资讯 毛坯房收房攻略 房价
问答 毛坯房收房攻略都有哪些? 其他
重点一:相关证件的审查
在验收毛坯房之前,业主首先需要查看房屋的各类文件、说明是否齐全。这其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。一般情况下,当该间房屋取得了建设工程竣工备案表后,开发商才可以对业主交房。
此外,如果在收房时业主没有对房子提出意见,那么之后发现了问题,再想要提出来,开发商就不会再负责了。
重点二:交房费用的审查
费用的问题是业主们会关心的重点,在验收毛坯房时,就需要关心这方面的问题。
1、房屋款项的结算
前期合同上的款项,是根据房屋的预测面积来进行计算的,在房屋竣工以后,实际的面积会和预测的面积有所差异,在验收毛坯房时,测量好房屋的实际面积,结款时,要考虑到这样的面积差。
2、物业管理费
物业费是物业公司对物业管理服务收取的费用。按照规定,物业公司收取的物业费**多为一年的费用。当开发商交房后,不管业主是否立刻入住该间屋子,都需要开始缴纳物业费。
3、公共维修基金
公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的,对住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
此前,北京地区是按照总房款的2%来交纳,在对标准进行修改后,多层住宅按照每平方米100元来缴纳,高层建筑按照没平方米200元来缴纳。
重点三:验收房屋质量
房屋质量的验收是重点中的重点,在验收中发现的问题,要及时地记录下来,反映给开发商。验收前,要准备好一些工具来方便我们进行验收工作。
一、准备工具:
纸、笔:发现问题做好记录,以免遗忘。
相机:拍下照片,留做凭证。相机**好能够显示日期和时间。
便利贴:写下原因,贴在有问题的地方做好标记。
两插头和三插头的小电器:用来检查屋内的所有插座是否都已经通电。
尺类工具:主要为米尺和水平尺,用来进行距离和水平的测量。
小皮锤:用来检查墙面、地面的空鼓。
水桶:用来检查防水、排水。
二、验收顺序:
1、测量房屋进深、层高和面积。
2、检查地面、墙面是否有空鼓、开裂、起砂等现象,阴阳角处是否平直。
3、检查房顶是否有漏水、渗水的印迹,是否下沉,是否存在开裂的现象。
4、检查门、窗的安装。
5、水路的检验,防水、给水、排水的检验。
6、电路的检验,绝缘、接地的检验。
7、购房合同上列出的配套设计以及其他细节的检验。已有5个回答
问答 毛坯房收房攻略都有哪些? 其他
毛坯房收房是个很关键的一步,收房关系以后生活的质量问题。所以,请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步,那日后有问题就要自己担作任了,所以这一步千万不能少,这边就简单来说一下毛坯房收房攻略有哪些,都要注意些什么呢,你可以参考以下的看看。
一、 验房工具:螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。毛坯房收房注意事项应注意面积和层高。
二、墙顶地六面:
1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面:毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。
3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收房注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面:收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗:开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。 门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。 毛坯房收房注意事项
四、上水:收房注意事项主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。
五、下水:毛坯房收房注意事项主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。
六、地面防水:室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的,收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
七、强电:详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。
八、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路,凡是房产商承诺的,收房注意事项应该入户的都要逐项验收,比如宽带等。
九、煤气:管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。毛坯房收房注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。
十、暖气:按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
十一、中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。
十二、收楼注意事项特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。 以上关于收房攻略相关知识就介绍到这,这边友情提示一下:你进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。 大概就是这样了,以上操作步骤可供参考哦,希望对你有帮助,祝你生活愉快。已有5个回答
问答 新房怎么验收毛坯房验房收房攻略 收房验房
1、准备工作:
(1)准备好验房用具:测角尺、电钻、游标卡尺、电动钳、检查灯、湿布等;
(2)准备好验房记录表:根据项目的质量要求编制验房记录表,编写明确验房内容,以便在验收时参考;
