• 问答 新房手续流程什么 收房验房

    一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
    二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);
    两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;
    三、关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;
    四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查,记录问题,并详细填写验房单;
    五、验房后业主根据不同情况采取以下对策:
    若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;
    若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
    六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
    七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
    八、业主签署《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
    九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理物业管理的相关手续

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  • 问答 需要什么手续 收房验房

    当业主前请弄清楚该如何收房
      房屋建筑完成之后,房地产开发商都会及时通知购房者收房。因为只有购房者**终签署了《入住交接单》,才能成为完全意义上的业主,开始美好生活的新一天。作为准业主的您,要留心以下收房步骤和方法,才能顺利领到钥匙,入住自己的新房。
      收房第一步:关注收房通知
      购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜:
     第一:开发商以挂号信的形式进行书面通知
      按照您之前留下的联系地址,您会收到开发商寄来的挂号信通知。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件内容。仔细查看收房通知书内容,准备好相应的材料,牢记收房时间,按时去收房。
      第二:售楼人员电话口头通知
      在没收到书面通知之前,如果您着急了解情况,可以直接打电话向当时销售楼盘给您的销售人员咨询情况,如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
      第三:开发商在报纸或网络上发布收房信息
      有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此,在临近收房期间,您应该多注意当地报纸新闻和房产网络上的信息。
      小贴士:临近收房日期间,一定要勤问、勤关注!
      收房第二步:准备收房所需提供的业主材料
      购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右),带齐收房当天所需文件资料,包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等,到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
      误区:很多购房者以为收房日期不是特别重要,也没什么可准备的,反正钱都交了,到时候拿钥匙入住就可以了。其实,如果购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为
      发商已实际交付了房屋。
      因此,购房者自己就必须从收房通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费,需要大家重视收房通知书,积极准备收房材料,按照要求履行收房验房的权利和义务。
      收房第三步:审核开发商必须提供的材料
      购房者在接到购房通知后,应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定,房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用,因此,验收合格的房子都有验收合格的证明文件:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,有了这“两书、一表”,才能说明该楼经相关部门验收,并且合格。此时,应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章,如有异议应该马上询问。
      牢记:一旦签了《入住交接单》或类似文件,就视为对楼宇质量的认可。因此,收楼前千万记住要求发展商出示“两书一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致。只有证件齐全了,您才能签署入住单。但时下不少发展商交楼时,大多未能出具完整的文件,若您确实急于想收楼,在验收过《住宅质量保证书》以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保项目具备居住条件,也可自愿收房。
      收房第四步:争取先验房后收房
      购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼,但目前发展商能让您先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让您先在收楼文件上签字,再发批条,让购房者到物业管理处去拿钥匙。因为您已经在相关验收文件上签了字,等您进入房间后发现货不对板,与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的发展商会积极的对您提出的问题进行善后解决,但也可能遇到无良的开发商不解决问题而一拖再拖,让购房者劳心劳力,这是不公平的。为了避免这种事件发生,乐居工作室特向您提出几个妙招,让您能够更加稳妥地实施验房活动。

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  • 问答 新房时都需要什么手续?办房产证需要什么手续 房屋交易

    一般来说入住180天内办理产权证,房子现在已经是入住状态了,产权能办理就不会有什么问题。关键就是看你的生活配套设施情况,比如煤气和暖气,上下水,物业管理情况等等

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  • 问答 房前准备有哪些? 房前要准备什么? 新房手续流程一览 收房验房


    超详细的收房流程及攻略!
    一、注意及时接收入住通知书
    1.这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
    2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
    特别提示:
    1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
    2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
    3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
    4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
    二、确定房屋是否达到交付条件
    1. 《竣工验收备案表》 ――**重要
    《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
    《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
    2. 《住宅质量保证书》
    《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
    3. 《住宅使用说明书》
    《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
    4. 《建设工程质量认定证书》
    5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
    6. 实测面积登记表
    特别提示:
    1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。
    2. 《建筑工程竣工备案表》是**重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。
    3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
    4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
    5. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。
    6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

    三、房屋检验
    收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。
    “先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:
    1. 检测房屋面积:
    要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
    2. 检验房屋质量:
    购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:
    (一) 房屋本身的质量
    (二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
    (三)装修质量
    特别提示:
    1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
    2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
    3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。
    4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
    5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
    6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

    四、新房验收的**终结果
    1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。
    2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
    3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。
    4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
    特别提示:
    1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。
    2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
    3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。
    4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

    注意事项
    以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类的咨询问题,把关键注意事项列出,提醒消费者予以重视,以维护自己的权益。
    一、买房相关税费
    (一)商品房买卖应缴以下税费:
    1、契税
    2、房屋买卖交易手续费
    3、买卖合同印花税
    4、公共维修基金
    5、房屋所有权登记费
    6、房屋所有权印花贴税
    7、权证工本费
    (二)税费问题
    特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
    1. 契税
    契税是业主取得产权证时向国家交的税。
    缴纳时间:契税只能在过户时交纳
    特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。
    实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
    2. 公共维修基金
    此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
    税率:房屋成交价 的2%。
    特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。
    3、面积测绘费
    面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。
    4、物业费
    一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
    特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。
    物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

