• 问答 房屋中介公司哪些?哪些有名的房产中介公司呢? 其他

    1.熟知新增楼盘,熟悉市场行情,对区域内的楼盘了如指掌,同时对自己手中优质的房源完全掌握熟记。

    2、查看公司公告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告)。

    3、了解同事们当天的代看情况,积极跟随同事们一道看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌。

    4、每天必须认真按质清洗二十个房源,清洗任何房源必须与业主彻底交流,了解真实情况

    5、回访过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前,先行约业主看房(每周至少一个)

    6、下决定每天找寻一个新客户

    7、尝试考核本身对买卖过程中,税费及各项手续费的计算方法。

    8、每天必须尽量保证带两个客户看房。

    9、每天必须即时跟进自己客户。

    10、主动到公交站或房源不足的指定目标派发宣传单张争取客源及房源。

    11、自行辑录五个笋盘,不停寻找客户作配对,机会自然大增。

    12、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘,(租客到期完约否?会否另觅新居?会买房否?)做好自己的“客户回访”工作。shzyshange44

    13、跟进以往经自己租出的楼盘业主,会否买多一个单位作投资(收租)

    14、有时间到附近交易活跃的社区兜客,及房地产售楼部门口吸收客源。

    15、自己回访时认为和自己沟通比较好的业主多联系,加深感情争取控盘(签独家委托)



    16、晚上是联络客户与业主**佳时间,坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。

    17、业务员应多了解上海市及国内房地产之要闻,令本身在这方面的知识增加,从而在与业主及客户交谈的时更有内容,塑造“专家”形象。

    18、谈判过程中,遇上挫折,是平常不过之事,并要将问题症结之所在记下,不要重犯。

    19、工作总结(看房总结经验),准备第二天工作计划(客与业主需联系)

    20、心动不如行动,心勤不如手勤,嘴勤不如腿勤,主动出击,才能争取业绩。

    21、牢记经纪人不是靠天吃饭,那是农民的思想,也不要报有侥幸取巧的心理,天道酬勤才是硬道理。

    如何做好房产经纪人

    1、承压能力。房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标,那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单,获得丰厚地回报。

    2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力,学会发现市场机会,如现在在国六条的政策冲击下,市场交易开始萎缩。那么,这时候可以开拓新的市场,如商业地产。

    3、沟通能力。一个成功的房产经纪人,一定是一个良好的沟通者。房产中介人员,其工作内容还是和人打交道。如何和客户,房主,同事之间实现良好的沟通,是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人重要的能力之一。

    心态调整好,不要羡慕别人把羡慕转换成动力,不要给自己太多压力,只要用心去做有一天一定可以成功。找个有资历的师傅:人品要好、能力要强、心态要好,如果没有那就学别人身上的优点,养成空杯心态,因为做业务的,每到一个月月初那天以前的成绩都属于零,不断地自我归零。还有做业务的要有志气,一切尊严都来自结果。

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  • 问答 房地产中介哪些房屋中介到底什么作用? 其他

    **好是找中介进行二手房交易,因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦,有他们代劳就比较轻松点。shqianyy
    虽然可以自行交易,但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
    一:房款纠纷
    房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环,稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如,买方交付定金或房款,但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金,完成过户后拿不到尾款。
    因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式,一定要切记将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认后进行保留,如有变更事宜,也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件,必要时录音录像,为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益,也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
    二:物业交割
    二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束,**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广,例如物业管理费用的结算,水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解,往往会有所忽略,为之后的生活带来不便。除此之外,还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略,这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
    通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验,对于二手房交易流程及国家政策十分了解,能够使买卖双方节省奔波时间,同时三方签订合同相对而言更具保障。
    三:产权纠纷
    产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解,同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况,很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
    常见的产权纠纷归纳算来有两种形式:
    (一)交易不符合上市条件的房屋。例如,被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。
    (二)产权人不清晰的房屋。例如,房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。

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  • 问答 房屋中介公司 中介经纪

    比较大一点的有:中原地产、世华地产、家家顺等等。

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  • 问答 房地产中介费怎么收?房屋中介费收取标准哪些 其他

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
    二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
    3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
    二手房中介费可以砍价:
    1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
    2.认识二手房中介公司里的人,
    注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

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  • 问答 房屋中介公司哪些部门 中介经纪

    规模比较大的公司分工相对比较详细,包括:总部,业务部,权证部,网签部,过户部,法务部,财务部,行政部,租后服务部,投诉部等等甚至更详细。
    规模**小的就只有:总部,业务部和财务部!

