• 问答 保障建设意义包括哪些? 其他

    首先,改善城市低收入居民的居住条件,是重要的民生问题,加快建设住房保障体系,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。新增1000亿元中央投资的安排原则中,**重要的一条就是要投向使用效率**高、发展**为需要的地方。从这个意义上说,下大气力加快建设住房保障体系,是促进我国经济社会发展的顺时应势之举。
    其次,加快建设住房保障体系,对相关产业具有很强的带动效应。权威测算显示,新增的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资,可以拉动钢材消费量65万吨,水泥消费量50万吨。同时,此次国家还安排了17亿元中央投资用于棚户区改造基础设施工程建设,这可以拉动铸铁消费量两万吨,钢材消费量10万吨,水泥消费量30万吨。
    再次,加快建设住房保障体系,还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房,大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程,都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措,都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。
    **后,保障房投资力度加大,将有利于控制高房价,有利于更好地落实房价调整的政策目标,减少来自刚性需求的恐慌性需求,有利于防止房价和销量的暴涨暴跌。这些年,商品房垄断的住房市场,地方的土地财政积重难返,扭曲的发展观不仅由此引发暴力拆迁等一系列新的社会问题,还严重挤压实体经济和企业创新空间,已成为转变经济发展方式的障碍。政府主导的大规模保障房建设,以民生为导向,可以给畸形发展的房地产市场降温,引导社会投资方向,鼓励更多企业和资本投入实体经济和科技创新。从这个意义上说,大规模加速推进保障房建设,还有望成为转变发展方式的重要突破口。

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  • 攻略 保障建设意义、困难与未来

    housetip19145
    本文介绍了保障房的定义和申请条件,分析了保障房建设的意义、面临的困难和未来发展方向。最后提出,保障房建设需要各方面共同协作,创新和改进,以更好地服务于中低收入家庭。
  • 问答 什么是保障 保障性住房建设有什么意义 保障住房

    社会保障性住房是政府为了解决低收入家庭住房困难问题而实施的一项惠民政策。保障性住房是多形式的,既有出租形式,也有出售形式的,从而起社会保障作用。

    社会保障房
    社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。
    保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房,也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程。
    保障性住房建设的意义
    1、改善民生
    改革开放以来,人民群众的居住水平和居住质量显著提高,但是近年来,中低收入家庭的住房问题日益突出,成为各级政府都格外关注的重大民生问题.我国政府先后制定了一系列政策,对保障人民群众基本住房需求、稳定商品住房价格和构建社会主义和谐社会部具有十分重大的意义.“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,“人居”已经成为一个世界性话题,虽然世界各国大都建社会保障性住房制度,形成了各具特色的社会保障性住房法律体系,但低收入家庭的住房问题仍然是一个亟 待解决的难题. 所谓安居才能乐业,民生问题涉及到人民群众生产生活的方方面面,而住房问题是人类生存的基 本需求,实施住房保障制度,解决低收入家庭住房困难是改善民生问题的重要内容。
    2 、住房需求
    据建设部测算,目前全国仍有人均建筑面积10 m2以下的低收入住房困难家庭近1000万户,占城镇家庭总户数的5.5%。随着《廉租住房保障办法的实施,更多的低收入住房困难家庭将纳入政府的保障视野。有统计数据表明,全国实际享受过廉租住房政策的家庭仅26.8万户,占400万户低保住房困难家庭的
    6.7%,占低收入住房困难家庭的2.7%,占全国城市家庭的0.15%。这就说明还有成千上万户低收入住房困难家庭期 待着《镰租住房保障办法》等住房保障的新政策更快、更广泛、更切实地温暖百姓生活。
    3 、有利平稳商品房价格
    房地产市场所提供的商品住房的供应对象和政府所提供的保障性住房覆盖的群体应该说是分得清的。中国正在发展过程中,人均GDP水平和群众的收入还不高,即便有大量商品住房供应,还是有一部分低收入群体无法在商品房市场用节能产品来满足节约能源、改善居住环境的要求,建立生态建筑思想,尊重自然环境,用科学技术、经济效益和社会效益相统一的方法进行规划和设计,将节能意识贯穿于设计的每一个环节,使建筑节能获得巨大的实际应用价值,满足备阶段节能目标的需要,只有这样才能真正建设好现代化宜居城市。

