• 问答 房产交易税新政策有谁了解?房产交易税新政策怎么样? 房产税费

    购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。
    买卖房屋买家除房屋基价外,还须交纳以下费用
    一、 印花税:为房价的0.05%。(由税务局收取);
    二、 契税:为房价的4%(由税务局收取);
    三、 房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取);
    四、 公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取);
    五、 律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取);
    六、 委托办理产权手续费:为房价的0.3%。(被委托单位收取);
    七、 物业管理费:按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。(由物业公司收取)。

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  • 问答 房产交易税如何征收 房产税费

    房产交易税怎么算 要分新房和二手房
    1、二手房交易中,存在的费用如下:

    契税:面积<90㎡,首套房和二套房按照1%征收,三套及以上按照3%征收;

    面积>90㎡,首套房按照1.5%征收,二套房按照2%征收,三套及以上按照3%征收;

    面积=90㎡,各区域按照自身规定执行。

    增值税及附加:房屋未满两年按照5.6%征收,满两年则免征!

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  • 问答 房产交易税如何征收 房产税费

    房产交易税如何征收主要内容如下:

    契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%;

    印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%;

    营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税;

    教育费附加税:营业税的3%;

    城建税:营业税的7%;
    个人所得税:在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税;

    取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

    总结:以上就是房产交易税的征收情况。

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  • 百科 房产交易税如何征收 全国百科

    baike14663
    房产交易税如何征收?分为两种征收方式,比如,从价计征:通常房子如果发生了交易或者是转赠的话,那么会按照这种方式来计算房产税的税额。可以使用房子的原有价值乘以直接减去10%至30%。
  • 问答 房产交易税如何征收

    二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
    90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
    增值税约4.76%,证过2年可减免;
    个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
    以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
    二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。

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  • 百科 房产交易税新政2023 税费方式

    baike35787
    住房问题始终是与人民生活密切相关的一个问题,而要想购买一套房子,就必须支付一笔固定金额的房产税。随着人口数量的增加,对住房购买的要求也越来越高,因此,国家根据社会财富分配状况,对房产个税进行了不断的调整。
  • 问答 请问房产交易税如何征收 房屋交易

    你好:房产税实行了家庭人均60平方以上缴纳,房产税征收是房东方个税1%或(2%),营业税是5.65%(市区)或是5.35%(嘉定),客户方就是契税普通住宅1%或90平方以上1.5%,非普通住宅都被是3%。

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  • 问答 房产交易税如何计算

    二手房交易需要交纳的费用:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:按各区具体规定
    5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.
    6、 中介费:房款的1%
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 中介费:房款的2%
    4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
    5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)*20%

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  • 问答 上海房产交易税 房产税费

    上海房产交易税包含以下这些内容:
    ①需要缴纳契税,契税通常是房款的百分之3%,具体的要看房子的面积。若要房子的面积低于90平米,那税率就是1%,房子的面积在144平以上,税率就是3%。
    ②需要缴纳印花税,印花税通常是房款总额的0.05%。
    ③需要缴纳交易费,交易费用按照房子面积进行征收,每平米是3元。
    ④需要缴纳测绘费,测绘费是不固定的,需要按照各区的规定来执行。
    ⑤需要缴纳权属登记费以及取证费,这个同样也是按照各区的规定来执行的,不过正常情况下都不会超过200元。
    ⑥需要缴纳个人所得税,个人所得税通常是用盈利部分的20%,但如果房子的产权证取得的时间已经超过5年,那可以免征。
    ⑦需要缴纳营业税,营业税通常是房子差价的5.5%。

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  • 百科 上海房产交易税 全国百科

    baike8588
    上海房产交易税:需要缴纳契税,契税通常是房款的百分之3%,具体的要看房子的面积。若要房子的面积低于90平米,那税率就是1%,房子的面积在144平以上,税率就是3%。
  • 问答 房产交易税如何计算 房产税费

