• 问答 房产抵押贷款怎么办

    带着的房产证去(国家正式)银行,身份证.收入证明.结证或未婚证.流水帐.专门有受理贷款职员.以你的房产购买时的价值.你要的贷额度达不达规定借贷标准.还要评估局评估你的房产现在的价值.如果都符合标准.经审核合后签字批准就可以放款了.一般标准**底额度借款至少要30万以上.50万以上.

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  • 问答 房产抵押贷款怎么还?房产抵押贷款还不上怎么办? 其他

    一、贷款还不上会产生的后果:
      1. 贷款机构会依法向你催收到期贷款,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,贷款行将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封你已抵质押的财产等。判决下来后,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,以及由此产生的一切诉讼费用,处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。
      2. 你的信用会受到影响,个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录,你可能今后在所有的银行都贷不到款了,征信被列出黑名单,可能会限制你出行,不让你坐飞机和出国,以后有可能连火车票都买不到。
      3. 如果借款时你有提供虚假资料或不实信息,贷款机构可能会告你骗贷,如果骗贷属实,你有可能会因为诈骗罪获刑。
    二、贷款还不上应提前安排
    1、如果当期或短期出现资金紧张还不上,可以主动打电话给银行,请求宽限还款期,银行有这项业务,专业叫”展期“,尽管展期也会记录不良,但以后再贷款”展期“作为不良记录,表现出是你有良好的还款意愿,不同于”恶意拖欠“行为。
    2、如果家庭变故或遇到困难,房贷难以廷续下去,**好的办法就是尽快将房产卖掉,一部份房款作为还贷,剩余部份留着自用,这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多而且不会列入银行的黑名单,不会影响以后的贷款申请。

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  • 问答 房产抵押贷款怎么办

    带着的房产证去(国家正式)银行,身份证.收入证明.结证或未婚证.流水帐.专门有受理贷款职员.以你的房产购买时的价值.你要的贷额度达不达规定借贷标准.还要评估局评估你的房产现在的价值.如果都符合标准.经审核合后签字批准就可以放款了.一般标准**底额度借款至少要30万以上.50万以上.

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  • 问答 怎么办房产抵押贷款 贷款类型

    贷款的程序如下:  
    1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同  
    2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证  
    3.将他项权证交给银行,银行放款  另外房屋抵押贷款需要的资料和条件:  
    1.借款人的有效身份证、户口簿;  
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);  
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;  
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);  
    5.房产的产权证;  
    6.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;  
    7.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明;  房屋抵押贷款需要的资料和条件:  
    1.借款人的有效身份证、户口簿;  
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);  
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;  
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);  
    5.房产的产权证;  
    6.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;  
    7.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明;  4>.处于抵押中的房产是无法进行上市交易的(无法卖房和过户).  我是北京森强担保公司的房贷顾问,还有什么不明白的可以联系我!

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  • 问答 抵押贷款怎么办?房产抵押贷款还不上怎么办 其他

    可以。
    欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的,具体如下:
      1、银行将会向借贷人进行电话催债。
      2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款,那么将会产生一定的罚息,并且会给自己造成信用不良记录。
      3、若是借贷人还是迟迟不还款,那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。
      4、直到**后借贷人都还是不还款,那么银行将会采取法律手段,通过法律来维护银行自身权益,如果借贷人是办理的抵押贷款,那么该抵押物会被法院进行拍卖,然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。

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  • 问答 房产抵押贷款违约怎么办? 房产抵押贷款到期了还不上怎么办 贷款利率

    签订贷款合同需注意,还款期限要谨记!



