• 百科 房贷利息税政策 贷款政策

    baike21972
    从2019年1月1日开始,纳税人或配偶在中国境内以个人或配偶的方式,以个人或配偶的名义或联合贷款方式,为自己或配偶在中国境内购房,在实际发生贷款利息时,按月支付1000元,最多可扣除240个月。第一套房贷款,纳税人仅可享有一次利息减免。
  • 百科 房贷利息多少 贷款政策

    baike21975
    纳税人按规定缴纳首套住房贷款的利息支出,按月定额扣除1000元,经夫妻双方协商后,可在税前扣除。如果夫妻双方婚前都是由符合条件的第一套住房贷款,那么,结婚后可以选择一套,由购买方按扣除标准的100%扣除(购买方每月扣1000元,另外一套购买方不得再享受税前扣除),也可以选择夫妻双方就各自购买的住房分别按照扣除标准的50%扣除(夫妻双方每人每月扣500元),具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更。
  • 问答 房贷利息是什么 如何用房贷利息 贷款类型

    所谓房贷利息抵税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。此举一旦推行,将显著减轻房屋持有人的税务负担,从而对购房市场产生助推作用。

    目前,个人所得税采用分类计征的方式由用人单位进行代扣代缴。除养老保险、失业保险、医疗保险和住房公积金在税前予以减除外,其他项目均未被列入税前减除项目。不过,对于这一消息何时落实和落地,目前尚无明确定论。消息称有关部门正在对分类结合综合计征可能产生的征管成 本等技术问题进行论证与评估。但何时出台,将视个税改革工作的进展而定。
    算法复杂,**高或省45%税金
    由于涉及复杂的算法,加上**重要的是具体方案何时出台并未可知,因此具体影响面尚难估算。但如果根据现行一般规则来计算,若房贷利息可以抵扣个税,将为业主省下15%-45%的税金。不过,如果按照统一的标准给购房者减税,意味着越有钱的人省得越多,普通打工仔则相当有限。
    这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此,有税收专家认为如果施行,相信免税的标准可能实施差别化。若房贷利息能够冲抵个人所得税,则将会大大降低购房者的利息负担,又不会冲击商业银行的利益,有较大的必要性和可操作性。
    事实上,住房按揭贷款利息支出抵税,相当于变相降低了贷款成本。多家有关机构对此分析认为,一旦落实,对楼市而言无疑是重磅级利好。不少业内专家进一步表示,在实行房贷利息冲抵个人所得税时,个人所得税制度也要进行相应的改革和完善,如房贷利息和个人所得税应该按家庭计算,而非沿用过去的按个人计算,这样更为合理。
    高收入者抵扣更多
    房贷利息抵税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。假设购房者在广州购买了一套150万的住房,**50万元,剩余100万商业贷款20年,按目前的基准利率月还款额为6544.44元,贷款利息平均为每月2377元,若购房者月收入在扣除五险一金后为1.5万元,按目前税率应交税1870.00元,若房贷利息可以税前抵扣,则只需要交个税1275.75元,少交了近600元税。
    相比于购买普通住宅的购房者,房贷利息抵税对于购买高档住宅且工资水平较高的人群,减负效果明显。而对于购买低总价的较低收入人群,减负效果则一般。

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  • 资讯 房贷利息!房租也 房价

    news3106371
    据人民 日报客户端:9月2日下午,备受社会关注的关于修改个人所得税法的决定经十三届全国人大常委会第五次会议表决通过。至此,七次大修后的新个税法正式亮相!起征点确定为每月5000元,住房贷款利息或者住房租金可以抵税。
  • 资讯 房贷利息!房租也 房价

    news3110164
    据人民 日报客户端:9月2日下午,备受社会关注的关于修改个人所得税法的决定经十三届全国人大常委会第五次会议表决通过。至此,七次大修后的新个税法正式亮相!起征点确定为每月5000元,住房贷款利息或者住房租金可以抵税。
  • 百科 房贷利息什么条件 贷款政策

    baike21974
    需要符合住房贷款利息专项附加扣除的条件,每月按1000元的标准进行专项扣除,最多不能超过240个月,即20年。用户符合纳税条件。购房时需要用贷款购买首套住房,方能获得退税。从首次还款之月起算起,以一年为一次退款周期。
  • 百科 房贷利息申报方式 贷款政策

    baike21978
    纳税人可按下列两种方法的利弊来自行选择合适自己的方案申报。第一,扣缴义务人的纳税申报:优势:每月均能享受到特殊的税收减免;缺点:由单位负责申报,涉及到个人的隐私。第二,综合所得每年自主申报:因为个人的财产信息属于机密,只有业主才能知道。所以这种方法的优势就是可以保障个人的隐私;而它的缺点则是不能享受每月特殊的个税减免,要等到下一年再退。
  • 问答 房贷利息怎么 房产税费

