资讯 小产权房和大产权房有什么区别?小产权房可以买吗? 房价
问答 半产权房是小产权房吗?大产权与小产权有什么区别? 其他
一、小产权房:
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
二、大产权房:
1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。已有3个回答
问答 小产权房可以买吗?买小产权有哪些注意事项? 其他
1.必须在公证处公证办理买卖手续,具体问当地公证处,他们会告诉需要什么资料。
2。必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续。证明房子已经卖给你了。
3.上面手续办 好才可付全款我在深圳买的是小产权的。17万买的就是这么办理的,咨询过律师同学。现已经是住进去2年了5
5卖掉小产权的房子可以中介卖的现在交易很红火的已有5个回答
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问答 买小产权房可以贷款吗?小产权房与商品房有什么区别? 其他
一、小产权房:
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
二、大产权房:
1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。已有3个回答
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问答 购小产权房注意事项有哪些? 买小产权房有什么利弊? 房屋交易
**好不要买小产权房,除了价格,对购买人一点好处都没有。小产权房办不了房产证、土地证,也不能贷款,不能抵押,不能做公证。遇到国家拆迁、占地等等,不会给你任何补偿。已有3个回答
问答 买小产权房好吗?小产权房能买吗,购买小产权房有什么风险? 其他
一、小产权的房子无房产证,只有合同,可以凭合同进行买卖,但是由于无房产证,无法备案,不受法律保护。
1、“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
2、小产权房一般是违法占地,属于违建,无房产证,不受法律保护。商品房是经国家批准后修建,有房产证,有70年产权,受法律保护。
二、根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。已有4个回答
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问答 买小产权房注意事项 注意事项
买小产权房注意事项:
1、小产权房的开发主体可以是村民或者是具备有法人资格的经济实体,大多数都是由村委委托开发商进行建造,但无论开发的主体是谁,都要取得合法的开发土地资格。
2、小产权的建设需要符合当地的城市规划,否则很容易会因为不符合城市规划而面临拆迁。
3、最好是购买规模化的小产权房,这样能够降低小产权房的风险。
4、在签署购房合同的时候,最好是多找几个见证人,并且在合同上签名,尽可能的降低一房多卖的情况发生。
5、因为小产权房没有办法办理房产证,所以只能够靠买卖合同来保障自己的合法权益,一定要做好详细的约定,针对于各种各样的情况,都要以文字的形式写在合同当中,并且约定违约金,比如说房屋拆迁的时候,由购房者获得全部的补偿。?已有1个回答
问答 什么是小产权房和大产权房?小产权房和大产权房有什么区别? 其他
一、小产权房:
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
二、大产权房:
1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。已有4个回答
问答 大产权与小产权有什么区别 产权产证
“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释:
1、发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。
2、大产权房有房本,可贷款,交易受保护,算作个人财产。它是“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。已有3个回答
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