• 问答 房贷基准利率什么意思?贷款经常说的基准利率是什么意思 贷款利率


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    源自:子木聊房(ID:zimuliaofang)

    作者:子木



    这几天楼市中**受关注的新闻,莫过于“多地集中上调房贷利率”。



    据消息称,目前首套房贷利率上浮已是普遍现象,除厦门仍执行基准利率之外,其余重点二线城市均有不同比例的上浮,超7成城市上浮比例都在10%-20%区间。






    其中楼市大户杭州多家银行执行首套基准上调8%~10%,南京、青岛、合肥、武汉、无锡等城市普遍上浮20%,乃至30%。



    南宁、苏州因房地产市场热度不减,首套房贷利率上浮比例都在20%以上。与此同时,部分银行阶段性停贷,典型如合肥,光大和民生银行现已暂停房贷业务。



    值得注意的是,「收额缩贷」的浪潮还在不断蔓延到其他城市的路上。



    房贷利率对购房者的重要性,不用多说。决定了你从银行贷款的利息成本到底是多少。拿苏州来说,贷款30年,200万,上浮房贷利率20%,意味着要比基准多花利息成本44万元。44万对于工薪一族,也是一笔不菲的收入。



    那么房贷利率为何在此阶段集中上调,对楼市有何影响?购房者应当如何面对?对之前买房的人是否有影响?这些都是我们要去看清楚的事情。



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  • 问答 房贷基准利率什么意思?房贷基准利率是什么意思?当期执行利率是什么意思 贷款利率

    昨天(8月25日),央行低调发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,公告中明确提出,自10月8日起,房贷不会挂钩基准利率,而是直接挂钩LPR利率。

    可能有很多朋友都不是很了解什么是LPR利率,毕竟之前的房贷利率,都是于基准利率挂钩的,大家对LPR利率的关注度的确不高。

    LPR利率,它由是按18家银行的贷款利率报价通过一定的计算得出的平均值,某种意义上来说,它更能反映“市场价”。

    而此次房贷调整的具体规则是:

    首套房房贷利率不低于LPR;
    二套房**少在LPR的基础上加60点,即二套房房贷利率不低于LPR+0.6%。
    商业用房**少在LPR的基础上加60点,和二套房房贷利率基本持平
    公积金贷款暂时不变

    根据8月20日的报价显示,**新LPR利率为4.85%。

    也就是说,目前首套房的房贷利率不得低于4.85%,二套房/商业用房的房贷利率不低于5.45%。

    但我们也说到,LPR利率,是一个月调整一次,也就是说,大家的房贷利息**终还是要看签合同当月的LPR利率。

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  • 百科 房贷基准利率是什么意思 贷款政策

    baike21434
    说起基准利率,大家并不陌生,但要说的更明白,恐怕没有几个人能说得明白。所谓的“基准利率”,就是中国人民银行制定的关于商业银行存款和贷款业务的基准利率,从这一点上,我们可以很容易地了解到,中国央行公布的商业银行的贷款基准利率。
  • 百科 基准利率是什么意思 贷款政策

    baike8245
    基准利率是什么意思?是具有普遍参照作用的利率,从字面意思上也不难理解,就是作为基础的利率,其他的金融资产价格可以根据这一利率来确定,作为利率市场化的重要前提。
  • 问答 房贷基准利率是多少? 房贷基准利率是多少 房贷基准利率是什么 贷款利率


    房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言,一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标,银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

    目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;

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  • 问答 房贷基准利率什么意思 贷款利率

    基准利率是央行(中国人民银行)发布给商业银行的存款的指导性利率,是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。
    这个利率会经常变动的。 贷款执行年利率就是贷款银行在基准利率的基础上上浮一定比例实行的利率

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  • 问答 基准利率是什么意思 贷款利率

    基准利率是具有普遍参照作用的利率,从字面意思上也不难理解,就是作为基础的利率,其他的金融资产价格可以根据这一利率来确定,作为利率市场化的重要前提,有一些投资者也会凭借着基准利率来衡量投资的收益,我们在买房的时候,中国人民银行所推出的房贷基准利率,会直接影响到之后的房贷实际利率,每个城市会在央行的基准利率之上进行不同程度的涨幅。
    从宏观经济的调控来看,需要有基准利率作为参考,才能够判别出其他商业机构所给出的利率是否合适,区别于其他的利率或者是金融资产来说,基准利率有着较强的关联性,和社会的发展有着直接的作用,同时也能够反映出国家调控市场的方向,如果基准利率上浮,在一定程度上买房时所产生的房贷利率也会上浮。