    房产交易税的计算方法:
    ①印花税。在房产交易的过程当中会产生印花税,印花税通常是由卖家支付,而印花税的计算方法就是用房产交易总额乘以0.05%的税率。
    ②营业税。营业税同样也是由卖家进行支付的,通常营业税的税率是5.5%。但是如果个人购买的住房已经满了5年,那么此时是可以免征这个税费的。
    ③个人所得税。个人所得税由卖家支付,一般个人所得税的税率是20%,需要用房子转让的收入减去房子原有的价值,然后再减去转让房屋所缴纳的税金,最后用这个数值乘以税率。
    ④契税。契税是由买家支付的,契税的税率并不固定,一般是1%至3%,主要根据房屋的面积来计算。小于90平米的房子税率是1%,90平米到140平米之间的房子,税率是1.5%,超过140平的房子税率是3%。

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  • 百科 房产交易税如何计算 全国百科

    baike8733
    房产交易税如何计算?一般包含有印花税,营业税,个人所得税和契税。
  • 问答 房产交易税费下调多少 房产交易税费**新政策是什么 房产税费

     重磅!重磅!楼市又有新利好!2月19日下午,财政部发文下调房产交易契税和营业税。我们来看看这轮楼市调控都有哪些特点。

    财政部宣布房地产交易契税营业税下调
    2月19日下午,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。
    根据通知,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
    对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
    个人购买2年以内(含2年)的住房对外销售的,征收5.6%的营业税;个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
    不知道有多少优惠?拿原政策比较一下就知道了。
    按照目前的契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
    根据规定,个人购买家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;面积在90平方米到140平方米的,契税按照1.5%执行;所购住宅户型面积在140平方米以上(含144平方米)的,契税税率按照3%征收。
    购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
    个人购买2年以内(含2年)的住房对外销售的,面积在144平米(含144平米)以下的,征收5.6%的营业税;个人购买2年以上的住房对外销售,面积在144平方米以上的,按照差额的5.6%收取营业税。
    备注:因为不同城市在普通住宅和非普通住宅的界定上不太一致,在税率的具体比例上有所区别。
    分析:
    简单的说,对于刚性需求的购房者,90平米以下的首套房,契税并未发生什么变化。但是对于改善性需求的购房者,契税可以少了不少呢?
    比如小刘想买一套150平方米的房子,总价是300万,那么过去契税得交9万,现在只有4.5万,省了4.5万了。再比如张太太给家里换个学区房,新房虽然只有80平米,却需要近300万,过去契税得交9万,但现在新政后只需要3万,省了6万元。
    有人戏称新政策是鼓励大家买大房,房子买得越大,省得钱越多,虽然这样说有些言过其实,但也可以帮助理解。
    但是,财政部的通知也明确指出,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。
    也就是说,北、上、广、深四大城市,只有首套房超过90平米的朋友,可以享受契税减少的优惠,其他都与他们无关。
    这一轮楼市调控全面深入 有的放矢
    2月2日,央行、银监会发布公告:不限购的城市首套房**款可低至20%,二套房****低降至30%,此举意味着购房者的购房门槛降低;2月17日,央行、住建部、财政部发布公告宣布职工公积金账户利率上调至按年计,调动公众参与公积金的积极性;2月19日,财政部、税务总局、住建部再发公告,宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。
    回顾一下2016年来国家出台的各项调控政策不难发现,相较于以往,此波调控刺激政策有两个非常明显的特征:
    特征一,调整幅度小,力度小,但全面而深入
    过去国务院出台房地产政策大都是高举高打,对行业带来暴风骤雨般的影响,但是当前这波房地产政策调整基本都是频繁的微调整,比如契税和公积金新政对于行业的直接影响都比较小,甚至掀不起大波澜。
    然而,所有微小的政策汇总起来,可以看出中央借助房地产的增长拉动中国经济回暖的期望,所以至此,房地产企业或许可以松一空,2016年还将是一个不错的丰收年。
    特征二,分类调控思维,一线城市排除在外
    去年年底召开的中央经济工作会议,提出今年的房地产政策主基调就是去房地产库存,重点解决三四线城市高库存的问题,为此在会议公告中提出了五点化解房地产库存的纲要性内容。
    如今看来,所有这些政策都是按照去年年底的会议精神在落实,而北京、上海等一线城市均被排除在外。但对于购房者来讲,或许可以更加坚定投资一线城市房地产的信心,而不是跑到三四线城市去帮中央解决房地产库存问题。