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  • 问答 什么是社会保障 保障性住房建设意义有哪些 保障住房

    社会保障性住房是政府为了解决低收入家庭住房困难问题而实施的一项惠民政策。保障性住房是多形式的,既有出租形式,也有出售形式的,从而起社会保障作用。

    社会保障房
    社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。
    保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房,也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程。
    保障性住房建设的意义
    1、改善民生
    改革开放以来,人民群众的居住水平和居住质量显著提高,但是近年来,中低收入家庭的住房问题日益突出,成为各级政府都格外关注的重大民生问题.我国政府先后制定了一系列政策,对保障人民群众基本住房需求、稳定商品住房价格和构建社会主义和谐社会部具有十分重大的意义.“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,“人居”已经成为一个世界性话题,虽然世界各国大都建社会保障性住房制度,形成了各具特色的社会保障性住房法律体系,但低收入家庭的住房问题仍然是一个亟 待解决的难题. 所谓安居才能乐业,民生问题涉及到人民群众生产生活的方方面面,而住房问题是人类生存的基 本需求,实施住房保障制度,解决低收入家庭住房困难是改善民生问题的重要内容。
    2 、住房需求
    据建设部测算,目前全国仍有人均建筑面积10 m2以下的低收入住房困难家庭近1000万户,占城镇家庭总户数的5.5%。随着《廉租住房保障办法的实施,更多的低收入住房困难家庭将纳入政府的保障视野。有统计数据表明,全国实际享受过廉租住房政策的家庭仅26.8万户,占400万户低保住房困难家庭的
    6.7%,占低收入住房困难家庭的2.7%,占全国城市家庭的0.15%。这就说明还有成千上万户低收入住房困难家庭期 待着《镰租住房保障办法》等住房保障的新政策更快、更广泛、更切实地温暖百姓生活。
    3 、有利平稳商品房价格
    房地产市场所提供的商品住房的供应对象和政府所提供的保障性住房覆盖的群体应该说是分得清的。中国正在发展过程中,人均GDP水平和群众的收入还不高,即便有大量商品住房供应,还是有一部分低收入群体无法在商品房市场用节能产品来满足节约能源、改善居住环境的要求,建立生态建筑思想,尊重自然环境,用科学技术、经济效益和社会效益相统一的方法进行规划和设计,将节能意识贯穿于设计的每一个环节,使建筑节能获得巨大的实际应用价值,满足备阶段节能目标的需要,只有这样才能真正建设好现代化宜居城市。

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  • 问答 经济保障有哪些作用 加快保障性住房建设有什么意义 保障住房

    现在保障性住房已经成为社会的热点,不少人对保障性住房的作用不是太了解,只是对其改善居住条件这一方面有所了解,其实,保障性住房的作用和意义其实远不止如此。本篇笔者盘点了经济保障房的作用。

    加快保障性住房建设的意义:
    1、改善城市低收入居民的居住条件,是重要的民生问题,加快建设保障性安居工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。
    2、保障房投资力度加大,将有利于控制高房价,有利于更好地落实房价调整的政策目标,减少来自刚性需求的恐慌性需求,有利于防止房价和销量的暴涨暴跌。
    3、保障性住房投资本身便对经济有着可观的拉动作用,保障性住房的大量推出,将让数量庞大的中低收入者以较低的成本便可“居者有其屋”,而不必为了买一套商品房而节衣缩食、苦苦积蓄,从而可“腾出”钱来改善生活,释放出更多的国民消费力,扩大内需。
    4、大规模加速推进保障房建设,不仅是一项民生工程,也意味着住房保障制度的调整,不仅事关着楼市,还将影响到金融市场、经济机构,甚至于发展理念。这些年,商品房垄断的住房市场,地方的土地财政积重难返,扭曲的发展观不仅由此引发暴力拆迁等一系列新的社会问题,还严重挤压实体经济和企业创新空间,已成为转变经济发展方式的障碍。政府主导的大规模保障房建设,以民生为导向,可以给畸形发展的房地产市场降温,引导社会投资方向,鼓励更多企业和资本投入实体经济和科技创新。从这个意义上说,大规模加速推进保障房建设,还有望成为转变发展方式的重要突破口。

