• 问答 请问开发商违约交房违约金怎么开发商违约交房违约金一般是多少? 其他

    逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任;
    如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;
    如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
    通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
    法律依据:《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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  • 问答 请问开发商违约交房违约金怎么? 其他

    根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

    法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

    第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

    第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

    第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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  • 问答 违约交房违约金怎么?开发商延期交房违约金按什么标准赔付? 其他

    1、延期交房,通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。
    2、购房合同里,延期交房的违约金计算通常有两种,按日计算利息损失,或者直接固定违约金的数额。

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  • 问答 违约交房违约金怎么?开发商延期交房违约金一般多少钱? 其他

    1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作;
    2、法律依据《中华人民共和国合同法》
    第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

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  • 问答 开发商延迟交房违约金按曰计算吗?开发商延迟交房怎么违约金? 其他

    1、购房合同上会有明确约定。逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。
    2、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

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  • 问答 开发商交房逾期违约金怎么 收房验房

    1、根据《房屋销售合同》约定:
    一般情况下,开发商交房逾期约定的违约金应该按照合同约定的比例计算,一般是每日一定比例的货币金额,比如每日收取10元/平方米的违约金。
    2、根据《建设工程合同》约定:
    建设工程合同的违约金约定一般是按照建设工程实际施工金额的比例计算,比如按照实际施工金额的千分之二收取违约金,即每日2元/平方米的违约金。

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  • 问答 开发商逾期交房违约金怎么 收房验房

    依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定,如果没有约定,则根据法律规定判断,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定,按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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  • 问答 开发商延期交房违约金怎么? 收房验房

    当双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效,开发商没有按照约定时间交付房屋,构成违约,应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
      首先,“已付房款”包括**款和银行按揭款。但是,定金和尾款不能纳入“已付房款”。
      其次,需要确定的是开发商延期交房的利率。根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定,违约金或损失,有约定按照约定;没有约定的,按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定,或者参照逾期贷款利率标准计算。
      **后,需要认定的是开发商延期交房时间,开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期,直至开发商通知验收的日期,由此不难得出**终的违约金,即:已付房款×利率×逾期时间。

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  • 问答 开发商延迟交房违约金按曰计算吗?开发商延迟交房怎么违约金? 其他

    1、购房合同上会有明确约定。逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。
    2、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

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  • 问答 违约交房违约金怎么 其他

    实践中如果商品房逾期交房,一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任,主要包括两部分,一是违约金,二是已付房款利息

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  • 问答 开发商违约怎么赔偿?开发商违约违约金怎么? 其他

    1、根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一) 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二) 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三) 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    2、2017年中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准:
    六个月—— 4.35
    一 年 —— 4.75
    一至五年——4.90

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  • 问答 开发商违约延期交房违约金怎么怎么计算的呢? 房产纠纷

    1、明确一个前提:按日计算。公式:53万×该利率÷360×天数×2或4。
    2、自08年10月16日起至09年1月30日止,你计算的逾期天数为105天。
    3、当期利率是按银行的同期贷款利率计算。
    4、重点在于天数。如果你的合同中描述是“延期半年内按当期利率的2倍支付违约金,半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金”,那么:
    如果逾期交房时间少于半年,按当期利率的2倍支付违约金;如果逾期交房时间大于半年,超出半年的时间(即105天减除半年时间)按银行当期利率的4倍支付违约金。

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  • 资讯 开发商违约交房违约金怎么的,开发商延期交房怎么 知识

    news4781889
    开发商违约交房违约金是怎么算的?开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付,如果没有约定的情况下,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。那么开发商延期交房要怎么办?接下来我们来看看。
  • 问答 开发商违约延期交房违约金应该怎么付? 其他

    逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
      按照《合同法》以及**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。  二、开发商延期交房要分情况处理
      (一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
      (二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以**大限度的保护业主的利益。

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  • 问答 开发商没有预期交房违约金怎么 政策法规

    按hetong上的算

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  • 问答 开发商逾期交房违约金怎么? 收房验房

    关于逾期交房的违约金比例,根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定,即当事人有约定的按照约定,关于违约金的计算比例,**高法院的司法解释第十六条已经明确规定,即当事人有约定按约定,约定过高或过低的,则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;
    没有约定违约金标准和损失赔偿额的 ,则按照解释第十七条的规定,参照同地段同类房屋的租金标准计算。

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  • 问答 开发商延时交房,这个违约金怎么 收房验房

    迟延交楼确实是购房中买受人**担心的情况之一。首先应强调在购买商品房时,应当注意该条款,对延期交房的问题作出明确的约定,如延期交付多长时间,买方可以退房,并要求卖方支付多少的违约金。另一种是按找延期的天数计算,延期越久,违约金越高;我们认为选择后者更有利于保护买方的利益,同时也督促卖方应当遵守合同,按时交房。


    根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十七条第三款:逾期交付使用房屋的,没有约定逾期交楼违约金的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《解释》第十五条规定:出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,可以要求解除合同的,但当事人另有约定的除外。“也就是法律赋予了购房人催告权和解除权。”如果开发商逾期交楼,可以催告其三个月内交付,超过三个月的,可以行使解除权,解除合同,退回房款。因此,对于逾期交楼的问题,购房者应当及时主张权利,必要时向法院提起诉讼。

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  • 问答 开发商延期交房了,延期交房违约金怎么 收房验房

    违约金的计算主要涉及两个问题,违约时间的确定和违约金的计算比例。违约时间的长短如何确定?一般情况下违约时间的起算日就是合同约定的交付日的第二天,终止日要看合同约定的交房条件,若约定拿到住宅交付使用许可证为交付条件,则应算到房产商拿到该证之日止,在拿到该证之前,房屋即使交给购房人使用了,也是无效交付,不以该交付日期为准。
    若房产商拿到该证后仍没交付,则应计算到房产商实际交付之日止。

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  • 资讯 过时交房违约金比率是多少?起诉开发商交房违约金 房价

    news2608658
    买房生意业务中会出现各类百般的胶葛,此中过时交房激发的胶葛即是此中一种。假如卖家过时交房,就会延迟买家的入住,会给买家带来不消要的麻烦,甚至能够会延迟买家子女的入学等,所以过时交房的成绩需要重视,那么过时交房违约金比率是若干好多呢,如何起诉开发商晚交房违约金呢?
  • 问答 开发商违约交房不按合同付违约金 收房验房

    在深圳宝岛企业展区内,包含豆浆机、搅拌机、电饭煲、面包机、电烤箱、多士炉等几十个品类近百款产品亮相本次展会。
    其中,面包机、煲汤器、煎炸机、豆浆机等非常受消费者的欢迎。记者发现,不少参展的厨电企业不仅是展示产品,还现场销售,一家企业的工作人员告诉记者:“小家电不发愁卖,但我们没想到消费者的购买热情会如此之高,豆浆机尤其好卖,这可能与我国消费者的饮食习惯有关。
    ”这位工作人员如是说。

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