• 问答 现在农村建房需要什么手续 自建房

    农民朋友如果打算修自建房,需要了解的东西非常多,农村修自建房首先要得到批准,未批先建的自建房有风险。那对农民在农村老家建房都有哪些要求?要办理哪些手续和证件呢?
    其实没有完全相同的流程,因为各地情况不一样,所以要求也不尽相同。另外,每个农民遇到的情况也不同,所以刺楸就根据各种情况分开讨论,大概有两种情况。
    有老宅基地,计划在原来的宅基地上建房。
    之前没有宅基地,需找一块新址作为宅基地。
    对农民建房来说,**重要的是获得宅基地,没自己的宅基地就相对麻烦许多。所以农民在修房前要先选好址,也就是宅基地。
    一、没有老宅基地或者计划另行择址修建
    有些地方宅基地配额有限,如果没有多余的宅基地就修不了自建房,所以需要找新的宅基地;而有的农民根据实际生活生产需要,也会另外择址建房。选择新地块修自建房需要哪些手续与证件呢?
    新择址当宅基地的情况要复杂些,因为新址可能是耕地或农田,变为宅基地就意味着发生了用途改变,所以除了办理规划上的手续外还需要办理用地手续。
    两种手续**后需要得到乡村建设规划许可证和村镇建设用地许可证两种证件,一般由县级核发,而这其中涉及的部门也不一样,乡村建设规划许可证是走规划部门这条线,而村镇建设用地许可证则走土地管理部门那条线。
    二、农民在村里原来老宅基地建房
    有老宅基地就相当于解决了一大半问题,那与新选宅基地需办的手续是否相同呢?因为农民新修自建房的设计和原来老宅的布局多半会不一致,所以也要根据实际分情况讨论。
    (一)自建房不会扩建。农民都希望把房子修宽一些,所以不扩建不代表不想,而可能是由于农民目前的农业家庭条件不再符合申请那么大的面积,这种情况一般是等村里通过后再到乡镇走规划那条线办理乡村建设规划许可证即可,**后由乡镇就办理完毕。
    (二)在老宅基地建房需扩建
    由于新修自建房与老房子相比可能有设计上的变动,所以新建房可能有扩建的需求,扩建的情况就和上面提到的另择址修建差不多,需要办理规划与用地两方面的手续。
    农村修自建房是农民的大事,简单了解一下总是好的。由于各地情况不一样,所以具体要求请咨询村委会或当地的部门。

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  • 问答 农村建房需要什么手续 政策法规

    1.由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;

    2.所在村民委员会签署意见并加盖公章;

    3.镇政府进行初审,并负责调地工作;

    4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;

    5.报县级机关联合审批;

    6.县国土资源局收取建房保证费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;

    7.建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;

    8.建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;

    9.镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;

    10.建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。

    11.建房户领取房屋产权证。

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  • 问答 农村建房需要哪些手续 政策法规

    农村建房也是需要办理房产证的,办理的手续按照以下顺序逐一进行:



    1.由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;

    2.所在村民委员会签署意见并加盖公章;

    3.镇政府进行初审,并负责调地工作;

    4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;

    5.报县级机关联合审批;

    6.县国土资源局收取建房保证费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;

    7.建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;

    8.建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;

    9.镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;

    10.建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。

    11.建房户领取房屋产权证。

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  • 问答 农村建房怎样贷款?需要什么手续 贷款类型

    不是所有的农村自建房都可以申请贷款的,建议到当地的农村信用社了解一下相关政策。
    农村自建房贷款手续:
    1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请。
    2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。
    3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审。
    4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
    5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
    6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
    7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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  • 问答 农村建房需要什么手续?农村建房手续具体怎么办? 其他