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  • 问答 房产交易税多少呢? 房产税费

    税费参考如下:
      查档20元
      公证费成交价*0.3%
      营业税:成交价*5.6%
      1、普通住宅满5年(含5年)免征。
      2、普通住宅未满5年,全额征收。
      3、非普通住宅满5年,差额征收。
      4、非普通住宅未满5年,全征
      个人所得税:成交价*1%
      1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
      2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
      3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
      4、直系赠与,看老证,满5年免征。
      契税:
      1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
      土地收益金:
      成交价*0.5%,房改房征收。
      土地增值税:
      1、成交价*1%,住宅免征。
      2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
      印花税:成交价*0.05%
      1、住宅类,暂免。
      2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
      转让手续费:
      1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用...税费参考如下:
      查档20元
      公证费成交价*0.3%
      营业税:成交价*5.6%
      1、普通住宅满5年(含5年)免征。
      2、普通住宅未满5年,全额征收。
      3、非普通住宅满5年,差额征收。
      4、非普通住宅未满5年,全征
      个人所得税:成交价*1%
      1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
      2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
      3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
      4、直系赠与,看老证,满5年免征。
      契税:
      1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
      土地收益金:
      成交价*0.5%,房改房征收。
      土地增值税:
      1、成交价*1%,住宅免征。
      2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
      印花税:成交价*0.05%
      1、住宅类,暂免。
      2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
      转让手续费:
      1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
      2、面积*6元/平方米,商品房。
      3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
      产权转移登记费:
      1、80元/本,住宅及配套车库
      2、550元/本,非住宅及不配套车库。
      3、10元/本,共有权证。
      贴花税:5元/件。
      比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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  • 问答 房产交易税的税率 房屋交易

    房产交易的税收部分有3种:
    1、契税 这是房屋交易、过户必须缴纳的税种,只要产生房屋产权变更就必须缴纳。目前昆明的契税税率有1%、1.5%、3%3种。90㎡以下的普通住房首套房税率是1%;90%7E145㎡普通住房首套税率是1.5%;145㎡以上的非普通住房及所有类型的2套住房税率是3%。
    2、营业税 这是2006年国家为调控房价出台的税种,昆明的营业税税率是5.6%,自房产证下发之日起到交易日未满5年的,按房屋交易价格全额征收;自房产证下发之日起到交易日已满五年的145㎡以下普通住房免征营业税、145㎡以上的非普通住房按照本次交易价与上次交易价的差额征收。
    3、个人所得税 属于国家收入调节税种,昆明个人所得税率有以下几种:如果交易房屋属于房东唯一居住用房的免征个税;如果卖方有2套或2套以上房产的按交易价的1%征收;如果卖方所交易的房屋是赠予所得则需按交易价的20%缴纳所得税。