    近年来,由于贷款买房的普及,由此引发的房贷纠纷也大幅上升,其中大部分就是由借款人逾期还贷引起的,借款人因为几千元甚至几百元借款晚还几天而被银行宣布提前收贷。
    究其原因就在于许多购房人没把合同放在心上,绝大部分购房者在料理房屋按揭手续时,签订借款合同、抵押合同时往往不仔细阅读合同内容,尤其是关于合同义务及违约责任的约定。因此,许多购房者在每月归还房贷时,认为逾期还几天根本没事,从而因小失大。
    目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定,一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的这里所说的连续3期,指连续三个月的还款日没有按时还款,累计逾期90天左右。



    累计6期逾期是指第一次逾期后,将钱还上了之后过了一个月或几个月,又出现逾期,又把钱还上了这样反复呈现6次。


    如果购房者遇上资金链断缺,月供跟不上这种情况,完全可以向银行提出申请,将房贷延期。



    房贷延期的注意事项:



    贷款年限**长不超过30年



    借款人在原按揭合同履行期间,如不能依照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并料理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。



    借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和**长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。



    房贷延期需提前申请



    借款人如需延期还款房贷,必需在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请,由经办行按顺序进行审批,并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意(合同另有约定的按合同执行)
    由于各银行对房贷延期的规定不尽相同,具体信息请咨询有关银行。



    买房贷款与月收入如何配比?



    通常来说,银行规定借款人月还款额不逾越其月收入50%假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求为月收入=原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。



    大部分房奴生活过得比较紧:50%警戒线



    究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。
    如果购房者工作稳定,又未婚或已婚没有孩子,月供可制定为家庭月收入40%-45%这时家庭负担小,用于其他生活方面花费较少,个人年龄也较小,**潜力大,所以可考虑将房贷月供制定得高一点。



    已婚购房者重视生活质量:30%舒适线



    如果是收入稳定,已经结婚生子购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入30%这样既能保证家庭日常开支,以及孩子教育支出,所以该适当减少月供占家庭收入比例。每月归还各类贷款金额如果逾越月收入1/3就可能对生活质量造成影响。

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  • 资讯 房产抵押贷款怎么办理,房产抵押贷款流程 知识

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    房产抵押贷款怎么办理?房产就相当于任何一个家庭的固定资产,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。接下来小编将为您整理房产抵押贷款流程的相关信息,希望对您有帮助。
  • 问答 房产抵押贷款怎么办呢? 贷款流程

    借款人提交申请--提供需要的材料(身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款用途材料)--银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值--银行与借款人联系、签订贷款合同--借款人把房产抵押给银行--银行贷款发放给借款人房产证抵押贷款流程如下: 1 备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单 2 向银行申请贷款,填写贷款申请书 3 银行考核你的资料,会电话核实你的信息 4 银行同意批贷,你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续 5 银行拿他项权证,放款。
    房产抵押贷款的流程如下: 1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同 2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证 3.将他项权证交给银行,银行放款所需要的资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证;我是北京腾辉信德的房贷顾问,还有什么不明白的可以咨询我们!
    现在银行贷款收紧,房产抵押贷款不是很好做啊。

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  • 问答 房产抵押贷款怎么办?如何办理房产抵押手续? 其他

    如果业主房产证抵押在银行,说明业主还欠银行的款项,因此,要过户可以有以下方式。
    一种是你和业主协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

    如果银行不同意变更,则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法,是找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证。

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  • 问答 天津什么地方房产抵押贷款房产抵押贷款怎么办?需要哪些手续? 天津楼市

    天津房屋抵押贷款 前期预借现金服务 提供尾款垫资
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    当您想办理房屋抵押贷款,可是又考虑到房屋抵押贷款运行周期较长(通常为15-20工作日),无法快速的解决资金需求时,您一定会很苦恼。不用愁!金诚投资帮您忙,金诚投资针对客户的反应及时的推出了房屋抵押贷款前期预借现金服务,前期既帮您解决的资金难题,后面的银行房屋抵押贷款我们还可以帮您顺利进行,享受银行的低额利息,真可谓一举两得啊。
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    3:有尾款房屋也可以再贷款
    4:父母名下有房产,但父母年龄大,可以选择第三方抵押贷款(用子女名义进行贷款)
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    温馨提示:请保留页面中贷款顾问的联系方式,当您或亲戚,朋友有关于贷款方面的问题时欢迎随时拨打。

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  • 问答 房产证可以抵押贷款吗?房产抵押贷款怎么办? 其他

    那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法,对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款,第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话,还是建议直接走住房按揭贷款形式,不要借钱再贷款再还钱。
    首先,消费贷款银行审批上额度就不高,比例也不高。而且就像楼上说的那样,对你的贷款运用也有监管,你需要提供借款用途,比如是买车还是卖房什么的,很麻烦。
    其次,消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠,但是消费贷款就没有。
    所以,不建议你走消费贷款,如果卖方同意的话,还是直接走住房按揭贷款比较好

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  • 问答 房产抵押怎么办? 房产抵押贷款怎么办理? 贷款类型

    1、贷款人要具备的条件:

    首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

    其次,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

    第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

    第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

    2、用于抵押的房屋要符合什么条件?