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  • 问答 海口保障建设目标是什么 将建设多少套保障 保障住房

    中国是一个人口大国,贫富差距的现象不可避免,因此那些种地收入的家庭就处于一种弱势地位。而为了解决这些中低收入家庭的住房问题,全国各大城市都竭尽全力对这些住房困难家庭做到应保尽保。那么,2013年海口市的保障房建设是一个怎样的情况呢?
    2013年海口保障房建设的目标:供应保障房2617套
    2013年海口市可配售(租)房保障房包括经适房、廉租房、限价房、公共租赁房2617套。符合条件的市民可向户籍所在的区政务服务中心住房保障窗口申请,保障性住房的申请受理等业务也可在海口市住房保障网上办理。

    根据公示,2013年海口市可配售(租)房源中经适房包括:南江花园,位于海口市新大洲大道,695套;凤翔花园,位于海口市凤翔路,351套。限价房包括:永秀花园,位于海口市南海大道与长滨路交叉路口,1162套。廉租房包括:福秀小区,海口市向荣路,207套;滨崖小区,位于海口市南海大道,11套;博雅小区,位于琼山区博雅路,2套;郑村惠民小区,位于海口市琼山区新大洲大道,19套。公共租赁房为凤翔花园,位于海口市凤翔路,170套。
    2013年海口市保障性住房申请可在网上办理
    海口市住房保障管理中心研制开发了海口市住房保障信息管理系统,开通了海口市住房保障网。2013年开始,海口市保障性住房的申请受理、审核公示、备案查询等业务都将实现网上办理。同时,1月25日起,将保障住房的申请改到申请人户籍所在地的区政务服务中心窗口,更加方便群众,提高效率、公开透明。

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  • 问答 旧区改造重要吗 海南保障如何建设 政策法规

    2012年3月7日上午,在海南代表团审议政府工作报告会上,海南省副省长、三亚市委书记姜斯宪谈到:“海南省保障房建设起步较早,从2008年至今已开工了36万套,目前建设强度仍高于全国平均水平约1.5倍左右。”他同时表示,未来“旧区改造”应成为海南保障房建设的重要部分。

    姜斯宪在审议会上谈到,海南按人均建设保障性住房的强度,在**高时曾达到全国平均强度的2.5倍左右。由于起步较早,海南省居民对于在可期待的时间内,以可以承受的价格租到或者买到自己合适的住房是有信心的。而且,海南省的新农保和城乡居民养老保险也在全国率先实现了全覆盖,这体现海南在全国推进社会公平方面是比较好的缩影。
    谈到未来保障房建设,姜斯宪认为,在继续推进保障性安居工程建设的过程中,要把加快推进旧区改造作为实现社会公平的重要抓手,大力营造良好的舆论氛围和政策环境。
    他谈到,旧区改造十分重要,它曾在中国东部地区城市现代化建设过程中发挥了重要历史作用。它不仅带来整个东部地区城市面貌的显著变化和城市功能的显著提升,而且也改善了绝大多数被动迁的居民居住条件,增加了他们所拥有的不动产价值,这是一件一举数得的好事。
    但是,由于旧区改造工程浩大,涉及到了数千万户城镇居民的搬迁安置,即使有1%的动迁矛盾被激化,也涉及到数十万个家庭。因此,近年来随着某些动拆迁中典型事件被曝光或者被放大,也随着人们对于人权和物权的观念被强化,各级政府在旧区改造方面的顾虑在增加。
    姜斯宪认为,政府要从大多数被拆迁居民的愿望和他们的长远利益出发,充分发挥制度优势,积极鼓励地方政府加快旧区改造,造福人民群众,提升城市品味。而不易对个别事件过于渲染,错失加快发展的机遇,也错失为这部分相对困难的社会群体改善居住条件,增加财产收入的机会。
    另据悉,海南从2008年就开始推动保障房建设,至今已开工了36万套。相对海南860万的人口来讲,这个比重还是比较大的。