    农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定:
    第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。
    法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。
    第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
    (六)其他必要材料。
    申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
    农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
    第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。
    第八十五条 发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
    (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
    (二)房屋坐落变更的;
    (三)房屋面积增加或者减少的;
    (四)同一所有权人分割、合并房屋的;
    (五)法律、法规规定的其他情形。
    第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)房屋所有权证书;
    (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    (五)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (六)其他必要材料。
    申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
    农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
    第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
    第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押,申请抵押权登记的,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)房屋所有权证书;
    (四)集体所有建设用地使用权证明;
    (五)主债权合同和抵押合同;
    (六)其他必要材料。
    第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
    第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记,可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
    除上述规定外,各地根据当地实际情况也有一些具体的规定,建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。

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  • 问答 农村建房需要报建吗?农村建房需要什么手续? 其他

    一、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;
    二、所在村民委员会签署意见并加盖公章;
    三、镇政府进行初审,并负责调地工作:
    1、镇村建办意见;
    2、镇土地分所意见;
    四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
    五、报县级机关联合审批:
    1、县规划局审核,确定规划选址意见,发批准文件;
    2、县国土资源局审核,并办理用地审批手续,发批准文件;
    六、县国土资源局收取建房费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;
    七、建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;
    八、建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;
    九、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;
    十、建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。
    农村建房应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
    (六)其他必要材料。
    2018年农村建房需要报建的,要依法经过批准,取得宅基地使用证,才能建房。
    农民建房申请宅基地的审批程序新
    1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
    2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
    3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
    4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
    5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
    6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
    7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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  • 问答 农村建房哪些证件?农村建房需要办理什么手续 产权产证

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    根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。

    因此,农村建房也是有房产证的。那么,农村怎么办房产证呢?
    农村房产证申请流程

    1、申请宅基地使用权
    首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。

    然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续,才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,取得规划验收合格证明。


    2、向当地房管所提出申请
    经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。

    房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。
      
    需要提醒您注意的是,《房屋登记办法》规定,由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配,因此,其转让是受到一定的限制,村民申请土地及房屋产权转让的,应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。

    若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员,除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外,房屋登记机构将不予办理转移登记。 另外,《房屋登记办法》还规定,农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。
      
    农村房屋办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。

    (一)、申请条件:
    本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户

    (二)、提供资料:
    1、本人户口本,身份证;
    2、建房申请

    (三)、农村房产证办理流程:
    1、建房户向村委会提出建房申请
    2、村委会审核同意,签字盖章
    3、向乡乡建办提出申请
    4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房
    5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
    6、经乡建办签字同意
    7、乡主管领导签字盖章,核实同意
    8、交县规划建设局审批
    9、建房户领取产权证。



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    综上所述,农村建房也是有房产证的哟,村民可以根据以上步骤办理建房房产证。


    农村房屋可以买卖吗?

    由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况:


    1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。
      
    2、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。
      
    3、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。

    农村房屋要买卖必须具备以下条件:
    1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
      
    2、受让人没有其他房产;

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  • 问答 农村建房买卖需要什么手续 自建房

    如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了,提交的证件为:
    1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、
    2、受让人土地证。
    3、当事人身份证及村委会相关证明等。

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  • 问答 农村自己的土地建房需要什么手续呢? 其他

    1.由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;

    2.所在村民委员会签署意见并加盖公章;

    3.镇政府进行初审,并负责调地工作;

    4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;

    5.报县级机关联合审批;

    6.县国土资源局收取建房保证费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;

    7.建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;

    8.建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;

    9.镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;

    10.建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。

    11.建房户领取房屋产权证。

    已有4个回答

  • 问答 农村怎样申请建房?都需要什么审批手续 其他

    申请农村建房批复的流程:

    一、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;

    二、所在村民委员会签署意见并加盖公章;

    三、镇政府进行初审,并负责调地工作。

    《土地法》第六十二条:

    1、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    2、农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
    3、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    4、农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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  • 问答 农村建房可以买卖吗?农村建房买卖需要什么手续? 自建房

