百科 个人住房贷款额度如何计算? 公积金贷款
问答 住房公积金个人住房贷款额度是如何计算的? 贷款类型
职工贷款额度的计算公式是:贷款额度=(购房人住房公积金年缴存额×至退休工作年限+配偶住房公积金年缴存额×至退休工作年限)×2,且**高客度不能超过江门市住房公积金管理委员会确定的**高贷款额度。已有2个回答
问答 个人住房贷款好办吗?个人住房贷款如何办理提前还款? 其他
各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同,很多银行和借款人签订贷款合同时,都会规定在半年或一年期限内不得提前还款,过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款
全部提前还款:借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
部分提前还款:个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。已有3个回答
问答 个人住房贷款还款方式有哪些 贷款类型
一、等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。
二、等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少。已有3个回答
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百科 个人住房贷款调整还款方式 贷款政策
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问答 个人住房贷款如何还款? 贷款类型
即在贷款期限内每月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。
其计算公式如下:
每月等额偿还贷款本息 = AI(1+I)T/[I(1+I)T-1]
其中:A:贷款本金(元);
T:还贷款期限,按月计算;
I:贷款月利率
还款期内,借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的,在接到催交通知书后,必须立即补交欠付的贷款本息及逾期罚息。
如果借款人未按借款合同约定还款,造成贷款逾期应作如下处理:
借款人月度还款迟于当月20日形成的逾期贷款,人民银行规定自1998年12月7日起,经办行应对逾期月还款每天计收万分之三的罚金。
贷款期内,借款人未按合同规定期限偿还贷款本息,逾期一个月以内的,应于下月偿还贷款本息时一并归还,贷款银行不予处罚;
但上述情况一年不得超过两次;逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的,以及借款合同期满后,贷款人仍未还清全部贷款本息的,在逾期期间,银行按日利率万分之五至万分之六计收利息。已有2个回答
问答 个人住房贷款好办吗?个人住房贷款怎么办理提前还款? 其他
各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同,很多银行和借款人签订贷款合同时,都会规定在半年或一年期限内不得提前还款,过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款
全部提前还款:借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
部分提前还款:个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。已有3个回答
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问答 个人住房贷款利率 贷款类型
个人的住房贷款利率并不是固定的,能够影响到房贷利率的因素有很多,具体如下:
①如果是选择商业贷款,那么利率会稍微高一些,一般商业贷款买房的基础利率是4.45%。但如果贷款的时间比较长,那么产生的利率就会比较的高,比如说贷款5年和贷款30年产生的利率是肯定不一样的。
②如果是选择公积金贷款,那么利率会稍微低一些,通常公积金贷款的基础利率是3.25%。和商业贷款一样,如果贷款的时间比较长,最终产生的利率也会比较的高。 在申请贷款时可以看一下自己是否符合公积金贷款的要求,若符合要求可以优先考虑使用公积金贷款,这样产生的总利息会更少。如果公积金贷款的额度不够,那么可以考虑使用组合式的贷款,也就是说剩余的那些贷款可以选择商业贷款。已有1个回答
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问答 个人住房贷款还款方式有哪几种? 贷款类型
现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
第一种:固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种:等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,**后总的利息支出较低。
第三种:等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
第四种:公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。已有5个回答
问答 什么方式还款**省钱 个人住房贷款还款方式有哪些 贷款利率
银行推出的个人住房贷款还款方式主要有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、等额递增(减)以及按期付息还本。个人住房贷款要选择一种更属于自己的个人住房贷款还款方式,才能更省钱地进行贷款。 个人住房贷款还款方式一:等额本息还款 个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 优点:初期贷款本金少 缺点:后期贷款本金多 适宜人群:收入稳定的群体。如:公务员、教师 计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方) 个人住房贷款还款方式二:等额本金还款 个人住房贷款还款方式之二——等额本金还款,总支出利息是**低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 优点:总的利息指出低 缺点:初期本金和利息比较多 适宜人群:目前收入较高或有一笔积蓄,但未来收入可能会减少的人群。例如:退休临近 计算公式: 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率 个人住房贷款还款方式三:固定利率还款 个人住房贷款还款方式三——固定利率还款是进入加息周期**佳还款方式。 “固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率,在贷款合同期内,不论市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不需要“随行就市”。 优点:借贷双方准确计算成本与收益十分方便 缺点:风险较大,利率也可能下调 适宜人群:收入较固定,或者对加息预期有较好判断的人群 人住房贷款还款方式四:等额递增(减) 客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期,银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额,客户按固定额度还款;此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期**少为1个月。 优点:缓解购房者资金不足 缺点:计算比较复杂,计算机程序设置原因多 适宜人群:收入不固定。对于那些有一定经济实力,在贷款前期还款能力较强,愿意多还贷款的客户,可选择“等额递减”的还款方式,从而减少负担利息总额;相反,对于那些处于创业初期的年轻人,可能在贷款前期还款能力较弱,而收入却呈增长趋势的客户,可考虑选择“等额递增”的还款方式。 个人住房贷款还款方式五:按期付息还本 借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。 适宜人群:房产投资客户已有1个回答
问答 个人住房贷款担保方式有几种? 贷款类型
一般银行运用信贷资金发放的个人住房贷款实行四种担 保方式;抵押贷款、质押贷款、保证加抵押贷款和保证贷款方式。
1、抵押贷款方式是指贷款行以借款人或者第三个人提供的符合规定条件的房产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。
2、质押贷款方式是指借款人或第三人将国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA 级企业俩券、银行存单等有价证券交由贷款行占有,贷款行以上述凭证作为贷款的担保而 向借款人发放贷款的方式。
3、保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理换押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时,要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的提保而发放贷款的方式,包括房地产开发公司的阶段性连带责任保证贷款方式, 保险公司的全额全程连带责任保证贷款方式,担保公司的全额全程连带责任保证贷款方式。
4、保证贷款方式指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括售房单位购保证贷款方式、房地产开发公司全额全程连带责任保证贷款方式,企业法人的全额全程连带责任保证贷款方式和个人全额全程保证贷款方式。已有8个回答
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