• 问答 关于建筑物区分所有权 其他

    D 正确的。
    区分所有人对专有部分享有单独所有权,共用部分享有共有权。区分所有人的共有权与房屋所有权密切相伴,不能分离,在转让房屋所有权时必然转让共有部分的共有权,且区分所有人不得就共有部分请求分割,故A、B、C都错。
    根据《中华人民共和国物权法》
    第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

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  • 资讯 业主的建筑物区分所有权的概念是什么 知识

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    业主在享有建筑物区分所有权的同时,也必须履行其相应的义务。如行使专有部分所有权时,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益;对公共部分行使共有权时,要遵守法律规定和业主委员会的约定;及时足额认缴建筑物共有部分的维护资金等。业主更不能
  • 问答 业主对小区内的建筑物享有哪些所有权 选房看房

    根据国家《物权法》等法律的规定,业主对建筑物享有以下所有权:
      一、对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主转让其建筑物专有部分所有权的,其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利视为一并转让。

      二、对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但业主上述权利的行使不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

      三、建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示归个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

      四、从近几年售房的实际情况看,有的车库、车位是业主购买的,有的是业主承租的,无论是购买或者承租,都有合同约定,因此车库车位的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主共有。

      五、属于业主共有的财产,应是那些不可分割、不宜也不可能归任何业主专有的财产,如电梯等公用设施、绿地等公用场所。从房地产市场的情况看,一般来说,专门用来停放汽车的车库、车位的归属,是由当事人通过出售、出租或附赠等方式,明确归业主专有或专用。这样,既容易操作,也可以避免纠纷。同时,从现实情况看,在业主共有的道路或者其他场地上划出的车位,当然应归业主共有。因此,按照《物权法》的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

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  • 资讯 弘阳襄御澜庭买房:建筑物区分所有权的内容是什么 知识

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    弘阳襄御澜庭买房:建筑物区分所有权的内容是什么
  • 问答 土地使用权的转移,地上建筑物所有权是否随之转移? 其他

    一、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。
    二、转让方法:
    土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。下面为土地转让办理方法详解:
    (一)办事程序
    由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。
    (二)转让土地报件
    1、用地申请
    2、土地使用证(原件)
    3、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)
    4、双方转让协议
    5、如改变规划的提供规划部门意见
    6、土地评估报告
    7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
    (三)承诺时限:15个工作日
    (四)收费标准:不收费
    (五)政策依据
    1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》
    2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》
    4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》
    5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》
    6、《中华人民共和国土地管理法》
    7、《划拨用地目录》
    8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》

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  • 问答 土地使用权的转移,地上建筑物所有权是不是随之转移? 其他

     该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
      中华人民共和国物权法
     第一百八十二条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
      抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
      第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
    第二百条 建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。

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  • 问答 关于建筑物的定义 其他

    建筑物统称“建筑”。一般指供人们进行生产、生活、游憩、观赏或其他活动的房屋或场所。例如工厂、住宅、厅堂馆所、亭台楼阁、畜禽棚舍和纪念性建筑等。


    围墙中国人对围墙有独到的见解。皇宫有高墙掩映,城墙用来防御进攻,园林用围墙来障人眼目,造成一种逃避和特定的审美效果。

    民间的围墙讲究的是防范,防范贼也防范君子。中国自古以来很少有不建围墙的城市、建筑或家庭;干任何事情先将自己圈起来找到一种安全感和神秘感,先将自己包装起来再图发展。农民房子还没有修先将院子围好,单位的围墙也是马虎不得的,别的经费都可以打折扣,唯独围墙是借钱也要修的。

    盆地从某种意义上说也是围墙,四川四川,四面是山,打起仗来平平安安。蜀人以此为心理平衡,甚至呷着烧酒,啜着三花,啖着回锅肉,管你外面的世界多么精彩,外面的世界不同样也十分无奈吗?蜀人有蜀人的世界。

    我们被一层层钢筋的或天然的围墙围起来,仍然惶惶不可终日,我们用水泥将自己包装,阳台还要装上铁护栏,门是防盗门,能够围起来的都围起来,连心灵也围上一层层围墙,互相防范,警惕,大家都在自己构筑的围墙后面老谋深算。

    走上街去,下到乡下,哪里没有围墙?一个个院子围得铁桶似的,但仍然有无数的人家被盗,无数的人被骗,无数的儿童被拐卖,连女研究生都被骗去北方卖成好价钱。人们叹一阵气摇一阵头,只好回去加倍修围墙,越修越高,越修越坚固,一个个恨不得都窝在装甲里,用潜望镜窥望世界。