    房贷利息抵个税的意思是:住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。

    相比于购买普通住宅的购房者,这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。

    虽然个税改革的具体方案尚未正式落地,但是我们在此不妨来个头脑风暴,看看如果这项政策如果成真,将会对人们的生活产生怎样的影响吧。

    1、提前还款的人将会减少对于绝大多数贷款在身的人来说,其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税,那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款,而是用这笔钱来炒股、买基金,**不济的随便买个“某某宝”理财,收益都比贷款利息高,如此一来,选择提前还款的人便会越来越少。

    2、低**的人越来越多目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成,但是如果购房者手中资金充足,为了减少总的利息,其所付的贷款**都要高于3成。但是如果新政执行,则即使购房者有能力**4成甚至更多,恐怕也没有人愿意多付了,更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。

    3、买高档住宅的人将会越来越多既然贷款利息可以抵扣个税,则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”,尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象:原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进,而原本购房预算在1000万左右的高收入人群,可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。

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  • 问答 房贷利息可以 其他

    所谓房贷利息抵税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。

    房贷利息抵税一旦推行,将显著减轻房屋持有人的税务负担,从而对购房市场产生助推作用。

    个人所得税的计算方法是本次交易金额减速以前的购房成本,差额的20%,那么购房成本除了你以前买房的原值还包括装修款、以前买房的契税和你这么多年来贷款购房产生的利息,因为银行利息也属于你的支出,所以应该扣除。贷款利息抵扣个税需要3个材料:

    还款明细,就是每个月你还的利息是多少,本金是多少,为的是方便计算利息总和。

    与银行的原始借款合同,

    银行的贷款结清证明。

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  • 百科 房贷利息几次 贷款政策

    baike23717
    房贷利息抵个税只能抵一次。我国对于房贷利息抵个税的规定有:所支出的房贷利息必须是购买的首套住房利息支出,并且是在我国境内购买的住房,每个人只能享受一次首套房贷款利息扣除,如果是夫妻双方婚前各自购买的房屋,支出的首套房利息,婚后可以双方各抵扣50%或其中一方抵扣100%,对于房贷利息抵扣个税,需要在贷款利息实际发生的年度才能进行,也就是说只有在正常偿还房贷之后,才能用房贷利息抵税。
  • 百科 房贷利息怎么操作 贷款政策

    baike21973
    第一个步骤:继新的个税制度出台之后,国家税务总局又推出了一套全新的纳税申报制度。个人所得税的申请,可以在手机上下载,然后在 APP上进行。第二个步骤。在下载个人所得税 APP的时候,要先进行身份登记,然后在 APP的主页上,就能看到专项扣除,然后点击“房贷利率”。
  • 百科 房贷利息填写 贷款政策

    baike23719
    如果要用个税抵扣房贷的话,那么需要在表格上填写相关的信息,主要是填写抵扣纳税人的姓名性别,另外还要补充一下个人的相关信息。除了这些信息以外,还要在表格上填好自己的贷款方式,要填写贷款的具体数额以及其他关于房贷的一些基本信息。另外还要填写自己抵扣的纳税年度,要填写自己和配偶的身份信息等等。若是遇到不太懂的,那么也可以问一下相关部门的工作人员,比如说了解一下具体的抵扣额度,以及抵扣的上限。
  • 百科 房贷利息首套 贷款政策

    baike23718
    在购买首套房时,房贷利息是可以用来抵扣个税的。按照相关规定,每个月有1000元的标准定额扣除,扣除最长期限不能超过20年,也就是在每个月的工资中有1000元是可以不缴纳个税的,前提是符合税务对于房贷利息抵个税的要求,房贷利息抵个税时,购买的房屋必须是首套住房,并且房贷利息抵扣个税,是从开始偿还贷款的当月开始的,这属于专项附加扣除项,除此之外,赡养老人、继续教育、子女教育等,也可以进行个税专项扣除。
  • 资讯 银行支招房贷利息申报 房价

    news3249725
    《个人所得税专项附加扣除暂行办法》已经于1月1日正式实施。到底如何填写住房贷款利息抵税的信息?如何判断自己是否被认定为首套住房贷款执行,多家银行回复羊城 晚报记者称最准确的途径是咨询经办银行。广州工行则于5日在其官网微信上支招房贷利息抵税申报攻略
  • 问答 房贷利息什么意思 贷款利率

