• 问答 商业用地可以做什么 商业用房

    这个商业用地能建公园,购物广场,大型超市,写字楼,房地产,游乐园等等

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  • 问答  商业用地可以做什么?有什么作用 其他

    区别是:
    办公用地只能建办公房产。
    商业用地能建商业或办公房产。

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  • 资讯 商业用地住宅可以购买?买商业用地住宅要注意什么 知识

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    随着房产调控的深入,贷款买商品房越来越难,而商业用地性质的住宅由于未在调控序列之内,开始受到购房者的关注,买商业用地性质的住宅存在关于土地性质的问题,那么商业用地住宅可以购买吗,购买商业用地住宅要注意什么呢?
  • 问答 住宅底层商业可以做什么业态 其他

    《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”
    根据上述规定,住宅能否用作办公,首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定;如无相关禁止性规定,还需看是否违反小区管理规约的规定;如不违反规约,还需取得有利害关系业主的同意。根据《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定,本栋建筑物内的其他业主,都属于有利害关系的业主。

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  • 问答 住宅用地可以商业?应该怎么查询呢? 公寓住宅

    首先确定用地性质,**好拿着东西去和政府沟通, 住宅下面当然可以有商业,不过那个是商业网点,面积是有要求的,你说的商业建筑 如果是大型商业,或者是商业综合体那就不清楚了,要和规划局沟通。

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  • 问答 商业用地可以住宅?商业用地住宅的有什么利弊? 其他

    商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅,产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于土地性质不同,商业住宅产权也和普通商品房产权不同。
    优点主要有以下几点:
    1、关于保值性
    开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素,当然,**关键的原因在于区域的住
    宅稀缺性强,能实现较高的利润价值!因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。
    2、关于建造标准
    非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
    弊端主要有以下几点:
    1、使用年限
    商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。
    产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规
    定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年,商业用地**高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权
    收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买
    综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律
    规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    2、交易税费
    初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。
    3、按揭方式
    大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,**长贷款年限10年。
    4、日常生活成本
    如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
    5、设计标准
    设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
    6、落户问题
    无法迁入户口
    与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
    1、土地使用年限不同
    商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年
    2、产权性质不同
    商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。
    一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。
    但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为 商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。
    其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)。
    与原有土地性质不同用途房产的利弊

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  • 问答 商业用地做什么功能 商业用房

    能建公园,购物广场,大型超市,写字楼,房地产,游乐园等等

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  • 问答 商业用地可以建公寓? 商业用地上建住宅 装饰设计



    总价低、不限购限贷的商务公寓产品将迎来一道“坎”:济南市城乡建设委、市规划局等四部门近日下发通知,从明年起禁止在商业金融用地中设计“商务公寓”房屋类型。记者从相关部门了解到,从去年底以来部分出让的商业地块在挂牌文件中已明确不得建设公寓,在明年1月1日新政实施前相关部门将会出台具体实施细则。

    去年起部分商业地块已开始禁建公寓

    在四部门通知中,决定于2018年12月31日废止《关于规范居住用地和商业金融业用地中公寓建设管理有关问题的通知》。原《通知》废止前,规划部门已批准建设的公寓项目(含CBD项目),其建设管理仍按照原《通知》要求执行;原《通知》废止后,禁止在商业金融用地中设计所谓“商务公寓”房屋类型,对于住宅用地中不满足日照等居住条件要求的建筑物部分,其类别应根据有关设计规范严格界定。

    何谓商务公寓?在2011年出台的原《通知》中规定,商业金融用地规模较大的建设项目可根据需要配建适量公寓,配建比例一般不超过建筑总量的35%,商业金融用地上配建的公寓明确为“商务公寓”。

    除了商务公寓,原《通知》中还明确了“居住公寓”概念,即居住用地上日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“居住公寓”。