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  • 攻略 保障建设和管理

    housetip19966
    本文从保障房的重要性、发展方向和未来展望三个方面,探讨了保障房的建设和管理。政府、社会各界和广大居民应该共同努力,推动保障房建设和管理的公正、透明和高效。
  • 攻略 保障建设与发展

    housetip19714
    本文介绍了保障房的定义和申请条件,重点探讨了保障房建设和发展对于我国住房保障体系建设和社会公平稳定的意义、现状和未来展望。
  • 问答 加快保障性住房建设意义有哪些? 保障住房

    加快保障性住房建设的意义:


    1、改善城市低收入居民的居住条件,是重要的民生问题,加快建设保障性安居工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。


    2、保障房投资力度加大,将有利于控制高房价,有利于更好地落实房价调整的政策目标,减少来自刚性需求的恐慌性需求,有利于防止房价和销量的暴涨暴跌。


    3、保障性住房投资本身便对经济有着可观的拉动作用,保障性住房的大量推出,将让数量庞大的中低收入者以较低的成本便可“居者有其屋”,而不必为了买一套商品房而节衣缩食、苦苦积蓄,从而可“腾出”钱来改善生活,释放出更多的国民消费力,扩大内需。


    4、大规模加速推进保障房建设,不仅是一项民生工程,也意味着住房保障制度的调整,不仅事关着楼市,还将影响到金融市场、经济机构,甚至于发展理念。这些年,商品房垄断的住房市场,地方的土地财政积重难返,扭曲的发展观不仅由此引发暴力拆迁等一系列新的社会问题,还严重挤压实体经济和企业创新空间,已成为转变经济发展方式的障碍。政府主导的大规模保障房建设,以民生为导向,可以给畸形发展的房地产市场降温,引导社会投资方向,鼓励更多企业和资本投入实体经济和科技创新。从这个意义上说,大规模加速推进保障房建设,还有望成为转变发展方式的重要突破口。

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  • 问答 保障性住房建设意义有谁清楚吗? 其他

    保障些住房的优点:
    1、安居保障
    改善城市低收入居民的居住条件,是重要的民生问题,加快建设保障性安居工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。
    2、产业带动
    加快建设保障性安居工程,对相关产业具有很强的带动效应。
    3、刺激消费
    加快建设保障性安居工程,还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房,大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程,都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措,都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。

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  • 问答 广州保障建设各区有什么**新情况 广州保障建设进度如何 保障住房

    住房保障连续多年列入广州市政府“十项民生实事”,目前十一区分布了大大小小的保障房项目,那么广州保障房建设情况到底如何?受益群体什么时候能够享有这些住房?搜房网小编搜集了一些目前广州区域保障房建设项目,符合条件者可提前关注。

    2014年,连续5年将住房保障列入市政府“十项民生实事”。截至2014年底,广州市全年共筹集保障性住房13941套,基本建成19560套,新增发放住房租赁补贴1703户,新增供应保障性住房10311套(其中,公共租赁住房8519套、经济适用住房1792套),新增安排4455户家庭入住保障性住房。
    2014年,推出史上**大一批租赁型保障房8519套,推出销售经济适用住房1792套,新增安排4455户家庭入住保障性住房,其中公共租赁住房1781户、经济适用住房2674户。
    广州还在推进白云、花都、番禺和增城4区来穗人员公共租赁住房建设试点,落实项目6个、计划建设来穗人员公寓12554套,其中番禺区广汽生活区项目已开工建设;支持推进高校教师公共租赁住房建设,开工建设项目4个、计划建设教师公寓1725套。

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  • 问答 北京保障建设状况怎样了 北京保障建设有什么**新动态 保障住房

    据市住建委发布2015上半年北京保障房进展数据,上半年北京保障房开工6.7万多套,配租配售各类保障房2.3万套,截至6月底,全市保障房新开工量、竣工量均实现了“时间过半、任务过半”,5区县基本解决轮候家庭房源。

