• 问答 住房建筑面积怎么 房屋面积

    1.建筑面积,就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽,长、宽均为房子外围尺寸;
    2.如果是单元房,有形状不规则,比如有弧形阳台,楼梯间,电梯间等,可以一块一块分割为矩形再计算面积;
    3.关键的是,如果是一梯两户或以上的,共用墙部分,一定要是一人一半,或多家共摊墙体面积。比如一梯两户,分户墙是24CM厚,那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积,公摊面积就是楼梯间,电梯间,公用走廊等。简单点儿说,如果一梯两户,该层建筑面积是200平方米,户型一完全一样,那么你的房子建筑面积就是100平方米,其中已经包含了公摊面积。

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  • 问答 人均住房建筑面积怎么 房屋面积

    人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口

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  • 问答 住房建筑面积怎么?哪些情况下不需建筑面积? 房屋面积

    (1)计算建筑面积的一般规定:计算建筑面积的房屋,应是永久性结构的房屋;层高应2.20M以上。同一房屋结果结构、层数不相同时,应分别计算建筑面积。
    (2)计算全部建筑面积的范围:单层房屋;房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积;穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积;楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积;
    (3)计算一半建筑面积的范围:与房屋相连有上盖无柱的走郎、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按照外围水平投影面积的一半计算。

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  • 问答 建筑密度怎么 建筑密度多少合适

    建筑密度是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米,其中建筑占地3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
    建筑密度与建筑容积率考量的对象不同,相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积,建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

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  • 问答 买房时,住房建筑面积怎么 房屋面积

    因为现在多数自建房都不是四四方方的了,所以不能简单的用长乘宽来计算面积。主要根据建筑物的不同格局的属性、如地下室、电梯井等分别按照不同的计算标准进行计算。农村和城市的计算基本是一致的。但其实计算也都遵循的是长乘宽的计算方法,只是对于不同部位分别计算再加合,因为涉及到墙体等面积。

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  • 资讯 建筑密度怎么多少合适 知识

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    很多购房者在买新房的时候,都会关注一些数值,比如绿化率、容积率等等。我们都知道绿化率大,小区绿化好,环境自然就很好。容积率低居住舒适度高。但是往往很多人都会忽略一个概念,那就是建筑密度。有的人是完全不知道建筑密度是什么概念,而有的人会把建筑密度和容积率混为一谈,今天吉屋小编就来为大家说说建筑密度怎么算,以及建筑密度多少合适。
  • 问答 住房怎样计算建筑面积?住房建筑面积包括什么? 房屋面积

    在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。建筑面积也被称作建筑展开面积,是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面的面积。

    一、房屋建筑面积计算的有关规定

    1、房屋的层高

    计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。

    2、外墙墙体

    同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准来计算建筑面积,墙体厚度按主墙体厚度计算。

    各楼层墙体厚度不同时分层分别计算。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。

    3、房屋屋顶为斜面结构

    房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

    4、不规则围护物

    阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。

    5、变形缝

    与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

    6、非垂直墙体

    对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

    房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。

    7、楼梯下方空间

    楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

    8、公共通道

    临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。

    9、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

    10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。

    11、室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。

    12、房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

    二、哪些费用和建筑面积有关

    1、房屋面积补差款

    交房时,购房合同上建筑面积和实测面积有误差,通常采用多退少补,如果面积误差大于3%,购房者有权要求退房。

    2、物业管理费和取暖费

    缴费标准以合同为准,一般使用建筑面积和物业单价/取暖费单价收费乘积。

    3、装修垃圾清运费

    装修时的垃圾物业会派人专门清理,一般按照建筑面积收取。

    4、住宅专项维修基金

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  • 问答 怎样建筑面积? 建筑工程建筑面积怎么 房屋面积

    近期,一篇《建筑面积计算新规实施 赠送面积或将成历史》在网上和微信朋友圈疯传,文中观点容易造成大家概念上的混淆,误以为房屋产权面积也是按新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013(以下简称《建筑计算规范》)计算。在此,常熟市房屋产权登记发证中心提请大家注意:《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算(建设全过程是指从项目建议书、可行性研究报告至竣工验收、交付使用的过程),通俗的说法,即为主要适用于建设过程中的工程量计算;而房屋产权面积的计算依据是国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000和江苏省工程建设标准《房屋面积测算技术规程》(以下简称《房屋测算规程》) DGJ32/TJ 131-2011,主要用于商品房的销售以及房屋产权登记。

    两者在计算细则上有明显的区分。例如:

    一、《建筑计算规范》中规定:对于结构层高低于2.2米的建筑计算一半面积。但是在《房产测量规范》中是明确规定层高不足2.2米的房屋不计算建筑面积。

    二、《建筑计算规范》规定:窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而《房屋测算规程》中规定:凸窗窗台与地面小于0.30m且净高不小于2.10m,按落地窗计算建筑面积;凸窗窗台与地面不小于0.30m,按凸窗,不论高度,不计算建筑面积;凸窗净高不小于2.10m且凸窗进深不小于1.00m,按凸窗计算建筑面积,否则不计算建筑面积;净高不小于2.10m的落地窗,不论进深,计算建筑面积。

    三、《建筑计算规范》规定:在主体结构内的阳台(凹阳台),应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台(凸阳台),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而《房屋测算规程》中规定:有顶盖的不封闭凹阳台,若进深不小于2.10m,应按其围护结构外围水平投影面积计算;若进深小于2.10m且不小于1.00m,应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;有顶盖的不封闭凸阳台,应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;**大进深小于1.00m的不封闭阳台不计算建筑面积。

    四、《建筑计算规范》中规定:建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。但是在《房产测量规范》和《房屋测算规程》中规定:房屋主体墙外的保温层、防潮层、采光井等其他装饰性材料的贴面不计入建筑面积。

    诸如此类,《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》相左的条款还有不少。消费者需要弄明白规范适用的范围,才能正确掌握房屋建筑面积计算的方法。

    对于该文中提到的“赠送面积或将成历史”这一说法,其实在我省2012年起实施的《房屋面积测算技术规程》后,已经对大部分的设计“偷面积”“赠送面积”的行为进行较大范围的限制。例如上面提到的对于凹阳台的进深设置2.1米这个门槛,对于空中花园按阳台等同处理,对于两层高的阳台进行有无联系梁的判断,对于设备平台、飘窗明确定义及计算规定等等。因此,2012年以后在我市的商品房房型的设计中已经鲜有“偷面积”的现象。

    在此,常熟市房屋产权登记发证中心郑重提醒各位购房者,所谓的“赠送面积”可能暗藏着诸多虚假成分和法律风险,购房者买房时一定要擦亮眼睛。购房者一定要认清究竟是“真实赠与”还是“虚假赠与”,比如说在房屋面积测算时,与室内不相通的设备平台、两层高,且中间没有联系梁或板的挑高阳台和空中花园,本来就不计算建筑面积,而开发商所谓的“赠送设备平台面积”等说法完全是一种销售的说辞,购房者要加以利用这部分面积的话,要改变房屋现状,可能需要改变建筑外立面等一系列改造行为,而这种行为严格意义上属于违章搭建行为,业主会因此承担一定的法律风险。

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  • 问答 高层住宅每户型,住房建筑面积怎么 房屋面积

    同一栋楼里公摊面积的系数是一样的,所以公摊面积随着套内面积变化而变化。
    如果套内有落地飘窗,可能算面积了,因为层高2.2米(含)以上的计算建筑面积,2.2米以下不计算建筑面积。一般飘窗的层高不到2.2米,不计算面积,但如果是落地的话,应该超过2.2米,要计算面积。估计差别就在这吧。

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  • 问答 住房怎样计算建筑面积?一套住房建筑面积怎么计算的? 房屋面积

    成套住房的建筑面积是由房屋的
    套内建筑面积
    和共有共用分摊面积组成。
    成套住房的套内建筑面积由
    套内使用面积
    ,套内墙体面积以及套内阳台面积三部分组成。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积;套内墙体面积是套内使用面积周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共用墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积;套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算,其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
    共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙水平投影一半的建筑面积。共有建筑面积按比例分摊到每套房屋便是共有共用分摊面积。

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  • 问答 怎么建筑面积? 阳台怎么计算建筑面积 房屋面积

    业主在购房的时候可能会有阳台,阳台面积有时还是比较大的,那么在计算建筑面积的时候,是否还需要计算阳台的面积呢?如何计算呢?