    从产权年限上,商务公寓40年或50年的产权与所属商业金融地块出让使用年限相同,不受限购限贷影响;而居住公寓用地性质为居住用地,产权为70年,被纳入限购限贷。

    记者注意到,在2017年济南国有土地出让中,已有部分商业金融地块挂牌文件中禁止建设公寓,但尚未在全市范围内禁止。如2017年12月两次土拍中,万科南北康片区300米超高层和中信泰富CBD330米超高层组团地块均要求不得建设公寓。

    公寓产品多样,**低“一成**”起

    济南自2016年10月重启限购以来,公寓市场因为总价低、**低、不限购的特点,吸引了很多群体纷纷选择公寓,有的客户投资用于出租,有些刚需客户用来过渡居住。

    基于对未来中央商务区的预期,济南CBD内及周边有大量公寓产品正在销售。比如,万科大都会的公寓产品根据层高不同,分LOFT和微LOFT公寓两种,售价在1.6-1.8万元之间;绿地国际金融中心则推出精装平层公寓,售价在1.65-1.75万元。随着济南第一条地铁R1线临近开通,西部市场公寓楼盘也开始热销,价格多在1.1万-1.2万元左右。

    诸多公寓产品入市,各企业间竞争也明显白热化。在奥体中心附近一家开发商以“一成**”营销,一套建筑面积42平方米的公寓,均价1.5万元,总价63万元,正常**五成,现在可以分期**,即先付7万元,剩余的**款在规定时间内交齐。

    在楼市调控期,因为看好公寓市场的利润增长点,开发商不乏打擦边球的违规销售行为。去年,位于CBD内的中弘广场和万象城北侧高层商务公寓,因为将规划用途为办公性质的用房按“公寓”进行包装,或打着“类住宅”旗号宣传而被主管部门通报。

    相关部门将出新政实施细则

    在业内人士看来,商务金融地块开发比较“挑人”,考验开发企业资金和运营管理能力,写字楼库存短期内难以消化,因而开发企业能开发公寓就会开发公寓。

    新政一出,市面上已有渠道机构或中介借机营销,宣称未来一个阶段内济南市面上公寓房源会不断减少。对于新政如何落地,有关部门工作人员称新政实施前会出台实施细则,保障市场平稳健康发展。

    “目前调控政策多针对住宅用地和住宅市场,但是对于商业用地和公寓市场并无相关政策限制,容易成为投机炒房的转移区域。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明认为,商业金融地块禁止建设商务公寓后,有助于商业环境的建设,发挥城市产业用地效能,为释放产业产值进一步开拓空间。

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  • 问答 商业用地可以建公寓? 商业用地上建住宅 商业用房


    近日,济南市人民政府网站公布《关于废止济建房字(2011)2号文的决定》(下文简称“通知”)。









    这份“通知”的主要内容为:



    各区县城乡建设委、规划局、国土资源局、住房保障和房产管理局,高新区规划建设局,南山管委会规划发展局,有关开发建设单位:

    经研究,决定于2018年12月31日废止《关于规范居住用地和商业金融业用地中公寓建设管理有关问题的通知》(济建房字﹝2011﹞2号)(以下简称“原《通知》”)。原《通知》废止前,规划部门已经批准建设的公寓项目(含CBD项目),其建设管理仍按照原《通知》要求执行;原《通知》废止后,禁止在商业金融用地中设计所谓“商务公寓”房屋类型,对于住宅用地中不满足日照等居住条件要求的建筑物部分,其类别应根据有关设计规范严格界定。



    那原《通知》的主要内容是什么呢,这还要从2011年3月8日说起。




    2011年3月8日,济南市城乡建设委员会发布《关于规范居住用地和商业金融业用地中公寓建设管理有关问题的通知》,通知中规定,商业金融业用地规模较大的建设项目可根据需要配建适量公寓,配建比例一般不超过建筑总量的35%,商业金融业用地上配建的公寓明确为“商务公寓”。



    商务公寓单套建筑面积一般不超过90平方米,其主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点,阳台不得外挑,并采用封闭式。沿城市主干道原则上不得设置空调室外机,确需设置的,应做好遮蔽处理。



    2018年12月31日,要废除的就是这份通知。也就是说,2018年12月31日以后的商业用地就不允许再规划公寓产品了,目前市面上的40年产权商业公寓就都是绝版公寓了。