     
    保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。2013年12月2日,北京市政府表示2014年竣工10万套保障房,其对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。
    按照市政府的要求和计划2015年北京市要建设筹集各类保障房10.5万套,竣工8万套。数据显示,截至6月底,全市保障房新开工6.7474万套,完成建设筹集任务的64%;竣工5.4375万套,完成年度竣工任务的68%。
    同时,此前北京还提出,2015年年底前基本解决轮候家庭的住房的问题。截至6月底,全市累计启动各类保障房分配2.3万套,房山、顺义、昌平、延庆、平谷这5个区县已经基本完成轮候家庭的房源对接。
    对于东、西城等土地资源缺乏区县,市住建委加大了房源统筹的力度,分三批统筹调配配售房源6477套,包括东城区3078套,西城区3210套,海淀区189套。此外已经纳入保障房序列管理的自住房,从2013年至上月底,全市共入市58个自住房项目,提供房源3万余套,销售2.9万套。

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  • 问答 加强我国保障性住房建设意义有哪些? 注意事项

    保障房不仅要"建多","建好",更要"分好","管好",如何确保保障房公平分配不仅牵动着千万户住房困难家庭以及整个社会的神经,更考验着各级政府的执政水平.各地密集出台保障房管理新政之后,应严抓落实,对利用漏洞恶意"骗保"的行为做到零容忍,把确保质量和公平分配作为保障性安居工程的生命线,让保障房这一民心工程真正为中低收入住房困难家庭带来福音.

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  • 问答 保障是什么 长沙保障建设有哪些内容 保障住房

    安居乐业,是很多人朴素的梦想。而住房,分两部分,大部分人通过房地产市场购买住房,而低收入和中低收入人群可以通过保障性安居工程解决住房问题。那么,什么是保障房?2013长沙保障房建设的内容有哪些?下面,小编为您做个简单的介绍。

    2013长沙保障房
    什么是保障房?
    社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。保障性住房是专门针对中低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房,目前包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房,这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
    2013长沙保障房建设内容
    2013年1月,据长沙保障性住房和各类棚户区改造开工数据显示,2012年,长沙市保障性住房和各类棚户区改造开工建设37333套,为年度建设计划的137.09%,基本建成33247套(其中竣工26332套),为年度建设计划的122.09%。
    高新区规划建设房产网上,《长沙高新区公共租赁住房(归集类)管理实施细则(试行)》明确规定,长沙高新区公共租赁住房(归集类)房源在被征地群众安置房小区归集。“这些公租房是我们公司以12元每平米回租农民的安置房,再以8元每平米租给企业,这其中的4元差价则由政府来补贴。”长沙高新区公共租赁住房开发有限公司负责人肖勇说。
    据长沙市住房保障局的初步统计显示,2008-2012年,长沙市各类保障性住房建设20多万套(不含城区农民安置房),已保障住房困难家庭18万多户。长沙的住房保障正在从经适房、廉租房保障逐步发展到公租房、限价房、棚改安置房和农村危改房保障的多重保障体系。
    目前,长沙市对符合经济适用住房申购条件的保障对象,住房困难户发放经济适用住房货币补贴5万元,无房户发放经济适用住房货币补贴8万元。同时,无房户的廉租住房租赁补贴由每人每月100元提高到160元,而住房困难户的廉租住房租赁补贴由每人每月50元提高到80元,切实增强低收入家庭在市场上购房、租房的能力。据了解,长沙正在通过保障方式的转变,使住房保障对象能够根据自身的需要和承受的能力,自主选择保障方式。
    从2013年1月5日开始,《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》正式开始实施,长沙内五区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区)经济适用住房均可上市交易。
    在长沙,财政投入仍然是保障性安居工程资金来源的主要方向,长沙市同时也鼓励民间资本和社会力量参与住房保障,补充保障资金。

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  • 问答 什么是保障 福州保障建设有什么内容 保障住房

    安居乐业,是很多人朴素的梦想。而住房,分两部分,大部分人通过房地产市场购买住房,而低收入和中低收入人群可以通过保障性安居工程解决住房问题。那么,什么是保障房?2013福州保障房建设的内容有哪些?下面,小编为您做个简单的介绍。

