• 问答 商品房哪些? 公寓住宅

    1、个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,缴纳1%契税。
    2、个人购买90平方米以上140平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按3%税率减半缴纳1.5%契税。
    3、个人购买140平方米及以上非普通住房或140平方米以下非家庭唯一住房的,缴纳3%契税。
    4、两个或两个以上个人共同购买普通住房,其中一人或多人已有家庭住房的,该套房产的共同购买人均不适用家庭唯一住房的契税优惠政策。

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  • 问答 商品房需要哪些费用? 首套商品房哪些和费用 房屋交易

    随着房票能够购买二手房后

    安庆选择二手住房的棚改市民

    越来越多

    那么买二手房要交哪些税呢?

    往下看!



    二手房大大小小的税加一起有十多种。其中比较大的税主要是三个:契税、个税、增值税。根据购买房屋的情况不同,买房者需缴纳的费用也不一样。







    1


    契税



    契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同。



    契税缴税标准:



    所购房屋满两年



    首套购房

    90平米(含)以下

    核税价× 1%

    90平米以上

    核税价× 1.5%



    二套购房

    90平米(含)以下

    核税价× 1%

    90平米以上

    核税价× 2%



    所购房屋不满两年



    首套购房

    90平米(含)以下

    核税价/(1+5%)× 1%

    90平米以上

    核税价/(1+5%)× 1.5%



    二套购房

    90平米(含)以下

    核税价/(1+5%)× 1%

    90平米以上

    核税价/(1+5%)× 2%



    契税由买家承担,过户当天交给房管局。



    2


    增值税及附加



    如果你购买的房子没有与上一次交易时间未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准:



    增值税及附加

    房屋产权满两年

    免征

    房屋产权不满两年

    核税价/(1+5%)×5.6%

    房子已经满2年,普通住宅免征。

    差额=核税价-上一手购买价。

    按规定,这些税费应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。



    3


    个税



    如果你的购买的房子满五年且房东名下唯一住宅的话,个税免征。换句话说,购买满五年唯一的住宅要交的税**少。



    如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:



    个税

    满五年唯一

    免征

    满五年不唯一

    全额

    差额

    满五年不唯一

    核税价× 1%

    (核税价-上一手购买价)× 20%

    满两年不满五年

    不满两年

    核税价/(1+5%)× 1%

    (核税价/(1+5%)-上一手购买价)× 20%



    4


    中介费



    买二手房中介费还有一项不容忽视的开支。现在南京房产动辄三四百万,市场上普遍2.4%中介费。这笔开销对刚需购买者来说是一个不小的负担。即使有时有些优惠也要缴纳房屋总价的2%左右,但是现在你在银城荟居买房就只要0.8%,一下子就节约了好几万的中介费,是不是很惊喜。放心!改办的荟居一个也不会少。除了中介费比别人低,其他方面都毫不逊色。



    5


    其他费用



    说完了重点的费用,剩下还有一些小额的费用需要缴纳,个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。



    交易手续费

    买受

    2元/平

    房改房

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  • 资讯 首套商品房哪些首套商品房哪些费用 房价

    news2617349
    ?首套房对于很多家庭来说能够即是罕见住宅了,策略给以折扣的原因或许就这在,首套房贷较低首付百分之三十,较低利率为基准利率打七折,看来首套房折扣可观,查问个人购房信息的地区,只限于出具《头次购房证明》机构所挂号的地区。买首套商品房要交哪些税?买首套商品房要交哪些费用?
  • 问答 商品房哪些啊? 房产税费

    除了房款,我在拿钥匙之前交了如下费用:
    1、公共维修基金和契税共计为总房款的3.5%;
    2、总房款30%的**款;
    3、70元的公证费(一次性付款没有此项);
    4、银行贷款额约1%的保险费(若提前还贷,可以相应的退还);
    5、装修押金1000元(待装修完毕,找物业公司退领);
    4、一年的物业管理费、垃圾清运费、装修垃圾清运费约500元;
    5、天然气初装费1370元,有线电视初装费350元;
    6、还有一些制图费、房产证工本费等约200元;
    差不多就这些吧,二手房得不清楚,不过契税和印花税是你一定要负担的,税率和新房子是一样的,营业税是二手房主承担的。
    对了,商品房的地下室是单另出售的,我的9平方,付了近5000元,和你的住房一样,50年使用期。