    所谓“商业公寓”,对大多数人来说并不是很陌生,商务公寓一般处于城市的核心地段,既可以用来居住,也可以用来办公,价格相比较住宅来说要便宜很多,低总价就可以用来投资,而且“不限购”。之前商业公寓的置业者大部分为投资,用来开公司或者对外出租,**空间较大。



    居于价值洼地的公寓,尤其是交通便利和配套完善的公寓,**空间更大。




    欢乐颂项目




    地铁之上,配套完善



    欢乐颂项目是济南首个地铁上盖的公寓项目,北侧紧邻轨道交通R2线任庄站(在建),而1号楼则是离站口**近的楼座,西侧1公里轨道交通R1线王府庄站(在建),是**早通车的一条线,串联全城地铁交通,到济南东部只需15分钟。项目门口还有172路、61路、81路等多条公交车线路。

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  • 问答 商业用地可以住宅 其他

    可以,只要规划局批准你按住宅那样建设,房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产,不是住宅,交易按商业房产缴纳税费,而且到期需要按商业用地再补缴地价,只有40年期限。
    不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

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  • 问答 商业用地可以住宅

    可以,只要规划局批准你按住宅那样建设,房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产,不是住宅,交易按商业房产缴纳税费,而且到期需要按商业用地再补缴地价,只有40年期限。
    不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

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  • 问答 商业用地住宅有保障?商业用地性质的住宅可以买来居住? 其他

    除了比居住用地少了二三十年的使用期,非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。   首先是贷款,如果购买非居住用地的房子,银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理,但多数情况往往会按照商业楼,即****少四成,**长十年还清的情况来办理,而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
      其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。
    但对于综合性质的土地来说,由于可能是“住宅”和“商业”综合立项,那么在这种条件下,还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。
    当然为了保险起见,消费者**好让开发商在合同中注明,或者通过补充条款的方式规定进去,这样如果发生纠纷才能有案可查。
      再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋,由于其商业或者办公性质,原则上是不可以落户口的;至于综合用地,则因为它可能包含了住宅立项,所以正常情况下并不影响购房落户的实行。您可综合衡量这几个因素,再决定买还是不买。

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  • 问答 40亩商业用地做什么 商业用房

    用于建设商业用房屋

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  • 问答 商业用地能建住宅?商业用地住宅的有什么利弊? 其他

    商业用地上建的住宅与普通商品房(居住用地上的住房),根据土地使用权的性质不同,是存在着区别的。主要体现在以下几方面:

    一是土地使用权的年限不同,商业用地使用权年限为有40年,居住用地使用权为70年。

    二是土地使用权到期后对权属处置方式不同,居住用地产权到期可自动续期,也就是说住房用地到期国家不能无偿收回,原则上可继续使用;而商业用地使用权到期后,是按购买时的约定处理,没约定的按规定(按适时规定),会存在用地权待定的风险。

    三是从国家施政的价值取向看是以民生为重,在未来在土地使用权限届满后的制定延续政策中,居住用地和商业用地的政策是肯定不一样的。居住用房是民众生活必需品,属于民生范畴,商业用地的住宅是属于满足了民众生存需求过后的经营性范畴,所以在相关政策中,居住用定会优惠于商业用地。

    四是在实际运行中,两者也存在涉及细节上的不同:

    1、酒店式公寓的公摊面积一般比普通住宅高;
    2、水电使用性质和价格不同,一般是商业用水、用电比普通住宅高;

    3、商业一般不通气,居民住宅可以通天然气;

    4、赋税政策也有所不同,商业用房契税等税负较高,而普通住宅会有优惠政策。

    总之,如果出于居住的需要普遍居民(非大富权贵者),应当选择土地使用权为居住用地的房产比较有利。

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  • 问答 什么是房产?主要做什么 其他

    房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。

    《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。

    因此,审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全,还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见,建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

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  • 问答 商业用地住宅有保障?商业用地住宅什么要注意的? 其他