    (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

    (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

    (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

    这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

    用房产证抵押贷款怎么办理

    (一)借款人需提供的材料有:

    1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

    2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

    3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

    4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

    (二)贷款金融、年限及利率:

    房产抵押消费贷款起点金为5000元,额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

    (三)办理贷款的流程:

    1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。**后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

    2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

    以上就是房产证抵押贷款的相关问题,如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款,这里要提醒购房者,办理贷款虽然可以解决短期问题,但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力,避免抵押的房子收不回来等问题。

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  • 问答 房产手续抵押贷款怎么办 贷款类型

    假房产证不可以贷款房产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;面签银行;银行报卷和审批;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;到建委做抵押登记;建委出它项权利证;视情况办理保险、公证等手续;银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;借款人按借款合同的规定还本付息。

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  • 问答 房产抵押贷款还不上怎么办?房产抵押贷款不还会有什么结果? 其他

    贷款不还的后果:
    确实没有偿还能力的,应当与贷款机构进行协商,宽展还款期间或者分期归还;
    如果贷款机构起诉到法院胜诉之后,在履行期未履行法院判决,会申请法院强制执行;
    法院在受理强制执行时,会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款;
    贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决,则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留。
    基本上不会有影响,以后按时还款即可。

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  • 问答 房产抵押贷款怎么办 贷款流程

           现在不少人们在办理贷款的时候会选择抵押贷款,不仅能缓解购房者的购房压力,而且还解决了购房者资金短缺的问题。那么在抵押贷款申请中,房产证抵押贷款有什么流程和房产证抵押贷款的申请条件是什么,下面会为大家详细介绍。

      用房产证抵押贷款怎么办理?

      1、借款人准备相关资料,包括身份证,户口本,结婚证,购房合同,房产证。

      2、银行流水对账单:银行的房贷额度根据房屋价值来决定,大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单来更好的规避风险,也需要借款人有出色的经济实力和较高的信用。

      3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下,根据央行基准预期年化利率的情况,贷款预期年化利率会上调一定比率,贷款的时限正常情况为5至30年,一般有两种方式还款方式:等额本息和等额本金,还款压力前者前期较小,后者后期较小,根据自身情况,借款人可以做出灵活选择。

      4、银行审核房贷。

      5、银行审核通过,办理相关手续:银行在通过借款人的房贷审核后,会派遣业务员协助做抵押登记手续。

      6、银行获得房产证,放款:手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款。但是因为是房屋贷款,银行的放款不会直接发放给借款人,而是进入了开发商的银行账户。

      房产证抵押贷款的申请条件有哪些?

      1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

      2、信用记录良好,还款意愿明确;具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

      3、收入来源稳定和能按时足额偿还本息;

      4、合法、有效、可靠的房屋抵押,且被银行认可;

      5、在银行开立个人结算账户;

      6、银行规定的其他条件。

      综上,本文主要是讲述了房产证抵押贷款流程是什么,以及房产证抵押贷款的申请条件有哪些的相关问题,现在购买房屋大部分都是通过贷款,所以希望大家熟悉房产证抵押贷款的流程,在购房时少走弯路。

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  • 问答 如何房产抵押贷款? 房产抵押贷款怎么办理? 房产税费

    很多人在生活中都会通过把房子抵押或者质押给金融机构,通过这样的方式来缓解生活中出现的资金需求,如何拿房产证抵押贷款和质押贷款,怎么办?因为金融机构的不同,所涉及到的条件和要求也有所不同,汇商所小编给大家做一个通用的介绍,如果有需求,还是需要到当地的金融机构进行了解的。



    在办理房产抵押或者质押贷款的过程中
    办理人需要携带的材料包括
    1. 婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件;

    2. 个人收入的证明,如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等;

    3. 所放贷款的用途证明或者声明(如装修合同等);

    4. 抵押房产的权属证明(房产证、土地证);

    5. 贷款银行要求提供的其他的文件或资料。



    准备好上面需要的材料后,如何办理呢?