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  • 问答 如何规避房产交易税呢? 房产税费

    第一、审清“房屋权属主体资格”,注意“共有人”。
    在房产交易的时候,要注意看产权证上权属人是几个,很多时候是夫妻双方。那么在签买卖合同的时候,卖家夫妻双方都应该到场,如果只来了一方,比如丈夫来了,妻子没来,那么丈夫应该拿来妻子的委托书,并且该委托书必须经过公证,以证实其委托的真实性。否则,按照法律规定,未经共有人同意,部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。
    第二、仔细审核“代理人”资格。
    有的房屋交易,房东因某些原因不能到场,让别人代理。那么,代理人的情况一定要核实清楚。**重要的一点,也是代理人是否能拿出房东的委托代理书(经公证),也不能因为代理人是房东的亲戚,子女等而轻信。
    在当前的限购形势下,如果是卖方,也就是房东,也要注意,对方买房是否具备购房资格。如果对方因为政策所限不能在当地购置房产的,哪怕签订了买卖合同,合同也是无法履行的(房管局不给过户的),那么,合同无效。
    第三、交易房屋是否有抵押在身,是否被列入拆迁,是否农村集体土地。
    被抵押的房产不能办理过户,需要先还清贷款,再根据银行出具的还款证明去房地产交易中心办理抵押注销后方可进行交易。房屋是否有抵押可以去房管局查。房屋仍在抵押期内的,则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;

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  • 问答 哪位知道现在房产交易税怎么 房产税费

    什么是房产交易税
    1. 房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收,一般是指在房产交易过程中,买方要按照国家规定的统一比例来征收,不同的地区税种不同,征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。
    2. 契税是必须缴纳的,而个税的征收需要两个满足其一就可以了:a.原主拥有两套以上(含两套)房产的;b.原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期5年以内征收,5年外不收。
    房产交易税如何计算
    (1)营业税及城市保护建造税和教育费附加
    卖方缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加,在将自己采购的缺乏2年的住所对外出售的,需要全额征收营业税。而采购的住所含有两年以上的,对外出售,可以免征营业税。
    (2)营业税
    1. 营业税有全额营业税和差额营业税两种。当个人购买房屋在不到五年的时间就转让,就需要支付5.5%的全额营业税。对于购买的房屋居住满五年后再转让,就不需要再征收营业税,普通住宅不需要再次征收营业税,而非普通则需要按照付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
    2. 营业税有征收和不征收两种。如果说个人购买的住房居住不满五年的时间就转让,就需要业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。购买的房屋居住满五年后,再出售就不需要支付营业税了。
    (3)二手房交易
    于二手房交易的税费也是将住房营业税的免征期限限制从五年将为两年。也就是说,以前的住房营业税从五年改到两年。
    (4)契税
    1. 住房交易的契税有1.5%和3%两种。契税的税率征收标准,主要是按照房屋的种类是否为普通住宅来计算。
    2. 普通住宅是指:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。将这三个提哦案件都满足的住宅就是普通住宅,普通住宅在契税中享受1.5%的优惠税率,而非普通住宅就要安装3%的税率来征收契税。
    (5)个税
    个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
    房产交易税费征收标准
    房产交易税费的征收,需要在房屋交易合同签订生效之后,缴纳税费的凭证一定要留好,需要用这个合同去办理房产证,一般在一个月左右就可以将证书办好

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  • 问答 房产交易税是多少呢? 房产税费

    房产交易税包括几个部分:
    1.营业税:(税率5% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。城建税
    :营业税的7%,教育费附加:营业税的3%
    2. 个人所得税:(税率为两次交易差的20%由 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
    3. 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
    4. 契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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  • 百科 如何查询房产交易税缴纳记录? 租房准备

    baike39415
    本文介绍了查询房产交易税缴纳记录的方法,并深入解释了房产交易中各种税款的征收标准和方式,以及如何避免出现问题。关键词包括房产交易税、契税、印花税、营业税、建税、教育费附加税、个人所得税。
  • 问答 房产交易税如何征收征收标准是什么? 房屋交易

    如果您买二手房普通住宅,涉及到三个税费,契税、营业税、个税,
    1契税是按房本面积的标准来征收的,房本面积小于90平的,征收1%,90-140平征收2%,大于140以上征收3%,如果您是买二套,不管房本面积多大,都按3%征收契税。
    2营业税是看业主的房本是否满五年,不满五年都得征收5.6%的营业税了,一般都征收差额的5.6%的营业税;
    3个税,就看您个人是否是首套,名下有没有房,没有就不用征收1%的个人所得税。

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