• 问答 高层好? 高层住房买几层好,买什么位置好? 房屋交易

    购买高层住宅挑选几层**好?高层住宅是城市化、工业化的产物,高层住宅**大的优点,就是可以节约土地,尤其是对于我们这样的人口大国,同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅,土地利用率可提高一倍,这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地,开发商自然更不说了),所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处,于是乎,住小高层似乎成了一时髦和潮流,小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

    还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。

    随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

    先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是**好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。

    四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。

    现代社会,高楼大厦的住宅,使人有种“一览众楼小”的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么,是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境,你所住的高层的周边没山没水,看到的只是前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好!

    其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”,让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透,真不知这种“景观”让心里能美到哪去,而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性(这肯定让大家意外,但事实却如此),说到楼高自然风大,很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节),再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜,大大小小的烟囱几乎包围城市,米以上难免集结起有害物质。

    8—11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅),在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

    近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是8-11层之间。

    眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了,这些楼宇的8-11楼之间灰尘会逗留其间,在此过程中,居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间,许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”,谁能想到,真正在一楼倾听车辆噪声,还不如在8-14层听得真切。

    这是因为,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以**短的路线传播,有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声,原来,有时声音会自由地往上走,直至高层的窗户。声波是以立体传播的,向上的并不比向两边的弱,高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音,这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

    在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置**佳,首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状,其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

    因此,总结一下:

    一层优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。

    二层优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

    三层优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。

    四、五、六层优:从环境的角度来看,安全性**好。劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题

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  • 问答 32高层住房17好吗? 楼层朝向

    这个完全是个人意愿吧,各有各的想法。不过住高层就要住的高一点。没有忌讳的话哪一层到不是特别重要。如果是十八层你是十七楼,**好的楼层了。(个人意见)

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  • 问答 高层**贵?**便宜? 其他

    7-16层是相对较好的。

    1、一层。优点:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。

    劣势:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。

    2、二层。优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。 三层。优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。

    劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。

    3、四、五、六层。

    优:从环境的角度来看,安全性**好。 劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。 七层。优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

    劣:七层及以上楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。

    4、八到十六层。优:从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。

    劣:如果在这几层上下有排放废弃物管道,那么这几层所受的影响是**大的。

    5、十六层以上。优:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升,所以十六层以上**暖和。

    劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。

    6、顶层。优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。

    劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水现象。 此外,高层住户**好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

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  • 问答 高层住宅**贵?高层住宅**贵**便宜呢? 其他

    通常高层住宅是越高越贵。

    而就居住来讲,除了朝向外,6、4、5、3、2是比较好的楼层,主要是电磁、扬尘等污染比较小,而7层到12层(大约)是扬尘比较集中的一段空间,是**糟糕的楼层。

    再往上又太高了,上下也不方便,如出个什么事故、灾难,跑都跑不赢。

    高层住宅本来就是一个怪胎,只有在中国才受到无知的追捧,要买的话,就买低层的好了。

    选择高层需要考虑以下几个因素:

    一、是采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天**短,照射的夹角**小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要

    二、是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。

    三、是扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间。

    四、是考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。

    五、是考虑视觉的空间,站在窗口前,视线**好能看得远些。

    六、是性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。

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  • 问答 高层噪音**小?高层楼房:到底空气**好? 其他

    从物理上来说嘛,9~11层是杨灰层,灰尘到这个层面就上不去了,这个时候如果你家的窗户是开着的话那可想而知是什么情况了,呵呵呵.所以说9~11层不好.当然了买房子想要十全十美的是不可能的,但便宜的是可以买到的,如果价格便宜也未尝不可.要是你条件好的话那就别考虑这个楼层的了.