    字典中 围墙 字的解释:
    围墙 :花园、公园或园林或房屋周围的砖石墙

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  • 问答 什么是商业建筑物 其他

    北京绿维创景规划设计院建筑设计分院技术力量雄厚、人才结构合理、专业配套齐全、设计手段先进、建筑作品形象鲜明独具特色。
    分院依托总院整体的竞争力、先进的策划理念和规划思想,在标志性建筑设计、文化性建筑设计、旅游建筑设计、临时性建筑设计等领域独树一帜,以旅游、商务、商业、文化等公共建筑为主要方向,专业设计游客中心、度假酒店、休闲商业区、综合商务区、步行街区、文化街区、博物馆、会展场所、演艺场所、娱乐场所等标志性建筑。
    分院长期遵循“精心设计、勇于创新”的质量目标,以策划、规划的落地施工为己任,通过强调建筑对文化的诠释、功能与个性化空间的有效对接来体现创意建筑的理念。
    目前已形成了大量研究成果并有数个成功落地运营的经典项目。

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  • 百科 建筑物与构筑的区别 全国百科

    baike27503
    建筑物和构筑物的区别有:两者的定义是不同的,建筑物通常指的是使用建筑材料来建造的空间和实体物,建筑物是可以供人们居住和活动的,而构筑物是不具备提供居住和活动功能的,比如水池、沼气池等;二者的性质不同,构筑物是一种无法提供人类居住功能的人工建筑,而建筑物包含的范围比较广,包括房屋也包括构筑物;二者的空间和涵盖内容不同,构筑物一般包含桥梁、围墙、水泥杆等,而建筑物一般包括民用建筑、工业建筑等。
  • 问答 建筑物间距 住宅挡超市 其他

    基本考虑的主要是采光问题,原则上日照时间低于3小时视为当光!在大连,冬至时间日头**低。影子**长。如果楼间距达到前面楼的2.2倍,1楼冬天基本不会当光胃!

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  • 问答 建筑物楼间距多少合适? 其他

    有关规定是:楼距是楼高的0.7倍,此为南北朝向排列的楼房间距,若东西向则为0.5倍。如前排房屋 的高度为20米,那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。

    应注意的是:

    1、 这个0.7倍是指首层的间距标准,层数越往上,间距标准越低。

    2、 同样的间距,塔状的楼房比长条形板式的楼房好些,因前者较短,互相遮挡的情况比较轻微,因此通风好些。

    3、个别情况下,间距虽窄,但若有出风处,这种情况会产生巷道风,即使巷子很长,也是很凉快的。但购楼者要到现场实地多体验几次,才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而风不入室。

    4、假如有两个楼盘的楼价相同,但房屋间距不同,其实际数价是不同的,间距窄者实质上升了楼价。

    楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

    房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子**底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

    房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

    楼间距(前后距)根据日照间距计算

    所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的**小间隔距离。

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  • 问答 怎么全景扫描拍摄建筑物 其他

    首先应该说在建筑方面,我们早已经告别了青砖灰瓦的时代,钢筋混凝土的高楼也不再仅仅是单调的灰色。色彩丰富的建筑已经使我们的城市变得鲜活,我们对于建筑的理解也逐渐清晰。
    看看世博会的中国馆,我们就会明白,建筑是文化的体现,城市的灵魂。
    说到建筑拍摄,可能大部分的朋友第一反应是广角。
    没错,广角的确是建筑拍摄的硬件设备。
    但是不是只有广角镜头这一种途径来记录建筑之美呢?答案显然是否定的。
    技术的进步,已经给予了我们更强大的功能、更多的机会去把握和体会建筑之美,下面,让我们一起去看看这几种拍摄建筑的新功能或者说技巧。
    全景照片通常是指符合人的双眼正常有效视角(大约水平90度,垂直70度)或包括双眼余光视角(大约水平180度,垂直90度)以上,乃至360度完整场景范围拍摄的照片。
    图为:全景扫描使用方法示意(横向拍摄)优势:极易表现视野宽阔、宏伟壮丽的场面,在自然风光、都市建筑、多人合影等方面应用较多。
    全景照片的概念其实早就有了,只是以前的全景拍摄,基本上只限于专业摄影师和专业照相机
    ,直到2009年,
    索尼公司首次提出了全景扫描拍摄概念,并将之应用在了索尼的当家花旦—T系列卡片机上,这一技术才为我们广大老百姓所享用。
    图为:全景扫描使用方法示意(横向拍摄)
    简单的说,全景扫描就是借助相机强大的视频拍摄能力,通过合成技术将动态、静态照片拍摄功能相结合,从而拍摄出宽阔的全景照片。
    使用全景扫描功能,可以得出远远超过普通广角镜头所能带给我们的宽阔视野。
    **后来个小提示,想拍出具有强烈视觉冲击力的全景照片,除了需要您的相机具备这一功能以外,在实际使用中,还需要一点技巧,才能保证照片的效果。