(3)准备好施工资料:提前准备施工图纸、施工计划、施工报告等,以便在验房时查看和比对;
(4)准备好施工样板:提前准备施工样板,比对施工品质,确保施工质量。
2、进行实地验房:
(1)墙面检查:检查墙面外观、颜色、平整度、滑动、裂缝、阴阳角、造型等;
(2)门窗检查:检查门窗外观,检查门窗打开关闭是否正常,检查门窗密封效果,检查门窗尺寸是否符合施工图纸要求;
(3)水电检查:检查水电设施安装是否符合施工图纸要求,检查水电设施是否安装牢固;
(4)地面检查:检查地面是否平整,检查地面是否有裂缝,检查地面是否有漏水现象,检查地面是否有缺陷;
(5)楼梯检查:检查楼梯是否安装牢固,检查楼梯是否有缺陷,检查楼梯台阶是否平整,检查楼梯扶手是否安装牢固等。
3、验收结果:
(1)及时发现并整改验房中发现的质量问题;
(2)编制验收记录表,并签字确认已有3个回答
百科 毛坯房验房收房攻略 验房攻略
问答 精装房收房攻略是什么啊? 收房验房
一、验收标准
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求已有3个回答
资讯 收房验房:史上*全的毛坯房验房攻略在这里 房价
问答 新手怎样收毛坯房?毛坯房收房的技巧? 其他
购房是一件大事,收房也是购房过程中不可忽略的大事,收房是购房的重要环节,当开发商通知我们前往收房时,很多购房者就是因为没有重视收房手续跟流程,从而收了质量不合格或者是手续不齐全的楼房,造成装修时麻烦不断!所以切不可马虎大意。 验房需要注意下面几个方面: 一:墙顶地六面:
1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面:毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。
3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面:收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
二、门窗 开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。 门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。
三、上水 收楼注意事项主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。
四、下水 毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。 以上就是验房需要我们留意的一些分享,希望对你有一定的参考作用!另外,需要提醒的是:管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。已有5个回答
资讯 毛坯房查收关切事项,*全攻略带你收房 房价
资讯 *全毛坯房验房攻略罗列,按照这套流程,新房收房没烦恼 知识
资讯 毛坯房验房全攻略 收房流程和注意事项详解 知识
资讯 精装房收房攻略是什么?精装房收房时关切事项有哪些? 房价
问答 收房攻略:收房流程是什么? 收房验房
收房流程:
一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费〈应有市物价局批文〉等)已有1个回答
资讯 毛坯房收房验房尺度 毛坯房收房验房关切事项 房价
攻略 毛坯房收房流程及收房注意事项!毛坯房收房注意事项大全!
百科 毛坯房装修攻略 装修准备
资讯 选房看房买房攻略,毛坯房和精装房哪个好 知识
问答 毛坯房怎么验房收房 收房验房
毛坯房验房收房的时候需要注意以下几点:
1、检查墙面是否出现开裂空鼓的问题,同时还要检查一下墙面腻子的防水状况。
2、检查屋顶是否出现开裂的情况,看看墙面的阴阳角是否处于水平位置。
3、检查门窗的牢固性,看看材质是否有开裂的状况。
4、检查电路是否通畅,看看插座以及开关的位置是否正确。
毛坯房其实又被称之为是清水房,通常情况下是只有门框,而没有任何门的,就连墙面和地面也是仅仅做了轧光以及拉毛,并没有进行深度的处理,通过收房验房,让房屋上可能存在的隐患问题无处可藏,对于后期的装修也是比较有利的。
在进行毛坯房收房验房的时候,需要准备的工具包括水桶、空鼓锤、电笔、卷尺、水笔以及阴阳角尺等等,如果需要打扫卫生,准备扫除以及垃圾袋等等。已有1个回答
问答 毛坯房如何验房收房 收房验房
毛坯房交房时验房流程:
1、先要预约好验房的时间。
2、检查开发商所提供的验房资料,包括三书一证一表,除此之外,业主还要带起自己的个人证件,比如说身份证相关的资料以及购房合同,领取房屋钥匙和验收表。
3、由房产接待人员带领按照约定的时间去检查房屋的状况,物业只能够协助开发商交房。
4、验房结束之后在住户验房接受表上签字,如果有不满意的地方,一定要以书面的形式写在验收记录表上。
5、办理入住手续,换发票、缴交各项相关费用。
毛坯房验房注意事项:
1、确认新房买卖合同附图与现实是否一致,核实面积、新房买卖合同及价钱。
2、检测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。
3、检查房间四角是否渗水、是否有裂缝。
4、仔细检查地面、墙面,有无空鼓情况。
5、水、燃气畅通情况、能否正常使用。
6、房门检查。已有1个回答
问答 毛坯房收房怎样验房 收房验房
毛坯房交房时验房流程:
1、需要先约定验收的时间,在刚刚收到收房通知的时候,因为收房的人会比较多,可以推迟两天再去收房。
2、检查开发商所提供的三证一书一表。
3、有开发商或者是物业陪同业主来收房,在收房的过程当中,如果存在有房屋的质量问题,比如说面积大小与合同当中的不一致,或者在设计上与合同当中的不相符,都需要以书面的形式留下证据,并且告知开发商进行整改。
4、在验完楼之后要按照实际的验收情况填写住房验收交接表,如果有不满意的地方,一定要留下书面的依据,并且约定处理的时间。
5、如果业主对楼房满意,应在《住户验房交接表》上签字认可,办理入住手续,一般需要签署物业合同并且领取房屋的钥匙以及入住手册等一些赠送类的物品。已有1个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入