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  • 百科 高层房子多少最好 楼层地段

    baike25098
    ①除了8至11层的扬灰层以外,从地理地段来进行分析。高层住宅楼层选择,18层住宅几层最好,6至7层。30层住宅楼几层最好,6至7层,15至24层。28层的住宅楼几层最好,6至7层、15至22层。24层住宅楼几层最好,6至7层,15至20层。26层的住宅楼几层最好,6至7层,15至20层。25层住宅楼几层最好,6至7层,15至20层。15层住宅楼几层最好,5至7层。22层住宅楼几层最好,5至7层,14至17层。②根据高层住宅小区园林布局选取,一般说来,如果阳台前有大树分布,则购买4至6层的,因为这个高度刚好是树冠的顶端,从这个高度往外看效果最佳。
  • 百科 10高层几楼最好 楼层地段

    baike17627
    10层左右的小高层,一般最佳的楼层是6到9楼,也算是黄金楼层,小高层的小区一般楼层都是差不多高的,所以选择中间往上的楼层是考虑到采光好,前排没有遮挡,视野也非常开阔,电梯使用也不会那么拥挤。一般不选择第10层,因为顶层多多少少以后会出现一些问题,到时候自己会比较麻烦,特别是在南方地区,因为下雨天的时间会比较长,如果居住的时间长了会出现有漏水的情况,底层一般也不怎么选,因为到了下午采光就非常不好,屋子里就变得很暗,长期以往也会比较潮湿。
  • 问答 高层**贵?购买**好? 其他

    1、根据景观布局说,如果阳台前有大树分布则可以买4-6层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果**好,一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。

    2、如果在南方生活,因为潮湿,尽量不买底层,在北方就不用考虑这方面的因素了。

    3、无论北方、南方,顶层能不买就不买,因夏天热、冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水。

    4、如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了,登高望远也不错,当然一般越高越贵。

    5、从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其 是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。

    6、从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。

    7、久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

    8、钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更易出现头疼症状。

    总结,专家普遍认为6、7层的位置**佳。但购买房子时要结合你的预算,根据自身实际情况出发。相信你一定可以轻松的挑选出**适合你的那一层!

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  • 问答 高层几层**贵? 高层住宅**贵**便宜呢? 房屋交易

    买房的时候,购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说,虽然后来证明完全是谣言,但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注,自然也就关心不同楼层的价格。

    在售楼处看销控表,就会发现相邻楼层的的同一户型,一平方米要差几十元乃至上百元。那么,不同层数的房子哪层**贵呢?为何会有这样的差距呢?





    现象:高层楼盘要比底层楼盘贵,顶层要比次顶层便宜



    一般情况下,房子的价格会随着楼层高度的增加而增加,顶层反而会比次顶层便宜一些。

    1、造价不同:高层本身造价就要高,相关的一些建筑要求也要高一些;

    2、楼层越高,通风和采光都要好一点;高层住宅10层以下就会有挡光的现象;

    3、功能设计不同,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等,以应对停电、停水等问题;

    4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题,价格会比次顶层要低。



    不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵?



    一般,楼盘各层与价格对应关系如下:一层**低,然后逐层增加,在次顶层或者次次顶层达到**高,然后再下降。对于高层楼盘而言,顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。



    1、多层3-4层**贵



    1层、2层易潮湿,并且容易受到地面噪音的影响,尤其是临街的房子;另外,由于1层和2层的楼梯使用频率**高,如果墙壁隔音效果不好,一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外,大部分6层楼盘都没有电梯,所以每天如果都要爬5-6层,对于老然和小孩而言,有点吃不消。

    如果6层上面没有阁楼,还有面临夏天太热、冬天太冷的情况,同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼,虽然2.2米以下面积是赠送的,但是换算起来,单价依然会低一些。所以,通过以上对比不难看出,还是3-4层**理想,价格自然也**贵。



    2、小高层 8-10层**贵



    同样,对于小高层而言,8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层,或者11层+12层的阁楼,无论从采光、安静、安全等角度来说,8-10层都是**好的,价格自然也高。



    3、18层的房子13-16层**贵



    13层到16层是**明亮的楼层,13层以上,基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格**高,17层和18层要比16层低一些。

    其他的高层建筑,也基本遵循以上的规律。当然,一些高端产品,往往会在顶层有一些额外的设计,比如浴池、露台等,这样的高端项目,顶层才是**贵的。当然,对于普通购房者而言,这也是可望而不可求的。

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  • 问答 高层几层**贵? 高层住宅**贵**便宜呢? 选房看房


    楼层不仅关系着房子的采光和通风性能,还和房价有着密不可分的关系。同一栋楼、不同楼层之间的房子差价可不算小,那么价格到底差在哪了?买房选哪些楼层价格更贵?到底哪一层房子**好呢?



