• 资讯 什么是回迁房回迁房 知识

    news3530559
    回迁房属于中国拆迁政策的产物,一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说,它的价格相对低一点。
  • 问答 回迁房怎么过户?回迁房 其他

    房产过户(包括回迁房)的费用有下列几项,但各地可能有出入:

    一、政策性收费:

    1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% ;

    2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% ;

    3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交;

    4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 ;

    5、印花税:评估价*0.1% ;

    6、房产证工本费:85元 ;

    7、土地证工本费:105元 ;

    8、交易评估费:评估价*0.3% 。

    二、如果通过中介交易,应支付的中介费:

    1、交易中介费:成交价*1% ;

    2、房产权证代办费:每证100元。

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  • 问答 回迁房? 回迁房和商品的区别,回迁房? 房屋交易


    1、房屋的性质差异



    回迁房和商品房虽然同为一个拆迁地块所出,但二者的性质还是有不同的。回迁房不属于商品房,它是集体土地上的房子,属于集体所有,地块性质也通常是划拨所得,不需要缴纳土地出让金,是给特有的人群使用的,所以价格便宜。但是如果需要办理过户手续,则需要补缴土地出让金。



    商品房则主要是在政府有关部门的批准下,由市场经济下的开发商独立操作运营的,面向所有的购房者,公开销售,可以自由交易,房主拥有房屋完整的产权,不受限于任何人和机构。



    2、房屋价格差异



    回迁房享受国家政策优惠,且属于补偿购买,而且在房屋价格上也是由政府部门参照有关实际情况核定之后确定的报价,在执行过程中,受到政府的严格管查。所以在价格上回迁房是绝对要优于正常的商品房的。



    商品房的价格更大程度上是市场操作的结果,不仅受到地块本身区域位置的影响,还受到经济发展,市场行情,供需矛盾等的影响,上涨的空间非常大。这也是众多炒房客炒商品房的原因所在。






    3、贷款差异



    一般而言,回迁房的贷款要比商品房略困难或者程序复杂一些。



    回迁房一般是赔偿所得,或者是用回迁款购买,如果真的要自己出资去购买回迁房的话,想要办理银行贷款,首先需要回迁房五证齐全,单单靠回迁证是无法办理的。而且贷款前的房屋价值评估,回迁房的评估值都不会很高,这就意味着贷款额度也不会很高。



    商品房贷款,只要贷款人的征信和还款能力没有问题,带着购房合同一般都可以贷到理想的额度。而且,从银行层面来讲,一般只为商品房贷款,商品房未来的价值和**潜力也要比回迁房高的多,办理贷款后的风险相对较小。



    4、房屋交易的依据



    商品房的交易是通过开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》形成购房协议,完成购房。在买卖合同中对房屋的价款进行商定,还规定有房屋的户型、楼号等具体信息。



    回迁房的交易依据是该地块拆迁时拆迁单位与拆迁户签订的拆迁补偿协议,房屋价款既有政府的监管,也有双方协商而定的因素存在。



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  • 问答 回迁房? 回迁房和商品的区别,回迁房? 房屋交易

    对于商品房来说,任何人只要有条件的都是可以买卖商品房的,但是回迁房就不一定了,回迁房是给回迁民的一类房屋,这类房屋通常比较便宜且有保障。下面,我就为你们讲讲回迁房与商品房有什么区别?回迁房与商品房可以自由买卖吗? 回迁房与商品房有什么区别 1.回迁房就是发展商征收土地时。拆迁安置过程中。没房产证的;对于商品房来说,任何人只要有条件的都是可以买卖商品房的,但是回迁房就不一定了,回迁房是给回迁民的一类房屋,这类房屋通常比较便宜且有保障。下面,我就为你们讲讲回迁房与商品房有什么区别?回迁房与商品房可以自由买卖吗?



    回迁房与商品房有什么区别



    1.回迁房就是发展商征收土地时。拆迁安置过程中。没房产证的;商品房就是由发展商自己出售的房子、二手房(存量房)等,二者之间存在一些区别,可以分为外销商品房和内销商品房两种、朝向,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,商品房可立即上市。施工单位对回迁房,安置房质量的重视程度高过一般商品房。2.商品房根据其销售对象的不同,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,或者是经济适用房,需交土地出让金,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格;集体土地上的私房拆迁的回迁房、税金、利润,房屋的价款在合同中进行约定,都有房产证。



    回迁房可以自由买卖吗



    1.回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,在购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。

