问答 买首套房有什么优惠? 住房公积金贷款买首套房有什么优惠 房屋交易
现如今这个社会的房屋价格越来越高,一套房动辄一两百万,由基数大来判定房产是否是首套房,在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动,大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别,对于长达20或者30年的还款周期,更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗?我们应该如何认定首套房?
什么是首套房:
首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。已有4个回答
问答 买首套房有什么优惠?买首套房需要交税吗? 其他
1.契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。
2.房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下:购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121 至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3.买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
4.公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
5.房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。
6.房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。
7.权证工本费:4元/件。已有3个回答
问答 什么叫首套房?买首套房有什么优惠吗? 其他
根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准:
1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;
4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。已有3个回答
问答 买首套房有优惠吗?首套房有什么优惠政策? 其他
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房,贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,**低**款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
享受首套房优惠政策,须满足以下三个条件:
1·2008年11月2日后购买的住房;
2·房子属于普通住房,即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类);
3·房产登记人属于首次购房。
夫妻一方有商品房房产,则不能享受首套房优惠。但是,继承、拆迁、分家等情况获得的房产,则不属于商品房范畴。已有3个回答
资讯 买新房首套房有哪些优惠,什么是首套房 知识
问答 买首套房有什么优惠? 购买首套房优惠政策有哪些 房屋交易
随着张家口买房人群越来越多的选择贷款买房,而近两年限购开始在张家口出现以后,首套房一词开始受人关注。其实,对于限购而言,首套房就是名下的第一套房,但对于贷款买房而言,首套房的定义就与字面含义有所不同了,然而,贷款买房的首套房是有优惠政策可以享用的。那么,对于贷款买房而言,首套房如何定义?买首套房有何优惠政策?
对于首套房的定义
1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
购买首套房优惠政策有哪些?
中国人民银行规定我国城市居民在购买套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
1. 个人购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。
2.暂时免征收印花税和土地税这两种税。
3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有低**款比例调整为20%。
4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。
5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。
6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。
7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子低**款比例调整为不低于40%。
8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,低**为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,低**为30%。
关于首套房的定义,和购买首套房的优惠政策,张家口的购房者是否已经弄清楚了?即将购买首套房的张家口人,要注意了,不要让优惠从指间溜走,要提醒的是,选择的贷款银行不同,优惠政策也会有所不同,买房的时候可以同销售人员咨询合作银行,问清楚具体的优惠有哪些。
房天下已有5个回答
问答 首套房有什么优惠? 住房公积金贷款买首套房有什么优惠 房屋交易
4月12日晚间,国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。
国管公积金中心发布通知,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,购买二套住房的,**款比例不低于购房总价的60%,且**高贷款额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。
2
公积金新政的变与不变
变化一
贷款申请条件的调整
根据规定,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
变化二
二套房认定“认房又认贷”
和此前北京市属公积金一样,此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。
借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。
被认定为二套以上住房的,不予贷款。
变化三
二套房**多贷60万
新政此次也同时调整了**款比例。
**款方面,根据规定,借款申请人购买经济适用住房的,**款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,**款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,**款比例不低于购房总价的60%。
贷款额度方面,首套住房贷款**高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款**高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
同时,贷款期限不得超过25年,**长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,**高不得超过65周岁。
优化
申请贷款无需提供身份证复印件等
新政明确,借款申请人申请贷款时,只需携带身份证明、婚姻证明、购房**款证明等材料原件,无需提供复印件,其他贷款申请材料清单见附件;
此外,借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时,自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的,贷款发放后不必到银行网点领取,实现贷款办理“只跑一次”。已有5个回答
问答 首套房怎么认定?买首套房有什么优惠吗? 其他
现如今这个社会的房屋价格越来越高,一套房动辄一两百万,由基数大来判定房产是否是首套房,在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动,大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别,对于长达20或者30年的还款周期,更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗?我们应该如何认定首套房?
什么是首套房:
首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。以上就是什么是首套房和如何认定首套房的全部内容了,购房前请务必对比这些标准,向银行申请住房抵押贷款,再结合自己的偿付能力、信用状况等因素,争取向银行获得佳**款比例和贷款利率水平。已有3个回答
问答 怎么去购买首套房?买首套房有什么优惠吗? 其他
自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房,贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,**低**款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
享受首套房优惠政策,须满足以下三个条件:2008年11月2日后购买的住房;房子属于普通住房,即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类);房产登记人属于首次购房。夫妻一方有商品房房产,则不能享受首套房优惠。但是,继承、拆迁、分家等情况获得的房产,则不属于商品房范畴已有3个回答
问答 首套房公积金有优惠吗? 住房公积金贷款买首套房有什么优惠 公积金