    一、高层楼盘房子价格差别往往会比较明显,价格到底都差在哪了呢?



    1.首先由于高层住宅整体高度高,对建筑结构和建筑质量的要求比较高,所以建设高层住宅的成本是比较高的。



    2.高层住宅之中,由于前后楼栋的遮挡问题,楼层越高的房子采光和通风相对更好,所以房价更高。



    3.高层住宅在建设初期就要考虑到后期停电、水压不够的情况,所以一开始就要准备备用电源等功能。



    4.一般情况下,在高层住宅楼中,价格会随着楼层的升高而增加,顶楼价格也会相对便宜。



    二、不同的楼盘哪些楼层的价格相对更贵?



    在购房的过程中,不同的楼盘哪些楼层的价格相对更贵呢?小编给出了四种典型住宅**贵楼层分别是哪几层,想选择价格便宜一些的房子的购房者,可以根据自身情况避开这些选择。



    1.多层住宅(6层)3-4层**贵



    因为1层、2层易潮湿,并且容易受到地面噪音的影响,尤其是临街的房子;另外,由于1层和2层的楼梯使用频率**高,如果墙壁隔音效果不好,一旦有走动也会比较嘈杂。



    除花园洋房、高端小区之外,大部分6层的楼盘是没有电梯的,所以每天如果都要爬5-6层,对于老然和小孩而言,有点吃不消。如果6层上面没有阁楼,还有面临夏天太热、冬天太冷的情况,同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼,虽然2.2米以下面积是赠送的,但是换算起来,单价依然会低一些。



    所以,通过以上对比不难看出,还是3-4层**理想,价格自然也**贵。



    2.小高层住宅(12层)7-8层**贵



    对于12层左右的小高层来说,7-8层是相对比较安静的,不易受噪音和灰尘的影响,高度也不是特别高,是价格**贵的楼层。



    3.高层住宅(18层)13-16层**贵



    层高在18层的高层住宅,12层-15层是**明亮的楼层,相比低楼层而言,采光效果好,视野也比较开阔,不过患有心脑血管疾病的购房者其实不太适宜居住,楼层越高气压越低,容易让人觉得喘不上来气。



    4.25层及以上住宅18-23层**贵



    现在市面上常见的25层及以上的高层住宅,18-23层是**贵的,底层和顶层价格更便宜。



    三、到底哪一层房子是**好的?



    其实,好房子因人而异,好楼层也是一样。比如家里有老人和孩子,可能就不太适合住在高楼层,既不利于老人下楼活动,也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时,一定要根据自己的情况,综合选择。

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  • 问答 高层**便宜? 高层是越高越贵吗?**便宜? 房屋交易


    买房是人们生活中的一件大事,所以很多人在买房时都会谨慎再谨慎,其中楼层问题是很多人在纠结的,有的人特别喜欢高楼层,然而在这个问题上中国人和美国人是相反的,所以今天小编要和大家讨论的是:为什么中国房子是越高层越贵?美国却是越高越便宜?我们来听听专家怎么说的。