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  • 百科 建筑物的层高是指 楼层地段

    baike5597
  • 问答 建筑物的层高是指 其他

    建筑的层高指的是以层为单位进行计算,通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。简单来说指的就是上下两层楼面与楼面之间的垂直距离,按照国家所发布的住宅模数标准中明确规定针对于砖混结构的住宅,层高的标准在2.6米到2.8米之间。出于对成本以及节约建材的考虑,一般的住宅层高都在2.8米左右,如果层高过低会影响居住感,给业主一种比较压抑的感觉。
    普通住宅的层高不宜高过2.8米,在整栋房屋当中,卧室和起居室的层高净高不能够低于2.4米。为了能够保障住房的安全和卫生,所以卫生间楼面和地面的近距离不能够低于1.9米,而且不影响开门开窗。购买房屋时对房屋的层高应该在购房合同当中进行具体的体现,如果交房时没有达到具体的标准,开发商则需要承担违约责任。

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  • 问答 请问违章的建筑物,可以买卖吗?买卖违章建筑物的行为有效吗? 房屋交易

    违章的建筑物,真的是不能买的,也是卖不了的,建议不要买也卖不了。

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  • 问答 建筑物内走廊面积怎样计算 其他

    根据建筑面积计算规范2014第二条房屋建筑的附属部分 :
    1、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 走廊是指建筑物的水平交通空间;挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间;檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
    2、架空走廊 建筑物之间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

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  • 问答 地下建筑物征收契税吗 房产税费

    地下非独立空间,故没有产权,也不计算建筑面积,不能登记,故无须缴纳契税和维修基金。具有独立的封闭的地下车库或地下室,建筑高度2.2米以上的,计算建筑面积,能登记过户,需缴纳契税和住房维修基金。

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  • 百科 建筑物封顶的意义是什么? 建筑类型

    baike45843
    建筑物封顶是指建筑物主体结构已经完工,表示工程进展顺利,具有重要的商业意义。封顶后,开发商可以进行装修和配套设施的建设,吸引购房者并获得资金回笼。不同类型的建筑物在封顶标准和时间上有所不同,但封顶都是工程完成的一部分。封顶是房地产行业中的重要里程碑,也是购房者们期待的信号之一。
  • 问答 建筑物底层面积怎计算? 其他

    这个问题有点难

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  • 问答 建筑物会产生高楼风吗 房型户型

    在高楼林立的大都市中,我们漫步街头或高层建筑附近时,常会遇到奇怪的风,随着楼群的布局不同,风忽强忽弱,忽上忽下,令人难以捉摸。人们步行或骑自行车穿过高楼之间时,常会受到一股强烈阵风的袭击,猝然间被吹得东倒西歪。这种变幻莫测的怪风叫作“高楼风”。随着城市建筑越来越多地向高层化发展,这种现象也越来越多,越来越严重。根据楼群的布局不同,高楼风大体可分为以下几种类型:
    分流风 风迎着建筑物沿墙面流动,遇到拐角处就分流离去。分流离去的风速高于周围的风速。
    下冲风 气流遇到建筑物时,会在建筑物高度的60%~70%处分为上下,左右的风。其中左右方向的风由于受建筑物表面低压区的吸引,变成从上往下冲的劲风。
    逆风 冲向建筑物的风沿着墙面下降,一旦落到地面便向上方反向流动,特别是在高层建筑前有低层建筑的情况下,更易助长这种逆流现象,使之变成快速流动的强气流。
    峡谷风 在高层建筑彼此邻接的场合,风流过建筑物之间的缝隙时,分流风和下冲风共同作用,形成快速流动的强风。
    开口部风 在建筑物下层的开口部分,上侧风与下侧风纠缠在一起,使这个部分成为风口,来自各个方面的风在此汇集,快速流过。
    穿堂风 在市区,风沿着马路或胡同穿扫而过。林立的建筑物越是排得整整齐齐,穿堂风越容易形成。

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