资讯 国管公积金贷款过程 国管公积金贷款额度 房价
百科 国管公积金贷款额度 公积金贷款
问答 请问国管公积金的贷款额度怎么计算? 贷款流程
缴存额除以缴存比例减去980/1960再除以贷款年限的系数就可以算出贷款额了。已有8个回答
攻略 北京市管公积金贷款额度和国管差别大吗
问答 国管公积金额度是多少? 国管公积金贷款额度是怎么估算的?4个因素决定! 公积金
根据《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)有关要求,在北京住房公积金管理委员会确定的贷款**高额度120万元内,综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素确定住房公积金个人贷款具体额度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前一年之内未提取住房公积金的,个人账户余额不足5万元的按5万元计算。
2015年,个人住房公积金可贷额度大致可按照借款申请人住房公积金账户余额的10倍估算,如缴存时间已超过5年,或配偶也在中心缴存住房公积金,贷款额度还会有一定的上浮。自2015年2月9日起,借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的,比照政策性住房办理贷款,贷款**高额度为120万元。
住房公积金个人贷款期限为1-30年,贷款期限**长计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。购买二手房的住房公积金个人贷款期限应低于房屋土地剩余使用年限3年以上。已有3个回答
攻略 北京国管公积金贷款额度和普通公积金贷款一样吗
问答 北京国管公积金贷款额度: 本人月缴公积金388元,请问公积金贷款**高能贷多少? 北京楼市
公积金贷款一个人就能贷到80w,如果你有职称等,还能再多办,**多好像130w吧已有2个回答
百科 北京市管公积金贷款额度如何确定? 公积金贷款
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百科 北京市市管公积金贷款额度如何确定? 公积金贷款
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问答 国管公积金提取条件是什么?国管公积金提取需要哪些材料 公积金
北京国管公积金提取需要以下材料:
1、个人住房公积金借款申请表;(原件)
2、居民身份证以及户口簿等有效证件;(带原件并留2份复印件)
3、婚姻情况证明;(带原件并留2份复印件)
4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;(带原件并留2份复印件)
5、收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号);(带原件并留2份复印件)
6、《个人名下房产情况证明》及个人信用报告;(原件)
7、承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)。已有3个回答
攻略 宁波公积金贷款额度,宁波公积金贷款额度2022
问答 国管公积金贷款申请额度怎么查? 贷款类型
需要到公积金中心提交申请,提供贷款的还款账户,签订按月还款协议后,公积金就可以每月自动转存到还款账户,用于归还每月的还款本息。已有3个回答
问答 公积金提取影响贷款额度吗 公积金
不会,公积金提取不会影响贷款额度,但是可能会影响贷款申请者的信用等级,从而影响获得贷款的难度。已有2个回答
问答 提取公积金贷款额度是多少? 公积金
一、先来说说银行审批公积金贷款的4大标准
1、自然状况
自然状况包括许多方面:申请房贷者年龄一般要在18-65周岁;学历要求越高越好;职业为公务员、教师、医生、律师、事业单位人员等更有保证。还有一些其他自然状况视银行要求决定。
2、还贷能力
银行审批房贷会调查购房者的还贷能力,包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产这四类情况。一般来说,银行判定优质用户的标准:家庭年总收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其他资产>50万。
3、保障能力
对于借款人的保障能力,银行较为看重的是医疗保险与养老保险。当然了,除此之外,还有一些其他保障能力,其中还包括意外伤害保险和住房公积金。
4、与银行关系良好,还有减分情况
这里的与银行关系良好是指购房者要有良好的信用,此外,在银行贷款与存款的比例>30%。而减分情况是指购房者需要特别注意的一个标准,因为不管你其他标准有多好,有些指标可对房贷造成一票否决的影响,比如拖欠贷款被起诉,有刑事犯罪记录,个人信用极差。
二、公积金提取次数为0,贷款额度不一定会很高
1、**高低
通常情况下,公积金贷款额度=总购房款-**款,其中在总购房款价格一定的情况下,**款越高,公积金贷款额度就会越低。因此如果你提高了**比例,那么即便你未曾提取过公积金,公积金贷款额度也不会很高。
2、收入情况
众所周知,无论是公积金贷款还是商业贷款,银行都规定,借款人的月供不得低于月收入的两倍。因此如果你收入太低,那么即便你公积金提取次数为0,贷款额度也会很低已有4个回答
问答 公积金贷款额度怎么确定? 怎么计算公积金贷款额度 ? 公积金
公积金贷款的利率是3.25%,商贷基准利率是4.9%,这点优势能带来多大差距?算笔账吧:
同样是50万的房贷,20年等额本息还款,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!
但是很多人都发现一个问题,为什么我就是达不到贷款上限呢?比如北京夫妻共同贷款,上限是120万,但很多人甚至连100万都达不到,这到底是为啥,是什么影响了我们的公积金贷款额度?别急,且听小编下面的分析,你就知道自己问题出在哪里了:
1、公积金贷款**高额度
这个很简单,贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。比如北京规定**高120万,武汉**高额度50万。
2、公积金账户余额
职工公积金账户余额也会影响到贷款额度,一般公积金贷款的计算方式中,贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规:以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定,比如有的地方规定,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数,计算出**终的贷款额度。
3、按照房屋价格计算贷款额度
简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。
如果是买新房,公积金贷款额度相当好计算,但一般公积金贷款额度都不够,需要走组合贷,用商贷补充;如果是买二手房,要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价,而不是网签价,通常情况评估价比网签价要低10%-20%,然后再根据各地的购房政策乘以相应比例,得出**终的公积金贷款额度。
4、按借款人还贷能力来计算
个人贷款
具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方共同贷款
计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
核心是你的公积金贷款月供不得超过你(家庭)的工资收入的40%。
公积金贷款额度要根据贷款**高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的**小值就是申请人可贷的**高数额。已有4个回答
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问答 国管公积金提取条件是什么?国管公积金提取需要什么材料 其他
符合下列情形之一,并能按规定提供合法、有效证明的职工,可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)达到国家法定离退休年龄,或已正式办理了离退休手续的;
(三)完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购买自住住房贷款本息的;
(六)支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的;
(七)正在享受城镇居民**低生活保障待遇的;
(八)本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的;
(九)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;
(十)连续失业两年以上,家庭人均月收入低于本地区**低工资收入,家庭生活严重困难的;
(十一)职工在职去世,有继承人或受遗赠人领取的;
(十二)职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。已有3个回答
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