    房贷利息抵个税的意思是:住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。

    相比于购买普通住宅的购房者,这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。

    虽然个税改革的具体方案尚未正式落地,但是我们在此不妨来个头脑风暴,看看如果这项政策如果成真,将会对人们的生活产生怎样的影响吧。

    1、提前还款的人将会减少对于绝大多数贷款在身的人来说,其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税,那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款,而是用这笔钱来炒股、买基金,**不济的随便买个“某某宝”理财,收益都比贷款利息高,如此一来,选择提前还款的人便会越来越少。

    2、低**的人越来越多目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成,但是如果购房者手中资金充足,为了减少总的利息,其所付的贷款**都要高于3成。但是如果新政执行,则即使购房者有能力**4成甚至更多,恐怕也没有人愿意多付了,更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。

    3、买高档住宅的人将会越来越多既然贷款利息可以抵扣个税,则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”,尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象:原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进,而原本购房预算在1000万左右的高收入人群,可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。

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  • 资讯 房贷利息你填对了吗? 房价

    news3321492
    房贷利息抵税你填对了吗? 咨询经办银行最准确
  • 资讯 房贷利息:你填对了吗? 房价

    news3251235
    《个人所得税专项附加扣除暂行办法》已经于1月1日起正式实施。最近,很多人都在忙着填报专项附加扣除内容。记者从银行了解到,贷款合同编号不一定是纸质合同上的编号, 相关银行信息,每家银行不尽相同,最准确的途径就是咨询经办银行。
  • 问答 房贷利息怎么操作呢? 贷款利率

    出售房子,不满五年或不是家庭名下唯一的,卖方需按照差额×20%征收个人所得税(在北京,实际操作过程中由买方承担)。
    其中,差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息。卖方可以凭借款合同、贷款还清确认书、贷款还款明细三种必备材料,帮助买方抵扣个人所得税。

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  • 问答 房贷利息的方法是什么? 贷款利率

    “首套房贷款利息抵扣个税”是近年来广受热议的一个话题。那新政何时实施?实施后究竟能给购房者节省多少钱呢?
    什么是贷款利息抵扣个税?
    目前,我国的个税的起征点是3500元,工资超过了3500元,就有义务缴纳个税。目前个税计算方法为:个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金)*税率-速算扣除数
    房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出,可以作为税前抵扣项。通俗来说,就是在计算每月应该缴纳个人所得税时,从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息,剩下的数额再计算个税。
    新政后,个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金-房贷利息)*税率-速算扣除数
    对购房者有什么好处?
    政策实施后**有可能的变化有四种:1、提前还款的人将减少;2、低**的人越来越多;3、买高档住宅的人会越来越多;4、刺激购房需求提高;
    **直接的好处就是如果房贷利息能抵扣个税,那么购房者每个月到手的收入能多一些,可以减轻房贷压力。但同时也有人认为这一提议倾向于高收入、高房贷的群体,会刺激他们用贷款买房。值得思考的是个人所得税改革是考虑长久的方向,控制房价也不是光靠个人所得税就能解决的。
    到底能省多少钱?
    举例说明:
    如果购房者的商业按揭贷款总计200万元,贷款30年,以等额本息方式还款,按照目前贷款基准利率计算,月均还款10614.53元,其中约5060元是利息。
    如果购房者税前月收入为1.5万元,按照现在的个税政策(未扣除三险一金,下同)应纳税1870元。
    如果未来政策落地,住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项,那么计算个人所得税的收入部分则应为9940元,应该纳税733元,比之前少纳税1137元。
    什么时候能实行?
    2017年2月,《人民日报》再次提到“首套房贷利息抵扣个税”。但根据相关专家介绍由于计算支出复杂、各地抵扣系数也难以确定,因此短期内出台房贷利息抵扣个税政策的可能性不大。

    已有4个回答

  • 百科 房贷利息是什么意思 贷款政策

    baike21976
    个人住房公积金可以抵减,或者说,可以用“抵押贷款利息抵税”来形容。根据目前的一些行业专家的看法,“住房贷款利息抵免税额”是指在征收个人住房公积金时,将住房贷款的利息按税前扣除,仅对扣除后的收入征收个人所得税。