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  • 资讯 房屋中介公司哪些?若何采用靠得住的中介公司 房价

    news3212841
    动作一代正在为房子而奋力拼搏的年轻人,关切房屋相关成绩一定是日常的生涯习惯了,有的朋友就对照关切房屋中介公司,因为采办二手房一般情形下都邑采用经过中介公司去采办,那么大家在看房的时刻该当如何去采用房屋中介公司呢?房屋中介公司有哪些?
  • 问答 房屋中介需要什么资质?如何申请房地产中介资质 中介经纪


    “房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质,是违法从事金融业务,而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。”央行副行长潘功胜3月12日表示。



    潘功胜认为,房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务,所提供的**贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场的风险。



    “**贷”在国内的历史由来已久。过去一些开发商为了尽快回笼资金,曾联合金融机构为购房者提供“**贷”促销,但会限制**贷占**款的比例。如今,随着一线房地产市场的升温,房产中介直接出手从事这一金融业务。而一些小额贷款公司、互联网金融、P2P企业也参与其中。



    就P2P平台对于**进行贷款的问题,央行行长周小川认为,首先是要看P2P平台是否有资质做这项贷款及资金来源。



    “按理说他要从事某项业务应该查询是否按照规矩申请有关资格、符合资质,像资本要求等规章制度。”周小川说,“再就是他的资金来源是什么,如果动用了其他一部分人委托的资金,是否和人家真正说清楚了,是否会给出资方带来巨大的风险,这是应该清楚的。”



    潘功胜表示,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿,打击为客户提供**贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

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  • 问答 如何投诉房屋中介公司 中介经纪

    找相关部门可以上诉,或者协商。

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  • 问答 哪里管房屋中介公司 中介经纪

    一般归本地区所在的建委和房管局管理,当然工商也有管理权限,一般还有房产中介协会。

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  • 资讯 如何开房产中介公司房地产中介公司备案过程? 房价

    news3207918
    所谓三百六十行,行行出状元,现在自己开公司当老版的人越来越多了,现在的房产行业也是朝阳东升,现在二手房的买卖也在不段上升,很多朋友很看好这个行业,有些朋友就在筹备着开一其中介公司,那在这里我们就来讲一下,如何开房产中介公司?
  • 问答 房屋中介哪家好?如何选择中介公司 其他

    判别房产中介公司是否正规,主要看这个中介公司是否有工商营业执照,税务登记证。有证照的是正规可信的,无证照的是不正规不可信的。
    如果要在网上查询公司的资质,可在该中介公司所在地的省或者县市的工商行政管理局官网上进行查询。

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  • 问答 房屋中介公司哪些等级?房屋中介公司什么等级的呢?有谁知道?请告诉我? 中介经纪

    房地产企业一般分为:开发企业(需要住房与城乡建设部颁发的证书),房屋销售公司,房屋信息服务公司,房屋中介公司,建筑安装与工程施工企业(需要住建部颁发的等级证书),房地产估价公司,施工监理公司,咨询公司等等。

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  • 问答 房屋中介都负责什么?房屋中介公司什么义务与责任? 小产权房

    一、提供与订立合同有关的真实情况的责任

    这是中介**重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

    由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据,因此居间人应当如实向委托人报告相关事项,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

    房产中介在提供二手房居间服务时,应当向委托人披露的重要事实有:

    1、房屋的权属情况;

    2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;

    3、预告登记、异议登记等登记信息;



    4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息;

    另外,要澄清两个认识上的误区:

    1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如,中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对,也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况,但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失,则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。因为在通常情况下,中介难以对伪造的证件进行判断,这超出了其能力范围,中介对其提供的信息并非是一种保证责任,而是一种谨慎、勤勉的责任,尽到合理的注意则可。

    2、中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人,与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人,第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为,中介不承担责任。

    二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿

    如前所述,如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。



    三、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬

    如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的,中介提供的服务应当包括以下内容:

    1、权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

    2、使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。

    3、行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。

    3、确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

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  • 问答 哪里管房屋中介公司房屋中介公司归哪个部门管?哪位网友知道,说说呗? 中介经纪