    2013福州保障房
    什么是保障房?
    社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。保障性住房是专门针对中低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房,目前包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房,这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
    2013福州保障房建设内容
    今年国家下达福建省新开工建设保障性安居工程10万套,基本建成8万套。记者21日获悉,近日省保障性安居工程协调小组与各设区市政府等签订了2013年保障性安居工程目标责任书。其中,福州市计划新开工建设27802套。
    福建省保障性安居工程建设将以公共租赁住房为主体,计划新开工建设公租房31384套(含廉租住房3082套),以及经济适用住房4756套、限价商品住房23877套;城市棚户区改造32392套、国有林场棚户区改造2649套、国有垦区危房改造2171套、华侨农场非归难侨职工危房改造3050套。
    据了解,福厦漳泉4市占全省保障性安居工程目标任务的65%,其中福州市计划新开工建设27802套、厦门10991套、漳州10859套、泉州15071套。省住建厅要求各地尽快将目标任务落实到具体项目,落实项目建设用地与资金,9月底前实现全部开工建设。截至目前,全省累计已提前开工4.1万套保障房。

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  • 问答 我国保障建设发生了什么变化 重庆推进保障建设措施包括什么内容 保障住房

    我国保障房建设将会出现什么样的可喜变化?国内外理想的房地产市场调控目标是什么?要怎样去实现这个目标呢?重庆对推进保障房建设又做出了哪些举措?下面小编就带领大家来了解一下这些方面的问题。