    没有房产证的自建房是不可以买卖的,必须有房产证才可以买卖。

    1、农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的,拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。

    第八十二条,依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。

    第八十三条,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

    (一)登记申请书;

    (二)申请人的身份证明;

    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

    (六)其他必要材料。
    2、买卖也是有条件的:

    申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。

    如果土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,只可以在自己本村的集体内部买卖,也就是说房子只能卖给自己村的人。

    3、可以进行出租,但要依法办理相关手续,缴纳相关税费。只要是法律上在你名下,国家是不会无辜回收的。

    4、房屋可以进行继承,但宅基地不能继承。根据法律规定,公民使用的宅基地,所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的,即公民对宅基地有依法使用的权利,但并不是所有权。

    遗产必须是公民合法拥有的财产,对这些财产具有所有权,所以,公民是不能将宅基地作为遗产继承的,而只享有使用权。



    扩展资料:
    1、上市限制

    国有土地范围内房屋,也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记①。集体土地范围内房屋所有权转移登记,则有严格规定。

    《房屋管理办法》(建设部第168号令)(2008年7月1日起施行)第八十七条:

    “申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,只可以在自己本村的集体内部买卖,也就是说房子只能卖给自己村的人。

    2、审批问题

    自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手:拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿;废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制;废除房屋的面积限制。

    删除繁杂的报建审批、办证手续,减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用;鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持;更改强盗逻辑:起商品房是房地产商的私人利益,不能划为公共利益。

    旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁,应尽可能还地于民,规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。

    3、“三无工程”在农村大量存在

    农民建房的面积不大,楼层不高,专业施工队不愿干这种“芝麻”工程,建房者只好自己组建施工队,施工人员大多为不具专业技能的农民,有时连老、弱、病、残也上架高空作业,这是导致无设计图纸、施工队伍无资质、无施工监理单位建设的农房存在的直接原因。

    1)是农民法制意识比较薄弱。村干部也曾告诫村民新房施工的图纸要审批、工程队的资质要审批,但大多村民置若罔闻,请的都是当地的泥水师傅、无资质的工程队,他们除了经验,几乎毫无专业的基建知识。

    村干部就算发现了违章施工,也没有强制的执行力,只能出于责任心善意地提醒:施工要注意安全,除此之外别无他法。不审批,请无资质的施工队伍,能节省成本。他们从这点出发,什么安全意识、法制意识都抛在脑后,甚至不知道不审批是违法,出了严重事故要承担法律责任。

    2)是农民的安全意识薄弱。搭建的脚架、扶手不稳固,特别是对受力重、易磨损的部位不随时检修加固,埋下了安全隐患。建房过程中偷工减料现象十分严重,有些新房砂浆中的水泥含量不足10%。房屋结构不合理,造成砖柱失稳。

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  • 问答 农村建房吗?需要什么审批手续呢? 其他

    农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。  

    办理村民住房所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。
    经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。同城市房屋一样,自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。

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  • 问答 农村现在建房子都需要哪些审批手续 其他

    农村建房审批手续要30个工作日。
    一、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》,并按国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。
    二、所谓农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住宅(包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等)的用地。
    三、宅基地属于集体所有,农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
    四、农村村民每户只能有一处宅基地,农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一:
    1、现在住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的;
    2、农村村民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;
    3、经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的;
    4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;
    5、离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无宅基地的。
    五、有下列情况之一的,不得安排宅基地:
    1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后,再申请宅基地的;
    2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;
    3、户口已迁出不在当地居住的;
    4、年龄未满18周岁,又不具备分户条件的;
    5、虽在农村居住而户口未迁入当地的;
    6、其他规定不应建房和安排宅基地的。
    六、农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民委员会提出书面申请,村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布,听取群众意见,经审核同意后再张榜公布上报户主名单,由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。
    七、农村宅基地审批程序:
    1、审批程序及要求。
    (1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。
    (2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。
    (3)填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
    (4)村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。
    (5)审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
    (6)审批。县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
    (7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。
    (8)验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

