货膨胀
比方说,十年前老王贷款30万买了他所在城市**好的房子,时间20年,利率6.5%。
他选择的是等额本息的还款方式,每个月还2240元。
那个时候每个月还的房贷几乎占了他全家的工资,但10年后,现在的房贷只相当于他的零花钱。
为啥呢?
因为现在的2000块和10年前的2000块根本不能相提并论。
只要经济在发展,货币一直放水,必然就会贬值。而房贷一般都还10年以上,谁知道十年后每个月还的房贷还够不够去下一顿馆子呢?
还有一点很多人可能不知道:等额本息比等额本金能贷到更多的钱,意味着选择等额本息的话你可以用更少的本金买到更大更好的房子。
所以,等额本息是适合绝大多数人的还款方式。已有3个回答
问答 买房哪种贷款方式好?哪种贷款方式**划算? 其他
一般有两种还贷法。
等额本息还款
等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]("^"表示乘方)
特点:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
等额本金还款
等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率特点:将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。
适用人群:目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。已有3个回答
问答 贷款有几种还款方式? 按揭贷款有几种还贷方式? 贷款利率
贷款买房要注意什么?
01
建议亲自到场办理
办理买房贷款手续需要本人到场签字,已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能到场的,则需要到公证处去办公证委托,公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场,或提前到公证处公证。
02
注意收入证明
买房贷款需要收入证明,收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上,这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款,所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。
如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明,资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。
03
注意房龄
如果你购买的是二手房,那么在选择二手房的时候,一定要避开一些房龄比较大的二手房,因为银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求,房龄越大,那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。
04
提前查询个人征信
银行是非常看重借款人的个人征信的,如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况,不仅能够拥有较高的银行贷款额度,而且银行批贷速度也会快一些。
反之,如果贷款者的征信记录不良,那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低,有的甚至会直接拒贷。大家在办理贷款手续之前可以自己先查询一下。
你知道还款方式有哪些?
01
等额本息
等额本息这种还款方式是目前比较受大家欢迎的还款方式,同时也是银行推荐的还款方式。等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额,也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
02
等额本金
等额本金的还款方式比较适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入可能会减少的人群。大多数的人都希望迅速还完贷款,避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下,迅速还完贷款,选择等额本金的还款方式就更好一些。
03
一次性还本付息
所谓一次性还本付息指的是提前还款的方式,这种还款方式,不同的贷款银行规定也不一样,一般情况下,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,也就是利随本清。
04
按期付息还本
购房者如果选用的是按期付息还本的方式,就需要借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制定不同还款时间单位。已有3个回答
问答 贷款还款方式有几种? 按揭贷款有几种还贷方式? 贷款利率
现在按揭购房基本上已经成为了一种通用的购房方式,但还是有很多人不懂买房贷款有哪几种方式以及还款的形式有哪些。所以这里小编还是来给大家介绍下关于购房贷款的方式和还款形式的选择,希望可以给大家一点点帮助。
购房贷款分为三种,分别是住房个人贷、住房公积金贷款、个人住房组合贷三种,接下来就分别为大家讲解下关于这几种贷款。
1.
个人贷款
一般在没有缴纳住房公积金的情况下,购房者在贷款时候只能选择个人贷款。
如果说你是首套房,可以在贷款上贷到房价总额的七成贷款,这就是所谓的银行个人住房担保贷款,也就是所谓的银行按揭贷款。
但是在去银行贷款的时候,需要你在银行内的存款不得低于购房总额的30%,也就是**,同时银行会为此做出资产抵押的证明,你还需要出示个人债务偿还能力(银行流水和收入),并且有连带责任保证人,这样你就可以去银行申请购房贷款了。
2.
住房公积金贷款
住房公积金贷款比起个人贷利率会低一些,所以很多人都会选择公积金贷款买房,这样可以省下很多钱,并且利用公积金贷款还可以得到政府的补助政策,利率不仅低于银行的贷款利率和银行的存款利率;更重要的是办理其他手续的时候,手续费也是可以优惠的。
3.
组合贷款
所谓组合贷款就是个人贷和公积金的混合贷款,如果购房总额超过了公积金的贷款范畴,可以申请住房商业贷,然后混合两种贷款就叫做组合贷。利率低于个人商业贷,高于公积金贷,贷款额度高十分受到购房贷款者的喜爱。已有3个回答
问答 房子按揭有哪几种?哪种方式划算? 其他
常来说贷款的还款方式为等额本息和等额本金两种,等额本息是每月还款额度相同,而等额本金的还款额会随着时间的推移而逐步减少,按照总体还款额计算同等还款时间和利率的前提下,等额本金的还款方式总体还款额要比等额本息的少一些,但是等额本金的还款方式前期还款压力会比较大,还请根据自身情况选择,已有3个回答
问答 按揭贷款有几种方式?贷款还款方式有哪些? 其他
在利率不变的情况下,“等额还款”的每月还款总金额不变,方便记忆,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对较小;
“等额本金”的每月还款总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,压力相对较大,但总体会比等额(本息)还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您,建议您可以结合自身情况来选择。已有5个回答
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问答 房贷按揭方式都有几种呢?哪种划算? 贷款类型
房贷有等额本金还款和等额本息还款两种方式
1、等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。
2、等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。已有3个回答
百科 还贷款哪种方式划算 还款方式
百科 贷款哪种方式比较划算 还款方式
百科 买房哪种贷款方式划算 贷款政策
百科 买房哪种贷款方式划算 商业贷款
问答 买房哪种贷款方式划算 贷款类型
贷款买房已经成为了一种流行趋势,但是贷款买房涉及到一个后期还款的问题,特别是对于当前的年轻人来说,有些人的工作不是特别的稳定,该如何选择就成为了在申请时需要着重于思考的问题。
①分阶段性还款法。比较适合年轻人,同时也比较适合于贷款额度并不是特别多的人群,因为这种还款方式的年限一般就是3到5年之间,刚开始的还款额度比较少,到三年或者是5年的时候就需要一下还很多。
②等额本金还款法。适合预约收入比较高的群体,会随着还款年份的增加,还款的利息越来越少,因为是把本金分摊到每个一个月当中,是随着还款日期增加而递减的。
③等额本息还款法。适合收入比较稳定的人群是把还款的本金总额和利息总额相加,平均分摊到每一个还款日期当中。已有1个回答
百科 贷款哪种还款方式划算 还款方式
问答 买房贷款有几种还款方式?贷款可以选择哪种还款方式? 其他
现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
第一种:固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种:等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,**后总的利息支出较低。
第三种:等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
第四种:公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。已有3个回答
问答 贷款买房哪种还款方式划算?哪种方式还钱少? 其他
等额本金还款要划算些,还的利息少些。假如贷款一百万买房,20年还清,等额本金可以节省利息将近14万。每种每月还多少需要根据利率多少来决定。
等额本息法:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
等额本金法:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额**多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
具体每月还款数,要清楚知道利率是多少。如果知道准确的利率,可以利用房贷计算器进行计算。以下是计算器地址:自己输入金额、利率,选择方式后可以看到每月还款数。已有3个回答
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