• 问答 购房是什么意思 中介经纪

    摇号就是说预交定金的人,参与摇号的方式,分批次选房。

    已有5个回答

  • 问答 什么购房?购房流程是什么 其他

    摇号购房即摇号选房,是指开发商先公布要销售的楼宇,在特定的时间段内,发放固定数量的VIP选房卡,在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。
    个人住房按揭贷款条件:
    1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
    2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
    3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;
    4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
    5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
    6、银行规定的其他条件。

    已有3个回答

  • 问答 住房流程是什么住房什么值得注意的 保障住房

    作为刚需族主要的置业渠道,北京自住型商品房在近2年内的时间一直备受刚需的关注。而这一热度,也延续到了今日。从**近入市的自住型商品房项目来说,热销依旧。
    按照数据统计,自住型商品房的销量已经占到了市场成交总量的近1/4。而上半年频现的“日光”自住型商品房也让其成为刚需置业的首选。
    那么当购房者买自住房进行到摇号阶段时,购房者应该注意什么呢?小编为您带来超详细的摇号流程介绍,让您能够从容摇号。

    摇号前准备工作
    1.摇号前3天,房地产开发企业在市住房城乡建设委网站和销售现场进行摇号公告。
    2.确认现场参与家庭
    摇号前3天,申购家庭自愿报名,开发企业根据报名情况,选择申购家庭代表参加摇号当天活动。企业应确保到场代表人数不少于12人,且均具备该项目购房资格。
    3.封存摇号家庭信息
    摇号前1天,在公证员监督下,市住房城乡建设委将具备购房资格的申购家庭名单刻录到公证机构提供的数据光盘,应至少刻录2份(1份备用),全部交由公证员封存,备摇号当天使用。
    4.场地和设备
    开发企业选择场地应满足摇号所需的音响、网络、投影、现场转播等技术需求,符合安保规定。按本流程规定布设。
    公证机构负责提供摇号专用电脑、抽签球(12个)、密封箱、抽签箱等摇号工具,且至少准备2套(1套备用),供摇号时使用。
    现场摇号
    摇号现场,将按5步进行自住房摇号,熟悉这五步,摇号现场再也不用手忙脚乱。
    1.主持人介绍摇号基本情况
    包括:企业、项目情况;公证员、区县主管部门现场监督人员;到场的申购家庭代表;新闻媒体等。
    2.确认摇取种子号的家庭代表
    (1)在公证员公证下,到场的申购家庭代表按照到场先后顺序在指定区域依次就座,座位号即作为申购家庭代表的抽签号码。
    (2)公证员将装有抽签球的密封箱、抽签箱交由工作人员。工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示,确认密封箱、抽签箱状态完好。
    (3)工作人员将12个抽签球装入抽签箱,从中逐一抽出6个中签号码,被抽中的申购家庭代表按照被抽取的号码顺序,持有效身份证件到公证员处签名确认,然后依次前排就座,负责按顺序摇出6位种子数。
    3.摇取种子数,产生摇号结果
    (1)公证员将封存的申购家庭数据光盘交工作人员,工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示,确认密封状态完好后,开启封条,将封存光盘数据导入公证机构提供的摇号专用电脑。
    (2)主持人宣读本次摇号的基本信息,包括开发企业、项目名称、可售房屋套数;申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目,以及本次摇号的比例等。
    (3)负责摇出种子数的申购家庭代表,逐一操作摇号电脑,每人拍出1位数字,组成6位数种子号,并由主持人宣读种子号。
    (4)工作人员操作电脑,使用摇号软件进行摇号,产生摇号结果(选房名单)。将产生的摇号结果现场进行展示并刻盘。
    (5)摇号专用电脑、摇号结果光盘、抽签球、密封箱、抽签箱交由公证人员现场封存。
    4.公证员宣读公证词
    (1)公证员姓名,公证机构名称;
    (2)项目名称、可售房屋套数、申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目,以及本次摇号的比例;
    (3)摇号软件经过专家论证,符合随机性要求;
    (4)摇号软件、电脑、所用器具封存完好,运转正常,摇号过程符合预定规则。
    本次摇出的优先家庭(非优先家庭)随机种子数为XXXXXX,并同时产生XXXX户选房家庭,以上结果真实有效。
    5.主持人公布摇号结果查询方式及时间,宣布摇号结束。