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  • 问答 农村建房怎样贷款?需要哪些手续 其他

    不是所有的农村自建房都可以申请贷款的,建议到当地的农村信用社了解一下相关政策。
    农村自建房贷款手续:
    1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请。
    2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。
    3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审。
    4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
    5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
    6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
    7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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  • 百科 农村建房需要哪些手续 贷款政策

    baike50103
    农村自建房需要遵守一系列手续和规定,包括向村委会提出建房申请、通过乡建办审核、交由县规划建设局审批等。未经审批就盖自建房将面临违法行为、法律风险、安全隐患和缺乏基础设施等后果。
  • 问答 什么是农民自建房?农村建房需要什么手续? 其他


    1.由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;

    2.所在村民委员会签署意见并加盖公章;

    3.镇政府进行初审,并负责调地工作;

    4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;

    5.报县级机关联合审批;

    6.县国土资源局收取建房保证费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;

    7.建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;

    8.建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;

    9.镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;

    10.建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。

    11.建房户领取房屋产权证。

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  • 问答 卖自建房需要哪些手续?农村建房出售需要哪些手续 房屋交易

    刘某某是广州市花都区某村村民,2012年9月,其与同村人员杜某某签订了《房屋租赁合同》,合同约定杜某某以人民币175万元的价格将其一块宅基地的房屋出租给刘某某,租期为70年。刘某某享有加建、改造、出租、转让等权利。两人以“以租代售”的方式将该地块的使用权转让给了刘某某。数月后,刘某某找到了四川籍的吴某某,如法炮制,将该地块以人民币235万元的价格转让给了吴某某,从中获利人民币60万元。吴某某取得该地块后,将地上原先的一层楼房拆除,重新建了六层半的楼房,并以小产权的名义对外租售。后被花都区国土资源和规划局查处,并将本案移送花都区公安分局,2018年3月6日犯罪嫌疑人刘某某、杜某某被抓获。



    检察机关经审查认为,宅基地的所有权是集体所有,宅基地的使用权是一种带有身份性质的财产权,与农村集体经济组织成员的资格联系在一起,只能在同一个村集体成员内部流转。本案中,杜某某将土地转让给刘某某的行为虽然违反了一户一宅、面积超标等法律明确规定,但杜某某与刘某某为同村村民,所以其行为不构成犯罪。刘某某以牟利为目的,违反土地管理法规,将本村土地倒卖给外地户籍的吴某某,其行为已触犯《中华人民共和国》刑法第二百二十八条之规定,涉嫌构成非法倒卖土地使用权罪,对刘某某作出批准逮捕的决定。



    案件解析:



    随着经济的发展,土地价值不断飙升,城市化进程加速也使得农村宅基地闲置率提高,宅基地转让的事情时有发生。在此提醒:宅基地的转让,不是想转就能转的。



    根据《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体。宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利,其权利主体是农村集体经济组织的成员,也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权,转让给非同一集体经济组织成员则侵害了本集体公共利益和他人合法权益。



    《土地管理法》第六十三条,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。



    然而,在现实中转让宅基地使用权的形式主要表现为农民对其宅基地上建造的房屋进行转让,根据《物权法》地随房走的原则,农民将宅基地上建造的自有房屋进行转让,必然导致宅基地使用权的一并处分。该处分行为根据受让人不同,如果是本集体经济组织的成员,符合转让规定的,其行为可认定为有效;如果是非本集体经济组织的成员,则违反了土地管理等法规。根据《刑法》第二百二十八条“以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役。





    相关法律规定:



    《土地管理法》第八条:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。



    《刑法》第二百二十八条 以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。



    **高人民法院《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》法释〔2000〕14号)第一条 以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,具有下列情形之一的,属于非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”,依照刑法第二百二十八条的规定,以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚:

    (一)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;

