问答 房地产私募基金 其他
房地产私募基金是为投资者能力所不能及的房产经营活动,进行融资的一种形式。房地产投资基金,通过发行基金证券的方式,募集资金,委托给专业人员,从事房地产投资,投资期限较长,基金的收益主要是投资权益的收益和服务费用,代理费用。
美国是世界上最早成立房地产投资基金的国家之一,20世纪60年代,为解决房地产投资要求高,资金需求大,出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金,汇集众多投资者的资金后,进行房地产投资,随着运作模式的不断成熟,运作规模的不断扩大,当前房地产基金,几乎已经渗入美国每一个大中城市的房产经营活动中。
房地产投资基金的发展,不仅为投资者提供投资工具,也为房产领域的发展提供了高效的融资渠道。已有1个回答
百科 房地产私募基金 全国百科
问答 什么是房地产抵押基金? 其他
不动产投资信托”,我国香港地区称其为“房地产投资信托基金”,而我国大陆称其为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。大概是这些把,多的不太清楚,呵呵已有1个回答
问答 房地产基金模式是什么 邯郸楼盘
房地产基金即私募股权,房地产投资基金一般指专注于房地产领域的私募股权基金,是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。已有1个回答
问答 房地产信托基金 是怎么回事? 其他
家族信托基金能协助家族进行财产传承,在集中股权以及增加对企业的控制方面将发挥重要作用。我们从信托法律网(TrustLaws.Net)了解到,家族信托基金是把家族(或家族企业)的财产设立信托基金,由于信托基金进行专业的管理和运用,避免财产被分割或侵夺.已有2个回答
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百科 房地产信托投资基金的特点是什么? 产权/核验
问答 房屋大修基金该由住户交还是由房地产交? 其他
根据物业管理条例,规定业主缴纳
我们无论是自购的住房还是租用的住房每个月都要交纳维修资金(原“本体维修基金”),但很多人没有注意这项维修资金是交给了谁,是怎么使用的。
就拿深圳为例,许多小区里每个月业主的信箱里会提前收到一张收费单据,这张单上列支了三项费用,一项是物业服务公司应收款项物业管理费,一项是物业服务公司代收的水费,还有一项就是维修资金,这张单上业主应交的就是三项费用合计的数额,由业主的帐户划到物业服务公司的帐户上。其实按照有关法律规定物业管理公司根本无权收取维修资金,更无权直接使用维修资金。
也有一些小区聘用的正规的物业服务公司是严格按照法律规定使用维修资金的,由业主委员会到房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房管部门备案,由房管部门对这项资金进行监管。每笔维修资金的使用都有严格的法律程序。
自2007年10月1日起施行的《物权法》第七十九条规定:“建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”与《物权法》同一天2007年10月1施行的《物业管理条例》第五十四条规定“专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。”第十二条规定:“筹集和使用专项维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。”
自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条详细规定了使用住宅专项维修资金的程序:(一)物业服务企业提出使用方案,(二)业主大会依法通过使用方案;(三)物业服务企业组织实施使用方案;(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金(五)业主委员会依据使用方案审核同意,并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;(六)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。”
笔者颜宇丹律师前不久代理的业主集团诉讼,案由是物业管理费纠纷,由于前期物业服务公司与开发商签订的《物业管理委托合同》到期后,未与业主签订新的物业服务合同,但物业服务公司仍不撤离小区,并以存在事实上的物业服务关系为由,要求法院判决业主支付所欠的物业费和维修资金。笔者颜宇丹律师代理的业主方胜诉后,该物业服务公司眼看继续逗留在小区里已无望索要所谓的欠费和继续以事实物业管理服务对小区进行强行服务并收费,于一个深夜里未进行任何移交工作就逃离小区,并卷走了已收取还剩余的近两百万专项维修资金款。现在业委会又委托本律师准备向法院起诉该物业服务公司要回属于业主共有的维修资金。
《物权法》、《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》都对维修资金的权属和使用办法进行了规定,可为何有些物业服务公司仍罔顾法律规定我行我素,其中原因除了小区业主对维修资金的管理办法知之甚少,更加折射出相关政府机关对维修资金的管理松散,其实相关主管部门对各小区的维修资金进行监管并不难,而现在的情况是除非有人举报,主管部门从不主动去检查小区维修资金的使用情况。
行政法里规定国家行政具有积极主动性,表现在行政职权的行使不以他人的请求为条件,主动地采取为实现其职能所需要的行政措施。行政监管制度更加体现行政职能的主动性,这与国家司法机关按照“不告不理”原则进行的诉讼活动不同,司法制度属于一种事后监督,而行政监管是一种事前监督机制。如果将这种主动监督变为被动管理,那么类似笔者颜宇丹律师上述所举的物业服务公司卷走维修资金的例子还会层出不
可以加我好友聊聊已有3个回答
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问答 购房基金怎么买 其他
购房基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。
从2000年4月1日起,购房基金的交纳标准调整为:多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取;高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例,筹集公共维修基金。维修基金归全体业主共有,应设立专帐管理,专款专用,定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
如何使用维修基金首先是由业主向物业公司报修,由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)一起去现场查勘,进行认证是否需要动用公共维修基金,一旦符合规定,马上安排维修。维修结束后,由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。**后是维修费用的结算,由维修单位(一般是物业管理公司)造维修费用表,经业主委员会盖章认可,考虑业主委员会不具备专业知识,基金管理中心还将审定价格**终决定费用的多少,然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字,单户则由业主监管签字。已有3个回答
问答 请问用工基金怎么买 淄博楼盘
你好可以用公积金买啊已有1个回答
问答 公房基金怎么买 其他
公积金是可以自己交纳的如果公司不给你个人交纳公积金,那你可以自己交,但想个人交纳的话,那你得首先挂靠一个公司,通过公司给你交,当然公司那部份和你个人那部份都得你自己掏。
多少金额,按照你在挂靠公司的工资的比例来缴交,现在**高是工资的12%,个人与公司两边相加就是工资的24%。已有1个回答
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问答 房地产商是怎么买材料房地产商是怎么买材料 其他
材料是房地产企业买的属于甲供材料,还是属于房地产企业代买材料? 不管怎样,如果你想要发票的话,就按照材料相关资料去找生产厂商或者代理商去联系、沟通,通过这些手段尽量为自己挽回不必要的损失!!已有3个回答
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