    已有1个回答

  • 资讯 买房是什么意思,买房为什么 知识

    news4720063
    现如今,有部分大城市的房地产市场依然是处于一种供不应求的状态,所以国家出台了很多的限购政策,有钱也不一定能够买房,很多地方新开的楼盘都已经开始了摇号买房,这是就会有朋友问买房摇号是什么意思,买房为什么要摇号?今天,小编就来跟大家讲解一番关于买房摇号的相关知识,还不太清楚的小伙伴赶紧进来学习一吧,希望能对大家买房有所帮助。
  • 问答 买房是什么意思?买房什么技巧? 其他

    摇号就是说预交定金的人,参与摇号的方式,分批次选房。

    延展回答:

    摇号选房是指开发商先公布要销售的楼宇,在特定的时间段内,发放固定数量的VIP选房卡,在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。
    销售的房源及价格表公示,摇号选房由有声望的人士用电脑摇取第一位购房人,第一位购房人先用电脑摇取第二位购房人,之后第一位购房人选房并亲自在公示的房源价格表上销控房源。
    北京已经实施。这种办法一般是经济适用房房源分配。
    由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜,包括选房采取集中地点、集中时间的方式,具体选房地点,并且通报公证和监察部门进行全过程监督。
    为了让购房者**大限度地了解房屋结构、朝向等具体情况,要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图(标明配售房源楼号)、分层平面图、楼盘表(标明单元、房号、单套面积、朝向),指定专人负责接受购房人的咨询。
    对于没有报够人数的房源,将整栋楼、整单元提供房源。建设单位要安排专人打开房屋,让选房人入房查看,以方便选房人充分了解掌握房源具体信息。

    已有3个回答

  • 问答 买房什么意思?买房排号怎么排,买房是什么意思 房屋交易

    买房排号是什么意思:
      买房排号是开发商的一种营销策略,给消费者造成一种错觉,这房子很好卖。也就是说,买房子时要到开发商处排队拿一个号码,有了这个号码才有资格要他们家的房子。拿号之后要排号,按先后顺序选房,避免大家同时抢一个房子,如何没有被选中的,就只能等下次了。
      排号买房起源:
      “排号”这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。排号**早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。目前,很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。
      目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续,等待开盘这几个步骤。因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号,所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡,例如“优活卡”。而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行,金额也基本在2万到10万不等,**高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时,开发商也设计了不少“优惠政策”,例如类似“两万抵三万”的形式**为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中,那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款,如果缴纳了2万的诚意金,在这样的优惠条件下,就可以等同于3万元房款。
      排号买房应注意什么:
      一般来说在排号的同时,开发商自有一个预期的价位,没有准确定下来,但和预期价位错差不会太远,开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。至于注意事项,这和您购买开发商的选房程序而定,有的开发商采取摇号进行选房,这时建议您多排几个号,被摇取的几率就会增加,还有一种是按照排号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式,建议您保持冷静头脑,仔细挑选您需要户型及楼层。

    已有3个回答

  • 问答 住房怎么?怎样参加自住房 装饰设计


      核心提示:北京自住型商品房千呼万唤始出来,两个项目刚上市却遭遇高弃购率。自住房是北京解决“夹心层”住房问题的新尝试,但房价下行之下,其价格优势减弱,加上配套设施不完善等问题,导致申购者观望。专家认为,自住房的尴尬,归根结底是房地产调控中市场和保障的边界未厘清。



    “我摇了4050号,销售还说让作好买房准备。”7月23日下午,在北京自住型商品房(以下简称“自住房”)项目“采育满庭春”售楼处,一位老先生有些意外地告诉记者。

      两天前,仅有1482套房源的“采育满庭春”共摇出8892户“中签”家庭,摇取数量为房源的6倍。这也创下了北京自住房摇取家庭数与房源数比例的新高。

      业内人士认为,这与前两个自住房项目出现的高弃购率有关。自去年底就广受关注的北京自住房,甫一问世却面临尴尬。已经销售的“汇星苑”、“悦都汇”项目首次选房分别出现20%和60%的弃购率,与年初申购时的火爆场景形成鲜明对比。

      在楼市下行的背景下,自住房的高弃购率引发了各方关注。



      申请火爆,弃购不少



      年初以来,围绕自住房,出现了从火爆申请到频遭“弃购”的过山车式的场景。

    6月28日,北京首次进行自住房摇号。由北京金隅嘉业开发的“汇星苑”项目将提供1882套房源,当天共产生了3764个中签家庭。

      该项目位于北京市朝阳区朝阳北路,地理位置、交通条件优越,在年初的网络申购中,“汇星苑”吸引了22.7万户市民报名,购房中签比例高达126∶1,是诸多自住房项目中人气**旺的一个。