    2.回迁房不受法律保护,一但出现纠纷,法院很难受理。回迁房买卖风险很大,卖家很多是一房多买。



    从各个方面来考量,无论是回迁房还是普通的住宅都是各有优缺点的,所以只有当我们正确的认识到它们的优缺点之后才可能做出**为合理的判断和选择。上述文章讲的就是关于回迁房与商品房有什么区别以及回迁房与商品房可不可以自由买卖的内容了,希望能给有需要的人提供有用的帮助。

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  • 问答 为什么回迁房便宜? 回迁房 房屋交易


    由于房价较高,购房者想买房实在是一件很困难的事情。而回迁房由于价格较低,受到一部分人的青睐。但房子不仅仅只有居住一个功能,购房者还要考虑到保值问题。那么买不起商品房,就转向去买回迁房这种行为好不好呢?



    一、什么是回迁房



    顾名思义,回迁房就是开发商在征收土地的时候,以赔偿的形式,回迁给拆迁户的房子。一般情况下,这种房子价格都比较便宜。回迁房的产权要看其国有土地使用证上的土地性质是什么性质的才可以确定的,如果是作住宅的话,产权年限是70年;土地是综合用地,产权年限是50年;土地性质是商业,产权年限是40年。





    二、买回迁房好不好?



    1、很多回迁房没有房产证





    现在很多回迁房是没有房产证的。一是由于之前被拆掉房子在集体土地上,那就是小产权房,所以即便是赔偿的回迁房也是一样,即使买到手没有房产证,也是无法办理不动产登记的,而这种房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的,重要的是,没有房产证的回迁房没有办法在银行申请贷款,所以你在购买这样的房子时候必须要全部付清,这相比起了商品房的负担更大。

    2、很多回迁房无法过户



    即便有的回迁房有房产证,但一般房产证的办理速度都会很慢,业主很长时间手里有的只是回迁协议。这也就意味着即便是你出钱买了房子,这个房子也无法过户到你的名下,一直没有过户的房子,拿在手上也不安心。



    另外回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。



    由于回迁房属于一种国家的福利补贴政策,其中肯定会有一些优惠,是给原来的户主的,如果这是你拿着这个房产证去去房管局进行更名,即便你拿了购房合同,也很有可能不允许更改。



    3、很多回迁房质量可能有问题



    由于回迁房作为一种补贴手段,房屋的质量实际上也存在着许多安全隐患,毕竟是当时加工赶做出来供给别人居住的,房屋的制作成本肯定会比较低一些;不仅如此,其物业,消防,供暖,卫生等一系列方面或许都会有不少的问题,并且由于没有过户,以及没有房产证这样的凭证,会出现一房多卖违约的风险。



    以上就是回迁房是什么意思以及购买要面临的问题,购买回迁房的购房者可以通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明,或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质,之后再行决定是否购买回迁房,以免遭受不必要的损失。

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  • 问答 回迁房我想买回迁房 保障住房

    回迁房可以买,只是有的开发商回迁房和商品房的质量不一样。

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  • 问答 回迁房?买回迁房有什么风险?

    回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。买回迁房的费用都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。

    回迁房可以买卖吗
    回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。

    另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,较后,买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

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  • 问答 回迁房?买回迁房要注意哪些? 其他

    (一)回迁房,专指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说,建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是本文讨论的范围。
    (二)未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效?只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。 对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。
    (一)一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳**之日即为交房时间。
    (二)严防“一房多卖”的发生 回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。
    (三)买方不要一次性付全款 没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款,而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
    (四)要求卖方的配偶签名 实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。

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  • 资讯 回迁房?买回迁房有什么风险? 知识

    news3986328
    小编发现大家最新都在热烈讨论回迁房,不知道正在看这篇文章的大家是否知道什么是回迁房呢,对回迁房又了解多少呢?下面小编就为大家带来关于回迁房的干货,比如回迁房能买吗?买回迁房有什么风险?
  • 资讯 回迁房? 买回迁房有什么风险 房价

    news2607314
    我们生涯中或多或少都邑碰到对于回迁房生意业务的成绩,回迁房在二手商场上约占悉数商场的10%。只要回迁的住户才有权利买回迁房,因为这类采办权具有人身属性,故从法令角度讲其他购房者买回迁房是存留很多风险的,那么回迁房能够买吗?买回迁房都有什么风险?
  • 问答 回迁房 保障住房

    回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。
    回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
    在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。
    另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,**后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