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  • 问答 新房手续流程有谁清楚?知道的来说下? 其他

    屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。日前,记者采访了市房管局的有关人员,该工作人员就收房中的几个主要问题进行了讲解。

    交房一般程序包括:一开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。二购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。三、验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。四、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

    对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。

    一、审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。此外,购房者还要审查几个证件,包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

    二、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。

    三、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

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  • 问答 请问一下新房手续流程有哪些? 其他

    一、收房要准备的手续有:
    作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件,作为购房者一般可以拒绝收房,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 
    审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 
    审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用,对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 
    公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。
    二、购房除了交付房款和办理房产证之外,缴纳相应的税费也是很重要的一个环节,一般购买新房需要缴纳的税费有以下几种:
    1)契税:通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;  2)印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;  3)银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;  4)大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;  5)物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;  6)权属登记费:权属登记费就是办理房产证的费用;  7)交易手续费。
    三、购房之后剩余还需交纳的费用:  1)物业管理费  2)水、电周转金  3)煤气开通费  4)有线电视、宽频网开户费  5)权代办费  6)面积测绘费

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  • 问答 之前可以退房吗?需要什么手续 其他

    收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:

    1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

    2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

    3、业主对新房做综合验收,即**重要的验房环节

    4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

    5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

    6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

    7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

    8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

    9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

    商品房项目竣工交付使用备案证,是对整个小区综合验收,除了单体工程质量验收合格外,还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料。

    房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议,及已经达到正常使用条件的证明材料。

    没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

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  • 问答 新房时都需要什么手续 收房验房

    现在物价房价居高不下,定的房子终于交房了的确是让人很开心的一件事情。很多人知道可以收房时都会十分兴奋,有一种终于可以住上自己的房子的幸福感,但是值得注意的是不要被一时的幸福感冲昏头脑。首先就是要收房检查,那么如何收房呢?有什么程序?们这边来了解看看。
    首先,接房时一般应注意有以下的四个程序: 1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。审查开发商交房手续是否完善,要注重各个细节,其中主要审查以下六方面的内容:1.是否具备竣工验收备案证书。 市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定,房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时,应提供房屋经竣工验收合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件。 2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。接房时,应按照合同中附件三的约定,逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备,比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位,并按规定完成各种测试项目,是否符合国家规范要求。 3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。
    接下来们了解如何验房。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面:(1)各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。(2)屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。对此,建议购房者在接房前,选择雨后天晴的日子去验收房屋,可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。 (3)户内各房间的地板和天花板,应做到无裂缝、无空鼓、无起壳,表面平整、色泽基本均匀,线角顺直。4)地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。上下水管道无漏水,无堵塞。(5)户内门窗无渗水、锈蚀,开启灵活,关闭是否密封。(6)户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用
    相信阅读了以上的内容以后,对收房验房有了一定的了解。再次友情提示:收房的时候再开心之余,
    一定要认真谨慎地审核收房的各项手续,并耐心地逐一做好。虽然这将耗费您的一些时间和精力,但却能为之后长久的居家生活及物业管理带来很大的便利,省去很多不必要的麻烦。好了,非常高兴为解答。

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  • 问答 毛胚新房要什么手续 其他

    带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等。开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程。《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
     开发商出具《实测面积测绘报告》业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》业主签署《入住交接单》,收房完成。

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  • 资讯 /验要办的手续流程新房入住必知! 房价

    news2828047
    有不少人都将奋斗了大半辈子的积蓄放在了买房上面,只是为了拥有一个属于自己的温暖小窝,因此买房不易,收房需谨慎。提前掌握收房流程以及一些注意要点,可以让自己在收房的过程中做到心中有数,那么新房收房要办什么手续呢?收房流程又是什么呢?
  • 资讯 需要关切什么要筹办哪些手续 房价

    news2612043
    从房屋交代的实践来看,大都购房者只重视对房屋布局、装修质量的查收,而轻忽对房屋面积的核实,所以核对所购房屋的出售面积也是房屋查收工作中的一个主要关节,该当惹起购房者的高度重视,售房都需要关切些什么,售房要筹办哪些手续呢?
  • 百科 新房流程注意事项 购房流程

    baike5857
  • 资讯 新房流程注意事项 知识

    news4390039
    从看楼盘到签合同再到装修,为了买到一套满意的房子真的是有太多的注意事项,许多买房的朋友都此付出了不少的精力。好不容易等到了要收房子的时刻,是不是就只想赶紧拿到钥匙,早点搬进新房入住?莫急,我们还需做好买房的最后一步——验收房子,这样才能避免很多入住后的麻烦,让我们住得安心愉悦!那么新房收房流程有哪些及收房注意事项?
  • 资讯 新房流程注意事项

