攻略 购房交首付注意事项
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问答 购房网签需要注意事项 房屋交易
1、搞清楚购房的条件:在网签购房之前,建议买房者先弄清楚购房的条件,比如是否需要提供户口本、购房金额是否需要提前缴纳、贷款利率以及还款方式等,都应该仔细搞清楚,以免在网签时遇到意外。
2、购房合同签订前后要谨慎:购房合同签订前,要仔细阅读文件,确认购房价格、支付时间、贷款金额、还款方式等内容,确保自己不会因为签订合同而出现不利情况;购房合同签订后,应及时将有关材料整理好,以备查询。
3、注意网签的安全:在网签交易中,要注意网签的安全,比如不要在公共电脑上登录网签系统,不要使用公共WiFi,应保证账号和密码的安全,以及确认交易细节的准确性,以免钱财损失。已有3个回答
问答 首次购房要注意哪些事项?
按揭买房有哪些注意事项:
按揭买房,是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。
第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
第二、要注意在借款**初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。以上六条都是按揭贷款买房需要特别注意的事项,希望能给需要的人们提个醒。已有3个回答
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百科 买房交首付需要注意哪些事项? 购房政策
问答 交首付注意事项 房屋交易
交首付注意事项:
一、要审查开发商是否具是否具备五证,尤其是销售许可证,有了销售许可证,则标志着开发商具已经具备有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
二、这购买时需要注意所购楼号是否在销售许可证的预售范围内。如果购买的是现房,则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证,查看开发商是否有大证。
三、了解项目是否存在抵押情况,一旦项目已经被抵押,银行作为抵押权人行使抵押权,对房产进行拍卖,所得价款优先受偿,购房者作为第三方无法与银行对抗,风险直接提升,需要时可委托律师进行查询。
四、签订合约之前,要检查合同条款,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
五、认真阅读合约的细则,检查合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况,对自己不利的地方,买房人一定要提出自己的意见。
六、约定好面积及面积差异处理的方案,如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
七、在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定,如果没有约定好,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
八、签订合约前要认准交房日期是否确定,不要只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,千万要注意开发商是否运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
九、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度审查合同文本,以减少一些不必要的损失。已有1个回答
百科 二套房首付比例与贷款注意事项 贷款政策
问答 首次购房,二手房首付比例是多少? 其他
首次购房,二手房首付不低于30%,这里指的不是成交价的30%,而是评估价的30%,假设房子100万,评估价为90万,那么首付就是90万的30%,即27万,再加上90万与100万之间的差额10万,所以首付就是37万。已有1个回答
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