    一般归本地区所在的建委和房管局管理,当然工商也有管理权限,一般还有房产中介协会。

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  • 问答 如何注册房地产中介公司 中介经纪

    根据《房地产经纪管理办法》,注册房地产经纪机构(即房地产中介公司)需要满足一下条件:

    注册资本20万元以上,由专职房地产经纪人或经纪人协理出资;
    具有1名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和2名以上取得经纪执业人员资格的人员,2名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人协理;
    固定办公场地50平方米以上。
    注册房地产经纪公司所需准备资料:

    全体股东身份证;
    法人简历一份;
    法人一寸照片两张;
    住所证明(房产证复印件);
    租房协议、发票;
    经营范围;
    公司联系方式(手机、座机各一).
    房地产经纪公司经营范围:

    房地产信息咨询,房地产经纪与代理,企业咨询,企业管理咨询,地产营销,房地产中介及代理,厂房租赁与销售代理,写字楼租赁与销售代理,商铺租赁与销售代理,地皮租赁与转让,商品信息咨询服务等。

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  • 问答 房地产中介公司赚多少 中介经纪

    房地产中介公司收益分析:
    中介收取佣金是在交易达成共识,签订了相关的交易合同(注:一般签订交易合同时,中介在场的)换句话说只要交易双方达成交易共识签订了合同,那么中介的服务就算完成,就得得到佣金,你可以理解成给人说媒的介绍人,在新郎新娘办了结婚证后你就得答谢媒人。实际中佣金是交易双方各一半支付给中介。房主把房子交到中介委托出售或出租时,是与中介签订代理委托了的,由中介以委托人(房主)的身份寻找买主,并进行交易。在签订委托代理协议时,中介是与房主商定了相应的责任与义务的,换句话说房主不可能会违约而既已委托中介的情况下再私自与你买卖。一般的中介是按成交房产价格额的两个点来收取佣金,即650000的话,收13000,各地有所不同。据统计,在繁华的都市,房源很容易得到,客户也很多,这样的情况下,每月的收入在10万左右。

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  • 问答 房地产中介公司赚钱吗? 其他

    如果私下和业主签合同,得分情况。如果是租赁业务,危险性不大,成功率也挺高,如果是置换业务,客户和业主签成合同后,怎么过户呢?如果是五年外的商品房,交税不多,但是数字也不小,如果是五年内的商品房呢,交税可远远比找中介公司要多的多啊,相比之下,买二手房找中介公司是**合适的,只不过是要找信誉好的,公司规模大又正规的。
    客户总是把自己想的很聪明,跳单中介公司都知道,无论是哪一单,只是看公司想不想追究了。

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  • 问答 上海怎样才能坐房屋中介?在房屋中介公司工作需要哪些知识? 房屋交易

    房产经纪公司是现在一个比较新型的产业,而且也是发展速度比较快的行业,为消费者们提供房产方面的一些服务。那么国外房产经纪的工作内容是什么呢,和国外的区别是什么呢。怎么做好房产中介经纪人呢,这些内容都是想要了解房产公司人群需要了解的内容,下面就来看看关于房产中介方面的小常识吧。







    国外房产经纪人的工作内容?



    1、熟知新增楼盘,熟悉市场行情,对区域内的楼盘了如指掌,同时对自己手中的房源完全掌握熟记。查看公司公告,发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩。



    2、了解同事们当天的代看情况,积极跟随同事们一道看房,日积月累,区域内的户型,你都会了若指掌。每天必须认真按质清洗二十个房源,清洗任何房源必须与业主彻底交流,了解真实情况。



    3、回访过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前,先行约业主看房(每周至少一个),下决定每天找寻一个新客户,尝试考核本身对买卖过程中,税费及各项手续费的计算方法。



    4、每天必须尽量保证带两个客户看房。每天必须即时跟进自己客户。主动到公交站或房源不足的指定目标派发宣传单张争取客源及房源。自行辑录五个笋盘,不停寻找客户作配对,机会自然大增。



    5、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘,做好自己的“客户回访”工作。跟进以往经自己租出的楼盘业主,会否买多一个单位(收租)。有时间到附近交易活跃的社区兜客,及房地产售楼部门口吸收客源。



    6、自己回访时认为和自己沟通比较好的业主多联系,加深感情争取控盘晚上是联络客户与业主时间,坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。业务员应多了解上海市及国内房地产之要闻,增加这方面的知识。



    7、工作总结准备第二天工作计划心动不如行动,心勤不如手勤,嘴勤不如腿勤,主动出击,才能争取业绩。牢记经纪人不是靠天吃饭,那是农民的思想,也不要报有侥幸取巧的心理,天道酬勤才是硬道理。





    国外房产经纪人的工作内容?怎么做好房产中介经纪人?