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  • 问答 贷款基准利率是什么意思 贷款利率

    基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率,在利率市场化条件下,融资者衡量融资成本,投资者计算投资收益,以及管理层对宏观经济的调控,都要求有一个基准利率水平作参考。

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  • 问答 房贷按揭基准利率是多少?  贷款经常说的基准利率是什么意思 贷款利率


    昨日,华商报记者从第三方数据机构获悉,全国2月首套平均利率连续三个月下降,未来整体利率有望继续下行。就西安而言,目前房贷政策基本没变,首套房贷利率大多上浮15%。

    2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比下降0.53%(3BP);同比上升3.11%(17BP)。

    利率下调银行明显增多。数据显示,2月全国35个城市533家银行中,有44家银行分(支)行利率下降,占比8.26%,环比增加10家。

    值得注意的是,执行基准利率上浮15%-20%银行数量减少。就西安而言,华商报记者查询发现,首套房贷利率大多上浮15%,个别还上浮20%。

    业内人士分析,多地下调房贷利率,与央行去年多次降准后,银行间市场资金宽松有关,一些银行也相应下调内部资金转移定价。1月信贷快速投放后,传导至资产端定价、息差面临储备项目不足,利率下调压力大。预期今年按揭贷款有望加快。某些城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势,对房地产政策采取一些相应的调整,主要方向还是支持首套房和刚性需求,银行今年在这一领域有望加大配置。

    融360分析师李唯一认为,2月没有城市连续下降房贷利率,预计短期内连续下降的情况也会减少,但本轮下调趋势中还未发生变化的城市,比如包括西安,未来有可能会出现回落。

    银行人士田苗认为,房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求,严格管控投机性购房行为。因此,预计西安房贷利率将整体上维持稳定。

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  • 百科 基准利率4.9是什么意思 贷款政策

    baike27378
    按揭贷款的基准利率4.9,即中国央行设定的贷款基准利率为4.9%,而商业银行则会根据客户购买次数、个人资质、信用状况等因素,给予相应的贷款利率。举例来说,如果银行将存款利率提高10%,那么消费者就会得到5.39%的实际利率。
  • 百科 lpr基准利率bp是什么意思 全国百科

    baike35193
    关于近期是否应该尽早地改变参考价格的问题,首先要考虑重新定价日期的安排。若贷款发放日期恰好在3至12月份,则尽早将其调整为LPR报价,以最大程度地享受到LPR未来下降所带来的利率优惠,是最合理的选择;若贷款日期在一月和三月之间,则把一月一日作为重新定价的日期更为有利。
  • 资讯 LPR基准利率BP是什么意思 知识

    news4250163
    LPR基准利率BP是什么意思?
  • 问答 请问房贷基准利率7折是什么意思 其他

    银行贷款七折优惠是贷款基准利率打7折。
    例如现在贷款5年以上基准率5.4%,七折优惠就是5.4%*0.7=3.78%,你贷款只能年利率
    3.78%。
    房子2200一平米,100平米 总价为22万,**8万贷款14万,20年利率我为七折3.78%。
    贷款总额 220,000.00 元
    还款月数 240 月
    每月还款 1,307.79 元
    总支付利息 93,870.00 元
    本息合计 313,870.00 元
    申请贷款应提交的资料:
    (1)身份证件;
    (2)借款人偿还能力证明材料;
    (3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;
    (4)**款证明材料;
    (5)贷款担保材料;
    (6)贷款行规定的其他文件和资料

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  • 问答 房贷一般利率多少? 房贷基准利率是多少 房贷基准利率是什么 贷款利率

    实际上,不只是厦门,放眼全国,房贷利率似乎都有放松的趋势。



    融360大数据研究院发布**新监测数据显示,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。





    视频来源:央视财经



    与此同时,2019年才刚开篇,已经有不少城市出台了多项有利于房地产市场发展的政策。据不完整统计,从1月份至今,全国已有不下12个楼市松绑政策出炉。





    2019年部分楼市政策 图片来源于网络




    昨天,国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,提出应“放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”更是被不少人看作是房价要涨的信号。



    那么真相究竟如何呢,难道房价真的要涨了?





    Part 3

    “稳”字当前 厦门楼市怎么走吗?