    办理的流程一般情况下是这样的
    1、将所需要的材料提交给金融机构;

    2、相关金融机构进行审核;

    3、在审核通过以后与金融机构来签订合同;

    4、去办理抵押或质押登记的手续;

    5、金融机构进行放款。





    看完了这些会不会觉得房产抵押贷款和房产质押贷款的区别在哪里没有找到呢?汇商所小编再给大家介绍一下房产抵押与质押有什么区别。



    房产抵押与质押的区别主要是
    1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外),而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。

    2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征,而质押是以转移、占有标的物为特征。

    3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人,抵押权人无管理标的物的义务,而质押权人有保管标的物的义务,出质人无管理标的物的义务。

    4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权,只能设置一个质押权。





    通过汇商所小编关于如何拿房产证抵押贷款和抵押贷款,怎么办?的解答不知道是否帮到您呢?但是小编要提醒一下有需求的借款人,在办理的过程中一定要到当地的金融机构进行了解和提前准备,以免因为准备不足而申请失败,同时也可以通过互联网金融平台进行小额信用贷款,可以暂时解决急需资金的困境。

    往期回顾

    1、什么是网络理财,如何看待网络理财



    2、有没有无抵押信用贷款,无抵押信用贷款怎么办



    3、如何学会家庭理财,需要注意哪些问题



    4、什么是农村扶贫小额贷款,怎么申请



    5、广州互金协会:银行存管和备案制将成网贷“标配”



    6、北京市委书记:重点发展科技金融 “三农”金融和绿色金融服务

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  • 攻略 宁波房产抵押贷款怎么办理?宁波房产抵押贷款流程!

    housetip781
    现在越来越多的人在缺少资金的时候都会选择房产抵押贷款,那么你知道宁波房产抵押贷款怎么办理吗?可能对于第一次办理的人来说还不是那么的了解,接下来为大家详细讲解宁波房产抵押贷款怎么办理,希望能给您提供帮助。
  • 问答 房产抵押贷款违约咋么? 房产抵押贷款还不上怎么办会坐牢吗 贷款利率

    买房是人生一大事,买房后签订买卖合同更不可放松警惕,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致**后在合同履行中处于被动地位。因此,在买房签订买卖合同时需要多加注意,了解合同内容,谨防合同陷阱。下面一起看看小编整理的买房签合同注意事项。





    签订空白条款需注意:

    1、看是否有预售许可证

    很多地方都说看五证,实际没必要,办理预售许可证必须提交其他四个证,让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。

    只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。

    2、看合同中的土地性质

    现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

    3、看清楚房屋用途

    现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。关于公寓的界定,目前不是很明确,明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时,另外公寓能否作为学区房,目前教育部门也没有明确的答复,一般来说,如果住宅入学人数超过**招生计划,估计公寓将不能作为学区房,因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。

    4、物业也不能忽视

    在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。

    虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷,作为业主单兵作战,难度可想而知。

    5、车库和地下室或者阁楼的约定

    在合同签订时候,有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼,这些约定一定要写入合同,口头承诺的东西往往因为缺乏证据**后不了了之。

    另外就是是否是车库,一定要看规划,而不是听开发商口头承诺,不一定能停进去车的就是车库,很多层比较高的贮藏室也可停车的,开发商一般都说是车库,此时要看规划是否是车库,另外就是人防的车位,不能办证,也需要特别注意。

    这是目前纠纷**多的情况,主要是大家都认为签订合同后,面积差距超过3%的,可以不用付费,实际这是错误的。

    在这里如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定,约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。这样的话,就直接采用测绘面积了,有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。




    7、贷款问题的约定

    开发商往往答应帮你贷款,但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房,而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款,让购房人一次性付清房款。