    “十二五”规划纲要指出,我国将在今后5年内新建3600万套保障性住房,使保障房覆盖率达到20%。2011-2012年,保障房建设均超额完成全年任务 ,2013年,保障房建设将会出现两个可喜的变化,一是保障房建设资金来源可望纳入公共财政而固化下来,在未来新型城镇化背景下,稳定的资金来源将驱动保障房放“量”增长;二是加快配套设施建设将被摆在更加突出的位置,保障房的品质将会提升。
    国内外理想的房地产市场调控目标,就是这个国家或城市的平均家庭收入6—7年能买一套七八十平方米的普通商品房。要实现这个目标,总体上要抓好“供求平衡、土地价格、税收分量、金融杠杆、配置格局”等五个房地产调控的关键环节。
    要做到房地产的供求平衡,首先要确定房地产的总量。每个国家根据各自的实际情况,都有人均住房面积的标准,西方发达国家一般是四五十平方米,而中国人多地少,住建部规定我们城市人均住房面积的标准是30平方米,这个标准乘以一个城市规划确定的人口数量,就是这个城市所需的房地产总量。总量确定后,是一两年、三五年完成,还是十年二十年完成,这有个当年的施工量、建设量,也是要控制的。毎个新兴的、扩张中的城市,每年的房地产投资不能超过固定资产投资的25%。不足25%,说明这个城市的房地产业发育不足,而一旦超过,则很容易出现泡沫。前些年,国内有些城市的房地产投资占到固定资产投资的百分之三四十,甚至百分之五六十,事实证明都出现了泡沫。
    在控制地价方面,也要注意两点。首先,地价是影响房价高低的一个重要的基本面原因,政府不能唯利是图,炒高地价,不要做推高房价的罪魁祸首。当今中国不少城市房价高,就与地价高有直接关系。我们平常讲的笑话,面粉价格比面包贵,面包做出来就更贵,就是这个道理。我们要把握的是,一个城市的楼面地价不能超过当期房价的1/3。这应该作为一条“军规”,作为一个有效的机制。如果把地价炒高了,短期你的财政收入可能很高,但**后的结果是投资环境恶化,长远将会影响这个地方的可持续发展。那么如何才能做到楼面地价不能超过当期房价的1/3,实现对地价的有效调控呢?这就要求政府要搞土地储备,没有土地储备,就会丧失城市管理的基本调控权,想调控也无法调控,楼面地价低于房价的1/3,就会变成空话。所以,重庆巿政府从2002年开始,强力推进土地储备,把城市核心区未来要扩张的500平方公里60%的可建设用地,差不多40余万亩,掌控在政府手中。当政府土地储备比较充分的时候,政府想地价低一点,只要考虑自己的地出价低一点就行了,当地价高了的时候,多供两块地就可以压下来。
    在税收分量上,同样要注意两点。房地产的税收是一个国家、一个城市财政收入的重要部分,在国外一般占到财政收入的1/3左右,国内一般在40%左右。但国内外的房地产税收有一个重要区别,国外的房地产税收是以直接税为主,像房产税、物业税等,而囯內是以生产环节税为主,包括交易契税、增值税、营业税、所得税等,这些税容易包含在房价里推高房价。而房产税、物业税等直接环节的税,是一个年年要征收的资产税,这个税高了以后,会使得买房的人增加使用成本,令量入为出的人不敢买太大的房子。所以,直接税对房地产消费市场会起到有效控制的作用。这也是重庆为什么进行税制改革征收房产税的原因。同时,在实际税收调控中,要采取“低端有保障、中端有优惠、高端有约束”的“三端调控”策略。低端有保障,就是对公租房、安置房等低端住房不收税,不收配套费,不收土地出让金,不收建设企业的利润。这“四个不收”,可以使住房建设成本降到**低,这样给老百姓的租金或者卖价也会低;中端有优惠,就是对老百姓买来自己住的普通商品房,在税收上给予一定优惠;高端有约束,就是对房价比商品房平均价格高两倍、三倍、五倍的高档商品房征收房产税,同时在交易环节征收较高的契税和增值税等,这是国际惯例,实际是一种财产再分配,体现公平。
    讲到金融杠杆,要弄清楚金融对房地产的调控有两种概念。金融调控首先是基本面的调控,就是货币政策,比如调整利率,调整准备金率,这不仅仅是对房地产的金融调控,是对天下一切行业都起作用,房地产作为一个行业,同样要受宏观货币政策的影响。我们这里讲的金融杠杆,就是指针对房地产的金融调控,是为了让房地产健康平稳发展。目前,中国对房地产的金融调控可谓是五花八门,比如对房产商投资的信贷抽紧,比如提高**贷款利率,比如出台限购、限价、限贷等措施。其实,这些措施都没有击中“七寸”要害。宏观货币政策一旦确定,就应该实行统一的利率,按揭贷款就应当按照这种利率,不能今天可以优惠30%,明天就取消优惠,随意改变。其实,金融对房地产**简单**直接**有效的调控只需要一种,就是**和按揭的杠杆比。当你为了大力刺激房地产,可以实行零**,杠杆比达到100%,就会出现次贷危机,美国的次贷危机就是这种情况。另一种情况,为了紧缩房地产,实行零按揭,杠杆比为零。这是金融调控房地产的两个极端。对政府来说,所谓金融对房地产的调控,只要讨论在零**和零按揭之间采取什么比例。这个点就我们来说,老百姓购买的首套普通商品房,**应该在30%左右;对第二套以上的商品房或者高档商品房,**可以到60%;第三套以上的可以零按揭。只要采取这样的调控政策,运用好**比这个金融杠杆,将按揭比例固定下来,目前采取的限贷、限价、限购等五花八门的调控措施其实都是可以取消的。
    **后就是做好房产的配置格局。不管你房价调得多么好,6—7年能买一套房,但总还有相当一部分困难群体拿不出钱买房,所以,在住房配置上,要采取“双轨制”,由政府给这部分困难群体提供保障房。一个社会的住房供应不能100%是商品房,也不能100%是政府保障房,有三七开,或者四六开的比例,具体比例可以根据每个城市的实际情况定,但住房配置“双轨制”是我们社会应负的责任。
    房地产是个消费品,跟供求有关,供过于求就跌,供不应求就涨;房地产也是个不动产,跟地价有关,不动产的要害是土地,土地要涨价,房产要折旧,所谓房地产保值增值,主要是土地的保值增值;房地产还是个商品,涉及生产和持有环节,与税收有关,税收包括持有环节的税收和生产交易的税收,生产交易的税收会摊到买卖双方的基数里去,会推高房价,而持有环节的税收会增加持有成本,从而遏制房产消费;房地产同样也是个资产品,当然也与金融杠杆有关,杠杆大了,购买力就强,就刺激房地产,而杠杆小了,购买力就弱,就会抑制房地产;房地产还需要“双轨制”配置,“双轨制”里的保障房系统是政府的公共服务,政府的公共服务不光是养老、医疗、教育、卫生、文化,还应该包含为困难群体提供住房保障。总之,我们只要把房地产系统的供求平衡、土地价格、税收分量、金融杠杆、双轨配置五个关键环节调控好了,就会促进房地产健康平稳发展,实现国泰民安。