    第一,911事件埋下阴影。

    在911事件中,恐怖分子驾驶两架客机直接冲向美国纽约世贸中心,给美国人民造成了严重的心理阴影,所以美国人不是不喜欢买高楼层,而是不敢买。







    第二,美国人生活节奏快,工作压力大。

    美国人不喜欢买高楼层,而买低楼层的是因为可以节省自己上下班的时间,而且出行也比较方便,不会有高楼层那种等电梯太久的烦恼,所以美国高层房子就会越高越便宜了。







    第三,思想观念不同。

    在中国人的思想观念中,有“站得高,看得远”这样的寓意,而在美国思想观念中并不是这样子,他们不会把这种想法注入到买房子上,美国人自己喜欢建造小别墅,所以高层房子就会越高越便宜了。







    快乐的时光总是如此的短暂,今天的精彩内容到这里就要和小伙伴们说再见了,大家喜欢今天的内容吗?觉得怎么样呢?喜欢的话就点击关注吧!感谢收看,下期再见!

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  • 百科 为什么高层19最好 选房技巧

    baike18910
    在我们看房子的时候,总会听到一些人说到黄金楼层。一般的我们看高层的时候,好多人就会介绍19楼说是黄金楼层,可是我们买房子的时候,不免有一些疑问,19楼的黄金楼层是有什么说法的,至于黄金楼层是怎么评判的,我们是需要去了解一下,19楼为什么是黄金楼层?19层的楼房哪层最好?
  • 问答 17高层**好?贵? 其他

    买次顶层也就是16层好,6这个数字在风水上看比较吉利。
    相比于次顶层以下的楼层,
    1、次顶层比较高,视野肯定不错;
    2、噪音相对于低层也会小很多;
    3、采光比低层要好。
    相比于顶层:
    1、不用担心漏雨渗水的问题;
    2、顶层夏天会很热,冬天冷;
    3、顶层的安全性不好。

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  • 问答 高层哪个楼层**贵?高层住宅**贵**便宜呢? 其他

    25层及以上住宅18-23层**贵

    具体可以参考如下:
    1.多层住宅(6层)3-4层**贵

    因为1层、2层易潮湿,并且容易受到地面噪音的影响,尤其是临街的房子;另外,由于1层和2层的楼梯使用频率**高,如果墙壁隔音效果不好,一旦有走动也会比较嘈杂。

    除花园洋房、高端小区之外,大部分6层的楼盘是没有电梯的,所以每天如果都要爬5-6层,对于老然和小孩而言,有点吃不消。如果6层上面没有阁楼,还有面临夏天太热、冬天太冷的情况,同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼,虽然2.2米以下面积是赠送的,但是换算起来,单价依然会低一些。所以,通过以上对比不难看出,还是3-4层**理想,价格自然也**贵。

    2.小高层住宅(12层)7-8层**贵

    对于12层左右的小高层来说,7-8层是相对比较安静的,不易受噪音和灰尘的影响,高度也不是特别高,是价格**贵的楼层。

    3.高层住宅(18层)13-16层**贵

    层高在18层的高层住宅,12层-15层是**明亮的楼层,相比低楼层而言,采光效果好,视野也比较开阔,不过患有心脑血管疾病的购房者其实不太适宜居住,楼层越高气压越低,容易让人觉得喘不上来气。