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  • 问答 自建房需要什么条件才能交易?农村建房买卖需要哪些手续? 自建房

    农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。  

    办理村民住房所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。

    经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。同城市房屋一样,自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。

    农村自建房需要办理房产证,具体申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是核心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。

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  • 问答 有谁清楚盖农村建房需要什么手续? 其他

    农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。  

    办理村民住房所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。
    经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。同城市房屋一样,自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。

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  • 问答 建房需要哪些材料?关于农村建房需要哪些手续 房屋交易



    在农村想要建造一座房子从初期开基地到**后入住,需要非常多的流程,短则数月,长则数年。但是很多朋友特别是有些城市的,可能有机会获得一块地皮,想要在农村盖房子,但是不清楚需要哪些步骤。正如我们在城市里买房子,拿到房产证就是房子的主人了。那么在农村自建房,也是有房产证吗?农村自建房需要哪些手续呢?小编整理了了以下流程和手续,分享给大家。(部分图文来源于网络,如有侵权,请及时联系小编进行删除)

    一房产YIFANGCHAN

    农村自建房屋第一步是要有个盖房子的地块,也就是我们习惯叫的宅基地,首先就是要申请土地住宅房产证。


    申请土地住宅房产证的流程有哪些呢?
    (一)申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户

    (二)提供资料:1、本人户口本,身份证; 2、建房申请。

    (三)农村房产证办理流程:

    1、建房户向村委会提出建房申请

    2、村委会审核同意,签字盖章

    3、向乡乡建办提出申请

    4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房

    5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

    6、经乡建办签字同意

    7、乡主管领导签字盖章,核实同意

    8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

    9、建房户领取产权证。

    小贴士
    村民可以根据以上步骤到相应单位去办理农村自建房房产证。另外,小编提醒大家在申请的过程中尽量带齐证件,以免浪费时间。

    (一)登记申请书;

    (二)申请人的身份证明;

    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

    (六)其他必要材料。

    二设计ERSHEJI

    农村自建房屋第二步就是要设计一份详细的图纸。在这里不得不说的是大家在进行自建宅设计的过程中,小编建议大家寻找有经验的设计公司。(例如:清乡墅院等其他自建宅房屋设计中心)

    为什么要这样说呢?大部分的业主是如何设计一份详细的图纸呢?不知道您有没有躺枪呢?



    1、一般性建房
    寻求一个自己的房屋设计图,找一套能保证实现这个目标的方案图纸或施工图纸。开始施工。(注:这套图纸就好像一个指南针,指导你朝着目的地走去,还需要不断地纠正方向,核对施工质量。)



    2、盲目性建房
    没有一套专业的图纸,自己想怎么建就怎么建,或者请施工师傅与朋友画一下平面布置图,再参考一下各种效果图,那么房子也能建好是肯定没问题的,而要达到上面的目标几乎不太可能。



    3、理想化建房
    有些朋友会考虑在网上下载一套很好的图纸,但无质量保障和技术支持,或者两三百块钱购买几千套图纸后选择一套,再小部分修改,然后参照着做,这样房子可能会建得好点,但是离自己想的目标还是会有很大的差距。现成图纸是有很多可以选择,但各个房子的家庭人口情况不同,房子周围的环境尺度风格不同,当地的有关资源不同,因此是很难找到合适的图纸。图纸修改也不便改太多,改动过多房子建成后很难保证原图的效果。



    4、理性化建房
    量身设计房屋图纸,很多户主朋友都是感觉上千元的设计费很贵,觉得不值得花那么多,几百才可以接受,认为房子设计是很简单的事情,自己想想画画,或者让会画图的朋友施工师傅设计一下就可以搞定。这样肯定是可以把房子做出来的,也大概像个样子可以正常使用居住。这样主要还不就是想省下这个设计费用的钱嘛,让朋友帮做,那就是欠了一个人情,做得不满意还影响朋友关系。

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