      但选房的结果令人意外。据开发商介绍,经过两轮选房,共有2482户摇号中签家庭参加了选房,但**终只有1879户中签家庭完成了选房。603户中签家庭放弃了选房资格,其中包括20户已认购房源又申请退房的中签家庭,弃购家庭占中签家庭总数的24.3%。

      而随后位于大兴区孙村的“悦都会”项目选房时,弃购现象更为严重。该项目共有540套房源,首轮选房过后,700个中签家庭仅认购296套,接近六成的家庭选择了弃购。

      据悉,自住房采用的是公开摇号的方式摇取中签家庭。考虑到可能有放弃的情况,每个项目会根据实际情况设定中签比例。如“汇星苑”的中签数是房源的2倍,而位置偏远一些的“悦都汇”则设定为房源数量的4倍。

      尽管经过递补,上述两个项目都已选房、交纳定金、完成认购,但如此高的弃购率也出乎各方意料。

    2013年10月,北京市住建委出台了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(以下简称“京七条”)。其中提出,为了解决“夹心层”的购房问题,推出自住型商品房。

    “夹心层”,是指既不符合购买经济适用房和限价房的条件,也无力购买商品房;既不属于低收入阶层,又无法承担当前的房价,置身于市场与保障之间的群体。

      彼时,北京的房价持续增长,甚至被列入房价过快上涨城市“黑名单”,政府面临着极大的降房价舆论压力。

    已有5个回答

  • 问答 买房是什么意思 产权产证

    买房摇号的意思是摇选房的顺序号码,也就是说如果有100个人来竞争50套房子,有20个人参加了优选摇号。那么,其余的人就根据这20个人的摇号结果所剩下的房子再来摇号竞争。 这个买房摇号的政策,可以有效的缓解房源供应不平衡的现象,在某种程度上还有控制供需恶化的作用。

    已有1个回答

  • 百科 楼市是什么意思 全国百科

    baike1791
  • 问答 北京自住房规则是什么 北京自住房流程是怎样的 政策法规

    北京自住房摇号规则指的是在各自住房项目将视申购情况,按一定比例摇取购房家庭,原则上不低于房源套数的2倍。也就是说,假设一个项目有2000套房源,那么**终就摇出4000个家庭。前2000个家庭是正选组,后2000个家庭是备选组。如果前2000个家庭有放弃选房,房源有剩余的话,那么备选组的家庭就可以依次选房。

    北京自住房摇号规则的相应流程
    资格审核后:具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。
    摇号前:开发企业随机通知部分购房家庭,作为代表到现场监督摇号。
    摇号时:公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态,从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号,输入计算机,开始摇号。
    摇号完成:由公证人员现场公示摇号结果,刻录光盘,宣读公证词,封存计算机和结果光盘。

    已有1个回答

  • 问答 买房是什么意思 产权产证

    买房摇号的意思是摇选房的顺序号码,也就是说如果有100个人来竞争50套房子,有20个人参加了优选摇号。那么,其余的人就根据这20个人的摇号结果所剩下的房子再来摇号竞争。这个买房摇号的政策,可以有效的缓解房源供应不平衡的现象,在某种程度上还有控制供需恶化的作用。

    已有1个回答

  • 百科 买房是什么意思 购房流程

    baike2135
  • 问答 熔断是什么意思 政策法规

    熔断摇号指的就是其中一天或者是一定时间之内,价格波动的幅度已经超过了规定的区域限制,成交价触及区域上下限,就会导致交易中断一段时间。熔断一般是用于股票当中,后来也就用在了房产交易里,出现了熔断摇号,其实就是为了减少价格的剧烈波动导致房价过快的上涨,使得房地产市场不受控制,可以在短时间内抑制房价的上涨。
    熔断机制对于普通人来说,特别是一群刚需住户来说,不会产生太大的影响,反而有助于平稳房价,可以根据自己的实际需求来购房,这种机制主要是提醒开发商要理性竞争,不要打价格战,方便国家更好的调控市场,所以在准备买房之前,特别是一些经济不是特别富裕的家庭,除了要准备好首付款之外,还要准备好相应的过户费和契税等一系列的费用,预估10年20年的收入,然后再选择对应的房产。

    已有1个回答

  • 问答 楼市是什么意思 产权产证

    ①如果客户办卡量比较大的情况下,为避免客户因购房导致负面情绪所以采取摇号
    ②摇号买房要交摇号费其实就是定金,当你交钱的时候要签一个摇号协议,如果你没有选上房子开发商是一定要退的,但是如果你选中了房子,在签约之前放弃的话,可能有的开发商就不退。
    ③摇号购房即摇号选房,开发商先公布要销售的楼宇,在特定时间段,发放固定数量的VIP选房卡,在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。