    现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。

    通常来讲,依照规划批准的设计:

    1、封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积。

    2、未封闭的阳台,在有上盖且有维护结构的情况下,按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算(若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一,则整个阳台不计算建筑面积)。

    3、无盖的,或者栏杆的,就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积(比如一、三楼有阳台,二四楼没有,那么这种阳台就不算)。

    了解:

    套内建筑面积计算方法


    房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

    l、套内使用面积

    (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

    (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

    (3)不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

    (4)内墙面装修厚度计入使用面积。

    2、套内墙体面积

    新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体,有公共墙和非公共墙两种。

    其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。

    套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

    3、套内阳台建筑面积

    (1)封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。

    (2)未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

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  • 问答 怎么建筑面积? 阳台怎么计算建筑面积 房屋面积

    业主在购房的时候可能会有阳台,阳台面积有时还是比较大的,那么在计算建筑面积的时候,是否还需要计算阳台的面积呢?如何计算呢?


    现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。

    通常来讲,依照规划批准的设计:

    1、封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积。

    2、未封闭的阳台,在有上盖且有维护结构的情况下,按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算(若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一,则整个阳台不计算建筑面积)。

    3、无盖的,或者栏杆的,就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积(比如一、三楼有阳台,二四楼没有,那么这种阳台就不算)。

    了解:

    套内建筑面积计算方法


    房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

    l、套内使用面积

    (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

    (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

    (3)不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

    (4)内墙面装修厚度计入使用面积。

    2、套内墙体面积

    新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体,有公共墙和非公共墙两种。

    其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。

    套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

    3、套内阳台建筑面积

    (1)封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。

    (2)未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。



    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积




    买房不但要有钱,还得数学好^_^

    认真看哦!

    不然损失的都是亲自己的银子!

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  • 问答 住宅建筑密度怎么?住宅建筑面积密度和毛密度有什么区别? 其他

    住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积和住宅用地面积的比值
    住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积和居住用地面积的比值
    居住用地分为住宅用地,公共服务设施用地,道路与停车用地,公共绿地所以是不同的。
    住宅建筑面积净密度:每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)。住宅建筑面积净密度实际是是把容积率里的分母扩大到一公顷,分子也同比例扩大,单位是平方米/公顷。
    住宅建筑面积毛密度:每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)。

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  • 问答 建筑密度庭院面积吗?项目建筑密度怎么的? 其他

    1)容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,
    计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,住宅建筑容积率等
    (2)建筑密度:即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。
    计算公式:建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积。

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  • 问答 怎样计算建筑密度?如何根据建筑密度,算出建筑面积 房屋交易

    1、房地产专业术语

    1.房地产:房产与地产的合称,是不动产。

    2.五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

    3.商品房:专门用以买卖的房屋。有产权保障,可自由出租抵押。

    4.商住房:即可用于住家使用,也可以用于办公的商品房。

    5.集资房:由单位统一筹集各需要住房的客户资金,而建造之房屋,通常仅有一整栋的一张产权证,客户没有单独的产权证。




    6.安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔,住户只拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则要另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定,利润只能在3%以下。﹚

    7.跃层:是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。﹚

    8.复式:概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分,夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚

    9.错层:纵向或横向剖面中,楼层的几部分之间楼地面高低错开。

    10.标准层:平面布置相同的住宅楼层。




    11.高层:8层以上,带有电梯,钢筋混凝土结构

    12.多层:7层以下,一般不带电梯,砖混结构

    13.骑楼:有雨遮之一楼直道部分

    14.裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体,常用于商业、办公

    15.承重墙:承受房屋重力的墙,不可任意拆改、破坏




    16.非承重墙:一般情况下仅承受自重的墙。

    17.剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙

    18.隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重

    19.结构墙:主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。

    20.框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。


    21.消防电梯:专门用以消防灭火电梯,有抽烟排风功能

    22.客梯:住户人流用梯有相配套安全配置保障

    23.货梯:用以运送货物电梯

    24.管道井:用以布置各类管道的空间井道

    25.井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方




    26.空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

    27.采光:获得光亮,直接接受自然光线和亮度

    28.通风:风(空气)之来源、去路。

    29.进深:房间长度方向叫进深,宽度方向叫开间

    30.层高:上、下楼面之间的距离


    31.建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积

    32.社区公摊:建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分

    33.套内公摊:本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分

    34.期房和现房:项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。

    35.封顶:指结构体完成




    36.交房:交付房钥匙给客户使用

    37.国土使用证:准许某工地所属使用土地的证明

    38.建设产权证:用以证明房屋拥有权所属的证件

    39.抗震烈度:建筑抗震设计安全设防标准

    40.天花板:即室内顶部楼板




    41.底板:二楼之底板即为一楼之天花板的背面

    42.卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

    43.厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

    44.过道:住宅套内使用的水平交通空间。

    45.走廊:住宅套外使用的水平交通空间。




    46.净高:楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

    47.造型:建筑物外观.