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  • 资讯 回迁房 政策

    news3707182
    回迁房能买吗!按照性质不同,房屋会分成商品房、回迁房、拆迁政策的产物,一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说,它的价格相对低一点
  • 资讯 回迁房 政策

    news3707178
    回迁房能买吗!按照性质不同,房屋会分成商品房、回迁房、拆迁政策的产物,一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说,它的价格相对低一点
  • 资讯 回迁房?你知道回迁房是什么 知识

    news3668470
    今天小编带大家了解一下回迁房能买吗,按照性质不同,房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁政策的产物,一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说,它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房,商品房以及经济适用房傻傻分不清楚。
  • 资讯 回迁房有多少体味?回迁房 房价

    news3177561
    依照性质不合,房屋会分红商品房、回迁房、经济合用房等等典型。回迁房属于中国拆迁策略的产品,凡是为开发商在征收地盘时刻承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对市道市情上的商品房来说,它的价钱相对低一点。但很多民气里对于回迁房,商品房和经济合用房傻傻分
  • 问答 回迁房过户? 回迁房,只有回迁协议买卖.回迁房多久才能过户 户口户籍

    回迁房和小产权房一样,和商品房对比都有价格上的优势,但它又不同于小产权房,回迁房是合法的存在,是可以进行交易的。之前有朋友问回迁房房产证能过户吗?当然可以了,回迁房区别于小产权房的就是有房产证的回迁房是可以过户的,下面来看看回迁房的过户流程有哪些?









    一、回迁房房产证能过户吗?

    回迁房房产证是可以过户的。回迁房是开发商征地时赔偿给回迁民的房子,回迁房有两种形式,一种是有房产证的回迁房,一种业主手中持有回迁协议的回迁房。回迁房有房产证就可以普通的二手商品房没有区别,是可以进行买卖交易的。回迁房不同于小产权房,回迁房的房产证是得到房管局的认可备案的,是可以正常在交易所过户变更的。 有房产证的回迁房能过户买卖。









    二、回迁房过户

    有房产证的回迁房能买卖过户,下面是回迁房过户所需要的材料以及回迁房过户的相关流程。

    (一)回迁房过户所需材料

    1、登记申请回迁房过户的原件,申请人身份证明;

    2、回迁房房屋产权证原件;

    3、网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

    4、交易结算资金托管凭证原件;

    5、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

    6、契税完税或减凭证原件;

    7、房屋权证上的房屋登记表;

    8、其他资料;





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  • 问答 回迁房 其他


    1.如果回迁房办理了房产证就可以买卖,但是没有房产证的回迁房还是不要买的好。有些回迁房在没有取得房产证的时候,用回迁手续更名的方式卖房,这种情况是绝不能买的;还有,买回迁房的时候一定要进行真实姓名的核查,查看回迁协议和身份证明等。



    2.许多回迁房的业主都先收取一定金额的订金,甚至是80%-90%的楼款,作为购买该套房子的保证,余数则在过户交易后再付清,这对购买者来说具有一定的风险。部分的回迁房存在尚未有房产证的问题,当取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这些因素都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房。



    3.在买房回归房的过程中要如何合理规避这类风险。首先是购房合同的签订,在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证,在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间,好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同,需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。房屋税费缴纳要按时。





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  • 问答 回迁房 其他

    回迁房是没有营业税和个税的.土地证的办理是由当地土地管理局办理的,不是想办就办的.也就是说,有土地证,就有,没有土地证你想办也没有!所以牵扯不到"不办土地证"的后果了.回迁房是开发商当初开发项目时,为了完成政府出让土地时必须安置回迁户,所建设的房子,一般有回迁房的地方旁边也有商品房.回迁房在下发房本前时只有回迁协议,等产权登记完毕后,就有了所有权证.一般回迁房房型差,面积小,环境差,但比同一地段的商品房来说,那它就属于小户型.总价低.总房款在10万.一般过户费主要是契税1.5%-3%,根据地区单价不同而不同.建议具体税费到当地房地产管理部门咨询.

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  • 资讯 回迁房 政策

    news3707162
    回迁房能买吗!按照性质不同,房屋会分成商品房、回迁房、拆迁政策的产物,一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说,它的价格相对低一点
  • 问答 回迁房有房产证回迁房 保障住房

    回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如何回迁房也跟商品房一样办理了房产证,那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房,如果只有回迁民手持的合同,那交易就有一定的风险。

    回迁房的产权问题

    首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:
    (1)没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权;
    (2)经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,取得房产证之后可以作为二手房买卖,但是需要交纳成交价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质。

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