    主要有以下几点:
    1.使用年限
    商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,
    产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年.商业用地**高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..**可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
    2.交易税费
    初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,
    如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高
    3.按揭方式
    大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.**长贷款年限10年
    4.日常生活成本
    如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.
    如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)
    5.设计标准
    设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.
    6.落户问题
    无法迁入户口
    优点主要有以下几点:
    1.关于保值性
    开发商能将土地建造成本都较高的商用房.改为住宅出售.主要由于住宅可变现性强.风险小.销售速度快资金回笼时间短等因素.当然.**关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值.因此购房者在购买这类住房时.往往也是由于缺乏其他的选择导致的.房产相应的保值性也比较好.
    2.关于建造标准
    非住宅的房屋建设标准不同.如果按照公建相关要求.人防和消防等建设标准都较高.对开发商而言.成本将提高.但对购房者的使用影响不大.
    3.可以注册公司
    2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登记注册时凡提交的<房屋所有权证>或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓.别墅)"的.房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住.综合等).均不予登记注册.因此.非住宅类房产.可以注册公司

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  • 问答 商业用地住宅有保障?商业用地住宅的有什么利弊? 其他


    一,使用年限存在差异 事实上,关于土地性质的问题,还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,这份文件中将土地出让分为五类,并对各类性质土地的**高使用权年限进行了说明, 分别是居住用地七十年; 工业用地五十年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 商业、旅游、娱乐用地四十年; 综合或者其他用地五十年。 所以很明显,根据这份条例,购买在非“居住”用地上建造的房子,首先受影响的是使用权年限,也就是说,这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说,住宅用地上建造的房屋,使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚,而非住宅用地上的房产期满之后如何延续,则还有一定具体问题具体分析的空间。 二,贷款、生活成本、户口问题需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期,非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。 1.是贷款,对于居住用地的房产,目前,银行一般都会允许贷款人办理****少三成、**多贷款七成、**长三十年还清的个人住房贷款,但如果是购买非居住用地的房子,银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理,但多数情况往往会按照商业楼,即****少四成,**长十年还清的情况来办理,而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。 2.是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。但对于综合性质的土地来说,由于可能是“住宅”和“商业”综合立项,那么在这种条件下,还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见,消费者**好让开发商在合同中注明,或者通过补充条款的方式规定进去,这样如果发生纠纷才能有案可查。 3.是户口问题。在商业用地上建造的房屋,由于其商业或者办公性质,原则上是不可以落户口的;至于综合用地,则因为它可能包含了住宅立项,所以正常情况下并不影响购房落户的实行。

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  • 问答 商业用地可以住宅?商业用地住宅的有啥利弊? 其他

    优点主要有以下几点:
    1、关于保值性
    开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素,当然,**关键的原因在于区域的住
    宅稀缺性强,能实现较高的利润价值!因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。
    2、关于建造标准
    非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
    弊端主要有以下几点:
    1、使用年限
    商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。
    产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规
    定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年,商业用地**高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权
    收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买
    综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律
    规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    2、交易税费
    初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。
    3、按揭方式
    大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,**长贷款年限10年。
    4、日常生活成本
    如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
    5、设计标准
    设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
    6、落户问题
    无法迁入户口
    与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
    1、土地使用年限不同
    商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年
    2、产权性质不同
    商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。
    一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。

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  • 问答 厂房买卖律师主要做什么 注意事项

    你好,毕节律师为你服务,不动产所有权的取得需要进行登记,需要到不动产登记中心进行登记
    更多追问追答
    追问
    现在原房东还未取得产权证,就进行了出售,如果我们购买的话,没问题吗?
    或者有什么协议,可以保证原房东在产权证下来以后过户给我们
    追答
    这个厂房是不是合法建筑,为什么房东还没有产权证,现在的房屋买卖合同纠纷太多了,没有产权证的话,所有权很难归你

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  • 问答 房地产主要做什么 其他

    详细了解自己的楼盘,户型,和价格.同时对市场也要了解的很透这很重要,还要了解小区的配套设施. 另外**好不要去代理公司,要找开发商.

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