    48.室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列,使之动线简捷便利,私密性,通风采光等。

    49.格局:单元内分割情况,指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。

    50.私密性:指私生活之隐私性(动静分区,栋距要宽)。




    51.座向:指房屋之方向(朝南、东佳,朝北次之,朝西**差)。

    52.景观:指观看景色之视野。

    53.临街:建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。

    54.栋距:建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应**少8米)。

    55.阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封闭阳台算半面积)。




    56.露台:直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

    57.单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯.电梯的高层住宅。

    58.塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

    59.通廊式高层住宅:由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

    60.小区布局形式:行列式、围合式、组团式。

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  • 问答 想买房,了解一下建筑面积密度多少合适 房屋面积

    一、建筑密度、容积率概念

    1、建筑密度

    指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

    2、容积率

    又称建筑面积毛 密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积 率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

    二、建筑面积、容积率的计算方法

    1、建筑密度计算公式

    建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

    比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

    2、容积率计算公式

    容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

    1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。

    2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

    3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,均按全面积计入容积率。

    4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的,不计入容积率。

    5、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。

    三、建筑密度和容积率多少舒适?

    1、建筑密度多少合适

    楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标,但楼密度有明确说明,容积率和楼密度之间有这样的关系:楼密度=容积率/建筑层数。

    如今的高层建 筑容积率一般在2.8-4.5之间,相关专家认为,楼密度为13%-20%时,小区景观环境较好,根据以上计算公式,可以得出高层的容积率如果是2.8, 那么要想小区环境好,还要住得舒适,其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5,那么小区的层高要高于22层,才满足条件。因此购房者们可以参照这样 的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适,是否居住舒适。

    2、容积率多少合适

    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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  • 问答 建筑面积怎么?什么是建筑面积呢? 房屋面积

    房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是:永久固定,层高2.20 米(含2.20 米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。

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  • 问答 房屋建筑面积怎么建筑面积包括? 房屋面积

    套内面积+公摊面积=建筑面积

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  • 问答 建筑面积怎么 房屋面积

    别墅的面积不是一层的,也不是数层的,而是通过计算出来的建筑面积.一般建设物面积都用指建筑面积,无论是标价还是卖买,用套内面积那是特例.现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分.
    当然,建筑面积基本上就是等于数层面积的合计.
    但也有个别计算特别的地方,如阳台的面积是按50%计的,即一平米阳台只计半平方米.飘窗台不计.室内2.2米以上的隔层数二层计等.计算方法是根据国家建设部的<建筑工程量规则>定的.
    根据上述规则,一层120平米,二层就不一定是120平米,因为有阳台等因素.
    买卖别墅当然是要看建筑面积,即数层的合计,但由于别墅是高档住宅,面积大的不一定价高,还是看占面积,整体的管理,周边环境,建设风格等,因素很多.

    别墅一般是以整栋计价,不是简单地按建筑面积计的.

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  • 问答 怎么建筑面积 房屋面积

    可以补上去的,而且本来就应该算上去!
    你跟甲方协调一下,他应该会同意的!
    祝您成功~

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    建筑面积的计算比较复杂:
    1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。
    2. 高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
    3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
    4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
    5.用深基础做地下架空层加以利用,层高超过2.2m的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
    6.坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用,且层高超过2.2m的,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
    7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
    8.图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
    9.电梯井、提物井,垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
    10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 建筑物内的技术层,层高超过2.2m的,应计算建筑面积。
    11.有柱雨篷按柱外国水平面积计算建筑面积,独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
    12.有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
    13.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
    14.突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
    15.封闭式阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
    16.建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。17.无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
    18.两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
    19.室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
    20.跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。
    不计算建筑面积的范围
    1.突出墙面的构件配件和艺术装饰,如:柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
    2.检修、消防等用的室外爬梯。
    3.层高在2.2m以内的技术层。
    4.构筑物,如:独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。
    5.建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
    6.没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
    7.单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
    8.层高小于2.2m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
    其他
    在计算建筑面积时,如遇上述以外的情况,可参照上述规则精神办理。
    二、《住宅设计规范》(GB 50096—1999)中关于住宅套内使用面积计算细则
    1.套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和;
    2.跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积;
    3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积;
    4.室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层,按复合保温层表面尺寸计算;
    5.利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积;净高在1.20m——2.10m的空间按1/2计算使用面积;净高超过2.10m的空间全部计入使用面积;
    6.坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中,需计算建筑总面积时,利用标准层使用面积系数反求.

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