    已有1个回答

  • 问答 期房是什么意思 其他

    摇号就是说预交定金的人,参与摇号的方式,分批次选房。

    延展回答:

    摇号选房是指开发商先公布要销售的楼宇,在特定的时间段内,发放固定数量的VIP选房卡,在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。
    销售的房源及价格表公示,摇号选房由有声望的人士用电脑摇取第一位购房人,第一位购房人先用电脑摇取第二位购房人,之后第一位购房人选房并亲自在公示的房源价格表上销控房源。
    北京已经实施。这种办法一般是经济适用房房源分配。
    由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜,包括选房采取集中地点、集中时间的方式,具体选房地点,并且通报公证和监察部门进行全过程监督。
    为了让购房者**大限度地了解房屋结构、朝向等具体情况,要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图(标明配售房源楼号)、分层平面图、楼盘表(标明单元、房号、单套面积、朝向),指定专人负责接受购房人的咨询。
    对于没有报够人数的房源,将整栋楼、整单元提供房源。建设单位要安排专人打开房屋,让选房人入房查看,以方便选房人充分了解掌握房源具体信息。

    已有3个回答

  • 问答 怎么看自住房结果?自住房怎么 房屋交易

    次来造访。下面,我把见闻感受跟大家共享:



    一、鲜明反差

    在富力惠兰美居售楼处,有两点鲜明反差:



    (一)自住房被外地商品房项目鄙视

    富力惠兰美居项目的售楼处被安排在富力万丽酒店西配楼的6层,没有电梯,需要爬上去。这可不是一般意义的6层,层高比一般的住宅楼高,感觉相当于一般住宅楼的9-10层。爬起来还是小有费劲的。可以这么理解:让你感受到买自住房是不容易的,就像这爬楼一样。既然不容易,就要珍惜机会。也可以那么理解:届时来选房的人比较多,让大家在如此曲折的楼梯间排队,从6层排到1层,避免混乱。

    有意思的是,富力新城项目却牢牢占据着1层,虽然没人来看,但宣传资料印制精美,沙盘也制作得很精致。不过大家都知道,富力新城位于河北香河,单价刚从8000降到6000,无论是地理位置,还是单价总价,都比富力惠兰美居差得多。当然,人家有一点好:完全产权的商品房,就凭这一点,人家把方便占尽。

    销售对此的解释是,以前售楼处在酒店东侧一层,由于东侧要改建,所以搬到配楼。而配楼只有6层有地方,所以只好搬到这里。这个配楼确实没安装电梯,是因为以前根本就不是用于对外展示的。我的解读是:香河富力新城的很多买家,其实在北京有房,但居住条件不佳,需要改善,本地的大房子买不起,就到香河去买房,看好富力的品牌,于是买了富力新城的房子。相比之下,考虑买富力惠兰美居的大多是名下无房的屌丝、穷人,比那些名下有房的富人来说,自然是囊中羞涩。既然如此,要给富人行方便,穷人就只能凑合了。

    不管怎么解释,给人的感觉是,在同一品牌内,连外地的商品房都比北京的自住房高一等,这让几万自住房申购者情何以堪!



    (二)不同的销售,不同的状态

    辛苦爬到六楼,在前台做登记后,销售经理问我是哪个销售联系我的,我说是F。他说我先找找看,让A先给你介绍。

    A长得高挑,五官端正,有点空姐气质。讲起来有板有眼,回答问题也很耐心。只是有好几组客户来围着问。遗憾的是,正在讨论户型时,销售经理走过来说,你跟我来,带你去找F。我说好吧。

    F长得有点像吴莫愁,无论是长相还是身材。F也是同时带几组客户,拉着坐在小桌前介绍。说话时有些沙哑,不耐烦,更重要的是,声音太小,由于场内嘈杂,我虽然跟她也就50厘米距离,但根本听不清她在说什么。对于我提出的公摊过大等问题,她也不愿正面回答。说话的口气,好像我欠了她什么似的。听了1分钟,我就离席了。可以说是拂袖而去。后来我听QQ群里人说,有些客户来看户型,跟销售还吵起来了。相比之下,我还算克制了。

    四处转悠一番,又回去找A,索性跟其他客户一起听A讲解。**后,我提出希望由A来做我的联系销售。A说不可以,谁联系谁,都是事先安排好的。我说那很遗憾,F的销售态度我不太满意,虽然感觉她比较辛苦可以理解。A撇撇嘴,笑了笑,没说什么。