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  • 问答 商品房需要哪些 房产税费


    1. 契税:购买新房屋的买家需要按照房屋价格的3%缴纳契税。
    2. 增值税:购买新房屋的买家需要按照房屋价格的5%-20%缴纳增值税,具体比例由地方政府根据当地经济状况规定。
    3. 营业税:购买新房屋的买家需要按照房屋价格的2%缴纳营业税。
    4. 房产税:购买新房屋的买家需要按照房屋价格的1%-1.5%缴纳房产税,具体比例由地方政府根据当地经济状况规定。

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  • 问答 商品房哪些商品房的费用都有哪些呢? 其他

    买房要交的税费如下:

    印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。

    公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:

    标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。

    计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。

    律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

    四、规费:

    1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 。

    2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 。

    3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。

    五、如果按揭,还要发生以下费用

    1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 。

    2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。

    3、公证费,贷款额乘以0.03%

    4、抵押登记费,100元

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  • 资讯 邵阳商品房多少?在哪里交税 房价

    news2840715
    邵阳买商品房要交多少税?在哪里交税
  • 问答 2018年商品房哪些 房产税费

    活中我们经常会遇到房屋赠与的问题,特别是亲属之间的赠与,这就会涉及到一些过户费,接下来小编就为您介绍有关房屋赠与过户费的相关内容!

    2018年房产赠与过户费用如何计算怎么交
    2018年房产赠与过户费用如何计算怎么交
    直系亲属:即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间
    直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与
    营业税:不征收
    个人所得税:不征收
    契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税
    直系亲属房产赠与过户费用:夫妻之间
    在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
    直系亲属房产赠与过户费用:父母与子女之间
    问:房屋产权证的名字原为父亲的,现因特殊原因需变更为儿子的名字,怎样办理变更手续?需交哪些费用?
    答:父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续,私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。

    房产过户方式有哪几种
    房产过户方式有哪几种
    过户方式总共分为三种
    1.继承方式过户
    200元公证费、280元登记费,总计480元
    2.赠与方式过户
    1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、
    契税10500元,总计11830
    3.买卖方式过户
    房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元,总计24000元。
    **划算的要数亲人之间的过户
    当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
    办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
    如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
    房子须缴营业税 赠与较划算
    目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
    算一算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。两种交费的差别是
    赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房

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  • 问答 2018年商品房哪些 房产税费

    新房需要缴纳税费:
    1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收;
    2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米;
    3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米;
    4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件;
    5、证照印花税:5元/本;
    6、工本费:10元/本。

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  • 问答 商品房哪些哪些费用?? 其他

    具体如下:

    1、交易手续费:建筑面积*3元/平方

    2、产权登记费:

    个人:50元/宗;每加1人增收10元;

    单位:80元/宗

    非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

    3、交易契税:

    (1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价*1%

    (2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下:地税局评估价*1.5%

    (以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)

    (3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%

    (4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价*3%

    (5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%

    4、交易印花税:

    个人住宅:免征

    非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%

    5、抵押登记费:

    抵押权人是个人住宅:50元/宗

    单位住宅:80元/宗

    非住宅:550元/宗

    6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元

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  • 问答 商品房哪些 房产税费

    买房子要缴纳的税费:

    1.买商品房需要交的税

    契税,购房总价的3-5%。

    印花税,购房总价的0.05%。

    2.基金

    房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;