    怎么做好房产中介经纪人?



    1、承压能力



    房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标,那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单,获得丰厚地回报。分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力,学会发现市场机会,如现在在国六条的政策冲击下,市场交易开始萎缩。



    2、沟通能力



    一个成功的房产经纪人,一定是一个良好的沟通者。房产中介人员,其工作内容还是和人打交道。如何和客户,房主,同事之间实现良好的沟通,是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人重要的能力之一。



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  • 问答 房屋中介需要什么手续?开房屋中介公司需要什么手续? 中介经纪

    阳市住建局自向媒体公布举报电话及邮箱以来,该局结合房地产中介市场现状,积极摸排线索,对收集到的线索采取“零容忍”,打击了一批侵害群众合法利益的违法违规行为。

    下一步,该局将进一步深入推进房地产中介行业和建设领域的问题排查,突出打击重点,坚决打赢这场歼灭战。



    房开公司委托销售 中介违规收费

    经查,贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司在2018年5月开始代理销售绿地新都会项目,在未与购房人达成一致意见的情况下,将购房款中的一部分(约3至4万元不等)作为服务费,并开具盖有贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司印章的收据,未全额计入商品房买卖合同,导致相关投诉不断。

    贵阳市高新区规划建设局向绿地集团(贵阳高新)房地产开发有限公司下达了整改通知,要求取消科摩多盛通房地产资讯有限公司销售代理权,并将房款全额计入商品房买卖合同或退服务费。

    2018年12月14日,约有30余购房人聚集到高新区投诉,并于2018年12月26日在贵阳市住建局约谈绿地房开、贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司负责人,相关负责人承诺在1个星期内处理矛盾纠纷。

    经核实,贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司未在贵阳市住建部门备案,并收取了佣金以外的费用。

    贵阳市高新区规划建设局已要求房开公司禁止贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司的销售行为,并尽快处理矛盾纠纷。

    由于购房人要求退服务费,而该代理公司主要以退房的方式进行处理,未与购房人达成一致意见,截至目前仍然不断接到投诉,严重影响房地产市场秩序,该案正在进一步处理之中。



    张贴虚假广告 违规收取团购费

    花溪区住建局接群众投诉,称贵州伟庭房地产开发有限公司在代理销售房屋的过程中,违规收取3至5万元不等的团购费,目前,已核实涉及的户数332户,涉及资金755万元。



    据查,贵州麒鑫房产开发有限责任公司(甲方)与贵州伟庭房地产开发有限公司(乙方)于2018年6月28日签订《独家委托销售代理合同》,约定乙方按照合同约定开展营销工作,甲方支付乙方销售额8%的佣金。但乙方为达到营销目的,销售期间张贴虚假广告、每套房屋收取3至5万元不等的团购费。

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  • 问答 市面上主要的房屋中介公司哪些 其他

    1、香港中原集团始创于1978年,集团发展至今已成为香港规模**大的房地产代理集团。为发展及壮大中原集团,香港中原于1990年首度涉足中国大陆市场,并于1992年成立合资公司,1998年成立了独立运作的中原(中国)物业顾问有限公司。
    2、北京链家房地产经纪有限公司(以下简称“链家”)成立于2001年,是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台,业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。 链家目前已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、成都、青岛、重庆、大连、合肥等28个地区,全国门店数量约8000家,旗下经纪人超过13万名。为不断提高购房服务体验,链家积极布局线上平台。
    3、我爱我家是以房屋租赁、二手房买卖、房产委托过户、个人房产金融服务为一体的大型品牌经纪企业。历时十年,我爱我家形成了一个以跨区域全国连锁为基础,三网(店面、互联网、呼叫中心)合一,含括租售贷一体服务的全新中介模式,发展成为一个拥有9个城市分公司、1500多家连锁店面、约30000多名员工的全国知名的大型品牌经纪企业。

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