    每当楼市开始松绑,许多人都会开始讨论,这些信号是否表明房价即将上扬。



    观察厦门房价暴涨的几个时间节点,确实发生在楼市政策松绑与房贷利率松动的双重利好之下,但这并不意味着一有双重利好,就将迎来房价暴涨。



    一方面,在这几年的时间里,随着调控的持续深入,厦门楼市逐渐降温,市场开始归于平淡。与此同时,在多次降准之后,银行额度相对充裕,在这两个方面因素的作用之下,房贷利率出现小幅下滑是正常现象。



    另一方面,央视财经提出,“未来房屋居住权将不再只能通过购买获取,住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击,炒房行为将得到有效遏制,房价以及租金也将会趋于市场合理水平。”



    当前,厦门保障房正源源不断流入楼市,因此,随着保障房的投入,炒房行为得到了有效的遏制,楼市在这种情况下基本不可能暴涨。



    当然,对于刚需购房者来说,当前房贷利率松动,房价走势平稳,倒不失为一个好的购房时间节点。

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  • 问答 房贷基准利率 贷款利率

    房贷基准利率是由贷款市场报价利率得来的,就从最新的报道来看,从5月份开始,全国的各大银行已经在执行新的房贷利率,开始按照4.45%的5年期以上LPR房贷利率,而且在叠加国家对于首套房贷款利率的优惠政策之后,在此基础上还会下调20个基点,就目前包括天津,青岛等多个城市,已经按照最低4.25%利率办理新增首套房贷款。 对于很多贷款买房的人群来说,房贷的利率会直接影响到自己的生活水平,而且在我国房地产以及当前的商业水平有一定的关系,加上目前处于居民储蓄率处于高位,并且受到疫情的影响,更多城市正尝试进一步松绑“四限”政策,所以房贷利率降低也是一个挽救房地产市场的信号,意在遏制房地产下滑势头,除苏州二套房贷款利率与首套房基本持平外,有一些城市的二套房房贷利率也随之下降。

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  • 百科 房贷基准利率 贷款政策

    baike14384
  • 问答 房贷基准利率多少? 贷款利率

    各大银行执行的房贷基准利率为:贷款1-3年的为4.75%贷款5年以上的为4.9%。不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况做适当的调整。
    2、房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。3、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

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  • 问答 房贷基准利率 贷款利率

    房贷基准利率中公积金贷款基准利率为3.25%,而针对于商业贷款的基本利率通过下调之后也低到了4.45,意味着现在比之前买房的贷款利息要低很多,目前已经处于相对的历史低位,在现在买房还是比较合适的,在利率下行阶段,是否出手置业就成为了很多人比较关注的事情,如果打算趁着优惠政策买房的话,要注意办理贷款约定时间线。 一、二线城市首套房贷平均利率为4.5%,卧室第2套房的平均房贷利率为5.2%,根据自身工作收入、还款能力等条件综合考虑,银行会对申请人的综合能力进行评估,对于一些正在交易当中的房贷也会有一些影响,可以选择暂停正在走流程的批贷程序,重新申请更优惠的利率,申请时间过长,会出现违约问题而遭受损失。可以和银行确认审批时间。

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  • 问答 现在房贷基准利率是多少?贷款买房基准利率会变吗? 其他

    房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的,贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变,也就是俗称的利息折扣不会变,担基准利率受国家调控会产生变化。

    银行合同里面有约定的,自动更新利率,更新时间一般有两种约定:

    1、每年1月1日更新**新利率

    代表银行:重庆工行、重庆农行、重庆邮政等

    2、放款对应月更新**新利率

    代表银行:中国银行

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  • 问答 房贷按揭基准利率是多少? 现在的贷款基准利率是多少 贷款利率

    大家好,我是本文的小编,大家既然能从千军万马中选到小编的文章,那就证明了大家和小编的缘分,你们就是小编的伯乐,古人有言,世有伯乐,然后有千里马,而且小编写的也很认真。那么废话不多说,请各位观众认真的看完小编的文章,并积极评论哦

    不论什么时候买房子都是大家要做的事情,但是现在一套房子的价钱也是不便宜的,所以很多人在买房的时候都会选择通过贷款来购买,如果要贷款购买肯定大家都是非常关注房贷利率的,接下来大家就来一起了解一下关于19房贷利率多少以及19买房的**新政策问题。




    2019房贷利率多少

    1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

    2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。

    3、自去年10月24日央行降息后,目前银行执行的**新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%,一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

    2019买房的**新政策?

    1、2019年楼市将要进入“冻房时代”,拿一线城市深圳来举例,深圳是上一波楼市上涨的领头羊,**了全国一年左右的时间。2019买房早在此前的几个月,业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测,而2019年深圳出让的第一块普通住宅用地,加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。

    2、住建部负责人也明确表示,2019年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下,首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售**主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现,对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高。

    3、2019年房地产调控开局意义重大,不但为今年的调控定下主基调,还表明了国家对房地产调控的决心,很多人期待的调控并未松绑,而今年的调控仍将继续。

    大家如果买房的时候要贷款,**好多跟几家银行了解一下,不同的银行肯定在贷款利率方面还是有一些细微的差别的。

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