    news4389942
    从看楼盘到签合同再到装修,为了买到一套满意的房子真的是有太多的注意事项,许多买房的朋友都此付出了不少的精力。好不容易等到了要收房子的时刻,是不是就只想赶紧拿到钥匙,早点搬进新房入住?莫急,我们还需做好买房的最后一步——验收房子,这样才能避免很多入住后的麻烦,让我们住得安心愉悦!那么新房收房流程有哪些及收房注意事项?
  • 资讯 新房流程注意事项

    news4390046
    从看楼盘到签合同再到装修,为了买到一套满意的房子真的是有太多的注意事项,许多买房的朋友都此付出了不少的精力。好不容易等到了要收房子的时刻,是不是就只想赶紧拿到钥匙,早点搬进新房入住?莫急,我们还需做好买房的最后一步——验收房子,这样才能避免很多入住后的麻烦,让我们住得安心愉悦!那么新房收房流程有哪些及收房注意事项?
  • 资讯 新房流程注意事项 知识

    news4389930
    从看楼盘到签合同再到装修,为了买到一套满意的房子真的是有太多的注意事项,许多买房的朋友都此付出了不少的精力。好不容易等到了要收房子的时刻,是不是就只想赶紧拿到钥匙,早点搬进新房入住?莫急,我们还需做好买房的最后一步——验收房子,这样才能避免很多入住后的麻烦,让我们住得安心愉悦!那么新房收房流程有哪些及收房注意事项?
  • 问答 新房时都需要什么手续?办房产证需要什么手续?麻烦详细说说。 收房验房

    首先,接房时一般应注意有以下的四个程序: 
    1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
    2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
    3.验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。 
    4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。审查开发商交房手续是否完善,要注重各个细节,其中主要审查以下六方面的内容:
    1.是否具备竣工验收备案证书。 市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定,房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时,应提供房屋经竣工验收合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件。 
    2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。接房时,应按照合同中附件三的约定,逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备,比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位,并按规定完成各种测试项目,是否符合国家规范要求。 
    3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。

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  • 问答 新房流程注意事项有什么 其他

    在新房交房时,有不少购房者仍然很疑惑关于新房如何收房的问题,今天搜房网小编就来为各位支几招收房诀窍。

    交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,**好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

    收房流程及收房注意事项

    一、收房流程

    1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

    3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

    4、业主做综合验收

    5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

    6、开发商与业主协商并达成书面协议

    7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议

    8、业主签署《入住交接单》

    二、收房注意事项

    1、收房中经常出现收房流程严重不合理

    开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。

    在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

    在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。

    2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提

    收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。

    其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。

    3、购房签约时细化条款

    在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。

    商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没有卖的精,这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。(如规定:合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。)

    4、收房时必须仔细查看的文件

    律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:

    第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。

    第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

    第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

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  • 问答  新房流程注意事项 注意事项

    新房验收的时候会由开发商出具收房验收通知购房者,需要先进行判断开发商是否是如期交房,如果存在有逾期交房的情况,是否可以给予相应的赔偿,购房者可以根据当时通知上约定的时间前往收房。如果自己不能够亲自前往的话,可以委托亲友或者是其他人进行收房,或者是与开发商约定其他的时间,并且以书面的形式进行确认。
    购房者需要根据自己的购房协议,检查房屋是否达到了交付标准,首先要看开发商是否已经出具了竣工验收备案表和住宅保证书。具备上述的文件,才说明房屋已经具备有交付的条件,对于房屋自身质量的检查,如果购房者自己没有经验,可以委托专门的验房公司进行操作,存在有相应的问题,要及早对开发商提出异议,并且呈现出书面的形式。

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  • 问答 需要哪些证件? 怎么的时候都需要办理什么手续呢? 产权产证


    新房交房应注意事项:
    第一、插座、灯、线路的检验,这是属于隐蔽工程之一,经常出问题,而且非常的难修,在交房时一定要全部通电,看下有没有哪个灯是坏的,并且还要带好试电笔,每一个插座都要试一下是否有用。
    第二、水管、水龙头,主要是看一下水管哪里有没有漏水,以及水龙头有没有安装到位或者损坏,这个也必须通水检验,特别要注意角落。
    第三、门、窗户,这也是收房需要检验的重点,主要是看玻璃有没有疤痕,纱窗有没有损坏,门是否鲜亮,还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏,这是非常常见的问题。
    第四、交房注意地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓,这个很重要,检验的根据有小榔头,业主可用小榔头直接轻击地面,如有空鼓,则响声不一样,同时检验瓷砖或涂料的色泽,会不会有差异。
    第五、地漏与泛水坡度合不合要求,如地漏是不是**低点,地面对地漏有没有一个降坡幅度,会不会积水,关于这点业主可以亲自倒水实验,这里需要重点检查的是卫生间和厨房。
    第六、阳台,首先要看阳台的布置,比如有没有地漏,地漏放置的位置是不是理想,有没有晾衣架等。
    第七、核对合同,合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
    新房交房流程
    第一、开发商会在规定的日期向购房者发出收房通知,如一般为电话通知以及挂号信件。
    第二、购房者向开发商交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费等。
    第三、验房,购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,如果发现则由开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
    第四、接收房屋。业主在房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。

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