    房屋登记费,住宅是80元/套,非住宅是550元/套。

    3.规费

    交易手续费,新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

    权证登记费用,个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

    4.如果按揭,还要发生以下费用

    评估费,购房总价的0.2-0.5%。

    保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。

    公证费,贷款额乘以0.03% 。

    抵押登记费,100元。

    5.贷款评估费

    二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

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  • 问答 有谁清楚商品房哪些?多少? 其他

    买房要交的税费如下:

    印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。

    公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:

    标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。

    计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。

    律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

    四、规费:

    1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 。

    2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 。

    3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。

    五、如果按揭,还要发生以下费用

    1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 。

    2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。

    3、公证费,贷款额乘以0.03%

    4、抵押登记费,100元

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  • 问答 商品房多少 房产税费

    首套房的房产税如下征收规定:
    1、首套房房产税如何征收怎么计算,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
    2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
    3、首套房房产税如何征收问题中,纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
    首套房要交哪些税
    买首套房时缴纳的税费包括以下方面:
    1、购房契税税率:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋销售价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5%的契税。
    2、房屋买卖交易手续费:按照定额收取,购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
    3、买卖合同印花税:按照房屋销售价格的0.05%缴纳。
    4、公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋销售价2%的公共维修。
    5、房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。
    6、房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。
    7、权证工本费:4元/件。
    在购买首套房时并不会因为是首套房而免收新出的房产税,首套房具体要缴纳税费会根据购房者自身情况不同有不同的征税税种,详细的可结合自申请款咨询市局。

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  • 问答 商品房哪些和费用? 其他

    买房要交的税费如下:

    印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。

    公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:

    标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。

    计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。

    律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

    四、规费:

    1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 。

    2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 。

    3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。

    五、如果按揭,还要发生以下费用

    1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 。

    2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。

    3、公证费,贷款额乘以0.03%

    4、抵押登记费,100元

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  • 资讯 在喀什商品房多少?在那里交税 房价

    news2800198
    商品房可不像一般的商品房那么轻易获得,与申请保障房近似,采办商品房需要经过审批才有资格购房,只要合适了一定前提,并且在申请审批没有成绩的,那么即可采用购房了。那么在喀什买商品房要交多少税?采办喀什的商品房在那里交税?
  • 问答 商品房哪些 房屋交易

    (一)买商品房需要交的税:
    1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
    2、印花税,购房总价的0.05%
    (二)基金:
    1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
    2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
    (三)规费
    1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
    2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
    3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
    (四)如果按揭,还要发生以下费用
    1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
    2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
    3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元

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  • 问答 商品房哪些费用

    (一)买商品房需要交的税:
    1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
    2、印花税,购房总价的0.05%
    (二)基金:
    1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
    2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
    (三)规费
    1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
    2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
    3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
    (四)如果按揭,还要发生以下费用
    1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
    2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
    3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元

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  • 问答 商品房哪些 房产税费


    1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
    2、印花税,购房总价的0.05%
    (二)基金:
    1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
    2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
    (三)规费
    1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
    2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
    3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
    (四)如果按揭,还要发生以下费用
    1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
    2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
    3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元

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  • 百科 商品房哪些税费 税费方式

    baike30556
    事实上,燃气开通费的收取要看开发商和业主的约定,如果在销售时,开发商没有保证燃气管线进入户内,而是写明由业主承担,那么在交房时收取燃气开通费就有了前提。一般来说,天然气的使用费是开发商向燃气公司支付的,而这部分费用也会计入总的价格,如果开发商承诺将管道燃气入户,则可以推定这笔费用已经包含在房价款中了(除非另有约定)。
  • 问答 商品房需要哪些费用? 公寓住宅

    具体包括:


    (一)签订购房合同时:签订了购房合同后,在交纳**款的同时,还需要缴纳印花税,具体按照总房款的0.5‰缴纳。


    (二)在办理购房贷款时:购房者选好贷款方式后,就可以到相关部门需要缴纳相关费用,除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外,其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂,一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办,这就需要缴纳律师费和公证费,办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。


    (三)办理入住时:购房者收房办理入住时,通常会收到开发商的《缴费通知单》,一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

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