    这点也要慎重,可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚,因无法贷款可以解除合同。

    8、逾期或者赔偿的问题

    开发商和购房人会在合同中,对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定,但如果你细心就会发现,双方违约后,赔偿的金额是不对等的,合同签订时一定要求对等待遇。

    9、交房的问题

    合同约定交房的条件,一定要明确,是经过哪个验收之后,有单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等等。

    必须明确:因为单体验收后,有可能小区还处于建设状态,小区内的道路、绿化都有可能未完成,居住不一定方便,因此也要约定清楚。

    10、小区公共区域和公共部位的约定

    小区内的会所或者公共场所,现在产生的纠纷也越来越多,开发商往往只是告诉你说,小区内的会所、健身场所等等多么规范,多么先进,绕开产权问题。

    如果你不约定这些场所的产权,有可能**终让开发商卖掉,买主不一定能让你免费或者优惠使用,如果合同约定这些场所的所有权归业主,则开发商不能出售这些场所。

    燃气、宽带等,往往开发商都只选择一家,导致用户无法选择,如果在合同中约定,要求开发商让几家经营商进入小区,譬如宽带,不能只让我们被动的选一家啊,都进来那我们可以选择的范围就大多了,就有主动权了。

    12、双方协商解决的内容必须多研究

    凡是前面提到纠纷的内容,后面写双方协商解决的,一般都是对开发商不利的,一定要明确违约责任,不能简单的协商解决,否则出现问题之后,你就没有追责追赔的依据了。合同附件也要留意。商品房买卖合同除主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。

    (1)房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度,还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。如果上述内容不明确,则房屋平面图根本起不到准确指示的作用,对开发商来说也没有明确的约束。

    (2)无论是房屋平面图,还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准,都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容,而不应该使用概念化的词语。像“高级”、“名牌”、“精装修”这类词语就不应该在附件中出现,而应明确“高级”具体是什么标准、“名牌”到底是什么牌子、“精装修”要达到什么装修效果。

    (3)根据民事法律的“意思自治”原则,商品房买受人完全可以不受格式条款的限制,与开发商进行协商,行使合同的修改和补充权,在主合同之外,签定补充协议,以明确一些模糊概念,修正主合同中的不合理条款。

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  • 问答 房产抵押贷款房主去世了怎么办 贷款流程

    那要看你爸爸是不是独子了,先要搞遗产分割(优先有继承权的有你爷爷的儿女妻子,你都隔代了),然后是遗产继承(遗产转移),你是拿不到的(或只有部分)。除非你爷爷留下遗嘱说房子给你。那也得先办完遗产继承才行。
    遗产继承的方式分为如下四种:
    (1)遗嘱继承,即被继承人在生前订立遗嘱,指定继承人继承自己的遗产。
    (2)遗赠即被继承人生前订立遗嘱,将遗产赠与国家、集体,或者法定继承人以外的人。
    (3)遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议,由扶养人负担被继承人生养死葬的义务,被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
    (4)法定继承,即在上面三种情况都不存在的情况下,法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
    第一顺序:配偶、子女、父母。
    第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    如果同时出现2种以上的继承情况,在这4种继承方式中,遗赠扶养协议的效力**高,其次是和遗赠,效力**低的是法定继承。
    我先假定你有唯一继承权,那么遗产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:

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  • 问答 夫妻共有按揭房产怎么办抵押贷款 贷款类型

    、借款人应是抵押房产的产权人之一,年龄在18-65周岁;
    2、房产的共有人年龄需要在18-70周岁;
    3、借款人收入稳定、信用记录良好;
    4、办理共有房产抵押贷款,需要房产得到共有人书面的同意;
    5、所抵押的房产无权属争议、产权清晰、证件齐全、符合上市流通的条件;
    6、房产所在区域需要在贷款行所在的城市。变现能力较高;
    7、银行规定的其他要求。
    办理共有房产抵押贷款需要什么资料?
    1、借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明;
    2、借款人收入证明、信用记录报告;
    3、房产证权属资料;
    4、房产共有人同意抵押贷款的书面同意书;
    5、贷款用途证明;
    6、银行认为必须出具的其他资料。

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