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百科 购房需要注意什么? 税费方式
问答 买房签合同要注意什么? 签订购房合同需要注意什么? 房屋交易
买房是大事,买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容,买房人在签订购房合同时容易乱了方寸,在签订购房合同的时候不留多个心眼,日后维权就会更难。建议大家以后购房时,委托律师,和律师一同前往,律师会提示合同中的细节等。
签订空白条款需注意
01
看是否有预售许可证
很多地方都说看五证,实际没必要,办理预售许可证必须提交其他四个证,让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。
只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。
02
看合同中的土地性质
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。
律师提示在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
03
看清楚房屋用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。
关于公寓的界定,目前不是很明确,明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时,另外公寓能否作为学区房,目前教育部门也没有明确的答复,一般来说,如果住宅入学人数超过**招生计划,估计公寓将不能作为学区房,因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
04
物业也不能忽视
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。
虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷,作为业主单兵作战,难度可想而知。已有3个回答
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问答 买房签合同需要注意什么? 签订商品房购房合同需要注意什么? 买房合同
自古以来,中国人都讲求“安居乐业”,买房成了许多人追求的事,不管是自住还是投资,购房合同成为了第一道门槛。合同既是购房者的购房凭证,更是未来购房者维权的法律依据,为了避免自己的利益受到损害,在正式签订合同的时候,就要特别注意了。
市场上有很多关于房产的纠纷,有时为达成交易,无论是楼盘销售人员还是中介公司,会对有置业倾向的购房者作出很多承诺,很多购房者因为这些口头承诺才掏钱购房。虽然口头协议具有法律效力,但毕竟取证难度大,这些承诺若不写进合同,很可能是“过眼云烟”,一份完整的购房合同里应该具备以下几个方面:
1
购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;
2
合同上的项目名称、位置、主体等关键信息,要与项目联系在一起,以免日后有出入;
3
精装修的房屋档次和装修标准一般以附件形式附在购房合同之后,仔细审阅附件内容,确保附件内容文字表达清晰、详细、具体;
4
其他如付款方式、产权保证、收房方式等都应详细的加以说明;
5
违约责任的约定一定要对等;
赵律师纵观珠海现在的房价,不分市区还是郊区,动辄都要上万块一平方,一套房子总价下来,真心不是个小数目,像这样涉及金额比较大的合同,特别需要在签订的时候注意当中的“陷阱”。
陷阱一:认购书上没有注明何种原因退房及后果。
建议一:现在开发商的惯常做法是在签订认购书后收取一定额度的定金,但不排除购房者出现突发情况(例没有通过银行贷款)无法按约定购买房产,这就需要在认购书上约定,定金该如何全额或部分返还。
陷阱二:不要轻易在补充协议里签字。
建议二:补充协议在购房交易里约定的事项较多,当中很可能会有一些关于开发商为了保护自己在一些非人力控制的情况下造成违约的免责条款,小伙伴一旦签上了名字,就等于自己放弃自己的权益,所以在签订任何协议、合同、条款时都需要仔细看看。
陷阱三:处理结果不明确。
建议三:合同上经常会出现“应于xx日前如何如何”,继续往下看会发现,并没有出现没能“如何如何”后怎样处理。这样对没有履行承诺、不按设计图纸施工、延迟交楼等情况很吃亏,详细的约定好当中违约后果,也是维护自身权益的一个重要举措。已有3个回答
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问答 外地买房需要什么手续?异地购房需要注意什么? 其他
异地购房没有特殊的手续,只是如果需要按揭贷款的话,需要交满当地社保1年以上,否则银行不予放款.。你现在一次性付款的话,就不存在这个问题,就按照房管局正常的手续办理购房手续即可!
1、房产部门将统一印制使用存量房买房落户的专用审批表,地产交易机构办理转让手续时,应提示买房落户当事人统一使用此表;产权登记发证机关为其办理产权证时,同时在该证上注明属于买房落户。
2、同一处房产办理买房落户转让手续须间隔一年以上,两次转让日期间隔不足一年的,不允许使用专用申请审批表办理转让登记,两级房屋产权登记机构也不在其产权证上注明“买房落户”字样。公安机关也要建立专项登记查验制度和登记电子档案。
3、在8月15日政策正式实施前已购买住房并取得房产证,有落户沈阳意向的外地人,同样可以到公安部门申办落户手续,由公安机关在其产权证上注明“买房落户”字样。已有5个回答
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