资讯 房屋租借营业税 二手房营业税如何算 房价
问答 二手房营业税怎么算 房产税费
一般情况下二手房的营业税税率是5%,如果是加上营业税附加税的话,那是5.55%的税率。也就是说在征收二手房营业税的时候,会使用二手房的评估价,直接乘以5%或者是乘以5.5%的税率,而计算出来的这个数值就是所需缴纳的营业税及其附加税的金额。但如果房子的房产证填发时间已经超过了两年,那二手房的营业税是可以免征的。 二手房在交易的过程当中产生的税费是比较多的,而营业税只是其中之一而已。除了要支付自己的营业税及其附加税以外,还需要缴纳个人所得税,印花税,以及各种各样的工本费和手续费。在二手房交易的过程当中,需要先签订合约,然后再去税务局缴纳税费,最终可以凭借着这些完税证明去房管局办理房屋的过户手续,只有这样,二手房的交易才算是完整的。已有1个回答
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百科 二手房营业税怎么算 税费方式
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问答 二手房营业税怎么算的呢?什么事二手房营业税啊? 房产税费
营业税已经改为了增值税
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。已有4个回答
问答 二手房个税,营业税 房产税费
不满五年是有营业税和个税的。这个需要看您房价的多少。过高就包税了。市场价的话现在的形式都是客户来交。已有8个回答
问答 二手房营业税怎么算? 注意事项
1)普通住宅
未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55%
满5年且一套住房:个税/营业税全免
满5年不:全额个税1%或差额20%
交易手续费:面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费:面积×2.5元
2)非普通住宅
未满5年:全额个税2%或差额20%, 营业税5.55%
满5年:差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不: 全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55%
手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元已有2个回答
问答 二手房营业税怎么算 房产税费
二手房营业税的计算方法主要是和二手房的买卖时间有关系,根据时间的不同,如果超过两年以上的二手房,在交易的时候是可以免征营业税的,如果没有超过两年的话,二手房的营业税在5.55%,并且是由卖方所承担,国家有相关的规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,需要全额征收营业税,这也就是为什么超过两年以上的房子比较受欢迎的原因。 营业税是我国针对单位或个人营业额所征收的税,二手房营业税在二手房交易过程当中占据的份额比较高,个人转让普通住宅年限超过5年免征营业税,在二手房交易的过程当中,除了营业税之外还有个人所得税也是需要卖方所缴纳的,但是超过5年的话,个人所得税免征,二手房房产证或者税务部门出具的契税税票,填发时间不足2年都需要进行征收营业税。已有1个回答
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问答 二手房的营业税 房产税费
营业税与房屋满五年挂钩,房屋满五年则免营业税,否则有5.6%的营业税。
个税与满五年且卖家唯一住房挂钩,符合则免个税,否则有1%个税或者差价20%个税,目前渝北区实施了差价20%个税。
契税与买家首套房挂钩,若买家是首套房,建面90平以下是1%契税(良农可以办理免契税)
建面90-144是1.5%契税,144以上是3%契税。 若买家是二套房无论大小,统一是3%的契税。
以上就是购房时主要缴纳的税费(营业税,个税,契税)。
希望能够帮到你。
另外缴税的时候是按评估价缴税。已有6个回答
问答 二手房营业税问题 房产税费
终止你交税那天。新产权下来在从新5年。已有3个回答
问答 二手房的营业税 房产税费
具体价格,面积已有3个回答
资讯 二手房生意营业税征收器械,二手房生意营业税的产权年事 房价
问答 二手房营业税新政 房产税费
一样的!未满5年全额征收营业税的已有8个回答
问答 请问二手房营业税怎么算? 房产税费
二手房销售政策:居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
2、是否普通住房有三个标准,面积(120平米,各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问)
3、二手房交易营业税的税率是5%,加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%,就是你需要纳的营业税及其附加。已有3个回答
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问答 有关二手房营业税 房产税费
营业税是以契税票或产权证两者优先一个为准,所以你的房如果是5月27日之前过户交不交营业税得看你的契税票时间,在这之前则免交,之后就得交。已有8个回答
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