问答 全款买房为什么风险大 其他
对于全款买房的风险来说,现房的话可以直接办理进行交易,但如果所购买的是期房,在中间需要等待非常长的一段时间,才能够交房,拿到房屋的钥匙,我如果遇到烂尾房很容易导致资金无法找回,所以购买期房还是要选择贷款购房。因为现在的房价有所升高,所以全款购房也会导致资金链出现断裂的情况,建议还是要根据自身的家庭经济条件进行决定。
购买房屋的过程当中,如果购买的是新房,建议选择一些楼盘知名度较高的开发商,是因为房屋的质量有所保障,另一方面则是不容易出现人财两空的情况,对于已经取得了5证齐全的房屋,选择全款购房也有一定的好处,可以省掉贷款的利息,同时也能够和开发商要到一个比较合适的折扣,在购买的时候,为了避免掉相关的资金不安全因素,建议全款购买现房。已有1个回答
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问答 为什么全款比贷款买房便宜?贷款买房为什么比全款贵 贷款利率
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**近有群友咨询,在买房的路上很是惆怅,首先是买房路上不知如何选择品牌、楼盘、户型,看得多了,心就越来越乱,每个楼盘都有自身的优缺点,但往往也被其优点所吸引,对此二哥看楼市建议,首先明确自身首要需求,切记不可兼得,综合对比后下定选择。昨天房少提到一句话很是受用,这是房少多年来实战经验。“但有一句话,一直对我买房很受用。贵的东西,缺点贵,剩下都是优点。便宜的东西,优点只有一个便宜,剩下全是缺点”。小编对此甚是认同。
今天我们要讨论的是另一个话题,买房该选择全款还是贷款?纠结该话题的人数应该为少部分吧,**起码我是这么认为的,毕竟如此纠结的前提是手里握有足够的现金。我们先分析一下全款和贷款购房各自的优势:
全款购房:
一、一次付全款购房后就不再有任何经济负担,同时也不必涉及到任何资信认证。
二、再次出售时不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。如发生经济困难,还可以向银行进行房屋再抵押。
三、一次性付全款还可作为与售房业主或开发商讨价还价的筹码,如果对方想要快速出售,还可进一步节省购房款。
四、全款购房可节省很多手续,就是签订购房合同都少签2本,也不用耽误时间到银行签订贷款协议了。
贷款购房:
一、前期投入少,贷款买房可以说是为资金不足的人提供了很好的便利,想要贷款买房,需要准备一部分**,然后具备一定的还款能力即可。这样来看,贷款买房是不是比一次性付全款划算呢?
二、低利率,资金灵活,现在贷款买房,利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%。也就是说,100万元、30年的等额本息贷款可以一下子节约10万元。另外,购房者可以把资金用于其它投资项目,获得的收益也是非常可观的。
三、购房风险小,贷款买房,银行对房贷的审查十分严格,也就是说,银行会对你贷款买房的房子进行考察,通过考察的房子一般也不会出什么问题,这样就可以保证购房者的资金安全。
四、抵御通货膨胀,物价飞速上涨,人民币贬值的情况下,钱越来越不值钱,房子有可能越来越贵,贷款买房就是花银行的钱提前享受生活,并某种程度上达到资产的保值增值。
综合以上分析不难看出贷款买房和全款买房各有优势,对此二哥看楼市给出以下几点建议:
一、如果您手里资金充裕,并且符合所在城市信贷政策,同时有更好的资金收益渠道(年华收益超过6即可),那么二哥建议贷款买房,杠杆效应,能多贷多贷,目的是为了实现资产优化配置。
二、如果您手里资金充裕,并且符合所在城市信贷政策,但没有更好的资金收益渠道(年化收益靠银行存款),那么二哥建议全款买房。
三、如果你有公积金额度,并符合公积金贷款政策,二哥建议公积金贷款,毕竟这是国家福利,利率3.25,远低于银行理财利率。
总之,无论贷款还是全款,一定要综合自身情况。有的时候不是你想贷就能贷,得核查您的征信信息、流水、收入能力,需银行系统评估。在你手握充足资金的前提下,如果有更好的理财渠道,或者有更好的资产配置方案,一定要贷款,充分做到钱生钱的优势,反之亦然。如果公积金可以利用的话,一定要充分利用。
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问答 为什么全款比贷款买房便宜?为什么说贷款买房比全款买房合算? 房屋交易
当小编抛出这样一个奇怪的问题出来的时候,可能有些人会笑。
呵呵,竟然问为什么要贷款买房……去你吗的…
要是劳资能全款买房的话,还去贷款吗?!
