资讯 河源办理按揭贷款的具体流程,办理按揭贷款的注意事项 知识
问答 请问办理房屋按揭贷款流程? 贷款类型
具体程序如下:
1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。
2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,对银行来说,两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。已有3个回答
问答 如何办理二手房按揭贷款?按揭贷款流程 其他
按揭买房,首先买房征信和近半年流水没有问题,才有按揭资格。惠州惠东这边的按揭流程:双方签完买卖合同后,当天就可以去做不动产权籍调查申请书(约30个工作日后)>银行审批通过出具同贷函(15个工作日)>到房管局办理过户手续(支付首期房款)>地税局地税局缴纳税费(7个工作日)>办理不动产权证书(30个工作日)>办理抵押手续(20个工作日)>银行放款>物业办理交接更名手续。
由于惠东这边只能部门办事拖沓,效率极低,导致二手房交易时间较长。已有5个回答
攻略 贷款房转按揭办理流程详解
百科 衡阳首套房办理按揭贷款流程 全国百科
问答 烟台办理按揭贷款的流程? 烟台楼市
首先由贷款申请人按照贷款银行要求,提供相关贷款资料,然后由贷款行审查审批,银行同意贷款的, 再由相关当事人到房管局办理房产抵押登记手续, **后办理贷款发放手续, 如:贷前咨询——提供资料——贷款审批——抵押登记——发放贷款已有1个回答
问答 办理住房按揭贷款时间需要多久? 贷款流程
请办理房贷一般需要22-25个工作日。具体时间以当地银行为准。
按揭买房贷款的流程:
1. 选择房产;确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;办理按揭贷款申请;签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
2. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
3. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
4. 办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
5. 开立专门还款账户;
6. 并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。已有3个回答
资讯 按揭购房与按揭贷款的申请条件及办理流程 知识
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问答 请问办理房产按揭贷款流程是什么? 贷款类型
一般是由开发商来办理的,因为所谓按揭,你你向银行贷款。而在开发商的方面,你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话,首先带上合同、发票、房屋权属证明书(这个证在开发商那里领, 就相当于房产证)已有3个回答
资讯 按揭购房与按揭贷款的申请条件及办理流程 房贷利率
问答 请问办理房产按揭贷款流程是哪些? 其他
一、申请按揭的基本条件
1、必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
2、有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件;
3、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;
4、按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件;
5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;
6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款;
7、银行规定的其他条件。
二、申请按揭的具体流程
1、选择房产
购房者首先需要选择房产,并且了解清楚自己所选的房产是否可以办理按揭贷款,这样才能保证按揭贷款的顺利获取。
2、贷款申请
购房者在确认自己选择的房产可以得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,购房者便可与售房者签订购房合同。
4、办理抵押登记、保险、
购房者持购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续,通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值,在贷款本息还清之前,保险单由银行执管。
5、开立专门还款账户
购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。相关手续办理完毕后,银行一次性将该贷款划入售房者在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。已有3个回答
百科 住房按揭贷款的办理流程是什么 商业贷款
问答 办理房子按揭贷款的流程有哪些? 贷款流程
买房办理按揭流程
一、选择合适的房产
算算房子的总价,手中可以付**的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能**比例不同。
二、提交按揭贷款申请
一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,等待审查。
三、等待银行审查结果
正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,**终不得不放弃买房。
四、签订购房合同
如果第三步的银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心地缴纳**款,与开发商签订商品房买卖合同了。
五、签订房屋按揭合同
签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳**款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。已有5个回答
攻略 如何办理按揭贷款
百科 住房按揭贷款办理时间和申请条件 贷款政策
问答 银行办按揭贷款流程是什么? 办理住房按揭贷款需要准备什么资料? 贷款利率
一、什么是二手房按揭贷款
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程有哪些
二手房交易按揭流程如下:
(一)确定贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
(二)查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
(三)签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。
(四)准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
(五)签贷款协议、公证、保险等
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
(六)办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
(七)办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
(八)银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。已有3个回答
资讯 按揭需要提供哪些资料? 按揭贷款的办理流程是什么? 房价
百科 办理二手房按揭贷款流程 二手房贷款
问答 银行转按揭贷款流程是什么? 转按揭贷款是怎么办理的? 贷款利率
办理房屋转按揭的时候,需要一系列的手续,中间还可能会有中介的参与,因此也许会出现一些细节上的问题,并且容易被忽略。下面跟着找法网小编一起来了解一下房屋转按揭要注意事项吧。
一、谨慎选择中介
办理二手房转按揭时可能会涉及到中介,但是由于中介的素养不一,在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用,只告知一个所谓的全部费用,但其实要高出实际费用很多,这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时,要看清条款,挑出合同中的“霸王条款”,以防上当受骗。
二、做好评估工作
二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估,高了卖不出去,低了将遭受损失,所以要认真做好评估工作。此外,银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的较高贷款额度,所以评估与较高贷款额有直接关系,需多加注意。
三、选好贷款银行
各银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别,如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度,所以应多多注意。
四、注意证明还款能力
二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明,并证明自己的还款能力。如果买方一个人的收入不足以还得起月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,另外,还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明,以此证明自己的还款能力。已有3个回答
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