    4.25层及以上住宅18-23层**贵

    现在市面上常见的25层及以上的高层住宅,18-23层是**贵的,底层和顶层价格更便宜。

    高层楼盘房子价格差别原因:
    1.首先由于高层住宅整体高度高,对建筑结构和建筑质量的要求比较高,所以建设高层住宅的成本是比较高的。

    2.高层住宅之中,由于前后楼栋的遮挡问题,楼层越高的房子采光和通风相对更好,所以房价更高。

    3.高层住宅在建设初期就要考虑到后期停电、水压不够的情况,所以一开始就要准备备用电源等功能。

    4.一般情况下,在高层住宅楼中,价格会随着楼层的升高而增加,顶楼价格也会相对便宜。

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  • 问答 33高层**吵?**安静? 选房看房

    一般来说,在楼层选择的时候往往需要考虑噪音、视野、通风采光等因素。
    噪音 低楼层噪音吸收多
    在现实生活中,离噪音源越远,噪音就越低。一般认为,低楼层距离噪音源较近,吸收噪音较多,相对更易受影响。当然,小区的规划配套也很重要,有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好地降噪。
    视野 16-23层之间视野**好
    楼层的高低往往决定了住户视野的好次。楼层越低,所能看到的景观也越少,因为障碍物会阻挡到视野。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈,舒适感降低。根据研究表明,从视野的角度分析,16-23层之间舒适度**高。
    通风采光 低层采光易被遮挡
    通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响。一般而言,低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优
    势。具体到楼层选择上,购房者应考虑选择临近楼栋平均高度的一半以上为好,这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。
    家庭成员 三世同堂宜居低楼层
    在楼层的选择中,家庭成员的情况也应该被考虑进来。如果家中有老人,那就适合住在相对较低的楼层。如果家人易出现居住眩晕感,那么也不适合住高楼层。因
    为老人住惯了多层楼房,随着年龄的增长,住在越高的楼层老人出现的眩晕感会越明显,舒适感也将降低。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利。
    总层高 总楼层1/2楼层位置**佳
    此外,不同的总楼高对于楼层的选择也有所影响。对于多层住宅(6层以下)而言,往往3楼是**好的位置。而对于高层住宅而言,随着楼高的不同,**好的楼层也有变化。总的来说,一栋楼**好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。

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  • 问答 高层住宅**贵**便宜 房屋交易

    这要各方面考虑,1、采光问题,考虑楼间距,能长时间采光,这方面当然是越高越好。
    (1)、在本楼的南侧没有遮挡的情况下,要选择总层数三分之二点的楼层**好。比如楼的总层数为30层,那么你就应该选20层。如果20层的没有了,再选择的话,**低18层,**高22层。
    (2)、如果在本楼的南侧同样有30层的楼体,而且楼间距的宽度符合国家标准,那么你就要选择24--26层的房子。若楼间距小于国家标准,我建议你选择26层以上的房
    2、环境 9--11楼,是灰尘**大的楼层,所以不推荐大家选择这几个楼层

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  • 问答 高层住宅**贵**便宜 房屋交易

    按照黄金分割点来说是12层**完美的。不过综合考虑的来说是5楼到7楼**好。

    价格:一般来说18层(7楼均价)向上每层加50,向下每层减50,所以18层**贵,基本上高层楼层费都这么算,所以不建议特别高的。

    原因在于:1-3楼接近地面,空气,噪声,环境的影响大,有专家说居住**好不要超过6楼,虽然楼层低了点,楼层越高,光线越好,但是你想想光线越好,家就越容易通视,自己的私生活就越容易被人看见

    已有3个回答

  • 问答 高层住宅**贵**便宜 选房看房

      1、中间层**贵!**底层和**高顶层**便宜!
      2、一般情况下,是楼层越高,价格越高,因为考虑到采光问题(顶楼除外),当然也不排除特殊情况。可能一些楼层吉利的也会被卖到高价!如你提到的6、8等等。

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  • 问答 高层楼房住好?高层楼房几层 高层住宅**宜居? 其他

    开发商在定价中,如果有电梯房,一般是顶楼下面的一层**贵。如果是高层住宅,以19层为例。3-5层以下肯定有采光问题。所以不是很建议。6层以上-12层,性价比较高,但视野会稍差一些。营销中一般是8-12楼卖得**好,人的本性一般喜欢选偶数.13 14楼一般因为数字的关系所以没人买,而14楼以上一般会有个新的定价.所以12楼是**合算的, **合适的楼层是12层及以上楼层。
    当然这要结合你个人的实际经济情况以及本楼幢的采光问题。

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  • 问答 高层住宅**贵**便宜 楼层朝向

    每个楼层各有优缺点,可以根据自身的要求对比进行选择。
    买房选楼层需要考虑的各大因素:
    光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
    视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。
    噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。
    灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
    层高:从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总:
    建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
    视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。
    使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
    物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高。

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