    同在一个项目,同样的培训经历,同样的制服和工作环境,选房虽然不是选美,但服务态度的差异简直太大了。

    已有5个回答

  • 问答 保障性住房流程是什么啊? 保障住房

    本流程借鉴自《兰州市关于经济适用房摇号选房的说明》说明文件,一般企事业单位可以照此方案进行执行。
    1、通报
    由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜,包括选房采取集中地点、集中时间的方式,具体选房地点,并且通报公证和监察部门进行全过程监督。
    2、看房期
    执行单位公布看房时间。
    为了让购房者**大限度地了解房屋结构、朝向等具体情况,这里要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图(标明配售房源楼号)、分层平面图、楼盘表(标明单元、房号、单套面积、朝向),指定专人负责接受购房人的咨询。对于没有报够人数的房源,将整栋楼、整单元提供房源。建设单位要安排专人打开房屋,让选房人入房查看,以方便选房人充分了解掌握房源具体信息。
    相关提示
    房管局相关人员提醒市民,在看房时,切莫只盯着一套房屋,要尽可能的多看多选,以便自己选中房屋与其他选房人发生冲突后,能及时做出调整。
    需公开的文件 需要公开的文件备注小区总平面图标明配售房源楼号分层平面图无楼盘表标明单元、房号、单套面积、朝向3、选房程序
    叫号3次未到场 选房顺序顺延
    为确保选房工作按计划进行,要求选房人应在规定时间入场,一般为上午8时入场,下午15时入场,半小时后正式开始选房。
    每个选房入围家庭只限1人参加现场选房,原则上为申请人。申请人当日参加选房的,需携带本人身份证及《经济适用住房准购证》(以下简称《准购证》)原件。如果申请人因故不能参加,可由其配偶或亲属代为选房,选房时携带本人及申请人身份证原件(不能提供身份证原件的,可提供户籍所在地派出所出具的证明)、申请人出具的委托书、《准购证》原件。
    整个选房过程要在公证处和监察局监督下进行,选房按摇号产生的顺序依次进行,每10个选房人为一组。选房时工作人员按摇号确定的顺序号依次叫号,选房人确定认购房屋并摘取房号牌,凭房号牌进行登记,建设单位发放缴款通知单。选房人摘牌后不得反悔。
    选房人在叫号3次未到场的,选房顺序顺延;在当天选房结束前仍未到场的,视为放弃当次选房资格。选房人在选房现场经工作人员3次提示未能确定房源的,选房顺序顺延,由后一位选房人依次递补选房。
    此次经济适用住房配售选房主要针对符合条件且无投诉、或接到投诉经审查后仍符合条件的申请人。对于即便已经获得选房资格的申请家庭,一旦被投诉经核查不符合条件的申请家庭,将取消选房资格。因此,选房还有一定的条件。

    已有5个回答

  • 问答 什么购房?购房流程是哪些 ? 其他

    现在进行电脑摇号,步骤如下:
    1 在XXX房地产开发公司设定的签到台由工作人员进行身份及相关资料确认后,进入会场,
    所有确认身份的客户资料全部输入摇号电脑。在规定时间内摇号,逾期客户视为自动弃权。
    2 摇号认购房源正式开始。摇到号的客户将采用“组式”方式进行,每组五人,按顺序进行选房。若现场摇号产生的号码连续三次叫号无应答,则视为作废。
    3、摇号产生的客户可携带一位家属进入选房等候区,经工作人员对相关信息验证无误后进
    入选房区,每五组客户的全部认购时间为XX分钟(包括选房X分钟、付款、签约及办理财务开票手续)。每组客户按实名制认购一次,并限购一套,若超出时间视为自动弃权。
    4、客户在选房区选定房源后,由销控台填写选定房号确认单,客户凭此单与银行人员办理
    存单转定金手续,同时获取银行出具的解款凭证。

    已有3个回答

  • 资讯 廉租房是什么意思 廉租房什么时刻 房价

    news2605733
    廉租房摇号是指经过摇号选出具有租借资格的人。而廉租房什么时刻摇号要看本地的日报广播和电视广播公布的具体请求与时刻。也能够按照廉租房住宅房源一定后,市、县级国民当局住宅保障主管部门该当拟定配租计划并向社会公布成绩。
  • 资讯 买房过程及法则 买房什么意思 房价

    news3376553
    很多城市现在起头实施摇号买房的策略,能够有一些人会觉得这其实不是一种平允的体式格局。可是,这人间没有的平允,这对于很多人来说已经是一种相对的平允了。不过还有一些人其实不知道摇号买房什么意思,买房摇号过程及规定规矩现实是什么呢?下面让我们来一路看