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  • 问答 西安保障有哪些新规划 保障建设进度如何 保障住房

    截至8月底,西安全市新开工保障性安居工程85576套,完成年度目标任务的103.5%,提前完成省考任务。今年已上市经适房房源达到了6488套,呈现出供销两旺的态势。

    2013年,我市承担保障性安居工程各项经济指标为:新开工保障性安居工程82693套,其中,廉租房10000套,经适房7000套,公租房13000套,限价房10000套,各类棚户区改造42693户;新增廉租住房租金补贴3000户;基本建成65600套。
    截至8月底,全市新开工保障性安居工程85576套,完成年度目标任务的103.5%,提前完成省考任务。其中,廉租房10501套,经适房7585套,公租房13492套,限价房10351套,各类棚户区改造43647套,均超额完成任务。新增廉租住房租金补贴2754户,完成年度目标任务的91.8%。基本建成63431套,完成年度目标任务的96.7%。另外,今年已上市经适房房源达到了6488套,呈现出供销两旺的态势。
    据悉,明后两年我市计划新开工建设保障性住房121714套,到2015年底,仅“十二五”期间建设和分配的保障性住房覆盖率将达到23.1%,如将2011年以前已分配的7.86万套纳入统计,我市累计建设和分配保障房63.98万套,覆盖率将达到26.3%。

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  • 问答 国家对保障建设政策是怎样 政策法规

    房产新政策2018一:限购一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。
    发改委主任徐绍史在两会期间表示,当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大。
    需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等。
    房产新政策2018二:增加土地供应国土资源部部长姜大明在两会期间表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。
    **近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。
    房产新政策2018三:整治“**贷”去年下半年以来,北上深等一线城市房价大幅上涨,以“**贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。

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  • 问答 什么是保障 2013成都保障建设包括什么内容 保障住房

    安居乐业,是很多人朴素的梦想。而住房,分两部分,大部分人通过房地产市场购买住房,而低收入和中低收入人群可以通过保障性安居工程解决住房问题。那么,什么是保障房?2013成都保障房建设的内容有哪些?下面,小编为您做个简单的介绍。

    2013成都保障房
    什么是保障房?
    社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。保障性住房是专门针对中低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房,目前包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房,这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
    2013成都保障房建设内容
    成都市政府办公厅于3月份发出《关于进一步加强2013年住房保障工作的通知》,今年,成都还将新增建设各类保障性住房和改造棚户区3万套。其中,各类保障性住房2.2万套,改造城市棚户区8000户。在新建的各类保障性住房中,廉租住房2000套、公共租赁住房12369套、经济适用住房5331套、限价商品住房2300套。
    今年中心城区将开工建设各类保障性住房1.33万套,其中廉租住房2000套,公共租赁住房5300套,经济适用住房4000套,限价商品房2000套。郊区县将开工建设各类保障性住房8700套。
    市房管局有关负责人介绍,市委、市政府已将保障性安居工程建设列为今年民生工程项目,纳入区县目标考核。对项目落实不到位、建设进度缓慢、政策措施执行不严格的区县负责人将进行约谈,对完不成目标任务的,将对区县负责人进行问责。
    同时,市房管局有关负责人介绍,成都采取租、售、补等保障形式,把城镇家庭年收入3万元、5万元、7万元和10万元以下的住房困难户,分别纳入了廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和公共租赁住房政策保障范围。同时,大力推进住房保障体系向郊区县及其乡镇延伸,近几年来,陆续把符合当地规定的廉租住房保障标准的农村居民,均纳入廉租住房保障;针对进城务工人员,也相应纳入保障范围,使其无论定居在农村,还是外出在全市城镇务工,均能享受与城镇居民同等的住房保障。
    截至去年底,成都市累计开工建设保障房达15.2万套,尤其是2011年和2012年,共开工建设保障性住房9.8万套,开工量居全国副省级城市前列。已竣工保障房6.8万套,2013年还将基本建成保障性住房和棚户区改造35149套,其中保障性住房32649套、棚户区改造2500户。

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