8月31日,住房和城乡建设部网站公布消息,住建部、财政部、中国人民银行三部门近日发布“关于调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知”,通知指出除北上广深一线城市外,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,申请公积金购买二套住房,**低**款比例由30%降低至20%。
对此,业内人士指出,公积金**的再次降低实际影响有限,但对购房者预期有积极影响。这将有利于稳定房地产市场,进而对稳定中国经济有正面作用。
通知指出,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,从9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,**低**款比例由30%降低至20%。
值得注意的是,该政策对于一线城市并不强制执行,而是北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的**低**款比例。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次住建部、财政部和央行联合发文,确实出乎市场预计,反映出政策层面较大的刺激力度。
事实上,这是自去年以来除降息外,相关部门对公积金贷款政策的第三次放松。第一次,2014年9月30日,央行公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,将二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。第二次放松则是今年的“330新政”。除将二手房营业税免征5年变2年外,对于公积金贷款认定使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,**低**20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,**低**30%。
中原地产首席分析师张大伟认为,本次公积金贷款**比例调整的直接影响较为有限,但对购房者预期有较大影响。“公积金**的再次降低实际影响有限,因为公积金与商业贷款不一样,各地都有**高限额。但对购房者心理影响较大,金九银十购房者入市积极性将继续提高。”
上周降息后,公积金贷款利率下调0.25个百分点,这次又下调二套房公积金贷款**比例,反映了政策面进一步加大支持楼市的力度。已有3个回答
资讯 首套房怎么认定?买首套房有哪些优惠? 知识
问答 首套房**多少?买首套房有什么要注意的? 购房首付
房产现在**的情况可以分为:
1.在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;
2.在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%;
3.三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4.其他的情况**低**为30%。已有5个回答
问答 买首套房有什么优惠政策 政策法规
买首套房的优惠政策主要是表现在:
1、契税方面,根据相关政府的规定,对于2008年11月1日及以后签订的购房合同,首次购买房屋建筑面积在90平米及以下的普通住房,契税暂调整到1%的比例来进行缴纳。
2、暂免征收印花税以及土地增值税。
3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,部分城市首付比例调整为20%起。
4、对于住房公积金贷款利率进行调整,各档次利率分别下调0.27%。
5、个人购买超过两年普通对外销售的房屋,不承担增值税。
6、免收个人购买普通房屋的住房登记费以及买卖存量房的住房转让手续费。
首套房要满足三个条件:
1、购房者年满18周岁。
2、购房者购买的房屋建筑面积在90平米以下。
3、购房者名下没有单独或与他人共有的房屋。与父母一起购买,或者是按照房改政策购买的房屋等等除外。
如果想要享受首套房的各类税费减免以及贷款方面的优惠,必须购房者本人提出申请,当房地产交易中心受理申请之后,会在7个工作日之后出具首次购房证明。已有1个回答
问答 首套房有什么优惠政策?买首套房需要交税吗? 其他
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房,贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,**低**款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
享受首套房优惠政策,须满足以下三个条件:
1·2008年11月2日后购买的住房;
2·房子属于普通住房,即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类);
3·房产登记人属于首次购房。
夫妻一方有商品房房产,则不能享受首套房优惠。但是,继承、拆迁、分家等情况获得的房产,则不属于商品房范畴。已有3个回答
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问答 首套房公积金有优惠吗? 使用住房公积金贷款买首套房有哪些优惠 公积金
还在等待银行信贷优惠细则的出台。
【新政】
◎首套房贷款结清再买房仍按首套认定
9月30日16时,央行、银监会下发通知,调整住房信贷政策,二套房认定实行“认贷不认房”。20时,落实这一精神的河南版《意见》出台,涉及保障房、信贷、公积金、土地等六个方面共20条意见。其中,**引人关注的莫过于信贷政策的调整。
《意见》提出,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款**低**款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定;
拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策;
拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
同时,银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
除了信贷政策外,还明确降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的,契税按1%税率征收;对面积在90平方米(不含90平方米)~144平方米的,积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房,免征营业税,个人购买房屋时间,以房屋买卖合同订立时间为准(此前,购房时间认定以缴纳契税时间为准)。
◎公积金贷款**比例降至20%
《意见》提出,放宽住房公积金贷款条件。职工连续正常缴存6个月(含)以上,可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款**款比例可以不低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款**比例可以不低于30%。对购买首套房屋的认定以房管局提供的缴存职工申请家庭名下现有住房套数为准。符合低保、低收入、特困标准的职工,可申请个人住房公积金贷款贴息。
各地住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况,适度提高住房公积金贷款额度。逐步将建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围,对农民工购房、租房给予支持。
同时,增加住房公积金贷款品种。有条件的地区,要积极开展个人住房组合贷款业务,探索开展公积金异地贷款,在确保资金安全的前提下,为缴存职工提供较多的资金政策支持。
◎套型建筑面积比例全部放开
《意见》提出,完善住房供应结构,根据当地市场供求关系,在房地产项目建设中,对套型建筑面积比例全部放开,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。
据记者了解,2005年,为调控疯狂上涨的楼市,国家9部委联合出台“国六条”,其中明确规定“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”,即“90/70政策”。然而,《意见》出台,意味着“90/70政策”寿终正寝。
在商品房预售监管方面,《意见》提出商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为:低层和多层(即六层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层,中高层(即七层至九层)建筑主体施工形象进度达到地面三层,高层(十层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面四层及以上。
省住建厅有关负责人表示,《意见》从9月30日下发之日起执行,各市、县可结合当地实际,研究制定具体措施。
【打探】
郑州信贷新政配套措施尚未出台
国家和省里的信贷政策,在9月30日同时出台,郑州购房者在国庆长假是否享受到了利率优惠呢?
10月7日,记者从工、农、建、中、交通、光大、民生等银行网点获悉,尚未接到上级通知,二套房认定和利率政策目前暂无变化。不少受访的银行业人士认为,预计假期过后不久各地银行的细则便会出台。
郑州市住房保障和房地产管理局、郑州住房公积金管理中心相关负责人称,新政出台恰逢国庆假期,目前尚未开始研究落实配套政策。
记者打探到,郑州不少楼盘虽然推出了各种优惠,可不少购房者仍持观望态度,还在等待银行信贷优惠细则。已有3个回答
问答 买首套房有优惠吗?首套房贷款打几折? 其他
1、会随国家利率上浮下调而变动。上浮20%(多数城市是10%),只是目前调控的一个手段,不是一直不变的。
2、每月固定还款额,采用的是等额本自成还款,这种方式相比等额本金整体利率高。如果目前资金不紧张,且有可能会提前还款已有3个回答
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