……
是的,你说的都没错,大部分人选择贷款买房完全是不得已,而不是因为具备投资眼光。
而这样误打误撞,其实竟无形中给我们赚了不少钱,我们还不知道……
打个比方,数字可能不准,但道理是这么个道理。
你手里有一百三十万,你可以全款买二十万的一套房,或者支付4万的**贷款买,以后每月还一千。
聪明的人,会用这20万做**买五套,自住一套剩下的都租出去。
租金绝大部分情况下都会高于房贷,有时会是双倍。
此时手里有20万的你还愿意全款买房吗?
我有个客户是炒房子的,我一般叫她王姐。
王姐什么都不会,只会炒房。
10年前她在国贸买了一套房子。
当时家里人都反对——辣么贵,买它做什么。
王姐力排众议全款买下。
10年后,王姐说,当时如果有眼光就贷款买两套。已有3个回答
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问答 限价房能付全款有风险吗?买房人付全款后,在过户时有什么风险么? 其他
这现在房子登记的是你的名字,虽然写了与你无关,但是你也完全抛不开。
他有了公证,就可以把房子自己卖出去,然后从你的名下过户,节省了大部分税费。也是炒房的一个方法。
贷款就得先过户再房款,他不过户只能全款给你。这个不算是猫腻。
如果他用房子进行一房多卖,或者抵押贷款,如果没有给第二个买家或者担保公司,你的房子就可能被查封,你也应该留一份公证书。
如果约定期限内没有按照合同内的条款执行的话,就可以起诉,追究**高20%总房款的赔偿。已有5个回答
问答 全款买房会存在哪些风险吗? 其他
从买房到房产证办理完毕,大致要经历签合同、交房、交契税、交维修基金、办理产权证等若干环节,对于大多数手续齐全、资质较好的开发楼盘来说,一次性付款不会有什么问题。
如果所售楼盘为现房,购房者付全款甚至会在第一时间拿到房屋的产权证。但是在现实中,很多楼盘存在着五证不全的情况,这样的情况下,购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》就面临着被宣告无效的风险。
另外,对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能会有一定损失。已有1个回答
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问答 为什么全款买房便宜? 为什么说贷款买房比全款买房合算? 房屋交易
娱乐圈**近可真不太平,风波是一波接着一波,连出轨都是扎着堆来,吴秀波和陈昱霖还没有结果,紧接着就有了张丹峰出轨毕滢,就在张丹峰出轨事件持续发酵的时候,从《欢乐颂》大火的小包总杨硕就来蹭热度了,被曝找黄姓小姐姐治疗睡眠,杨硕的事儿还没有怎么样,许志安出轨黄心颖接踵而上,许志安直接被实锤出轨,当事人在被曝出轨后就公开道歉并宣布暂时退圈,持续几天都是热搜榜第一名。
雨田姬表示自己还没有结婚,以后还怎么相信爱情。毕竟许志安和郑秀文爱情可是长跑了30年,我们为他们不值、为他们叹息、心疼,何尝不是对爱与婚姻的一种无奈。
钱钟书在《围城》里写道,婚姻就是一座围城,城外的人想冲进去,城里的人想逃出来。
而今只不过是想进城的人数在减少,想出城的人却越来越多。
**近国家统计局和民政部公布:2018年全国结婚登记人数为1010.8万对,结婚率为7.2‰,创下2013年以来的**低水平。
而2018年全国离婚登记人数为380.1万对,在结婚率连续5年下降的同时离婚率却连续15年上升。
“已有5个回答
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